Havrevangen/Petersborgvej

Havrevangen/Petersborgvej 9000 Aalborg Til salg i offentligt udbud Ejendommen sælges fra den 19.09.2014 kl. 12.00 Overtagelse den 31.12.2014 Salgsbetingelser fremgår af særskilt skrivelse (vedlagt) Yderligere information www.poulerikbech.dk/erhvervssag/havrevangen1 Sagsnummer: 91200974 Erhverv Poul Erik Bech Vesterbro 101 9000 Aalborg Tlf. 96314900 912@edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

Ejerlejlighedsejendom Havrevangen/Petersborgvej - Aalborg Etage m² 3.244 Salgspris kr. 01 Sagsnummer 91200974 Matrikelnummer 2DÆ Sohngårdsholm Hgd., Aalborg Jorder Opførelses-/ombygningsår 1962/1996 Driftsudgifter Grundskyld kr. 00 Dækningafgift kr. 00 Forsikringspræmie kr. 00 I alt kr. jfr. tekst til salgsprospekt Off. Ejendomsvurdering Ejendomsværdi kr. 16.000.000 Heraf grundværdi kr. 2.410.500 Energimærkekategori G

Den i salgsmaterialet oplyste salgspris er fiktiv og alene oplyst, idet det ikke er muligt i salgsmaterialet og visning på internettet, at vise ejendommen uden en salgspris. Den i salgsmaterialet oplyste salgspris skal således ikke betragtes som en vejledende salgspris, eller en af Aalborg Kommune forventet / anslået salgspris.

GENEREL EJENDOMSBESKRIVELSE: Spændende erhvervsejendom / projektejendom (ejerlejlighed) med udviklingspotentiale beliggende centralt i Vejgaard i et område med bl.a. etage- og parcelhusbebyggelse. Vejgaard og Aalborg gennemgår i disse år en stor udvikling, hvor der bliver investeret i nye ungdomsboliger, uddannelsesinstitutioner samt projekter på havnefronten. Ejerlejligheden benyttes i dag af Aalborg Kommune til bl.a. storkøkken med produktion og pakning af færdigretter, genoptræningscenter med tilhørende kontorer, kantine og omklædning med badefaciliteter. I forbindelse med salget vil der blive indgået en 3 årig tidsbegrænset lejeaftale med storkøkkenet. Genoptræningscenteret flytter i forbindelse med salget af ejendommen således, at genoptræningscenterets lokaler vil blive ledig for køber. Ejendommen er opført i 1962 og løbende om- og tilbygget. I 2009 er der pålagt nyt tagpap på tagkonstruktionen. Ejerlejligheden har et samlet bygningsareal på 3.244 kvm fordelt på 3 etager. Herudover er der et fælles indgangsparti med ejerlejlighed nr. 2 fra forpladsen til ejendommen. Idet grunden er med niveauforskydning er de 3 etager fordelt på stueetage/1. sal, stueetage/kælderplan samt kælder. Stueetagen/1. sal er bl.a. indrettet med fælles indgangsparti, fordelingsgang, 2 stk. elevatorer, kontorer, diverse genoptræningsrum, toiletter, møderum, stor kantine med køkken, storkøkken med diverse rum incl. frost- og kølerum samt 2 stk. vareelevatorer. Kælder/stueetagen er bl.a. indrettet med indgang fra parkeringspladsen på bagsiden af bygningen, fordelingsgang, 2 elevatorer, diverse genoptræningsrum, toiletter, kontorer, møderum, diverse frost- og kølerum, 2 stk. vareelevatorer samt stort teknikrum med diverse tekniske installationer. Kælderen er bl.a. indrettet med motionscenter med tilhørende toilet, elevatorer, flere herre- og dame omklædningsrum med tilhørende baderum og toiletter samt diverse depotrum. Til hovedejendommen er der flere parkeringsområder samt stort haveanlæg med træpavillon. En ejendom med mange anvendelsesmuligheder.

Til nærværende salgsprospekt er der udarbejdet særskilt bilagsmappe indeholdende følgende bilag: Bilag 1 Tingbogsattest for ejerlejlighed nr. 1, dateret 11.02.2014. Bilag 2 Tingbogsattest for hovedejendommen, dateret 11.02.2014. Bilag 3 Tinglyst deklaration om bebyggelse, benyttelse mv., lyst 04.12.1941. Bilag 4 Tinglyst Byplanvedtægt, lyst 23.06.1960. Bilag 5 Tinglyst deklaration om forsynings-/afløbsledninger mv., lyst 04.11.1994. Bilag 6 Tinglyst deklaration om forsynings-/afløbsledninger mv., lyst 30.11.1994. Bilag 7 Tinglyst deklaration om adgangsforhold, parkeringspladser m.v., lyst 03.12.2004. Bilag 8 Tinglyst deklaration om adgangsarealer mv., lyst 03.05.2011. Bilag 9 Tinglyst vedtægter for Ejerforeningen Havrevangen, lyst 02.09.2011. Bilag 10 Anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder. Bilag 11 BBR-meddelelse, dateret 14.02.2014. Bilag 12 Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012. Bilag 13 Luftfoto med angivelse af kloakforhold. Bilag 14 Skatter og afgifter 2014, dateret 14.02.2014. Bilag 15 Uofficielt ejendomskort, dateret 04.02.2014. Bilag 16 Attest fra Region Nordjylland vedrørende jordforurening, dateret 14.02.2014. Bilag 17 Jordforureningsattest fra Dansk Miljøportal, dateret 14.02.2014. Bilag 18 Kort over vejforsyning, dateret 14.02.2014. Bilag 19 Ejendomsdatarapport. Bilag 20 Energimærkningsrapport, dateret og gyldig fra den 26.06.2014. Bilag 21 Byggeteknisk gennemgang, dateret 26.06.2014. Bilag 22 Police med Codan. Bilag 23 Kommuneplanramme 4.1.B6 Rughaven m.m. Bilag 24 Tegninger. Det bemærkes, at tegningerne tillige omfatter naboejendommen. Bilag 25 Parkeringsnormer for Aalborg Kommune. Bilag 26 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens ejendomme. Bilag 27 Paradigme til anfordringsgaranti.

Henvendelse For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning. Stig Theilmann Ejendomsmægler og valuar, MRICS, MDE Telefon: 40309073 E-mail: sth@edc.dk Erhverv Poul Erik Bech

ERHVERV poulerikbech.dk/erhverv DANMARKS STØRSTE OG ENESTE LANDSDÆKKENDE EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering af: Kontorejendomme Investeringsejendomme Lager- og logistikejendomme Produktions- og industriejendomme Boligudlejningsejendomme Projektejendomme Andelsboligforeninger Butiksejerlejligheder Retail Erhvervsgrunde Klinikker Hoteller Restauranter Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 65 erhvervsspecialister er vores absolutte styrker. Vi er statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme. CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 e-mail 114@edc.dk 44 57 03 37 e-mail 278@edc.dk 48 26 99 10 e-mail 342@edc.dk 46 33 33 33 e-mail 403@edc.dk Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 e-mail 469@edc.dk 55 78 66 03 e-mail 473@edc.dk 58 58 82 00 e-mail 512@edc.dk 76 33 80 10 e-mail 603@edc.dk Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 e-mail 620@edc.dk 58 58 80 20 e-mail 641@edc.dk 76 10 48 00 e-mail 670@edc.dk 75 83 13 11 e-mail 710@edc.dk Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 e-mail 751@edc.dk 87 30 99 30 e-mail 802@edc.dk 96 31 49 00 e-mail 912@edc.dk Vi træffes alle ugens dage kl. 7-21 hele året rundt uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: 70 216 217

SALGSPROSPEKT Havrevangen 1 / Petersborgvej 67A m.fl., 9000 Aalborg SÆLGES VED OFFENTLIGT UDBUD FOR AALBORG KOMMUNE Matrikelnummer: 2dæ Sohngårdsholm Hgd., Aalborg Jorder, ejerlejlighed nr. 1. AREAL IFØLGE BBR-EJERMEDDELELSEN: Ejerlejlighedsnr. 1 del af moderejendomsnr. 238123 Opført 1962. Om-/tilbygningsår: 1996 Samlet areal: 3.244 kvm Areal til erhverv: 3.244 kvm Arealangivelserne er ikke udtryk for garanti fra sælgers side. Sælgeren indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-ejermeddelelsen anførte oplysninger om bygningsarealer, og køberen kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for sælger i anledning af eventuelle fejl heri. Ejendommen er i BBR-registeret registreret som bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel m.v. (anvendelseskode 490). Andet (bl.a. institutioner og erhverv). Køber forestår og har selv ansvaret for, at BBR-registerets oplysninger om bygningens anvendelse ændres i overensstemmelse med den af køber ønskede brug i.h.t. eksisterende plangrundlag. Sælger afgiver ingen garanti for købers ændringer. Ifølge oplysninger fra By og Landskabsforvaltningen er der på ejendommen placeret en olietank (stål) på 600 l til brug for nødstrøm. Tanken er placeret over terræn (udendørs). Etableringsåret er registreret til 1983. AREAL IFØLGE TINGBOGEN: Tinglyst areal: 3.244 kvm. Ifølge anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder fordeler det tinglyste areal sig således: Kælder 651 kvm Stueplan 1.344 kvm 1 sal 1.249 kvm Total 3.244 kvm Der henvises til anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Det samlede grundareal udgør 7.486 kvm. FORDELINGSTAL: Ejerlejlighed nr. 1 har fordelingstal 46/100 Ejerlejlighed nr. 2 har fordelingstal 54/100 I relation til fordeling af fællesudgifterne til drift af elevator samt trappeopgang er fordelingstallet: Ejerlejlighed nr. 1 3/10 Ejerlejlighed nr. 2 7/10 1

