TIL SALG J. nr. 15 7042 TBJ Et ca 12 ha stort areal beliggende Skårupvej 5, 8400 Ebeltoft, udbydes til salg ved licitation. Jorden sælges fra ejendommen beliggende Skårupvej 5, 8400 Ebeltoft. Jorden udbydes til salg, på de i materialet nævnte vilkår. Det bemærkes, at budsummen reguleres forholdsmæssigt efter areal incl. vej, når landinspektørens endelige opmåling foreligger. Der henvises endvidere til landbrugslovens erhvervelsesregler vedrørende køb af landbrugsjord/landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelser.
2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Forside 1 Indholdsfortegnelse og bilagsoversigt 2 Generelle oplysninger 3 Beskrivelse 4 Servitutter/deklarationer 5 Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser 5 Betalingsrettigheder 5 Omkostninger 5 Købesummens berigtigelse 6 Tilbud 6 BILAGSOVERSIGT Tingbogsattest Ejendomsskattebillet Ejendomsvurdering 2009 Kommunalt oplysningsskema Kort fra Danmarks Arealinfo, herunder matrikelkort
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. marts 2011. Forpagtning: Jagt: Offentlige/private krav: Utinglyst pantegæld: Momsreguleringsforpligtelse: Flyvehavre: Slam: Affaldsdepoter: Grus: Fredskov: Retslige bindinger: Zone: Markjorden, ca 8 ha, er bortforpagtet til den 31. august 2011 og drives økologisk. Forpagtningsafgiften er halvårlig kr. 30.250 incl. moms for perioden 31. marts 2010 til 30. september 2010. Forpagtningsafgiften for perioden 31. marts 2011 til 31. august 2011 kr. 25.208,33 incl moms tilfalder køber. Jagten er ikke udlejet på overtagelsestidspunktet. Sælger sørger for at få aflyst tinglyst servitut om jagtret uden omkostninger for køber. Der er sælger bekendt ikke rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende jorderne. Der pålægger ikke jorderne anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt jorderne. Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Der kan forekomme flyvehavre på jorderne. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Der er ikke spredt slam på jorderne i ejers tid. Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på jorderne. Ingen. Ingen. Se kort i bilagsmaterialet. Arealerne er beliggende i landzone.
4 BESKRIVELSE Der er ca. 4 ha skov og ca. 8 ha markjord, der drives økologisk med ophør den 31. august 2011. Hovedparten af ejendommens dyrkede arealer er karakteriseret som lerjord/sandblandet lerjord og er dermed at betragte som en dyrkningssikker jord med basis for et rimeligt højt udbytteniveau. Arealet er i ét sammenhængende stykke kun adskilt af Krogryggevej. De levende hegn og diger, der omkranser marken sammen med det tilhørende skovareal på ca 4 ha betyder, at der er en meget attraktiv jagt på arealet. Høsten og hektarstøtten 2011 tilfalder forpagter. De dyrkede arealer afleveres fri for halm med videre, således at ny ejer kan foretage efterårsbehandling. Oversigt over arealet: EJENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Beliggenhed: Tilhørende: Skårupvej 5, 8400 Ebeltoft Pauline Asingh
5 Matr.nr. 2a Skårup By, Feldballe, af areal ifølge tingbogen 0,1385 ha. Matr.nr. 2h Skårup By, Feldballe, af areal ifølge tingbogen 13,3605 ha., heraf vej 1.952 kvm. Ejendommens stuehus med ca. 1,5 ha. frastykkes. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf det fremgår, at der er tinglyst følgende servitutter: 08.12.1902 Dok. om forsynings /afløbsledninger m.v. 19.01.1903 Dok. Om forsynings/afløbsledninger m.v. 26.03.1997 Dok. Om jagtret frem til 28.02.2027 Køber respekterer de servitutter, som ifølge tingbogen og landinspektørens servituterklæring måtte blive pålagt arealet, samt de servitutter der evt. bliver pålagt af det offentlige i forbindelse med godkendelse af udstykningen, bortset fra dok. om jagtret frem til 28.02.2027, som sælger sørger for at få aflyst. UTINGLYSTE RETTIGHEDER OG/ELLER FORPLIGTELSER Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser på ejendommen/arealerne. BETALINGSRETTIGHEDER I HENHOLD TIL ENKELT BETALINGSORDNINGEN Der medfølger almindelige betalingsrettigheder svarende til et areal på 8 ha. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER: Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitation. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ registreringsafgift for skøde. Omkostninger for ejendommens/arealets frigørelse for evt. pantegæld. Omkostninger til landinspektør.
6 KØBER BETALER: Honorar til egen advokat/rådgiver for evt. bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde. Honorar for evt. dispensationsansøgning. ½ registreringsafgift for skøde. Omkostninger i forbindelse med overdragelse af betalingsrettigheder. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendomsskatter med overtagelsesdagen som skæringsdag. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal for egen regning fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest den 1. februar 2011 med fradrag af udbetalingen kr. 100.000,00, der deponeres senest samme dato i Djursland Bank, Grenå Afdeling, reg. nr. 7320 konto nr. 1191761 med henvisning til j.nr. 7042. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut, senest på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er deponeret angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Skødet skal være anmeldt til tinglysning senest 4 uger efter landinspektørmateriale foreligger. Det bemærkes, at budsummen efterfølgende reguleres efter landinspektørens endelige opmåling efter en m² pris, der udregnes i forhold til den tilbudte købesum og 12,0 ha. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5 8410 Rønde Att.: Statsaut. ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl
7 således, at det er kontoret i hænde senest onsdag den 26. januar 2011 kl. 14.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med torsdag den 3. februar 2011. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7042. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene i Dansk Landbrugsformidling A/S. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet.