FLOT EKSKLUSIV NYISTANDSAT EJENDOM I TUBORG NORD

449-3.543 m2 PHILIP HEYMANS ALLÉ 29 2900 HELLERUP FLOT EKSKLUSIV NYISTANDSAT EJENDOM I TUBORG NORD FLERBRUGEREJENDOM ELLER DOMICIL

INDHOLD 3 Beliggenhed 4 Ejendommen 8 Lejemål 10 Plantegninger 17 Lejevilkår 18 Kontaktinformation 2 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

BELIGGENHED Ejendommen er beliggende på hjørnet af Philip Heymans Allé og Hans Bekkevolds Allé i den rolige del af Tuborg Nord området. Der er gode parkerings muligheder både på og ved ejendommen. Man kan hurtigt komme til Lyngbyvej, hvor det er muligt at komme ud i motorvejs netværk til både Helsingør, Hillerød, Holbæk og Københavns Lufthavn. Endvidere er der ikke langt til centrum i København via Kalkbrænderihavnen. Der er ikke langt til Hellerup Station, hvor der både er S-tog og regionaltog. Ligeledes kører buslinjer 1A, 21 og 166, i området, og på Strandvejen er der busser til hen holdsvis Hellerup og Svanemøllen Station. Udvalgte rejsetider og afstande: 4 minutters gang til buslinjerne 1A, 21 og 166. 10 minutters gang til Hellerup Station. 1 minuts kørsel til Tuborgvej/O2. 5 minutters kørsel til Helsingørmotorvejen. 12 minutters kørsel til Kongens Nytorv. PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP C.W. OBEL EJENDOMME 3

EJENDOMMEN Bygningen, som er opført i 1995, fremstod som en af de første ejendomme i området. Ejendommen er opført i henholdsvis 3 og 4 etager og udformet som et L med indgangsparti i hjørnet. Dette hjørne fungerer også som bindeled mellem fløjene på alle etager. I stueplan er der indrettet fælles kantine faciliteter med udgang til en hyggelig have, hvor frokosten kan nydes, når vejret tillader det. Der er ligeledes etableret eksklusivt fælles mødecenter i stueplan. Ejendommen er indrettet med elevator, som fører op til alle etager. Til ejendommen hører en P-kælder med 30 P- pladser. Bag ejendommen er ligeledes parkering på terræn med bomanlæg forbeholdt ejendommens kunder. 4 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP C.W. OBEL EJENDOMME 5

6 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

EFFEKTIVE OG NYISTANDSATTE LOKALER MED UDSIGT TIL ØRESUND LEJEMÅL Ejendommens kontorareal er 3.543 m² og depotrum op til 172 m². Ejendommen er effektivt indrettet og kan kombineres på mange måder. Arealerne kan lejes fra 449 m². Det er muligt at leje op til 1.161 m² samlet på en etage. Ejendommen er fleksibelt opbygget og lejemålene kan derfor indrettes både som storrumskontorer eller med mindre cellekontorer. I det præsentable indgangsparti er etableret loungesområde til ventende gæster. Alle lejemål er nyistandsatte med blandt andet eksklusive mørke trægulve og glasvægge for at fremme det gode lysindfald i lejemålene. Meget effektive lejemål der kan tilpasses de enkelte kunders behov. Der er ventilationsanlæg i samtlige lejemål for at sikre et godt indeklima. Lejmålene indrettes efter kundens behov i samarbejde med udlejer. 8 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

PLANTEGNINGER STUEPLAN 5471 Etage 1 /TESTRUM Erhvervslejemålsareal Fælles adgangsareal LEJEMÅL 1 Arbejdspladser: 47 Møderum: 3 KANTINE DEPOT BUFFET GANG ANRETTER KØKKEN LIFT KANTINE TRAPPE KOPI Fælles Kantine- og mødelokaler FORRUM GANG Fælles teknikareal FORRUM VENTERUM GANG LEJEMÅL 1 ETAGE 1 STUEPLAN MÅL 1:200 LEJEMÅL 1-582 M² DEPOT VINDF. GARD. FOYER RECEPTION IND FORRUM FOYER TRAPPE SERVER TEKØKKEN H. GARDEROBE TRAPPE ELEVATOR IND 10 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

RUM I TO ETAGER PLANTEGNINGER 1. SAL Etage 2 Erhvervslejemålsareal Fælles adgangsareal LEJEMÅL 2 Arbejdspladser: 47 Møderum: 3 Fælles Kantine- og mødelokaler Fælles teknikareal LEJEMÅL 3 Arbejdspladser: 33 Møderum: 2 LEJEMÅL 3-449 M² TRAPPE FORRUM FORRUM TEKØKKEN LEJEMÅL 2 ETAGE 2 1. SALSPLAN MÅL 1:200 LEJEMÅL 2-607 M² SERVER RECEPTION GARD. RECEPTION FOYER FORRUM TRAPPE SERVER TEKØKKEN TRAPPE ELEVATOR PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP C.W. OBEL EJENDOMME 11