SÆRLIGE SALGSVILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Tilbudsblanket. Køber afgiver købstilbud på køb af ejendommen beliggende Havrevangen 1 / Petersborgvej 67A m.fl., 9000 Aalborg jf. anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Tilbudsblanketten med tilhørende lejekontrakt skal anvendes ved købers afgivelse af tilbud. Både tilbudsblanketten og lejekontrakten skal afleveres i underskreven stand. Købstilbud skal angives med et fast og bindende kontant beløb uden forbehold. Tilbuddet skal - på vedlagte tilbudsblanket - i lukket kuvert mærket Tilbud på Havrevangen 1 / Petersborgvej 67A m.fl., 9000 Aalborg fremsendes til: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Ejendommen sælges fra den 15.09.2014 kl. 12.00 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter modtagelse af tilbud tager Aalborg Kommune stilling til de pågældende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Aftalen skal herefter forelægges til endelig politisk godkendelse i kommunen. Efter endelig godkendelse af aftalen skal udfærdigelse af digitalt minimalskøde iværksættes af købers advokat. Køberen skal senest 10 dage efter, at Aalborg Kommune har meddelt accept stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) - uden særlige vilkår - på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset. Der henvises til paradigme til anfordringsgaranti, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Købesummen skal betales kontant ved betinget skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, pt. 8,20 % p.a. Overtagelsesdagen er fastsat til den 31.12.2014. Ejendommen er ikke momsregistreret. Det fremhæves, at ejendommen overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages således til køber, som det er og forefindes og som besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkeligt opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, 2

ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde ( byjord ). Ejendommen henligger således fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for ildsvåde overgår dog til køberen allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køberen i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. Ejendommen er via ejerforeningen Havrevangen brandforsikret hos Codan Forsikring police nr. 663 449 416 0. Det påhviler køber, at gøre sig bekendt med ejendommens forsikringsvilkår. Forsikringspolicen indgår som bilag til udbudsmaterialet. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Overdragelsen omfatter bygninger med grund-, mur- og naglefast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg (fjernvarmeanlæg), ledninger, installationer samt beplantning. Der medfølger ikke inventar eller hårde hvidevarer. Endvidere medfølger intet løst inventar eller løsøre af nogen art i handlen idet disse tilhører sælger og lejer. Sælger/lejer har ret men ikke pligt til at fjerne køkkeninventar, køkken installationer, it-kabler og andet it-udstyr. Der skal ikke ske reetablering herefter. Det bemærkes, at sælger/lejer forventer, at alt køkken inventar/installationer fjernes af lejer i forbindelse med lejers fraflytning af lejemålet. IT INSTALLATIONER: I forbindelse med salget af ejendommen og lejers fraflytning fra lejemålet, vil fiberkabler, rack og switch, der måtte tilhøre Aalborg Kommune blive afbrudt og evt. fjernet. Der skal ikke ske reetablering. EJERFORENING HAVREVANGEN : Der er tinglyst vedtægter for ejerforeningen Havrevangen, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Det påhviler køber, at gøre sig bekendt med de specielle forhold, der fremgår af vedtægterne. Der har på nuværende tidspunkt ikke været afholdt bestyrelsesmøder eller generalforsamlinger i ejerforeningen. Der er ligeledes ikke udarbejdet regnskaber og budgetter for ejerforeningen. For nuværende afholder sælger (Aalborg Kommune) løbende driftsudgifter for ejerforeningen og fremsender i den forbindelse opkrævning til ejerne af ejerlejlighed nr. 2 til betaling. I forbindelse med salget af ejerlejlighed nr. 1 skal ejerforeningen overtage Aalborg Kommunes drift af ejerforeningen således, at de fremtidige betalinger/regninger for ejerforeningen tilgår ny administrator pr. 31.12.2014. Køber skal således indgå i den fremtidige bestyrelse for ejerforeningen sammen med ejerlejlighed nr. 2. Den nuværende drift af ejerforeningen foregår således: Alt vedrørende driften af de tre fælles elevatorer samt trappeopgang i bygningen fordeles efter fordelingstal jf. vedtægterne for ejerforeningen. Det vil sige, at ejerlejlighed nr. 1 betaler 3/10 og ejerlejlighed nr. 2 betaler 7/10. 3

Aalborg Kommune har tegnet et elevatoralarms-abonnement med Beredskabscenter Aalborg samt en serviceaftale med Schindler Elevatorer A/S. Disse aftaler kan ikke overdrages, da de er en del af fælles kommunal serviceabonnementer. Køber er derfor forpligtet til sammen med ejer af ejerlejlighed nr. 2, at tegne ny aftale omkring alarm-abonnement samt serviceaftale for elevatorerne gældende fra den 31.12.2014. Sælger indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne elevatoralarms-abonnement samt serviceaftale for elevatorerne. Det påhviler således køber, at undersøge de fremtidige muligheder for at tegne elevatoralarms-abonnement samt serviceaftale for elevatorerne. Til orientering kan oplyses, at hver elevator pt. årligt koster 923,00 kr. i alarm-abonnement til Beredskabscenter Aalborg. Afregning af forbrugsafgifter (vand/varme/el) sker for nuværende én gang årligt. Dette administreres pt. af Aalborg Kommune, og der sendes opkrævning ud til ejerne. Der er opsat el-bimålere på udendørs belysning og elevatorerne. Pr. 31.12.2014 skal administrationen heraf ligeledes overgå til ejerforeningen. Renholdelse af udenoms arealer incl. snerydning udføres pt. af Aalborg Kommune (By og Landskabsforvaltningen), der fremsender regning herfor til Region Nordjylland, der er lejer i ejerlejlighed nr. 2. I forbindelse med, at Region Nordjylland måtte fraflytte ejerlejlighed nr. 2 vil det være ejerforeningen, der skal forestå og bære udgifterne til renholdelse udenoms arealer incl. snerydning mv. Vedligeholdelse af udendørs belysning m.m. betales i første omgang af Aalborg Kommune (ejerlejlighed nr. 1). Kvartalsvis fremsendes der opkrævning til KA Projekt (ejerlejlighed nr. 2), for deres andel af vedligeholdet. Fordelingsnøglen vedr. diverse vedligeholdelse af fællesarealer, så som reparation af udendørs belysning, udskiftning af kontakter m.m. er: 54/100 til KA Projekt (ejerlejlighed nr. 2) og 46/100 til Aalborg Kommune (ejerlejlighed nr. 1). I forbindelse med salget af ejerlejlighed nr. 1 overgår administrationen m.v. til ejerforeningen pr. 31.12.2014. Grundarealet, der er fælles for ejerlejlighed nr. 1 og 2 er dels indrettet med parkeringsområder og dels indrettet med haveanlæg med træpavillon. Sælger oplyser, at der pt. sker følgende hovedfordeling af parkeringspladserne mellem brugerne af ejerlejlighed nr. 1 og 2. Aalborg Kommune (ejerlejlighed nr. 1) disponerer primært over de 9 p-pladser beliggende vest for ejendommen op mod Petersborgvej samt de 12 p-pladser beliggende syd for ejendommen op mod Havrevangen. Region Nordjylland disponerer primært over den store parkeringsplads beliggende øst for bygningen. Parkeringspladsen beliggende ved facaden af bygningen er pt. udlagt som kortidsparkering (offentlig p-pladser). Det er derfor Parkeringskontrol Nord, der pt. opkræver parkeringsafgift for parkeringspladserne. Sælger er uden ansvar for den nuværende og fremtidige fordeling af de på ejendommen værende parkeringspladser. Det bemærkes, at delnr. 2 af matr.nr. 2dæ Sohngårsholm Hgd., Aalborg Jorder har ret til at disponere over 7 parkeringspladser beliggende på delnr. 1 af matr.nr. 2dæ. Der henvises til tinglyst deklaration, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. LEJEFORHOLD: Som en del af salget af ejendommen, skal køber tiltræde den udleverede tidsbegrænset lejekontrakt med Aalborg Kommune omkring leje af 1.039 kvm jf. lejekontrakten. Det bemærkes, at lejeaftalen uden forudgående varsel - ophører efter 3 år. Den årlige startleje udgør kr. 498.000,00 excl. evt. moms. Lejekontraktens vilkår fremgår af lejekontrakten, der indgår som bilag til udbudsmaterialet. 4

Energimærke: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Sælgeren har ladet udarbejde et energimærke for ejendommen, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Køber er, inden aftale om salg af ejendommen er indgået, gjort bekendt med ejendommens energimærkning og kan ikke fremsætte krav af nogen art i anledning heraf overfor sælger. Byggeteknisk gennemgang: Sælger har fået udarbejdet byggeteknisk gennemgang af ejendommen af MOE A/S, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Forurening: Ejendommen er omfattet af jordforureningslovens regler om områdeklassificering og jordflytning. Reglerne indebærer, at al jord inden for byzone fra 1. januar 2008 som hovedregel betragtes som lettere forurenet, og derfor skal flytning af jord fra byzone forudgående anmeldes til Renovationsvæsenet og samtidig skal jorden analyseres. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art i anledning heraf overfor sælger. Der henvises til skrivelse fra Forsyningsvirksomhederne, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning m.v. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Der henvises endvidere til attester fra Region Nordjylland og Danmarks Miljøportal, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Legitimation: Køber er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lov nr. 442 af 11. maj 2007 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse id-oplysninger i mindst 5 år. Forældelse: Den 1. januar 2008 trådte Lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter, at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der gælder dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureningen nu 30 år, jf. 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at i det omfang, der i forbindelse med handlens dokumenter fremkommer fejlagtig henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, er evt. henvisninger uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. Øvrige salgsvilkår: Køber lader udfærdige digitalt minimalskøde ved advokat og betaler udgifterne hertil. Nærværende udbudsmateriale samt tilbudsblanket i udfyldt og underskrevet stand udgør købsaftalen mellem parterne, hvorfor dette skal indscannes og vedlægges som bilag til det digitale minimalskøde i tinglysningssystemet. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til det digitale minimalskødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Efter politisk godkendelse af aftalen skal køber iværksætte udfærdigelse af digitalt minimalskøde. 5

Såfremt køber eller dennes advokat ikke har fremsendt det digitalt minimalskøde inden 30 dage, forbeholder sælgers sig retten til at færdiggøre berigtigelsen af handlen for købers regning. Såfremt sælger eller dennes repræsentant ved fremsendelsen af det digitalt minimalskøde gør indsigelser mod de fremsendte dokumentudkast, eller såfremt disse ikke foreligger på tiltrædelsesdagen, kan sælger give meddelelse om, at han ønsker at udnytte sin førnævnte ret til færdiggørelse af berigtigelsen. Såfremt dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter sælgers førnævnte meddelelse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte advokatens udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlige refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1 stk. 5, nr. 1-2. Såfremt køber er et selskab, erklæres i h.t. Lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at ejendommen erhverves i erhvervsøjemed, der ikke vil være omfattet af lovens 1. Lokalplan / kommuneplanrammer: Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af kommuneplanramme 4.1.B6 Rughaven m.m. Kommuneplanrammen indeholder følgende anvendelsesmuligheder: Boliger (etage). Klinikker (ikke dyreklinikker). Kontorer. Service. Fritidsformål. Undervisning. Institutioner. Rekreative formål. Teknisk anlæg. Værksted. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanramme 4.1.B6 Rughaven, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Køber er bekendt med at skulle opfylde de til enhver tid gældende parkeringsnormer for Aalborg Kommune, herunder ved ombygning eller ændret anvendelse af ejendommen. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af krav til parkeringspladser. Der henvises til parkeringsnormer for Aalborg Kommune, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. EL, VAND, GAS OG VARME: El: Energi Nord. Vand: Vejgaard Vandværk. Fjernvarme: Aalborg Fjernvarme. Spildevandsplanmyndigheden: Aalborg Forsyning, Kloak A/S har ingen ledninger eller anden anlæg inden for matrikel 2dæ Sohngårdsholm Hgd, Aalborg. De kloakeringsmæssige forhold ved matriklen fremgår af luftfoto, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. 6

