Kildegården - Indledende offentlig høring Indkaldelse af idéer og forslag OPFORDRING TIL DEBAT Byrådet har besluttet, at Kildegårdsområdet skal udvikles til et nyt kraftcenter for forenings- og fritidslivet. Byrådet har vedtaget principper for udarbejdelsen af en helhedsplan for området. Realiseringen af helhedsplanen kræver en ny lokalplan og en ændring af de nuværende kommuneplanrammer for området. Før vi går videre med planlægningen for området, vil kommunen gerne modtage jeres ideer og forslag til de foreløbige principper for udviklingen af området, som præsenteres her. Indsendte ideer og forslag vil indgå i udarbejdelsen af både helhedsplan, forslag til lokalplan og forslag til kommuneplantillæg. Alle er velkomne til at deltage i høringen. HØRINGSPERIODE Høringen løber i perioden mandag den 31. august til mandag 20. september 2015. Informationsmøde 9. september 2015 Møllehusvej Roskilde Håndbold Helligkorsvej Kildegården 5D Der holdes informationsmøde onsdag den 9. september fra kl. 17 til 19 på Kildegården i Roskilde Håndbolds lokaler, Helligkorsvej 5D.
FREMTIDIGE FORHOLD Kildegårdsområdet skal udvikles til et nyt kraftcenter for forenings- og fritidslivet. Udover de eksisterende foreninger, skal området i fremtiden også huse kommunens aftenskoler. Der skal bygges et Idræts- og bevægelsescenter med plads til blandt andet springgymnastik og bordtennis på området. Endelig skal DGI Midt og Vestsjælland skal tænkes ind, så det kan blive en del af området. Ude-arealerne skal indrettes, så at de indbyder til liv og aktiviteter og binder området sammen. De foreløbige planer for udviklingen af, de fysiske rammer på områdets, lægger i hovedtræk op til at: - Det planlagte Idræts- og bevægelsescenter, med faciliteter til blandt andet springgymnastik og bordtennis, placeres på arealet hvor gartnergården ligger i dag. Byggeriet vil stedvist komme op i cirka 15 meters højde. - De grønne arealer imod Møllehusvej, op imod hjørnet af Helligkorsvej, vil blive udlagt til boligformål, hvor også de private ejendomme imod Helligkorsvej får mulighed for at medvirke i en omdannelse. Der arbejdes med etageboliger fra 3-5 etager for at sikre en god udnyttelse af det stationsnære område. Der kan læses mere i dokumentet Projekt Kildegården - Principper for en Helhedsplan, der indgår som en del af dette høringsmateriale. - De mange forskellige bygninger på Kildegården skal bindes sammen af en række attraktive uderum, som inviterer til både ophold og aktivitet. For at skabe funktionelle og nutidige forhold kan det blive nødvendigt, at både ombygge, nedrive og bygge nyt til. Al omdannelse skal ske i respekt for de kulturhistoriske kvaliteter i det tidligere kaserneanlæg og også med blik for de grønne kvaliteter på området. - Forholdene for busser og den bløde trafik prioriteres ved ankomst fra Hellig-korsvej. Den primære vejadgang vil ske fra Møllehusvej, hvor parkeringsarealer vil aflaste de centrale uderum på det gamle kaserneområde. Boligudvikling Møllehusvej Vejadgang Helligkorsvej P Attraktive uderum Nyt Idræts- og Bevægelsecenter Fremtidige forhold -hovedtræk
Koncert ude servering Gimle Café Udeare m l pizzastop 5 etager Butikker/ erhverv i stuen overdækket p med taghave 3 etager Busstop Busstop HELLIGKORSVEJ (20 p) Udstillingsvæg kildegård klubben Leg og ophold Aktivitet / Bane Info Info bænk Overdækning med sejl Kollegie p - kollegie rampe gårdrum Mod Absalons Skole og Schmeltz Plads Mindre plads MØLLEHUSVEJ solstole parkering møde pavillon er ep rekreativ grøn have legeplads (evt. mobile bord -tennisborde) Kunst ophold Boligselskab Sjælland Afdeling Blegdammen træningsbane/ ngsb tarzanbane ane parkering (10 p) ) 9 meter Bevægelsesog idrætscenter Info (9 p) Aktivitet / Bane (evt. trampolin bane ) HC - p 22 p 60 p tagterrasse 15 meter klatrevæg 20 p Roskilde Stadion Mod Roskilde Kongresog Idrætscenter Ideskitse - Helhedsplan miniput baner kunstgræsbaner 0 10 50 100
EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER Anvendelse Andre Forhold 4.D.2 - Helligkorsvej - Kildegården Området udlægges til boligformål, erhvervsformål, lokalbutikker, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed. Max. bebyggelsesprocent for området (%): 40 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Max. antal etager: 3.00 Den maksimale størrelse for den enkelte dagligvare-/ udvalgsvarebutik fastsættes til 300 m2. Området ligger inden for det stationsnære område omkring Roskilde station. 4.BS.4 - Helligkorsvej Området udlægges til offentlige og private fællesanlæg: skole, børne- og ældreinstitutioner, kirke og kirkegård, bibliotek, sociale institutioner, administration (stat, kommune), sygehus, offentligt værk, universitet, forsøgsanlæg, teater, trafikanlæg, plads o.l. Max. bebyggelsesprocent for området (%): 40 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Rammeområdet under et Max. antal etager: 3.00 PROJEKTOMRÅDET Projektområdet for helhedsplanen omfatter det tidligere kaserneområde på Kildegården, inklusiv arealerne ud imod Møllehusvej og p- arealet mod rådmandshaven, der alt er ejet af Roskilde kommune. Bygningerne anvendes af en række forskellige foreninger og klubber. Helligkorsvej 3 og 7 er i 2014 overtaget fra Retten i Roskilde, og står i øjeblikket tomme. Se de fulde planrammer øverst på siden her. Projektområdet er omfattet af lokalplan 343. Lokalplanen kan findes på Roskilde Kommunes hjemmeside: roskilde.dk/borger/bolig/lokalplaner. NYE PLANFORHOLD Realiseringen af helhedsplanen kræver en ny lokalplan og en ændring af de nuværende kommuneplanrammer for projektområdet. Herudover er naboerne på Kildekollegiet og de private ejendomme Helligkorsvej 9 A-D, 11 og 13 medtaget som en del af projektområdet. Borgediget EKSISTERENDE PLANFORHOLD I Roskilde kommuneplan 2013 ligger projektområdet indenfor 2 rammeområder 4.D.2, Helligkorsvej - Kildegården og 4.BS.4, Helligkorsvej. Rammeområde 4.D.2, Helligkorsvej - Kildegården er udlagt til offentlige formål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Der må ikke bygges højere end tre etager. Møllehusvej Helligkorsvej Private ejendomme Kildegården Kildekollegiet Rammeområde 4.BS.4, Helligkorsvej er udlagt til blandet bolig og erhverv. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Der må ikke bygges højere end tre etager. Geodatastyrelsen Projektområde Rammeområde 4.D.2 Rammeområde 4.BS.4
Ændringen af kommuneplanrammerne sker med henblik på at muliggøre opførelsen af det ny Idræts- og Bevægelsescenter og de nye boliger ved Møllehusvej/ Helligkorsvej, og etagehøjden skal hæves i forhold til de nuværende 3 etager. Samtidig skal anvendelsesbestemmelserne udvides, for blandt andet at muliggøre at DGI kan indpasses i området. Bebyggelsesprocenten for området skal justeres, så at den planlagte udvikling kan gennemføres. I forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillægget vil der blive lavet en Miljøscreening, der vil klarlægge den miljømæssige påvirkning af projektet og eventuelt behov for at lave en egentlig Miljøvurdering. Den ny lokalplan vil sætte yderligere rammer for områdets fremtidige anvendelse og indretning. VIDERE PROCES Indkomne ideer og forslag vil indgå som input i udarbejdelsen af helhedsplanen for Kildegården, samt forslag til kommuneplantillæg og forslag til lokalplan. Herefter bliver der en ny høringsperioden på 8 uger. Denne høring forventes afholdt omkring årsskiftet 2015/ 2016. Den endelige vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg ventes i 2. kvartal 2016. Sideløbende med helhedsplanen arbejdes på fordelingen af lokaler og placering af nuværende og nye brugere på Kildegården, og på udvikling af byggeprogram for det nye Center for idræt og Bevægelse. Dette foregår ligeledes i tæt samarbejde med brugerne af Kildegården, og er afspejlet i de foreslåede principper for helhedsplanen, så principperne muliggør gode løsninger for brugerne. SPØRGSMÅL Eventuelle spørgsmål kan rettes til: Kristoffer Birkebæk Kejser, projektleder Tlf.: 46 31 34 08 / mail: kristofferbk@roskilde.dk Søren Andersen, arkitekt og planlægger Tlf.: 46 31 34 15 / mail: soerena@roskilde.dk Helhedsplanen forventes fremlagt til politisk behandling i efteråret 2015, hvor det også er planen at sætte arbejdet med et nyt kommuneplantillæg og en ny lokalplan i gang.
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Projekt Kildegården Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup