FORSLAG. Erhvervsområde ved Industrivangen og Thistedvej, Hanstholm. Lokalplan nr April Hanstholm

Transkript

1 Erhvervsområde ved Industrivangen og Thistedvej, Hanstholm April 2017 Hanstholm Luftfoto 2016

2 Fremlæggelse Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. ng. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uæn- dret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er offentliggjort i perioden 5. april - 1. juni 2017 og kan ses følgende steder: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecenter Thisted - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 1. juni

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen... 4 Lokalplanområdet... 4 Lokalplanområdets omgivelser... 5 Lokalplanens indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Planloven... 6 Naturbeskyttelsesloven... 6 Fortidsminder... 7 Miljøforhold... 7 Jordforurening... 7 Støj- og lysforhold... 7 Renovation... 7 Forsyningsforhold... 7 Varmeforsyning... 7 Miljøvurdering... 8 Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Servitutter... 8 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning gning af ny bebyggelse Grundejerforeninger Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...12 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...14 Bilag 2 Arealanvendelse...15 Bilag 3 Miljøklasse- og afstandskort

4 Redegørelse Baggrund for lokalplanen Lokalplanen for udvidelsen af det eksisterende erhvervs- og industriområde er udarbejdet for at imødekomme efterspørgslen på erhvervsarealer i byen og som konsekvens af en forventet øget efterspørgsel i forbindelse med Hanstholm Havns udvidelse. Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4000 Luftfoto Området disponeres med fleksibel udstykning for at tilpasse virksomhedernes behov. Lokalplanområdet Lokalplanafgrænsningen ses på luftfoto på side 4 og bilag 1 matrikelkort. 4

5 Redegørelse Lokalplanområdet, henligger i dag ubebygget som dyrket landbrugsareal og omfatter ca m². Lokalplanområdet ligger i landzone og vil med offentliggørelsen af den endelige vedtagne lokalplan blive overført til byzone. Adgangen til lokalplanområdet vil ske via en forlængelse af de eksisterende interne fordelingsveje i det oprindelige erhvervsområde: Industrivangen og Industribuen. Se principskitse for fremtidig vejadgang på arealanvendelsen, bilag 2. Udenfor lokalplanområdet ligger gravhøjen, Hjertebjerg Høj, hvis beskyttelseslinje går ind i den nordlige del af lokalplanområdet. Beskyttelseslinjen på 100 m rundt om højen og reguleres af naturbeskyttelseslovens 18, hvilket betyder begrænsede udnyttelsesmuligheder i beskyttelseszonen. I lokalplanområdets nordvestlige hjørne er der i dag en klynge af beplantning. Denne beplantning er en forlængelse af det grønne beplantningsbælte der forløber langs indfaldsvejen (Thistedvej) til Hanstholm i dag. Terrænet i området falder jævnt fra kote 64,75 til kote 52,25, fra Hjertebjerg Høj i det nordlige hjørne, mod Thistedvej i syd-sydøst. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod vest af et større lokalplanlagt er- hvervsområde fra 1965, med hovedvægt indenfor levnedsmiddelproduktion. Området vil mod syd være afgrænset af Thistedvej, mod øst og nord af landbrugsarealer i det åbne land. Øst for området ligger der idag et lokalplanlagt område for pelsdyravl. Ca. 200 m nordøst for lokalplanområdet står der 8 vindmøller. Området nordøst for lokalplanområdet er udlagt til fremtidig byvækstområde i kommuneplanen Skråfoto af Hanstholm Havn

6 Redegørelse Lokalplanens indhold Det er ønsket med lokalplanen at imødekomme et behov for et fleksibel erhvervsområde som supplement og aflastning for det eksisterende erhvervsområde, der stort set er fuldt udnyttet. Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder A, B og C, som vist på bilag 2. Delområderne beskriver samtidig områdets miliøklassificering i miljøklasserne 3, 4 og 5, som vist på bilag 3. Delområde A er forbeholdt lettere industri i miljøklasse 3. Delområde B er forbeholdt industri i miljøklasse 4. Delområde B er placeret, som bufferzone rundt om delområde C. Delområde C er forbeholdt tungere industri i miljøklasse 5. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonen i Hanstholm. For de kystnære dele af byzonen, der ligger ud til kysterne, eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, skal ny bebyggelse indpasses i landskabet og der skal gøres rede for evt.påvirkning af de påtænkte tiltag. Såfrem ny bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca. 1 km fra kysten, med det højeste punkt i det nordligste hjørne. Lokalplanområdet skråner væk fra kysten mod sydøst. Den ældre anlagte plantage nord og vest for det eksisterende erhvervsområde, slører den visuelle påvirkning af det gamle erhvervsområde - set fra kysten - ganske betragteligt. Det vurderes derfor at det nye erhvervsområde, som ligger bagved det gamle erhvervsområde, erv ikke visuelt har påvirkning på kystlandskabet. Naturbeskyttelsesloven Gravhøjen Hjertebjerg Høj, ligger lige udenfor lokalplanafgrænsningen og er omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Højen er omgivet af en 100 m beskyttelseszone der rækker ind i lokalplanområdet. Dette betyder der ikke må fortages terrænregulering, opføres bebyggelse eller foretages tilplantning inden for afstand af 100 m fra gravhøjens fod. Se bilag 2, arealanvendelse. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 3.E.51 og 3.E.47. Kommuneplanrammen 3.E.51, udlægger området til erhvervsformål, nærmere bestemt lettere industri. Kommuneplanrammen 3.E.47, udlægger området til erhvervsformål, nærmere bestemt tungere industri, området forbeholdes levnesmiddelproducerende virksomheder. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. 6

7 Redegørelse Fortidsminder Støder man under gravearbejdet på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens Øst for området er udlagt et erhvervsområde til pelsdyravl. Dette område påvirkes negativt af pludselig voldsom støj, men kan tåle vedvarende støj i begrænset styrke, tilsvarende støjkrav for boliger. Pelsdyravlen på Grønnevej kan envidere påvirkes negativt af forhøjet lysintensitet i området. Det anbefales derfor, at der sker begrænsninger i projektørhøjde, retningsbestemmel-melser af lyskegler samt begrænsninger i tidsintervallet for lysets tændetid. Lysintensiteten i delområde A, B og C bør ikke være mere end 0,50 lux, målt ved skel til pelsdyrfarme ved Grønnevej i Hanstholm. Miljøforhold Grundvand I Thisted Kommune er området udpeget som Område med drikkevandsinteresse, hvilket ikke hindre områdets anvendelighed som erhvervs- og industriområde. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der r indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet straks standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Kommunalbestyrelsen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Støj- og lysforhold Støjforholdene fra virksomheder reguleres gennem Miljøbeskyttelses- loven. Virksomheder i området skal overholde de støjgrænser, der er fast- sat i den til enhver tid gældende miljøgodkendelse eller påbud efter Miljøbeskyttelsesloven. Lokalplanområdet vil blive opdelt i forskellige miljøzoner, der placeres under hensyn til de omkringliggende virksomhedstyper. Se bilag 3, der viser miljøklasser og afstandskrav. Renovation Der skal ske tilslutning til den kommunale renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering/spildevand Området er i spildevandsplanen udlagt som spildevandskloakereret område. Spildevand skal kobles til det kollektive spildevandsledningsnet. Tag- og overfladevand (regnvand) skal nedsives på egen grund. Vand og el Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyningsledning samt kollektiv elforsyning. Varmeforsyning Der fastsættes i bestemmelserne, at lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Et projektforslag skal vise hvad den samfund- 7

8 Redegørelse søkonomiske bedste varmeforsyning til området vil være. Med projektforslaget kan der pålægges tilslutningspligt efter varmeforsyningsloven. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr af 10. december 2015) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljø- klagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Der er noteret landbrugspligt på matrikel nr. 42e Nørtorp, Ræhr og 21aa Nørtorp, Ræhr. Landbrugspligten ophæves ophæves i forbindelse med den senere udstykning indenfor lokalplanområdet i medfør af Landbrugslovens 4 skt. 1, og lokalplanens vedtagelse. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen er behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 8

9 Bestemmelser Thisted Kommune, Erhvervsområde ved Industrivangen og Thistedvej, Hanstholm. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at sikre områdets anvendelse til erhverv og industri. 1.2 at fastlægge generelle bygningsbestemmelser. 1.3 at fastlægge placering og omfang af beplantningsbælte. 2 Områdets afgrænsning ng og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Nørtorp, Ræhr del af 7bk, del af 7ce, del af 21aa og del af 42e. samt alle parceller, ler, der efter den XXXXXX udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet inddeles i delområderne A, B og C, som vist på bilag 2. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. 2.3 Zoneforhold Ved vedtagelse af lokalplanen overføres hele arealet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A, B og C Delområde A, B og C må kun anvendes til erhvervsformål. 9

10 Bestemmelser Lokalplanområdet vil åbne muligheden for fleksibel udstykning. Der anlægges en stamvej i området, hvor de forskellige udstykninger kan koble sig på. 3.1 Delområde A Området kan kun anvendes til erhverv, og lettere industri med miljøklasse 3. Se bilag 3 med miljøklasseinddelingen, samt illustrationen til venstre. 3.2 Delområde B Området kan kun anvendes til erhverv, og industri med miljøklasse 4, (bl.a. genbrugsstation og levnedsmiddelproducerende virksomheder). Se bilag 3 med miljøklasseinddelingen, samt illustrationen til venstre. 3.3 Delområde C Området kan kun anvendes til erhverv, og tungere industri med miljøklasse 5, forbeholdt levnedsmiddelproducerende ddelp virksomheder. Se bilag 3 med miljøklasseinddelingen, samt illustrationen til venstre. 3.4 Husstandsvindmøller Der må ikke opstilles husstandsvindmøller indenfor lokalplanområdet. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 2000 m². 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent For alle delområderne må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 pr. ejendom. 5.2 Højde og etager For alle delområderne må bebyggelseshøjden ikke overstige 14 m., målt fra naturligt terræn. Containere og anden form for oplag må ikke opstilles/stables med større samlet højde end 14 m. Særlige bygningsdele, så som skorstene, ventilationsanlæg og lignende, kan tillades opført i en højde, som er nødvendig for virksomhedens drift eller i henhold til miljømæssige krav. 5.3 Byggelinier og byggefelter Alt bebyggelse skal opføres i en afstand af minimum 5 m. fra vej- og naboskel. 5.4 Delområde A og B Det udlagte plantebælte langs Thistedvej skal friholdes for bebyggelse, skiltning, parkering og oplag/produktudstilling. 5.5 Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m. uden godkendelse af Thisted Kommune. 10