PLANTEGNINGER 2. SAL Etage 3 Erhvervslejemålsareal Fælles adgangsareal LEJEMÅL 4 Arbejdspladser: 47 Møderum: 3 LEJEMÅL 5-555 M² TRAPPE Fælles Kantine- og mødelokaler Fælles teknikareal LEJEMÅL 5 Arbejdspladser: 33 Møderum: 1 FORRUM FORRUM H. TEKØKKEN LEJEMÅL 4 ETAGE 3 2. SALSPLAN MÅL 1:200 LEJEMÅL 4-606 M² SERVER GARD. RECEPTION RECEPTION GARD. FOYER FORRUM TRAPPE SERVER TEKØKKEN TRAPPE ELEVATOR 12 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

ELEVATOR PLANTEGNINGER 3. SAL Etage 4 Erhvervslejemålsareal Fælles adgangsareal LEJEMÅL 6 Arbejdspladser: 52 (2 kontorer) Møderum: 2 Fælles Kantine- og mødelokaler Fælles teknikareal LEJEMÅL 6 ETAGE 4 3. SALSPLAN MÅL 1:200 LEJEMÅL 6-744 M² TERRASSE RECEPTION glas FORRUM KOPI SERVER TEKØKKEN BALKON PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP C.W. OBEL EJENDOMME 13

PLANTEGNINGER KÆLDERPLAN Kælderplan KRYBEKÆLDER 0.92 Erhvervslejemålsareal KRYBEKÆLDER 0.91 KRYBEKÆLDER 0.75 DEPOT 0.74 Fælles adgangsareal VAREELEV. 0.72 VENTILATIONSRUM 0.73 Fælles Kantine- og mødelokaler 0.70 SV Fælles teknikareal depotrum 16,5m2 depotrum 17,7m2 depotrum 21,8m2 depotrum 16,5m2 ETAGE 0 KÆLDERPLAN MÅL 1:200 depotrum 16,5m2 depotrum 21,8m2 depotrum 17,7m2 HOVEDTAVLE RENGØRING 0.58 0.59 SV 0.57 0.56 VEKSLERRUM 0.55 SV 0.50 SV SPILRUM 0.54 KRYBEKÆLDER 0.53 0.00 0.01 VENTILATIONSRUM ELEVATOR 0.51 14 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

16 C.W. OBEL EJENDOMME PHILIP HEYMANS ALLÉ 29, 2900 HELLERUP

LEJEVILKÅR AREAL Lejemål 1, stuen Lejemål 2, 1. tv Lejemål 3, 1. th Lejemål 4, 2. tv Lejemål 5, 2. th Lejemål 6, 3. tv Kontorareal samlet Depot op til 582 m2 607 m2 449 m² 606 m2 555 m2 744 m2 3.543 m2 172 m2 Å R L I G L E J E P R. m2 Lejemål 1, stuen Lejemål 2, 1. tv Lejemål 3, 1. th Lejemål 4, 2. tv Lejemål 5, 2. th Lejemål 6, 3. tv Kælder 1.375 1.425 1.450 1.500 1.550 1.575 500 ÅRLIG LEJE Lejemål 1, stuen Lejemål 2, 1. tv Lejemål 3, 1. th Lejemål 4, 2. tv Lejemål 5, 2. th Lejemål 6, 3. tv Driftsomkostninger DKK 257 pr. m2 Skatter og afgifter DKK 210 pr. m² Lejerforening DKK 82 pr. m² Varme DKK 99 pr. m² Depositum 6 måneder Betaling Kvartalsvis 800.250 864.975 651.050 909.000 860.250 1.171.800 Årlig regulering Overtagelse Moms Uopsigelighed 100 % stigning i NPI, dog min. 2,5 % Efter aftale 25 % Lejer: Efter aftale Udlejer: Efter aftale Indvendigt vedligehold Lejer Udvendigt vedligehold Udlejer Energimærke Total årlige leje Kontor ekskl. kælder 5.257.325 P H I L I P H E Y M A N S A L L É 2 9, 2 9 0 0 H E L L E R U P C.W. O B E L E J E N D O M M E 17

UDLEJNING OG FREMVISNING VARETAGES AF Jan Dahl Telefon 70 11 66 55 Mobil 31 23 58 21 E-mail jd@sadolin-albaek.dk C.W. Obel Ejendomme udlejer markante ejendomme til markante virksomheder. Vores lejemål styrker virksomhedens image, og inspirerende omgivelser øger arbejdsglæden og den daglige effektivitet. I takt med at ambitionerne ændres, sørger vi for, at rammerne tilpasses. cwobel-ejendomme.dk Ejendomsmæglere, MDE, valuarer, chartered surveyors København & Aarhus: 7011 6655 sadolin-albaek.dk