5 GELSTED BØRNEUNIVERS - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1
2
Skolen består af 8 bygninger fra perioden 1958 til 1998, hvoraf 3 er sammenbyggede. Øvrige er fritstående, og er bl.a. en ombygget villa, en pavillon-bygning og en cykeloverdækning m. udhus og garage. Bygning 1 Bygning fra 1973 del af A. Hovedbygning Bygningen, der er fra 1973, er på 2 etager med fuld udnyttet kælder og opført som en senere tilbygning til bygning 2. Taget er valmet tag med teglstensbelægning. Det er oplyst, at understrygning er opdateret og udhæng uden nedbrud. Der foregår p.t. ekstra isolering af bygningen. Facaden er røde mursten, og der er ikke konstateret nedbrud af mursten og fuger. Vinduer og yderdøre er af træ/limtræ og af nyere dato og fremstår uden nedbrud, men den gående del er generelt utæt. Tilgængelighedskrav ikke opfyldt mellem etagerne. Kældervægge er fugtige og med nedbrud af puds gælder både ydervægge og delvist skillevægge. Trapperum i kælder er med sætningsrevner og delvist nedbrud i puds. Kælderrum anvendes til film, og flugtvejsforholdene er ikke løst. Brandinspektør er opmærksom på problemet og har anvist løsning. Gående del af vinduerne eftergås tætning/udskiftning. Reparation af kældervægge. Reparation af vægge i kældertrapperum. Opfyldelse af krav til flugtvejs forhold i kælder (påbud brandinspektør). Opfyldelse af krav til tilgængelighed niveaufri adgang og lift/elevator. Løses samlet for byg. 1, 2 og 4 se under byg. 2. Bygning 2 Bygning fra 1958 del af A. Hovedbygning Bygningen, der er fra 1958, er en vinkelbygning med både én og 2 etager og udgør sammen med bygning 5 den oprindelige skole. Der er kælder under hele bygningen, og kælderen er sammenhængende med bygning 1. Begge tage er valmede tage med teglstensbelægning. Det er oplyst at understrygning er opdateret og udhæng uden nedbrud. Facaden mod nord, øst, vest og gavl er røde mursten og der er ikke konstateret nedbrud af mursten og fuger. Facade mod syd/mod gård er betonskelet med udfyldte felter af facadeplader af eternit. Både beton og facadeplader fremstår uden nedbrud. Vinduer og yderdøre er af træ/limtræ, og på facaden mod øst, vest og syd af nyere dato og fremstår uden nedbrud, men den gående del er generelt utæt. Vinduer på facaden mod nord er de oprindelige. Disse er utætte og fremstår med nedbrud. Det er oplyst, at lokaler mod syd periodisk er meget varme, og soldæmpende foranstaltninger er ønsket. Dørparti i gavl og hovedindgangsparti er oplyst bestilt udskiftet. Tilgængelighedskrav ikke opfyldt mellem etagerne. Kældervægge er fugtige og med nedbrud af puds gælder både ydervægge og skillevægge. Omfanget er umiddelbart ikke konstaterbart, da der på mange vægge er monteret et ca. 1,5 meter højt træpanel. Træpanelerne kan dække over både nedbrud og skimmelsvamp, og bør nedtages 3
Udskiftning af vinduer i facaden mod nord. Gående del af vinduerne eftergås tætning/udskiftning. Reparation af kældervægge. Opfyldelse af tilgængelighedskrav niveaufri adgang og lift/elevator (3 stop) Gælder samlet indvendigt for bygning 1, 2 og 4. Bygning 3 Cykeloverdækning Depot Garage Bygningerne er fra 1958 og omfatter læskur, 2 cykeloverdækninger, depot og 3 garager, hvoraf kun én anvendes som garage. Er opført som en del af den oprindelige skole. Bygningen har jernbetontag med påklæbet tagpap. Jernbetonen er med begyndende nedbrud. Der er flere steder revner og blotlagt jern. De omkransende vægge er af røde mursten, og udover kraftige revner ved overgang depot læskur/cykeloverdækning fremstår væggene kun med mindre omfang af nedbrud af mursten og fuger. Vinduer og døre/garageporte er af