Vedligeholdelsesplan 2016 AB Ved Engen 08.2873.40 01 Tag Karakter 6 8 Udskiftning af tag Tagbeklædning udskiftes. Spær oprettes med klodser. Nye lægter og afstandslister. Nye tagrender og nedløb. Nye inddækninger. Nye tagvinduer (Velux) ca. 5 stk. Ny tagbeklædning i bølgepladeeternit. Taget udføres uden undertag. A 8.000 30 35 år 8.000 Asbestsanering Afsat beløb til asbestsanering af eksisterende bølgepladeeternittag. Det forudsættes at der ikke er asbestfibre i isolering. A 400 400 Efterisolering Efterisolering af taget inkl. ny gangbro med ca. 100 200 mm isolering. B 1.000 40 år 1.000 Rense tagrender mm Rense tagrender, nedløb og nedløbsbrønde A 100 100 02 Kælder og fundament Karakter 4 Kældernedgange Eftergang af kældernedgange ved vanger, trin, bund m.v. B 250 15 år 150 100 03 Facader/sokkel Karakter 4 Facader Eftergang af murværk, fuger på facader i forbindelse med maling af vinduer. B 500 10 15 år 500 1
Efterisolering af facader Udvendig efterisolering af facader udført med mineraluld eller højisolerende materialer. Ved altaner skal altaner enten ombygges, eller isolering tilpasses. Afsluttes med teglskaller mod merpris på ca. 500 700 kr. m2 facade. Der er regnet med pudsafslutning som males. Estimeret 4600 m2 facade inkl. gavle af 1400 kr. pr. m2. B 6.400 >25 år Efterisolering af gavle Sokkel Efterisolering af gavle (6 stk.) udført som ovenstående. Gavle udgør ca. 140 m2 pr. gavl. Udbedring af skader på sokkel og murværk ved kældernedgange (omfuges). B 1.170 >25 år B 150 15 år 150 04 Vinduer Karakter 5 Vinduer mod boliger Alternativ. Vinduer udskiftning Vedligeholdelse af vinduer og altandøre. Istandsættelsen bør omfatte almindelig vedligeholdelse udvendigt. Nye vinduer som træ /aluvinduer med energiglas. B 1.000 5 7 år 1.000 B 4.750 >25 år 05 Udvendige døre Karakter 5 Hoveddøre, renovering Snedker og malermæssig eftergang af døre. B 80 3 7 år 80 Kælderdøre, udskiftning Udskiftning til nye døre som er tætte og mere sikre. B/C 75 20 år 06 Trapperum Karakter 5 6 Trapperum, eftergang Det anbefales at der løbende foretages reparation af flyttskader m.v. som afholdes over driftsudgifterne. C Drift Årligt 2
Indgangsrepos Gulvbelægning Udbedring af rustskader i indgangsrepos omkring måtterammer og armeringsjern. Dybderens og polering af terrazzo gulvflader i trapperum. Ca 2 trapperum pr. år B 75 Løbende 25 25 25 B 150 7 år 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 El Renovering af elinstallationer i trapperum, afsat 15.000 pr. trapperum til nye kabler og 5 6 stk. armaturer pr. trapperum samt ny B 300 >20 år 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 07 Port og gennemgange Karakter Ikke angivet Der er ikke port 08 Etageadskillelser Karakter 5 Ingen arbejder 09 Wc/bad Karakter Ikke angivet Renovering af bad i lejeboliger Afsat beløb til renovering og modernisering af badeværelser i lejeboliger. Afsat beløb pr. år. B 500 Løbende 25 75 25 75 25 75 25 75 25 75 10 Køkken Karakter ikke angivet Renovering af køkkener Afsat beløb til renovering og modernisering i lejeboliger af køkkener i lejeboliger. Afsat beløb pr. år. B 250 Løbende 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 11 Varmeforsyning Karakter 3/6 3
Varmecentral Eftergang af isolering i varmecentral. Udskiftning af gammel smedegårdspumpe. Generelt er varmecentralen i god stand. B 20 20 Nye strengreguleringsventil er Udskiftning af ventiler og montering af nye stophaner på loft og i kælder. Estimeret antal (125 strengreguleringsventiler og 250 stophaner). A 500 15 20 år 500 Efterisolering af rør på loft. Nyt varmeanlæg, 2 strengs Efterisolering af rør på loft. Estimeret beløb (mængde kendes ikke eksakt) Udskiftning af nuværende 1 strenget varmeanlæg til nyt 2 strenget varmeanlæg. Eksisterende hovedledninger, stigestrenge, radiatorer m.v. nedtages og fjernes. Der foretages isolering af brystninger. Nye hovedledninger i kælder for varme frem og varme retur med tilslutning til varmecentral, nye stigestrenge med FlowCon strengreguleringsventiler, nye radiatorer på efterisolerede vinduesbrystninger, isolering af varmeinstallationer i uopvarmede områder og nødvendig tømrer og murerretablering. Der foretages ikke malerretablering. ESTIMERET PRIS. A/B 75 125 30 år 100 B/C 5.700 50 år Varmefordelingsmålere Udgifterne til installering af elektroniske varmefordelingsmålere med fjernaflæsning på samtlige radiatorer er af størrelsesordenen ca. kr. 300 ekskl. moms pr. stk. A 150 6 år 150 12 Afløb Karakter 5 7 4
Løbende udskiftning Det anbefales, at man fortsat partielt udskifter de dele af faldstammerne, som er gennemtærede eller har store rustudblomstringer. Omkostningen er en årlig udgift vurderet på baggrund af tilstanden af faldstammerne sammenholdt med de omkostninger, der pt. afholdes til sådanne arbejder B 700 Løbende 50 50 50 50 75 75 75 75 100 100 Alternativ. Nye køkkenfaldstammer Retableringsarbejde ved udskiftning af køkkenfaldstammer Alternativ. Nye toiletfaldstammer Retableringsarbejde ved udskiftning af toiletfaldstammer Alternativ kan det anbefales at udskifte faldstammer i hele længder og eventuelt hele faldstammesystemet samlet. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning I forbindelse med udskiftning af faldstammer skal der regnes med en væsentlig udgift til reparation efter nedtagning af rør og genopsætning af nye, herunder følgearbejder på rørkasser, tapet, vægfliser, bordplader m.v. Erfaringsmæssigt skal der regnes med ca. kr. 4. 7.000 ekskl. moms pr. lejlighed Alternativ kan det anbefales at udskifte faldstammer i hele længder og eventuelt hele faldstammesystemet samlet. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning Der foretages retablering af eksisterende terrazzo/klinkegulv herunder reparation af beskadigede vådrumsmembraner i wc/badeværelser. Eksisterende gulvafløb påregnes genanvendt/udskiftet. A/B 800 50 år B 350 A/B 1.750 50 år B 600 13 Kloak Karakter Ukendt 5
Alternativ. Reparation af kloak til kl. 2. I forbindelse med udarbejdelse af tvinspektionsrapporten udbedres skader, der ligger over kl. 2 skader, ved punktreparation. Der foretages udbedring ved hjælp af strømpning og/eller nye ledninger. Nødvendig optagning af belægning, opgravning og retablering er indeholdt. AFSAT BELØB A/B 250 Løbende 250 Definition af kloakskader: Kl. 1 2 skader, skader der ikke påvirker gennemstrømning eller tæthed. Kl. 3 5 skader, skader der påvirker gennemstrømning og tæthed og bør udbedres Vedligeholdelse af kloak Rensning af sandfangsbrønde bør foretages hvert år (afholdes under driften) og kloak tvinspektion hvert 10. år af drifts og forsikringsmæssige hensyn. A 125 10 år 125 14 Vandinstallation Karakter 5 7 Løbende udskiftning i boliger Det anbefales, at man fortsat partielt udskifter de dele af vandindstallationerne som er gennemtærede eller har store rustudblomstringer. Omkostningen er en årlig udgift vurderet på baggrund af tilstanden af installationen B Drift Årligt Nye afspærringsventiler Der bør monteres nye afspærringsventiler på afgreninger fra hovedledninger til stigestrenge for koldt brugsvand i kælder og varmt brugsvand på loft. A 100 15 år 100 Efterisolering af rør på loft. Efterisolering af rør på loft. Estimeret beløb (mængde kendes ikke eksakt) A/B 75 125 30 år 100 6
