Købsaftale med salgsbetingelser Del af matr. nr. 1 dn Ullerup by, Torup Bogbinderivej 13, 3390 Hundested Fra matr.nr. 1dn, Ullerup by, Torup, udstykkes en grund på ca. 2399 m 2. Grunden udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Matriklen er omfattet af lokalplan nr. 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej. Grunden udbydes til en mindstepris på kr. 125 kr. pr. m 2. Budfrist er den 30. april 2014 kl. 12.00.
Indhold Fakta om ejendommen... 3 Beskrivelse... 3 Zonestatus... 4 Forsyning og byggemodning af grunden... 4 Vejadgang og parkering... 4 Jordbundsforhold og evt. jordbundsforurening... 4 Terrænregulering og rydning... 5 Grænseværdier for støj... 5 Arkæologiske forhold... 5 Lokalplan... 6 Servitutter... 6 Udstykning og grundstørrelser... 7 Budvilkår... 7 Afgivelse af købstilbud... 7 1. budrunde... 8 Hvornår gives der besked om resultatet af købstilbud... 8 Hvornår kan der bygges... 8 Har du spørgsmål i øvrigt? Så kontakt:... 9 Bilag... 9 2
Fakta om ejendommen Adresse: Bogbinderivej 3390 Hundested Matr. nr. Kommune: Anvendelse: Del af 1dn, Ullerup by, Torup Halsnæs Kommune Ubebygget råjord til erhvervsformål jf. nedenfor. Areal: Areal udgør efter udstykning ca. 2.399 m 2 Offentlig vurdering: Arealet er ikke selvstændigt vurderet, idet der skal ske en udstykning. Køber må derfor uden godtgørelse acceptere den grundværdi, som vurderingsmyndighederne fastsætter for arealet. Fra overtagelsesdagen at regne, og indtil grunden er selvstændigt vurderet og samtlige skatter og afgifter er pålignet arealet, betaler køber på anfordring til Halsnæs Kommune en andel af de nævnte skatter og afgifter, svarende til arealets størrelse. Beskrivelse Matriklen er beliggende i et af kommunens større erhvervsområder nær Hundested. I området ligger andre små og mellemstore håndværksvirksomheder og der er gode tilkørselsforhold. Matriklen har i en årrække været brugt til landbrug eller ligget som brakmark. Matriklen har ikke tidligere været bebygget. Som følge af den nuværende lokalplans bestemmelser søger sælger om dispensation fra lokalplanens bestemmelser om grundstørrelse, således at matriklen kan udstykkes i mindre grunde i forbindelse med salget. Grundstørrelsen vil herefter blive ca. 2.399 m 2 (se vedlagte kortskitse over grunden. Kortskitsen er kun vejledende og den endelige grundstørrelse kan komme til at afvige fra kortskitsen). På matr. nr. 1 dn Ullerup by er der nedgravet og tinglyst 2 højspændingskabler. Der må ikke bygges tættere på disse end 0,5 m. målt i vandret plan (se tinglysning). Ifølge tinglyst aftale om højspændingskablet fremgår, at Dong er villig til at flytte højspændingskablet, såfremt ejer af arealet kræver dette. 3
Køber bedes tage kontakt til Dong, når der foreligger underskrevet købsaftale, og aftale nærmere omkring evt. flytning af højspændingskablet, såfremt kablet kommer til at ligge på et uhensigtsmæssigt sted på grunden. Zonestatus Matriklen er beliggende i byzone, jf. kommunalt oplysningsskema. Forsyning og byggemodning af grunden Køber bekoster byggemodning på egen grund, herunder også intern parkering m.m.. Køber betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaberne vedrørende el, vand, varme, naturgas og lignende i henhold til de til enhver tid gældende betingelser og takster på byggetidspunktet. Erhvervsområdet forsynes med vand fra Halsnæs Vandforsyning. Køber betaler for vandtilslutning. DONG forsyner erhvervsområdet med el, og køber betaler for tilslutning. HNG har nedlagt naturgasledning i området og der er mulighed for tilslutning, der er ikke tilslutningspligt. Kloakforholdene er noteret som ikke tilsluttet offentlig kloak eller renseanlæg, jf. kommunalt oplysningsskema. Såfremt køber ønsker at kabel-tv, telefon eller lignende føres frem til grunden skal dette aftales og afregnes særskilt med de pågældende forsyningsvirksomheder. Køber skal betale tilslutningsbidrag for kloak og skal i øvrigt betale for etablering af kloak på grunden. Der er separat kloakeret spildevand og overfladevand hver for sig. Vejadgang og parkering Grunden får udkørsel til Bogbinderivej. Bebyggelsesprocent er på maksimalt 50%, dog under forudsætning af, at det nødvendige antal parkeringspladser kan etableres. Købers parkeringsbehov til ansatte, drift og besøgende skal til enhver tid kunne dækkes og tilvejebringes på egen grund. Jordbundsforhold og evt. jordbundsforurening Der er ikke foretaget undersøgelser af jordbundsforholdene på matriklen. 4
Da grunden er beliggende i byzone, er denne i henhold til lovgivning på jordområdet områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber kan for egen regning undersøge grunden for forurening. Findes der forurening, ud over den almindelige klassificeringen for byzone, lettere forurenet, kan køber senest 4 uger efter overtagelsen, lade handlen går tilbage. Køber har i den forbindelse ikke ret til kompensation som følge af tab eller udgifter til prøvetagning. Terrænregulering og rydning Køber skal selv forestå og afholde udgifter til terrænregulering og rydning af grunden. Køber skal være opmærksom på at terrænreguleringen i forbindelse med til- og frakørsel skal planlægges med vejmyndigheden. Terrænregulering ud over +/- 0,5 m skal godkendes af Halsnæs Kommune, Miljø og Teknik, Byg og Bolig. Jord, der skal bortskaffes i forbindelse med evt. terrænregulering og byggeri, skal anmeldes og prøvetages i overensstemmelse med Regulativ for Jordstyring i Halsnæs Kommune. Jorden skal afleveres til godkendt modtageanlæg. Jord, der er dokumenteret uforurenet, kan efter aftale afleveres til Frederiksværk Losseplads eller efter aftale med anden lodsejer på dennes grund. Grænseværdier for støj Grænseværdierne for støj fremgår af lokalplanen. Arkæologiske forhold Sælger har haft kontakt til Folkemuseet i Hillerød vedrørende arkæologiske forundersøgelser af matriklen. Da der tidligere er gjort fund af arkæologisk interesse i nærheden, har Folkemuseet på den baggrund ønsket at foretage yderligere forundersøgelser på et område på Bogbinderivej, herunder Bogbinderivej 13. Sælger har aftalt med Folkemuseet, at forundersøgelserne er afsluttet inden udgangen af april 2014. Støder Folkemuseet på fund af arkæologisk interesse, skal der evt. laves arkæologiske undersøgelser, hvilket kan tage op til flere måneder. Sælger gør opmærksom på, at købere skal iagttage Museumslovens regler i forbindelse med byggeri på grunden. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger som følge heraf, herunder i tilfælde af forsinkelse som følge af arkæologiske undersøgelser eller udgravninger. 5
Renovation Der henvises til kommunens Regulativ for erhvervsaffald, der findes på kommunens hjemmeside. Lokalplan Matriklen er omfattet af lokalplan nr. 53, for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej. Lokalplanen angiver blandt andet, at områdets anvendelse fastlægges til ikke særligt forurenende eller forureningsfølsomme erhvervsformål. Dette er virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel, service, transport og offentlige tekniske anlæg. Endvidere må der inden for området opføres eller indrettes kontorbebyggelse til virksomhedens administration. Lokalplanen er vedlagt som bilag. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på matrikel nummer 1dn: 22.11.1969: Dok om adgangsbegrænsninger mv. 30.11.1990: Dok om højspænding mv. 08.12.1992: Lokalplan nr. 53 Der henvises i øvrigt til matriklens blad i tingbogen. Udbudsmaterialet er suppleret med en udskrift fra tingbogen, samt ovenstående dokumenter. I forbindelse med udstykning og salg af grunden er køber pligtig at respektere servitutter af offentligretlig karakter, der måtte blive pålagt denne. Ved salget vil der blive pålagt grunden følgende servitut: "Køber er forpligtet til inden 24 måneder efter overtagelsesdagen at påbegynde og fremme byggeri på ejendommen i overensstemmelse med de i købsaftalen og udbudsmaterialet anførte vilkår, således at hele byggeriet er færdiggjort og ejendommen fuldt bebygget senest 3 år efter tinglysningen af nærværende servitut. Såfremt køber ikke overholder dette vilkår om bebyggelse, kan sælger skriftligt kræve grunden tilbageskødet uden omkostninger for sælger til samme pris, hvortil grunden blev overdraget til køber, uden tillæg af de af køber afholdte udgifter til byggemodning og grundens eventuelle værdistigning. Såfremt byggemodning ikke er påbegyndt eller færdiggjort, er sælger berettiget til i købesummen at fradrage et beløb til dækning af udgifterne til færdiggørelse af byggemodningen, hvilket beløb dog ikke kan overstige den samlede købesum. 6