træ, og udover lidt manglende overfladebehandling af garageporte fremstår de uden nedbrud. Der er ikke oplyst eller konstateret skader indvendigt i depot og garager. Renovering af betontag. Reparation af revner i murværk samt en mindre del omfugning. Bygning 4 Bygning fra 1961 del af A. Hovedbygning Bygningen er fra 1961 og på 2 etager uden kælder og opført som tilbygning til bygning 2 og 5. Taget er valmet tag med teglstensbelægning. Det er oplyst at understrygning er opdateret og udhæng uden nedbrud. Facaden er røde mursten, og der er ikke konstateret nedbrud af mursten og fuger. Vinduer på facaden mod øst er af træ/limtræ og af nyere dato og fremstår uden nedbrud, men den gående del er generelt utæt. Vinduer på facaden mod vest er de oprindelige, som er utætte og fremstår med nedbrud. Vinduessålbænke af beton er flere steder skadet og med nedbrud. Dørparti i facaden mod vest er oplyst bestilt udskiftet. Tilgængelighedskrav ikke opfyldt mellem etagerne. Utidssvarende toiletter i stueetagen i bygningens nordlige del. Reparation/udskiftning af udvalgte sålbænke. Udskiftning af vinduer. Gående del af vinduerne eftergås tætning/udskiftning. Renovering af toiletter i stueetagen. Opfyldelse af krav til tilgængelighed niveaufri adgang og lift/elevator. Løses samlet for byg. 1, 2 og 4 se under byg. 2. Bygning 5 Byg. fra 1958 Gymnastik del af A. Hovedbygning Bygningen er på én etage og opført i 1958 som en del af den oprindelige skole. Taget er valmet tag med teglstensbelægning. Det er oplyst at understrygning er opdateret og udhæng uden nedbrud. Facaden er røde mursten og der er ikke konstateret nedbrud af mursten og fuger. Vinduer er de oprindelige. Disse er utætte og fremstår med nedbrud. 4
Gulv i gymnastiksal er med skader og meget nedbrudt. Utidssvarende badeforhold og vægge med begyndende nedbrud. Udskiftning af vinduer. Udskiftning af gulv i gymnastiksal. Baderum/omklædning bør renoveres. Opfyldelse af tilgængelighedskrav niveaufri adgang. Bygning 6 Inspektørbolig (tidl.) Bygningen er opført som inspektørbolig i 1958 og er på én etage med halv kælder. Taget er valmet tag med teglstensbelægning. Det er oplyst, at understrygning er opdateret og udhæng uden nedbrud. Facaden er røde mursten med partier med hvidmalet puds. Der er ikke konstateret nedbrud af mursten, fuger og puds. Vinduer er de oprindelige. Disse er utætte og fremstår med nedbrud. Der er ikke konstateret eller oplyst skader. Bygningen står foran en omprioritering, hvorfor evt. oversete skader vil indgå i denne. Udskiftning af vinduer. Opfyldelse af tilgængelighedskrav niveaufri adgang. Bygning 7 Barak (børnehaveklasse) Bygningen er en pavillonbygning fra 1970 og delvist renoveret i 2002. Tagbelægningen er bølgeeternit-plader som indeholder asbest iflg. rapport. Facaden er med profileret træbeklædning. Vinduer og yderdøre er de oprindelige trævinduer (med termoruder) og trædøre. Renoveringen er oplyst omfattende udskiftning af isolering og facadeplader samt et mindre antal skillevægge. Derudover fremstår bygningen vedligeholdt, men er trods renoveringen ikke opdateret med hensyn til energi, lyd og luftforhold. Der er ikke konstateret eller oplyst skader. Totalrenovering eller Bygningen udfases (forventes). Bygning 8 B. Nybygning Bygningen er på én etage og fra 1981. Bygningens tag er opbygget af 4 valmede tage med built-up-tag imellem. Tagbelægningen er teglsten, og det flade tag er tagpap. Der er ikke konstateret og oplysninger om skader og nedbrud. Udhæng og pergola ved indgangen fremstår vedligeholdt og uden nedbrud. Facaden en med betonsøjler med udmurede felter af røde mursten. Der er ikke konstateret skader og nedbrud på mursten, søjler og fuger. Vinduer og yderdøre er de oprindelige trævinduer med termoruder, og fremstår uden nedbrud. Indgangspartier er af alu-profiler og fremstår uden nedbrud. Der er niveaufri adgang til bygningen. 5
