April 2007 ErhvervsNyt Vismænd og statistikker Læs mere side 3 Arkitekttegnet kontorejendom til leje Se side 24 En vurdering er lige nu en klog investering Læs mere side 4 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv
tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering, HD, udlejningschef Niels Østergaard Helge Rud Larsen Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, Poul Randrup MDE Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang, Cand.merc. Herlev Kristian Hartmann Erhvervskonsulent Gunnar Jørgensen Henrik Svane Hans Dal Pedersen Valuar Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis Valuar, Lisbeth Andersen Erhvervskoordinator Michael Nyby Erhvervskonsulent HD Bjarne Bering, HD, udlejningschef Næstved Kolding/fyn Søges - se edc.dk Svend Erik Frøsig Cand. jur., Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Børge Mensel John Vogt MDE Finn Høybye, HD Civiløkonom, Morten Bak Pedersen Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Paul Mühl Erhvervsmægler Susanne Brodersen Elev Erhvervsmægler Kolding Århus Søges - se edc.dk Søren Leth Petersen Afdelingsleder, Cand.merc., statsaut ejendomsmægler, Aksel Vestergaard, MRICS Morten Kristensen Erhvervskonsulent Tina Iburg Erhvervskonsulent Thomas Brauer Erhvervskonsulent Svend Kjær Erhvervskonsulent Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise V. Svendstrup Erhvervskoordinator Erhvervsmægler Århus Aalborg Søges - se edc.dk Stig Theilmann Valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen MDE, Erhvervskoordinator Birthe Kjær Erhvervskoordinator Vurderingsmægler Aalborg Esbjerg Silkeborg Søges - se edc.dk Sønderjylland Alex Lindsov MDE Knud Erik Pedersen Per Christensen Erhvervskonsulent Jette Jørgensen MDE, Erhvervskoordinator Preben Vemmelund Erhvervsmægler Børge S. Mensel Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Service Søges - se edc.dk Stat, Amt & Kommune Axéll & Stoffer København Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Key Account Manager, HD(R), MBA Key Account Manager København Bjarne Jacobsen MDE Michael Nyby Erhvervskonsulent HD Bjarne Bering, HD, udlejningschef Projekt Kenneth Nielsen, direktør Bjørn Gervø, projektchef Jon Larsen Salg og vurdering Peter Wassard MDE, ingeniør Christian Jeppesen Valuar Annelise P. Davidsen Søren D. Andersen MDE Maiken Rudlang MDE Maria Altenburg Salg og vurdering Mette Winther-John Sagskoordinator Projekt Århus Projekt Kolding Kim Nymark Statsaut. ejendomsm,valuar, MDE, Projektchef Århus Threse With MDE John Pedersen valuar, MDE Knud Erikstrup valuar MDE København Nørre Voldgade 104 1358 København K Telefon Fax 33 30 10 39 e-mail: 114@edc.dk Kolding Haderslevvej 7-9 6000 Kolding Telefon 76 33 80 10 Fax 75 54 12 61 e-mail: 603@edc.dk Esbjerg Torvegade 78 6700 Esbjerg Telefon 76 10 48 00 Fax 76 10 48 19 e-mail: 670@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Telefon 86 82 10 00 Fax 86 82 16 16 e-mail: 860@edc.dk Herlev Kobbervej 8 2730 Herlev Telefon 44 57 03 30 Fax 44 57 03 49 e-mail: 278@edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon 73 33 13 00 Fax 73 33 13 01 e-mail: 620@edc.dk Århus Fredens Torv 1, 1. 8000 Århus C Telefon 87 30 99 30 Fax 87 30 99 31 e-mail: 802@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Telefon 96 31 49 00 Fax 96 31 49 19 e-mail: 912@edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:
April 2007 Vismænd og statistikker Der går ikke en dag uden, at vi alle hører eller læser en spådom om boligmarkedet. Det vrimler med udtalelser fra såkaldte økonomiske vismænd om, hvordan man forventer at priserne udvikler sig, om renten går op eller ned, om det er sælgers eller købers marked og så videre og så videre. Når man som vi arbejder med salg og udlejning af både boliger og erhvervsejendomme hver dag, er det særdeles besynderligt at opleve, at langt de fleste af de såkaldte økonomiske vismænd alle repræsenterer institutioner, som f.eks. banker og realkredit, der kun indirekte er i kontakt med markedet. Det er nu endelig blevet fastslået, at langt de fleste af de statistikker der offentliggøres om ejendomsmarkedet er særdeles misvisende, idet de faktisk ikke fortæller, hvad den virkelige situation er på markedet på tidspunktet for offentliggørelsen. Vil du vide, hvad der foregår på ejendomsmarkedet såvel bolig- som erhvervsejendomsmarkedet skal du kontakte en ejendomsmægler, som har fingeren på pulsen. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Nye offentlige ejendomsvurderinger Alle ejere af fast ejendom har for nylig fået tilsendt de nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne er maskinelt udarbejdede, hvilket også kan konstateres ved nærmere gennemsyn af et bredt udsnit af disse. I København og nogle af de andre større byer i Danmark er der sket stigninger i vurderingerne, som i mange tilfælde langt overstiger, hvad ejendommene reelt er værd og kan sælges til. Især ejendomme der ejes af Andelsboligforeninger er blevet vurderet meget højt. Vi har eksempler på nyere bebyggelser, hvor kvadratmeterprisen langt overstiger, hvad tilsvarende ejerboliger kan sælges til. Dette er ikke holdbart. Kommende købere af andelsboliger vil i mange tilfælde komme til at tabe tusindvis af kroner ved et senere salg af andelsboligen. Der er i princippet ikke noget galt i at udarbejde offentlige ejendomsværdier maskinelt. Det der er galt, er, at der ikke er nogen efterkritik af de fremkomne tal, som der både skal betales ejendomsskat og dækningsafgift af. Man skulle måske gøre brug af den ekspertise, som en professionel ejendomsmægler trods alt besidder. Tvivler du på, om din offentlige ejendomsværdi er rigtig, er du meget velkommen til at kontakte os for en rigtig vurdering af din ejendom. Er der tale om en erhvervsejendom, som du også betaler dækningsafgift for, kan du måske bruge vurderingen til at få nedsat dækningsafgiften. Er det ikke et forsøg værd? Med venlig hilsen og på gensyn Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce... 7 Investering... 8 Kontor... 15 Lager/produktion... 27 Butikker... 33 Grund... 35 3
EN VURDERING ER LIGE NU EN KLOG INVESTERING SKAT s nye vurderinger af erhvervsejendomme overrasker med store udsving. En vurdering kan fastslå ejendommens reelle markedsværdi hurtigt og præcist. Det kan give besparelser på flere hundredetusinde kroner og et mere retvisende tal til årsregnskabet. Særligt i storbyer som København, Århus, Aalborg og Odense er de offentlige ejendomsvurderinger kommet urealistisk højt op, mens vurderingerne i andre områder er betænkeligt lave. Til det faktum siger Jørgen Jørgensen, direktør i : SKAT s vurderinger rammer i fl æng. De fastsættes blandt andet ud fra de ejendomshandler, der har været i et område. Nogle steder har markedet været overophedet. Andre steder har der næsten ikke været handler, typisk fordi der ikke har været udbudt ejendomme. Det giver risiko for en skævvridning. Vi kan konstatere, at nogle vurderinger bliver sat alt for lavt, andre alt for højt. En del af forklaringen ligger også i, at skattemyndigheden ikke har været ude og besigtige de enkelte ejendomme. Det giver i sig selv en risiko for, at vurderingen er forkert. En vurdering, der ikke afspejler markedsprisen, giver ikke et retvisende billede til regnskabet og over for aktionærer, der har behov for at kende dagsværdien af det, virksomheden ejer. En valuarvurdering kan indgå i en klagesag I de nye internationale regnskabsstandarder IAS, er der i dag krav om en årlig markedsvurdering, fordi virksomheder skal give et retvisende billede af deres ejendommes værdi. En vurdering opfylder kravene og giver vished for, hvad ejendommene reelt er værd på et givent tidspunkt. Er ejendommen vurderet højere af SKAT, kan vurderingen indgå i en klagesag imod SKAT, som dokumentation for den reelle markedsværdi. Og så kan den blive mange penge værd: Jeg kender eksempler på ejere af fast ejendom, der med en vurdering har fået nedsat SKAT s vurdering til glæde for både dem selv og deres lejere, siger Jørgen Jørgensen. Udgiften til en vurdering er relativ beskeden i forhold til, hvad den bidrager til - et retvisende regnskab og en mulig nedsættelse af dækningsafgiften. Det er bedre at bruge nogle få tusinde kroner på en vurdering her og nu, i stedet for en forøget dækningsafgift. For nogle ejendomsejere andrager den opkrævede dækningsafgift mange hundredetusinde kroner hvert år. ERHVERVSLIVETS SIKRE VALG 4
For høje vurderinger rammer ejere og lejere Regneeksempel: En ejendom på 4.500 kvadratmeter stiger fra kr. 84 millioner til kr.116 millioner i den offentlige vurdering. D.v.s. en stigning på kr. 32 millioner eller næsten 40 procent. Grundværdien er kr. 16 millioner, som der betales ejendomsskat af. De kr. 100 millioner er bygningens værdi også kaldet forskelsværdien. Af forskelsværdien betales en dækningsafgift på max. 1 procent. Det vil sige, at dækningsafgiften stiger med kr. 320.000 om året, nemlig en procent af de kr. 32 millioner. Det svarer til en stigning på kr. 71 pr. kvadratmeter. En vurdering er et kvalitetsstempel Der er god grund til at gå i dybden med sit årsregnskab. Også når det handler om at fastsætte den faste ejendoms værdi. I løbet af de seneste år er der sket en udvikling, hvor aktionærer, presse og andre er blevet meget mere interesseret i, hvad der gemmer sig bag tallene i regnskabet. De nye IAS regnskabsstandarder sætter ikke noget krav om at bruge en ekstern part til at vurdere sine ejendomme. Men det anbefales af revisorerne. er medlem af RICS Royal Institution of Chartered Surveyors og følger derfor alle de regler, der er udstukket i den såkaldte Red Book, hvilket er alle Chartered Surveyors bibel indenfor alt vurderingsarbejde. Mange større virksomheder og ejendomsejere laver i dag rammeaftaler med os om faste, årlige vurderinger af deres ejendomme. Vil du høre mere om vurderinger? Du er meget velkommen til at kontakte en af vore specialister inden for vurdering af erhvervsejendomme. Din henvendelse vil naturligvis være uforpligtende og blive behandlet både seriøst og fortroligt. Vi ser frem til at høre fra dig. 5