Sælger er berettiget til at fastholde handelen, uanset byggepligt ikke er overholdt. I ikke fuldt bebygget stand kan grunden alene videresælges efter forudgående godkendelse fra Halsnæs Kommune. Den/de til enhver tid værende ejer(e) af arealet og den fremtidige bebyggelse på arealet er pligtig at følge Halsnæs Kommunes til enhver tid gældende regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser. Endvidere vil der blive tinglyst en deklaration, der omhandler en nedlagt kloaktrykledning, der er beliggende på del af grunden, se bilag til denne aftale, der angiver kloakledningens placering. Denne bestemmelse tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Halsnæs Kommune senest samtidig med tinglysning af skøde. Udstykning og grundstørrelser Vedlagte kortbilag er en skitsering af grunden. Den endelige udstykning finder sted hurtigst muligt efter købsaftalens underskrift og dispensationen fra lokalplanen er opnået. Budvilkår Grunden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24.6.2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, der henvises i øvrigt til Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Grunden overdrages til køber i enhver henseende, som de forefindes og som beset af og undersøgt af køber. Købstilbud er bindende i 4 uger fra budfristens udløb at regne. Afgivelse af købstilbud Købstilbud afgives på vedlagte blanket. Blanketten udfyldes og fremsendes i lukket kuvert til Halsnæs Kommune, Økonomi og Indkøb, Rådhuspladsen 1, 3300 Frederiksværk, att. juridisk konsulent Niels Jørgen Larsen og mrk. Erhvervsgrund i Hundested. Blanketten kan også indleveres personligt i lukket kuvert til Halsnæs Kommune, Rådhuspladsen 1, 3300 Frederiksværk, att. Niels Jørgen Larsen og mrk. Erhvervsgrund i Hundested. Kuverten indleveres i så fald i Borgerservice. 7
1. budrunde Alle købstilbud åbnes efterhånden som de indgår til Halsnæs Kommune. Vi gennemgår købstilbudene og kontakter eventuelle tilbudsgivere, hvor vi måtte være i tvivl om noget i tilbudet. Indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Umiddelbart efter udløbet af 1. budrunde gennemgår vi igen de indkomne købstilbud. Hvis vi kun har modtaget ét korrekt købstilbud på grunden og der er budt den fastsatte pris, vil grunden blive solgt til denne tilbudsgiver. Det forudsættes naturligvis, at køber kan indfri de økonomiske forudsætninger. Foreligger der flere korrekt afgivne tilbud på samme grund og disse budgivere har budt den fastsatte pris eller mere, vil der blive gennemført en ny budrunde. De, der har udtrykt ønske om at købe en grund, hvor der skal gennemføres en ny budrunde, vil få meddelelse om ny budfrist fra kommunen. Hvornår gives der besked om resultatet af købstilbud Der vil blive givet skriftlig besked til alle budgivere umiddelbart efter budrundens afslutning. Hvis Halsnæs Kommune antager dit tilbud, vil du blive inviteret til en gennemgang af købsaftalen forinden denne underskrives. Grunden overtages den. Hvornår kan der bygges Det forudsættes naturligvis, at handlen er gennemført, køber har modtaget skøde på grunden og overtagelsesdagen er indtrådt. Inden byggeri planlægges, bør man kontakte en af kommunens byggesagsbehandlere, der kan oplyse den aktuelle sagsbehandlingstid for ansøgning om byggetilladelse. Der kan også hentes information på kommunens hjemmeside: www.halsnaes.dk 8
Har du spørgsmål i øvrigt? Så kontakt: Juridisk konsulent Niels Jørgen Yde Larsen, telefon 4778 4518, e-mail: nijl@halsnaes.dk eller administrativ konsulent Lissi B. Hansen, telefon 4778 4524, e-mail: libh@halsnaes.dk Frist for afgivelse af købstilbud er fastsat til den 30. april 2014 kl. 12.00 Bilag 1. Udkast til udstykningskort 2. Tingbogsattest af 21. 3. 2014 for matr. nr. 1dn Ullerup by, 3. Tingbogsudskrift - servitut nr. 1 på 1dn - 1969 4. Tingbogsudskrift servitut nr. 2 på 1dn - 1990 Tingbogsudskrift - servitut nr. 3 på 1dn 1992 - Lokalplan nr. 53 5. Kortudsnit der angiver kloaklednings placering 6. Tilbudsformular 7. Ejendomsoplysningsskema 1dn 8. Udbudsbekendtgørelsen