11 Bestemmelser 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Bebyggelse skal fremtræde med facader i beton som rå, malet eller overfladebehandlet, teglsten som blank mur, pudset eller vandskuret, ædeltræ, glas, stål, skærmtegl, aluminium, kobber eller anden metalpladebeklædning, Der må ikke, ud over glas, anvendes reflekterende facadematerialer (metalpladebeklædning, der ikke patinerer inden for en kort årrække). Facader og bygningssider må ikke fremtræde i stærke eller selvlysende signalfarver. 6.2 Tage Tage skal dækkes med tagpap, tagplader og teglsten. Tage må ikke dækkes med reflekterende materialer. Dog kan mindre tag-partier eller tage på mindre bygningsdele udføres i glas. Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes reflekterende e materialer eller signalfarver. 6.3 Skiltning Der må opsættes fritstående reklameskilte for den pågældende virksomhed, når skiltene ikke overstiger en totalhøjde på 6 m. Der må på lodrette bygningssider opsættes reklameskilte for pågældende virksomhed, såfremt skiltets areal ikke overstiger 10 % af den pågældende bygningsside. Anvendes belyste skilte (LED mv.) skal disse placeres, så de ikke er til væsentligt gene for omgivelser, herunder trafikken. 7 Ubebyggede ede arealer 7.1 Terrænregulering e g Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer er ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m.. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m. i forhold til færdigreguleret terræn. 7.2 Ubebyggede arealer Der udlægges et 20 m. bredt plantebælte langs Thistedvej, målt fra vejens matrikelskel. Området skal friholdes for bebyggelse, skiltning, parkering og oplag/produktudstilling. Der udover etableres et minimum 6 m. bredt beplantningsbælte langs lokalplanens ydre afgrænsning mod det åbne land. Se bilag 2, der bl.a. viser beplantningsbæltet. Ubebyggede arealer i øvrigt, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ryddeligt udseende. 11

12 Bestemmelser 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Industrivangen og Industribuen. Der kan ikke etableres direkte vejadgang til Thistedvej. Gennemførelse af vejprojektet sker efter reglerne i vejlovgivningen. 8.2 Vejudlæg Veje udlægges med et samlet vejudlæg på 20 m. Industrivangen forlænges som stamvej. Se bilag 2. For bebyggelse, der er opført som lavenergibebyggelse, ebyggelse, har bestyrelsen pligt til at dispensere fra lokalplanbestemmelser, emmelser, der fastsætter krav om tilslutning til et kollektivt komunal- varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse ( 19, stk. 4). En sådan dispensation gives uden naboorientering ( 20, stk. 2. nr. 3. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet ( 21a). Paragraf-henvisningerne ovenfor er til planloven Parkering Der udlægges parkeringspladser efter konkret behov og jævnfør Bygningsreglementet. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering Området skal spildevandskloakeres og spildevand skal ledes til Thisted Spildevand A/S kloak. Regnvand skal afledes til nedsivning på egen grund. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Lavenergiklasse byggeri, jfr. bygningsreglement, skal efter varmeforsyningsloven fritages for kollektiv forsyningspligt Plantebælte Plantebæltet langs Thistedvej og det åbne land, se bilag 2, skal etableres før ibrugtagning. 11 Grundejerforeninger Ingen bestemmelsere om grundejerforening. 12 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 13 Retsvirkninger

13 Bestemmelser Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 5. april 2017 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest intil 5. april Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere e fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, ns, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 13

14 F LAG Bilag 1 Matrikelkort Industrivangen Industribuen Thistedvej Signatur Lokalplanområde Thisted Kommune Teknisk Forvaltning Dato: Mål: 1:7500

15 Bilag 2 Arealanvendelse OR Industrivangen Industribuen Thistedvej Fredede fortidsminde og beskyttelseslinje Vejadgang Delområder 20 m eller 6 m beplantningsbælte Thisted Kommune Teknisk Forvaltning Dato: Mål: 1:7500

16 F LA Industrivangen Industribuen Bilag 3 Miljøklasse- og afstandskort Thistedvej Fredede fortidsminde og beskyttelseslinje Vejadgang Miljøklasser 20 m eller 6 m beplantningsbælte Thisted Kommune Teknisk Forvaltning Dato: Mål: 1:7500