Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Griffenfeldsgade 37 A, 3. mf 22 København N Andelsboligforeningen: AB Griffenfeldtgade 37-39 22 København N Administrator: Boelskifte Administration A/S Solbjergvej 3 2 Frederiksberg Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 25 Valby tlf: 7 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført i forbindelse med salg oktober 216 Side 1
INDHOLD: 1. Generelle oplysninger 2. Lejligheden generelt 3. Vedligeholdelsesstand 4. Ekstraordinær opretning 5. Forbedringer 6. Tilpasset løsøre 7. Løsøre 8. Fradrag /Mangler 9. Sammendrag Dato for gennemgang: 2.9. 216 Gennemgangen er foretaget af Gaihede a/s ved bygningskonsulent: Torben Lundgren Trekronergade 126 H 25 Valby t: 29 24 48 32 f: 7 22 11 41 m: info@gaihede.dk Side 2
Andelsboligforeningen: Beliggende: AB Griffenfeldtgade 37-39 22 København N Lejlighedens adresse: Griffenfeldsgade 37 A, 3. mf 22 København N Sælger af lejligheden: Sælgers ny adresse: Andreas Korsgaard Ikke oplyst Køber af lejligheden: Ikke oplyst Deltog ved besigtigelsen: Torben Lundgren Gaihede a/s Andreas Korsgaard Sælger El ingeniør Per Hansen, vicevært Bestyrelsen 1. Generelle oplysninger Nærværende vurdering af andelslejlighedens forbedringer og løsøre er udført på baggrund af gennemgang af lejligheden og oplysninger afgivet ved samtale med deltagere og ved udleveret dokumentation. Vurderingen er baseret på ovennævnte, kvalificerede skøn samt retningslinjerne anført i ABF Håndbogen kapitel E. Der er foretaget en visuel gennemgang af lejligheden med det formål at fastlægge værdien af udførte forbedringer/renoveringer samt evt. løsøre, der skal overdrages ved handelen. Synlige tegn på skader eller bygningsmæssige mangler noteres og værdiansættes. Almindeligt slitage, borehuller og tiltrængte normale vedligeholdsarbejder behandles ikke. Der foretages ikke destruktive indgreb eller flytning af inventar og møbler, hvorfor skjulte skader ikke registreres. Hvor der konstateres ulovligt eller fejlagtigt udført arbejde, påhviler udgift til afhjælpning sælger. Sælger bærer det fulde ansvar for fejl og mangler samt forkerte oplysninger. Gaihede A/S påtager sig således ikke ansvar for lejlighedens eller løsøres tilstand, kvalitet eller behov for afhjælpning. Under afsnittene "Ekstraordinær opretning", "Forbedringer", "Tilpasset løsøre" og "Løsøre" er værdier opgjort efter anskaffelsespris, anskaffelsesår, levetid og fastlagt afskrivningsværdi i %. Side 3
2. Lejligheden generelt Værelser: Lejlighedens m²: Toilet: Bad: Køkken: Opvarmning: Elinstallation: 2 værelser, køkken, bad/toilet Korrekt m², inkl. fællesareal mv. oplyses af administrator Ifø 2 skyl Bruseniche Ældre køkkenelementer Radiatorer m/målere & termostater HPFI Gulve: Lofter: Vægge: Plankegulve, malede, fliser i bad Malet puds/filt, sænket loft i bad Malet puds, glasvæv Døre: Vinduer: Altan: Hvidevarer: Gas: Kabel-tv: Internet: Dørtelefon: Telefonstik: Plandøre, malede Træ, termoruder Komfur/Emhætte/Køleskab /, bør undersøges nærmere via udbyder/forening /, bør undersøges nærmere via udbyder/forening 3. Vedligeholdelsesstand Lejligheden er under normalt vedligeholdt. Følgende skal særligt bemærkes vedr. lejligheden af køber & sælger: Der er forevist dokumentation på, at el-installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Der er ikke forevist dokumentation på, at VVS installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Døre forefindes i lejligheden. Knirkende gulve, samt revner og buler i lofter/vægge overtages som beset. Gulve/Dele af gulve kunne ikke besigtiges på grund af tæpper/indbo. Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber indenfor 14 dages fristen til sælger og administrator. Vurderingen er et udtryk for lejlighedens tilstand på besigtigelsen. Værdien af forbedringer/løsøre afskrives årligt pr. 1. januar. Såfremt der ikke sælges inden årsskiftet, skal der udarbejdes revideret andelsvurdering. Side 4
Følgende forbedringer er udført i lejligheden: Brusearmatur udskiftet Overført fra tidligere vurdering: Elementkøkken opbygget på gasbetonsokkel Baderum renoveret Der er konstateret følgende mangler der giver fradrag: Malede trægulve udbedres med maling Vandskadet træbordplade i køkken udskiftes Brusearmatur udbedres Fejeliste ved hoveddør monteres Defekt emhætte fjernes Blændet ventilationsåbning i køkken reetableres Mangler iht El tjek udbedres adgangsforhold til gruppetavle Side 5
år pris levetid afskr. værdi 4. Ekstraordinær opretning Ingen bemærkninger Ekstraordinær opretning i alt: år pris levetid afskr. værdi 5. Forbedringer Brusearmatur udskiftet 216 3. 2 1 3. Overført fra tidligere vurdering: Elementkøkken opbygget på gasbetonsokkel 28 32.725 2 74 24.217 Baderum renoveret 28 54.513 3 92 5.152 Forbedringer i alt: 77.368 år pris levetid afskr. værdi 6. Tilpasset Løsøre Ingen bemærkninger Tilpasset løsøre i alt år pris levetid afskr. værdi 7. Løsøre Ingen bemærkninger Løsøre i alt: Side 6
8. Fradrag / mangler Malede trægulve udbedres med maling -2.5 Vandskadet træbordplade i køkken udskiftes -7.5 Brusearmatur udbedres -1. Fejeliste ved hoveddør monteres -5 Defekt emhætte fjernes -5 Blændet ventilationsåbning i køkken reetableres -2.5 Mangler iht El tjek udbedres incl lovliggørelse af adgangsforhold til gruppetavle -5. Fradrag / mangler i alt: -19.5 9. Sammendrag Ekstraordinær opretning i alt: Forbedringer i alt: 77.368 Tilpasset løsøre i alt: Løsøre i alt: Fradrag / mangler i alt: -19.5 Samlet reguleringssum: 57.868 Side 7