Nye hovedledninger Det anbefales at udskifte ejendommens hovedledninger. I den forbindelse anbefaler vi at omlægge systemet til et nedenfordelt system (kræver at stigestrenge skiftes samtidigt). Installationen anbefales udført i rustfrit stålrør og indeholder nye strengreguleringsventiler, tilslutning til vandstik ved måler, tilslutning til varmtvandsbeholder, isolering og rørmærkning m.v. B 700 50 år Nye stigestrenge /fordelings og koblingsledninger Det anbefales at foretage udskiftning af samtlige stigestrenge til ny installation udført i rustfrit stålrør. Der er indeholdt omkostninger til passtykker for eventuelt fremtidige vandmålere i lejligheder. Varmtvandsinstallationen kan i visse tilfælde med fordel udføres med "Inliner" system (stigestrenge med indbygget cirkulationsledning) hvorved der opnås en vis energibesparelse og mindre rørinstallation i lejligheder. Retablering efter udskiftning af vandstigestrenge vil ofte skulle ske i samme rum som ved udskiftning af afløbsinstallationer, hvorfor en koordinering af arbejderne anbefales. Beløb hertil afsat B 2.300 50 år 15 Gasinstallation Karakter 4 Vedligeholdelse af gasrør Der bør løbende kontrolleres gasrør for korrosion i overfladerne. B Drift Årligt 16 Ventilation Karakter 6 7
Rensning af kanaler Kanalerne bør eftergås og renses, så deres funktion igen bliver optimal. Rensningen er en specielopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne ellers kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. En effektiv rensning kræver, at der er fri adgang til alle kanalåbninger i lejligheder, hvilket indebærer, at eventuelle nedhængte lofter skal delvist nedtages. A 90 8 10 år 90 17 El/svagstrøm Karakter 6 Nye fordelingsledninger Nye fordelingsledninger og stigeledninger m.v. anbefales udført i forbindelse med opgradering af elforsyningen. Der regnes med genbrug af kabelbakker og midlertidig strømforsyning under omlægningen. Der er regnet med tilslutning til eksisterende målertavler B 400 25 år 400 18 Øvrige bygningsdele Karakter ikke angivet Lejeboliger Afsat til løbende moderniseringer, renoveringer i takt med udflytning m.v. B 250 Løbende 50 50 50 50 19 Private friarealer Karakter 5 Nyt slidlag Nyt slidlag for asfalterede arealer B 300 15 år 300 Grønne arealer, garager m.v. Afholdes over driften. B Drift årligt 20 Stillads Lift til arbejder på, vinduer og facade. 100 100 8
Stillads til tagarbejder. 800 800 Miljøvogn. 50 50 20 Byggeplads Byggepladsomkostninger. 5% 7 585 9 12 9 41 103 14 11 47 Håndværkeromkostninger, ekskl. moms. Uforudseelige udgifter Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen. Forundersøgelser Byggeteknisk rådgivning (Miljøscreening/bygningsundersøgelse i forhold til ovenstående) Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1 års gennemgang og 5 års syn, økonomikontrol. 152 12.290 179 257 179 861 2.153 284 231 992 10% 15 1.229 18 26 18 86 215 28 23 99 25 25 12% 20 1.622 24 34 24 114 284 37 30 131 Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms. 213 15.142 220 317 220 1.061 2.652 349 285 1.222 Moms 25% 53 3.785 55 79 55 265 663 87 71 306 Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms. 266 18.927 275 396 275 1.326 3.315 437 356 1.528 Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse. Ejendommen anbefales som minimum at afsætte kr. 500.000 pr. år til almindelig vedligeholdelse. Beløbet er afsat under forudsætning af, at de i vedligeholdelsesplanen foreslåede arbejder gennemføres og at løbende udskiftning på faldstammerne (som er medtaget i ovenstående tal udføres). 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er fra i primo 2016 ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. Peter Jahn & Partnere A/S Jacob Lemche April 2016 9