Arbejdernes Andels Boligforening. Aarhus Afd. 12 Riisvangen II. Århus Kommune Planlægning og byggeri Kalkværks Vej Århus C.

Transkript

1

2 Arbejdernes Andels Boligforening. Aarhus Afd. 12 Riisvangen II. Århus Kommune Planlægning og byggeri Kalkværks Vej Århus C. pr. mail. Vedr. Omdannelse af området ved Bryggervej. Vi har med spænding modtaget folderen; Omdannelse af området ved Bryggervej men vi må konstater at vores indsigelser og ønsker til området som vi fremsendte ikke har vundet gehør. Det er ikke en ny bebyggelse der tilpasser sig til den lave bebyggelse på 1 til 1½ etager der eksister på to af siden, i trianglen som området danner mod naboerne. Den kommende bebyggelse kan her komme op på 3 etager / 11 m. kaldet byvillaer. På den siden mod ringvejen rejser bebyggelsen sig med en højde op til 11 etager 40 meter og gør Børglumkollegiet til dværg Vi kunne på de sidste borgermøder påpege at fx rækkehusbebyggelsen på hjørnet af Gustav Holmsvej og Grenåvej med lethed kunne indpasses og være model for den nye bebyggelse og vi kunne opnå den samme udnyttelsesgrad ved 2 etager som er skitseret i den plan der nu er fremsendt. At disponeringen med en udnyttelses grad på 100 % er fastsat af den private invester, er bekymrende og måske helt ude at trit med hvad hvad andre operatør kunne ønske sig, fx en boligforening. Det ville derfor være klædeligt for planen at alle kommende bygherre også fik lejlighed til præge planen, så den ikke kun afspejler den privatøkonomiske del. Hvis formålet skal være social bæredygtighed som det postuleres, skal det være realistisk. Ramme området RE rekreativt område vil med den illustrationsplan ikke respekter eksisterende boldbane eller levne plads til en ny og legepladsen forsvinder eller bliver decimeret betydelig. I teksten står der at området friholdes for bebyggelse, men det er ikke korrekt. Iht. illustrations planen fjernes således blandt andet boldbanen og kælkebakke. Ramme området CE Det nye center område kommer ikke til at få tilknytning til det eksisterede Veri center og at området mod veste kan bebygges til 6 etager 24 meter virker ustruktureret og får ikke center funktionen til at virke samlet, som var en af forudsætninger på de tidligere borgermøder. Plane indeholder ikke en illustration af parkerings forholdene, og med et erhvervsområde på m2 og et bolig område på m2 er der behov for afklaring, at der nævnes at der skal etableres parkeringsanlæg, er ikke en afklaring. Skal der etableres parkerings kældre og hvor dybe skal de

3 være, og hvor store skal de være. Vil en andelsbolig eller almennyttig bolig kunne bærer et sådan ekstravagante tiltag er nok tvivlsom. Vi skal opfordre til en plan der tilgodeser de indvendinger der tidligere har været rejst, og som nu rejses igen og vi ser naturligvis frem til en plan der medtager vores berettigede indvendinger. Venlig hilsen. Henning Edvardsen. Pbv. Hans Egedes vej Århus N.

4 Henning Christensen Nordlysvej Aarhus N. Til Planlægning og Byggeri Aarhus Kommune. planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Synspunkter vedr. Omdannelse af området ved Bryggervej borgermødet Indledningsvis vil jeg sige tak for en god proces, dels med arbejdsgruppemøder og nu borgermødet. Projektet ser spændende ud, og umiddelbart ser det ud som om der bliver etableret lav bebyggelse ud mod områdets kanter mod øst og syd, og at bebyggelsens højder stiger ud mod Vejlby Ringvej. Jeg bor i rækkehus på Nordlysvej, der er en sidevej til Gustav Holms Vej, og dermed vil jeg være en tæt nabo i områdets kanter. Fælles for hele naboområdet fra Skovvangsvej op til Gustav Holms Vej og dermed hele Risvangen er, at rammebestemmelserne siger max. etageantal 2, bygningshøjde 8,5 m. og en bebyggelsesprocent for rækkehusene på max 40 for den enkelte ejendom. Området Bryggervej med ny og moderne høj bebyggelse vil derfor støde op til naboområder i øst og syd med lav bebyggelse og hvor boligerne er opført omkring Rammebestemmelserne for Rammområde BL Byggeplanerne for Bryggervej opererer med høj bebyggelse, dog således at der for området BL ud mod kantområderne (øst og syd) er bestemt, at der max. må være 3 etager og den maksimale bygningshøjde er 11 meter.