Der pågår projekt med lyddæmpning af aula/kantine. Derudover er der ikke konstateret og oplyst skader. Der er ikke medtaget bygningsmæssige tiltag. Bygning 12 SFO Bygningen er på én etage og opført som selvstændig bygning til SFO i 1997 og med en mindre ombygning i 1998. Taget er et afvalmet sadeltag med teglstensbelægning, og facaderne er røde mursten. Bygningen fremstår tidssvarende og har ikke synlige skader, og der er heller ikke oplysninger der om. Der er ikke medtaget bygningsmæssige tiltag. Udvendige belægninger og terræn samt hegnsmur Langs facaden mod vest på bygning 1 er der en hegnsmur opført af røde mursten med afdækning af teglsten. Muren fremstår uden begyndende nedbrud af mursten og fuger, med der bør være opmærksomhed omkring muren. Det er oplyst, at skolegården er renoveret i 2006, og derudover fremstår øvrige belægninger uden nedbrud. Tiltag Der er oplyst behov for flere p-pladser. Generelle bemærkninger Det er kun renovering af vinduernes gående del som er medtaget. Der er ønske om soldæmpende foranstaltninger på sydfacaden Opfyldelse af krav til tilgængelighed niveaufri adgang og lift/elevator - løses samlet for byg. 1, 2 og 4. Toiletter i byg. 4 er utidssvarende og ikke funktionelle og medtaget til renovering Der er oplyst behov for flere p-pladser. Pavillon-bygning forventes udfaset og kun udgift til nedrivning/vedligehold indtil udfasning er medtaget. 6
Tekniske installationer Planlagte udbedringer, der er omfattet af igangværende energiprojekt (TAC) er ikke efterfølgende prissat. Kloakanlæg Der er ikke oplyst, at der skulle være problemer med kloak eller overfladevand. Afløb, vand, varme og gas Skolen er forsynet med fjernvarme som direkte anlæg uden veksler. Fjervarmestik er fremført til bygn. 2, 6 og 8. Bygn. 7 Pavillon, forsynes fra bygn. 2 og bygn. 12 SFO, forsynes fra bygn. 8. Herudover er der udført blandekredse til gymnastiksal, Administations og Biblioteksfløj. Rørisolering på vand og cirkulationsledning, specielt i kælder, er nogle steder mangelfuld. I omklædning til gymnastiksal forekommer gl. vand og bruseinstallation. Gasinstallation i fysiklokale er med nødstop og nøgleafbryder. En del radiatorer er uden radiatortermostater. Ligeledes er en del Wc er uden dobbeltskyl. Under igangværende energiprojekt (TAC) er det planlagt at foretage udskiftning af virkulationspumper, foretage teknisk isolering, udskifte radiatorventiler samt installere vandspareindsatser i Wc er. Ventilation Bygn, 1, bibliotek er forsynet med gl. vent. anlæg der ikke fungerer og står stille. Bygn. 2, administationsdel og fysiklokale er forsynet med VEX anlæg. Festsal og toiletter er forsynet med udsugning. Den øvrige del af hovedskolen er ikke forsynet med ventilation i klasselokaler m.v. Bygn. 5 gymnastiksal er forsynet med udsugning via gl. vægventilator. Der er ingen mekanisk ventilation fra baderum. Bygn. 6 er ikke forsynet med ventilation. Bygn. 7 Pavillon, er forsynet med VEX anlæg. Bygn. 8 Nybygning, er forsynet med 3 stk. ældre VEX anlæg. Bygn. 12 SFO, er forsynet med VEX anlæg. Fysiklokale er forsynet med procesudsug med trykvagt samt VEX anlæg, der dækker grundventilation. Skolekøkken er forsynet med emhætteudsugning samt VEX anlæg, der dækker grundventilation. Sløjdlokale er forsynet med spånudsugningsanlæg med svævestøvsmodul samt indblæsning af erstatningsluft med varmegenvinding. 7