Andreas Kenneth Der Afslutning Lejlig hedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. side 24 Specifikation af løsøre side 4 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Grundlag for vurdering side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Forbedringsarbejdet er udført af: Lovgrundlag side 5 sælger Lejligheden: Vurderingen: Lejlighedens adresse: Egilsgade 42, 4. th. Fejl og mangler: Denne vurdering ornlatter l'orbedringer il'ølge Hele lejligheden: andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og Andelshaver: Andreas Hein Hansen skal udfores VVSsyn afautoriseret VVSmangler samt eventuelt Løsøre. installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på Dato for gennemgang: 16062016 sælgers regning. Værdien af forbedringer er sat til prisen på Værelse: anskaffelsestidspunktet med fiadrag for slid og Sags nr. 12.195 Revner på loft og stuk. ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation Køkken: for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort Tilstede ved gennemgangen: af loft mangler. bedste skøn. Hein Hansen (Sælger) Wexøe (Vurder.) Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5i Lov om andelsboligforeninger og i hoved Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der sagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres pga. indbo. Forbedringsværdien nedskrives Revideret af den 20.07.2016 efter ABF's retningslinier. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 18.127, Løsøre, kr. 11.350, 20.07.2016 Fradrag / tilbagehold kr. 6.850, dato udført af Kenneth Wexøe 1
Hele lejligheden Elinstallationer: HPFIrelæ med 1 sikringsgruppe. Der skal udføres VVSsyn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og Tilbagehold 5.000 mangler skal udbedres på sælgers regning. Elsyn af den 15.06.2016 anmærkninger er udbedret jf. faktura 7618. Nedskrivning 2016 4.442 20 4.442 justeret Entré Lofthylde. Nedskrivning 2015 750 10 710 Justeret Stue Dørblad mangler. Radiator med termostat. Stuk. 2
Værelse Radiator med termostat. Revner på loft og stuk. Fradrag 350 Køkken Aftræk. Renoveret elementkøkken med 4 underskabe. VVSinstallationer. 2011 2.500 20 2.250 VVSgasinstallationer. 2014 1.250 20 1.200 Bordplade af massivt træ. 2008 3.000 20 2.225 Vaske med armatur. 2008 2.784 20 2.075 Vægfliser af 15xl5 cm. Afslutning af loft mangler. Tilbagehold 1.500 3
Toilet/badeværelse Renoveret badeværelse. Vægge beklædt med glasvæv. Vægfliser af 15x20 cm. Gulv af 2x2 cm. Vask. 2012 1.000 20 925 Lavtskyls wc. 2014 3.500 20 3.375 Bruse armatur. 20 12 1.000 20 925 Naturligt aftræk. Løsøre (Det bernærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet år værdi år værdi Køl/ frys af mærket: Gram. 2011 4.400 10 2.650 Gaskomfur/ovn af mærket: Smeg. 2014 7.000 10 6.300 Vaskemaskine af mærket: AEG. 2011 4.000 10 2.400 4
Grundlag for vurdering Generelt: Sælger: Lovgrundlag: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. nødvendig dokurnentation for arbejde, der kræver bl.a.: anmeldelse eller autorisation. Hvor der ikke foreligger dokumentation for Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 forbedringer, er vurderingen foretaget efter omfattet af denne vurdering. "Værdien afforbedringer i lejligheden ansættes bedste skøn og overbevisning. til anskaffelsesprisen, med ffadragaf eventuel Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage." Vurderingen er udført visuelt. salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte vurdering. 5,stk. 10 konstruktioner og installationer. Ansvaret for "Overdragelsen må ikke betinges af, at lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Køber: erhververen indgär anden retshandel, bortset for Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb af inventar, der er særligt tilpasset eller Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed for fejl og mangler i andelslejligheden. overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, må er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad Vurderingen er udført i overensstemmelse med overdragerens ydelse med rimelighed kan 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge. " være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: gennemgangsdatoen. forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. www.lejlighedsvurdering.dk Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirma ApS fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 2880 Bagsværd. byfornyelse eller andet. Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Andreas Hein Hansen, Egilsgade 42, 4. th., 2300 København S Mail: andreash.hein(algmail.com Lejlighedsvurdering.dk AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.ts, 1018 Helni4 Se 0324 28F:04Bagsværd email: info lejlighedss urdering.dk 5