Referat af idéværksted nr. 2

Byomdannelse Bryggervej - Århus Kommune Referat af idéværksted nr. 2 04.05.2010 kl. 17.00 til 19.00 1. Program 17.00 Velkomst og formål med forløbet v/ Carsten Lützen, Århus Kommune 17.05 Introduktion og opsamling siden sidst v/ Torben Gade, GBL 17.10 Præsentation af udkast til Helhedsplan for Bryggervej v/ Kim Lyster Hansen, GBL 17.50 Gruppearbejde I: Svagheder ved udkastet. 18.20 Gruppearbejde I: Styrker ved udkastet. 18.40 Fremlæggelse og prioritering. 19.00 Hvad sker der nu? Tak for i dag. v/ Carsten Lützen 1

2. Deltagere Til denne idéværksted nr. 2 var inviteret hovedinteressenter og berørte virksomheder, som er naboer til området. Heraf deltog nedenstående: Navn Interessegruppe m.m. Poul Louring Ravan Ørberg Niels Nørskov Kristian Krabbe Anne Frederiksen Ole Skovmøller Erling Lumbye Andresen Frank Trend Poulsen Henning Edwardsen Freddy Ovesen Leif Jensen Henning Christensen Jørgen Møller Hansen Vejlby Risskov Fællesråd/Vejlby Skolebestyrelse/Vejleby Risskov Grundejerforening Grundejerforeningen Marie Mølle Grundejerforeningen Møllegangen Grundejerforeningen Møllegangen Grundejerforeningen Møllegangen Villadsensvej Villadsensvejs Grundejerforening Veri Centerforening, formand AAB's afdelinger i havebyen AAB's afdelinger i havebyen AAB, Godhavnsvej AAB, Nordlysvej Grundejerforeningen Polarcirklen Lars Nordam Godhavnsvej 5 Arne Tollaksen AAB, teknisk chef Søren Anthon Pedersen Statsautoriseret revisor, Bryggervej 28 Anders Hjortshøj Statsautoriseret revisor, Bryggervej 28 Lars Erik Larsen Ejendomsselskabet Bryggervej Søren Poulsen Arkitektfirmaet Plusform Grundejerforeningen Møller Meyers Vej 15 Morten Hofmeister 29 og 39 55 Carsten Lützen Byplanafdelingen, Århus kommune Maja Grundtvig Byplanafdelingen, Århus kommune Kim Lyster GBL aps Torben Gade GBL aps 2

3. Velkomst og formål v/ Carsten Lützen, Århus Kommune Carsten Lützen bød velkommen og opridsede baggrunden for arbejdet. Processen omkring Helhedsplan for Bryggervej er nu nået dertil, hvor der foreligger et udkast til en helhedsplan. Til mødet er igen inviteret repræsentanter for bygherre, investor og ejere, repræsentanter for naboer og repræsentanter for boligselskaber. Formålet med Idéværksted nr. 2 er, at Århus Kommune sammen med konsulenten GBL præsenterer et udkast til helhedsplan for Bryggervejområdet og at deltagerne, som områdets interessenter og ejere, har mulighed for at kommentere på det forelagte udkast, inden det færdiggøres og forelægges politisk. 4. Introduktion og opsamling siden sidst v/ konsulent Torben Gade, GBL Torben Gade redegjorde for det forgangne forløb og samlede op i referatet fra idéværksted nr. 1. Hovedpunkterne heri var problemer, kvaliteter og ønsker. Der blev dengang peget på trafikforholdene som det største hovedtema og bekymring. Dengang blev placeringen nær ved alt og gode stisystemer fremhævet. Som ønsker blev bl.a. nævnt ønsker om en overordnet vision for områdets omdannelse, gode trafikale løsninger, gode sammenhænge på kryds og tværs af området, grønne arealer og fælleshus mv. Siden er der arbejdet intenst med: Et samlet program for området Bæredygtighedsaspekter (14 temaer) Den overordnede vision Områdets udformning Løsningen af de trafikale forhold 5. Den overordnede vision v/ Torben Gade På opfordring fra første idéværksted er der formuleret en overordnet vision, der skal afstikke retningen og klarlægge ambitionsniveauet for byomdannelsen: Bryggervej-området skal udvikles som landets mest bæredygtige byomdannelsesområde. Et blandet område, hvor miljømæssig, kulturel og økonomisk bæredygtighed forenes i et mangfoldigt og inspirerende bymiljø. Et kvarter i positivt samspil med omgivelserne. Uddybning heraf: Hvad vil det sige at være landets mest bæredygtige byomdannelsesområde? Det er svært direkte at sammenligne byområder rundt omkring i landet med de forskellige forudsætninger her er, men vi benytter et vurderingsværktøj hertil. Signalet er imidlertid klart: Bryggervej skal ligge i førerfeltet. Programmet for byomdannelsesområdet er baseret på en lang række bæredygtighedsfaktorer, og her er ambitionen at score mindst 4 ud af 5 mulige points på hver parameter. 6. Præsentation af udkast til Helhedsplan for Bryggervej v/ Kim Lyster Hansen, GBL Udkastet til helhedsplanen blev præsenteret og gav undervejs anledning til en række kommentarer og spørgsmål. Disse fremgår som en del af nedenstående bemærkninger fra arbejdsgrupperne. Præsentationen rundsendes pr. mail til deltagerne, som bilag til dette referat. 3

