FORSLAG Lokalplan 131-4 Amtoft by og Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Centerområde, Amtoft Lokalplan nr. 131-4 og Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Juni 2016
FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Centerområde, Amtoft Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Juni 2016
Lokalplan nr. 1-020 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige er f.eks. større byggeog anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse e og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er r bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en e lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, ser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage t stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan be- stå uændret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmel- ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Tillægget til lokalplanen er offentliggjort i perioden 22. juni - 17. august 2016 og kan ses følgende steder: - www.thisted.dk/lokalplaner - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecenter Thisted - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Fremlæggelse og vedtagelse Tillæg Synspunkter til lokalplanforslaget eller ændringsforslag blev vedtaget til lokalplanforslaget af Klima-, Miljø skal og Teknikudvalget sendes til: den 20. juni 2016. Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk 3
Indhold Lokalplan nr. 1-020 Redegørelse Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4...6 Lokalplanområdet...6 Kommuneplantillæg...6 Miljøvurdering...7 Bestemmelser Tillæg til lokalplan 131-4 ændrer følgende bestemmelser:...9 1 Lokalplanens formål...9 3 Områdets anvendelse...9 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...11 Bilag 2 Arealanvendelse...13 FORSLAG 5
Redegørelse Lokalplan nr. 1-020 FOR OR Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Lokalplanområdet Lokalplantillægget dækker Amtoft by, helt specifikt går den ind og ændrer bestemmelserne der dækker området der tidligere var udlagt til erhverv. Husk: data er vejledende. Thisted Komm Lokalplanområdets afgrænsning, Luftfoto 2015. Kommuneplantillæg Med lokalplantillægget er der udarbejdet et kommuneplantillæg der ændrer den nuværende ramme fra erhverv til at være indholdt i den nuværende centerramme. 6
Redegørelse Lokalplan nr. 1-020 Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 1533 af 10. december 2015) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesråder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og jøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen Mil- af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. ninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. FORSLAG Vestre Kirkegårdsvej, set fra syd mod. 7
Bestemmelser Lokalplan nr. 1-020 Thisted Kommune, tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Amtoft by. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Tillæg til lokalplan 131-4 ændrer følgende bestemmelser: 1 Lokalplanens formål Tillæg til lokalplan 131-4 ændrer følgende bestemmelser: 1.1 at sikre mulighed for en mindre udvidelse af købmandsforretningen på havnen -UDGÅR 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Delområde 2 Kan anvendes til lokalt erhvervsareal. Lettere industri og håndværk, lager og kontor. Der tillades en bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Ændres til: Indenfor området kan etableres butikker, liberale erhverv, servicevirksomhed, evirksomhed, offentlige institutioner og anlæg samt boliger. Der er mulighed for at etablere én dagligvarebutik til området daglige forsyning på 1000, med tilhørende personalefaciliteter (200m²). Delområde 3A Lystbådehavn med fællesfaciliteter, stejleplads, mindre erhvervsvirksomheder med tilknytning til havnen, en bolig i tilknytning til købmandsforretningen. Ændres til: Lystbådehavn med fællesfaciliteter, stejleplads, mindre erhvervsvirksomheder, kiosk og mindre udvalgsvarebutikker med tilknytning til havnen. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. Vejledning Anvendelsen for erhvervsområdet ændres så det tilpasses resten af byen, ved at lægge det ind i centerområdet. Der lukkes for muligheden for dagligvarebutik på havnen, ved at åbne op for dagligvarehandel i centerområdet. (JF. Detailhandelsbestemmelserne) FORSLAG 9
FORSLAG Bilag 1 Matrikelkort
Kortbilag med de gamle rammer -herunder erhvervsområdet FO SLAG Bilag 2 Arealanvendelse Kortbilag med de ny rammer -centerrammen og dermed bestemmelserne i lokalplanen er ændret for matr. nr. 4v og for matr. nr. 22