5 Af hensyn til overgangen fra Bryggervejområdet til hele naboområdet mod øst og syd med den ældre bebyggelse med lav byggehøjde vil jeg meget stærkt anbefale, at der for dette kantområde eller gældende for de yderste 1 2 huse i det nye område gælder en maksimal byggehøjde på 2 etager, og gerne en byggehøjde på 8,5 meter. På denne måde ser jeg, at den nye bebyggelse møder den gamle bebyggelse på en helt naturlig måde, og at overgangen fra naboområderne til Bryggervej ikke bliver en høj mur af tæt moderne højhusbyggeri. Jeg skal derfor stærkt anbefale, at Rammebestemmelserne under BL fastholdes, dog med en begrænsning på 2 etager ved naboskel mod øst og syd. Som skrækeksempel ser jeg, at området BL der hovedsagligt er en kommunal grund ved salg vil blive mødt med et krav fra køber på en højere bebyggelse ud fra økonomiske årsager, og at kommunen for at få et salg bøjer sig for et sådant krav, der alene vil være af økonomisk interesse for bygherren. 55+ boliger Rammeområde En løsning på bebyggelsen ud til naboområderne vil være en bestemmelse om, at der her etableres 55+ boliger. Samtidig vil 55+ boliger gøre det muligt for ældre borgere at blive boende i området, når de ikke længere magter deres boliger. De grønne volde langs Gustav Holms Vej Rammeområde RE. Helhedsplanen for området indeholder en bestemmelse om, at det anvendes til rekreativt formål i form af bypark eller grønt område. Området rummer i dag en høj jordvold, der løber parallelt med Gustav Holms Vej. Jeg skal meget kraftigt anbefale, at denne jordvold i det nye projekt fastholdes evt. med huller/åbninger med gangstier som passager til og fra bebyggelsen på Bryggervej. Jordvolden vil være en helt naturlig og blød overgang fra den gamle bebyggelse til hele nybyggeriet på Bryggervej.

6 Byggegener. Alene nedrivningen af det gamle garageanlæg med betonbygninger langs Gustav Holms Vej vil medføre meget store støvgener for hele naboområdet. Hvis kravet om at fastholde den eksisterende jordvold langs Gustav Holms Vej ikke imødekommes, bør der indsættes en salgsklausul, der bestemmer, at jordvolden af hensyn til de kommende byggegener for områdets naboer som følge af bl.a. nedrivning af eksisterende betonbygninger ikke må fjernes før at dette nedrivningsarbejde er udført.

7 Planlægning og Byggeri Kalkværksvej Århus C Vedr. støjvold ud til Gustav Holms Vej Ved borgermødet d i Vejlby Sognegård vedr. omdannelse af området ved Bryggervej, modtog vi information om, at man ønsker at fjerne støjvolden ud til Gustav Holms Vej og erstatte den med et rekreativt område med bl.a. motionsredskaber og små bakker. Området betegnes i den husstandsomdelte folder som en grøn buffer. Samtidig blev vi på mødet garanteret, at de nye planer vil blive etableret med færrest mulige støjgener for de omkringboende, og dette kan i kraft af de nye planer synes selvmodsigende. I den oprindelige kommuneplan var størstedelen af området Bryggervej/Grenåvej tiltænkt erhvervsformål med bevarelse af støjvolden. I den ændrede plan, hvor byggeriet hovedsageligt skal bestå af beboelse, er volden sløjfet. Har man tænkt på, at netop en fjernelse af volden, under disse omstændigheder, kan give uønskede støjgener for de nuværende beboere på Gustav Holms Vej og sidevejene ned mod Risvang Allé? I og med at man har udlagt hele RE til rekreativt område, må man også forvente en vis afbenyttelse af det og især efter endt arbejds og skoletid. Der er vel næppe heller en tidsramme på, hvilke af døgnets timer, området må benyttes på, eller grænser for det tilladte støjniveau. Her anser jeg bl.a. hundeluftning som en absolut og ikke særlig behagelig konsekvens af de nye planer for området. Jeg er selv bosiddende i AAB s afd. 13, hvor vi er hensynsfulde overfor hinanden, især når det drejer sig om udendørs aktiviteter. Man spiller ikke høj musik for åben havedør og man dæmper stemmerne, når man er i haven, så andre også kan være der. Da evt. støjgener vil være endnu mere markante for dem, der bor på Gustav Holms Vej, samt lige om hjørnet på sidevejene, har jeg en vis formodning om, at jeg ikke er alene med mit ønske om, at de rolige omgivelser, som er så kendetegnende for stedet her, bliver bevaret. Ikke nødvendigvis med den nuværende støjvold, men måske med en mere æstetisk og tidssvarende udgave. Dette kan sagtens kombineres med de af kommunen planlagte stier fra området ud mod Gustav Holms Vej. Med venlig hilsen S. Weibach Ivigtutvej Århus N.