7. Svagheder og styrker vedrørende udkastet til Helhedsplanen ved Bryggervej De tre grupper blev herefter stillet følgende to opgaver: 1. Svagheder ved udkastet til Helhedsplanen ved Bryggervej 2. Styrker ved udkastet til Helhedsplanen ved Bryggervej Grupperne arbejdede hermed, skrev udsagnene ned på ark og fremlagde disse. Herefter foretog deltagerne en prioritering af deres udsagn vha. mærkater (6 mærkater pr. deltager kunne frit placeres inden for hver af de to kategorier). Nedenstående er en sammenfatning af udsagn og prioritering. a. Hvilke svagheder har udkastet til Helhedsplan ved Bryggervej? Svar Mrk. % del Dårlig stiforbindelse over/under Grenåvej til skoven (evt. udnytte Riisvangs Allé) 25 28% samt manglende sikker skolevej over/under Vejlby Ringvej (ved nyt Veri-kryds). Signalregulering og fodgængerfelter er ikke nok. Bygningshøjderne er for store mod villa-/rækkehuskvartererne ved Grenåvej og ved Gustav Holmsvej. Bør sættes ned til maks. 3 etager. 19 21% Bytorvet ligger for langt mod øst 14 16% Ikke livslange boliger. Mangel på 60+ boliger og/eller boliger for folk som gerne vil 11 12% have udeareal/have/terrasse. Der mangler grønne arealer til aktiv afbenyttelse samt manglende grøn korridor 10 11% mod skoven. Dagligvarebutik ikke reelt integreret med Veri-centret. 5 6% Sammenblanding af privat- og erhvervstrafik 3 3% Bygningshøjden for erhvervsbyggeriet langs ringvejen bør reduceres længst mod 2 2% nordøst, og i stedet toppe så de er højere i midten. Risiko for reflekser fra facader - overflade på facader? 1 1% Sum 90 100% Opsummering a. Ud fra de anførte udsagn prioriterede deltagerne at den største svaghed var, at der er dårlige adgangsforhold over/under Grenåvej mod skoven. Endvidere at bygningshøjden mod villa-/rækkehuskvarteret er for stor. Der peges også på, at der bør indarbejdes en sikker skolevej over/under Ringvejen ved Veri-krydset. (Tilføjelse: Under den indledende præsentation var der også stor fokus på trafikproblemet ved Gustav Holms Vejs udmunding i Grenåvej. Her er kommunens vejafdeling fortsat i gang med at finde en brugbar løsning). Næsten et lige så stort antal deltagere prioriterede, at det var en svaghed at bytorvet i udkastet ligger for langt mod øst. Der blev peget på at det er en mangel, at der ikke er indarbejdet livslange boliger i området, især for 60+ boliger, samt at der mangler grønne arealer til aktive afbenyttelse (terrasser, haver, legearealer etc.) samt grøn korridor mod og stiforbindelse til skoven. 4

Et mindre antal pegede på at dagligvarebutik ikke reelt blev integreret med VeriCentret og at sammenblanding af privat- og erhvervstrafik er en svaghed. En enkelt pegede på at der kunne forekomme reflekser, og dermed at overfladerne på facaderne kunne være en svaghed. b. Hvilke styrker har udkastet til Helhedsplan ved Bryggervej? Udsagn Mrk. % del Variationer i boligtyper og ejerformer. Og gerne spredt i hele området. 15 19% Trafikale løsninger giver ikke øget belastning i eksisterende boligområder. Veje og bymiljø er tænkt godt sammen 14 18% Mange grønne arealer og prioritering af grønne arealer. 12 15% Fælleshus (Forsamlingshus) 8 10% Parkering er overvejende skjult og bilerne er dermed er væk fra overfladen. 8 10% Punktbyggeri frem for karreer. 7 9% Tagterrasser 3 4% Nævnte vision sætter høje mål - men disse skal følges op af konkrete krav. 3 4% God "støjvold" (højhuse) mod Vejlby Ringvej 2 3% Organisk placering af hver "blok" - i forhold til lys/sol. 2 3% Vand 2 3% Varierende bolighøjder 2 3% Sum 78 100% Opsummering b. Prioriteringen viser at der peges på variationen i boligtyper og ejerformer som en af styrkerne, samt at de trafikale løsninger skønnes ikke at give en øget belastning i eksisterende boligområder, og at veje og byrum er tænkt godt sammen. Et næsten lige så stort antal deltagere pegede på at det er en styrke, at udkastet indeholder og prioriterer mange grønne arealer. Der peges på fælleshus (forsamlingshus) som en styrke og at det er en styrke at parkering overvejende er skjult så biler dermed er væk fra overfladen, samt at der arbejdes med punktbyggeri frem for karreer i udkastet. Der er peget på en række styrker som en mindre del at deltagerne har prioriteret. Det drejer sig henholdsvis om muligheden for tagterrasser, om at højhuse er en god støjvold mod Vejlby Ringvej og den organiske placering af hver blok er god i forhold til lys/sol orienteringen. Muligheder for vandelement i området og varierende bolighøjder. Der blev derudover, af en mindre del af deltagerne, peget og prioriteret at den nævnte vision sætter høje mål men at disse skal følges op af konkrete krav. Ved placeringen af lukninger ud mod Grenåvej bør man være opmærksom på de mindre erhverv, som ligger her. 7. Hvad sker der nu? v/ Carsten Lützen Der udsendes hurtigt referat af idéværkstedet samt kopi af præsentationen. Den 18. maj er der møde blandt kommune, ejendomsselskab og konsulent om den videre bearbejdning. Hvis nogen har yderligere kommentarer, bedes disse sendt til Carsten Lützen inden denne dato. Den politiske behandling af planen forventes at ske snarest efter sommerferien. Senere er der mulighed for at gøre sin indflydelse gældende i forbindelse med det eller de lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg, som efterhånden vil blive fremlagt i offentlig høring før vedtagelse. 5

Carsten Lützen sluttede af med at takke for fremmødet og det udviste engagement. Referat udarbejdet af GBL Gruppen for by & landskabsplanlægning aps Bilag: Udkast til Helhedsplan (som pdf-fil). 6