Aalborg Forsyning, Varme: Aalborg Forsyning, Varme har ikke behov for at sikre ledningsanlæg i forbindelse med et salg, da det alene er ejendommens egen stikledninger, som er placeret på grunden. Aalborg Forsyning, Gas: Aalborg Forsyning, Gas har ikke ledninger på ejendommen. Der er gasledning i vejarealet, så ejendommen kan tilsluttes bygas. SERVITUTTER: Køber opfordres til nøje at gennemgå de på ejendommen tinglyste servitutter og deklarationer idet der på ejendommen og hovedejendommen er tinglyst servitutter og deklarationer omkring ejendommens og hovedejendommens adgangsforhold, brugsrettigheder, flugtveje samt parkeringspladser mv. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt bilagsmaterialet der tillige omfatter tinglyste servitutter og deklarationer mv. Ejendomsskatter mv.: Ejendommen er en kommunalt ejet ejendom, og der betales på nuværende tidspunkt ikke ejendomsskatter og dækningsafgift. I forbindelse med salg af ejendommen vil der blive pålignet og opkrævet ejendomsskat og evt. dækningsafgift på normal vis med virkning fra overtagelsesdagen. Driftsudgifter: Grundskyld til kommunen, anslået kr. 65.000 Dækningsskyld, anslået kr. 73.000 Rottebekæmpelse kr. 142 Administration, anslået kr. 25.000 Elevatordrift, anslået kr. 15.000 Ejendomsforsikring, anslået kr. 28.000 Fælles el, anslået kr. 10.000 Vicevært, anslået kr. 44.000 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 130.000 Driftsudgifter, anslået kr. 390.142 De anførte beløb er excl. moms. Det bemærkes udtrykkeligt, at de anførte driftsudgifter for ejendommen er skønsmæssigt anslået. Såfremt de anførte driftsudgifter afviger i forhold til det anslåede, kan køber ikke efterfølgende kræve erstatning, nedslag i købesummen eller på anden måde kræve kompensation. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg Att.: Stig Theilmann, tlf. 5858 7574 e-mail sth@edc.dk 7

Bilag: Til nærværende salgsprospekt er der udarbejdet særskilt bilagsmappe indeholdende følgende bilag: Bilag 1 Tingbogsattest for ejerlejlighed nr. 1, dateret 11.02.2014. Bilag 2 Tingbogsattest for hovedejendommen, dateret 11.02.2014. Bilag 3 Tinglyst deklaration om bebyggelse, benyttelse mv., lyst 04.12.1941. Bilag 4 Tinglyst Byplanvedtægt, lyst 23.06.1960. Bilag 5 Tinglyst deklaration om forsynings-/afløbsledninger mv., lyst 04.11.1994. Bilag 6 Tinglyst deklaration om forsynings-/afløbsledninger mv., lyst 30.11.1994. Bilag 7 Tinglyst deklaration om adgangsforhold, parkeringspladser m.v., lyst 03.12.2004. Bilag 8 Tinglyst deklaration om adgangsarealer mv., lyst 03.05.2011. Bilag 9 Tinglyst vedtægter for Ejerforeningen Havrevangen, lyst 02.09.2011. Bilag 10 Anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder. Bilag 11 BBR-meddelelse, dateret 14.02.2014. Bilag 12 Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012. Bilag 13 Luftfoto med angivelse af kloakforhold. Bilag 14 Skatter og afgifter 2014, dateret 14.02.2014. Bilag 15 Uofficielt ejendomskort, dateret 04.02.2014. Bilag 16 Attest fra Region Nordjylland vedrørende jordforurening, dateret 14.02.2014. Bilag 17 Jordforureningsattest fra Dansk Miljøportal, dateret 14.02.2014. Bilag 18 Kort over vejforsyning, dateret 14.02.2014. Bilag 19 Ejendomsdatarapport. Bilag 20 Energimærkningsrapport, dateret og gyldig fra den 26.06.2014. Bilag 21 Byggeteknisk gennemgang, dateret 26.06.2014. Bilag 22 Police med Codan. Bilag 23 Kommuneplanramme 4.1.B6 Rughaven m.m. Bilag 24 Tegninger. Det bemærkes, at tegningerne tillige omfatter naboejendommen. Bilag 25 Parkeringsnormer for Aalborg Kommune. Bilag 26 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens ejendomme. Bilag 27 Paradigme til anfordringsgaranti. Sælger indestår ikke for rigtigheden af den i udbudsmaterialet tegninger over ejendommen. Det bemærkes, at de udleverede tegninger tillige omfatter naboejendommen beliggende Riishøjvej 109. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger i anledning af efterfølgende ændringer eller fejl i tegningsmaterialet. 8