EDC Erhverv EDC Poul Erik ERHVERV Bech EDC Erhverv Poul Erik POUL Bech EDC Erhverv ERIK Poul Erik Bech BECH EDC Erhverv Poul OPRUSTER Erik Bech forstærker nu indsatsen i det sydlige og vestsjællandske område. I forbindelse med en styrkelse af aktiviteterne i området er statsautoriseret ejendomsmægler og cand. jur. Svend Erik Frøsig ansat som erhvervsmægler. Svend Erik Frøsig har en mangeårig erfaring fra ejendomshandel og kreditinstitut i området og er lokalt forankret i Næstved. har allerede godt fat i markedet for erhvervsejendomme i området, men vi ser her et yderligere potentiale i forbindelse med at fl ere og fl ere virksomheder vælger at fl ytte ud fra de traditionelle industriområder i København og til det sydlige og vestsjællandske område. Ligesom resten af landet har også det sydlige og vestsjællandske område haft store prisstigninger på erhvervsejendomme og vi mærker tydeligt den øgede efterspørgsel. Desuden er Næstved en by i vækst og der er klare indikationer af at væksten fortsætter i et uforandret tempo, siger Svend Erik Frøsig. Oftere og oftere skal købere af erhvervsejendomme fi n- des i en helt anden del af landet og med vores lokale repræsentation kan ejere af erhvervsejendomme også her i området få fuldt udbytte af vores landsdækkende netværk udtaler Svend Erik Frøsig. er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. har i alt 8 erhvervscentre beliggende i København, Herlev, Kolding, Sønderjylland, Esbjerg, Silkeborg, Århus og Aalborg. Yderligere information: Svend Erik Frøsig Statsaut. ejendm. MDE, cand. jur. Tlf.: 61 20 72 87 Vær altid opdateret Få vores ErhvervsNyt og nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Kataloget som du sidder med nu, udkommer også i en elektronisk udgave. Som modtager af vores mailnyheder er du sikker på at være blandt de første, som modtager vores udbud af erhvervsejendomme til salg og udlejning hos - uanset om du befinder dig på kontoret eller andetsteds - blot du har adgang til din mail. Send os din e-mailadresse så sørger vi for, at du løbende modtager ErhvervsNyt samt vores nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Vi garanterer naturligvis at din e-mailadresse udelukkende anvendes til dette formål, og at den ikke overdrages til andre. Send din e-mailadresse til: li@113edc.dk Mrk. ønsker ErhvervsNyt samt vores nyheder om erhvervsejendomme pr. mail
Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Erhvervsmægler Silkeborg, Køge, Nordsjælland Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi har allerede en stor emnebeholdning, men ønsker en medarbejder som via sit netværk og opsøgende arbejde kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Key Account Manager København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere og ikke mindst udvikle nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Erhvervsmægler trainee Århus Som trainee vil du gennemgå et uddannelsesforløb i afdelingen af såvel faglig- som personlig art. Du vil komme igennem en masse forskellige stofområder, som vil give dig et godt fundament til jobbet som erhvervsmægler. se mere på www.poulerikbech.dk/erhverv 7
SPÆNDENDE PROJEKTEJENDOM BELIGGENDE I EN AF DE MEST ATTRAKTIVE BYDELE I ÅRHUS SILKEBORGVEJ 260 - ÅBYHØJ Det tidligere kommunekontor i Åbyhøj sælges i offentligt udbud for Århus Kommune Beliggende mellem Silkeborgvej og Åby Bibliotek op til grønt område med lille sø Gåafstand til Åbyhøj Torv, indkøbsmuligheder, læge, bibliotek, borgerservice mv. Nuværende hovedbygning på 1.145 m 2 er til købers disposition til erhverv/bolig Parkeringsareal foran hovedbygningen med ca. 20 p-pladser Lokalplan foreligger med mulighed for at bygge yderligere 2.220 m 2 boligbyggeri Budfrist den 14.05.2007 Overtagelsesdato den 01.10.2007 Åbent hus den 02.05.2007 kl. 15.00 16.00 SAGSNUMMER: 802-93226 FACADEEJENDOM MED PROJEKTMULIGHEDER VED HOVEDTRAFIKÅRE I ÅRHUS HASLEGÅRDSVÆNGET 18-20 - ÅRHUS Sælges i offentligt udbud for Århus Kommune Beliggende med stor eksponeringsværdi på hjørnet af Viborgvej og Ringvejen To bygninger på henholdsvis 325 m 2 og 464 m 2 beliggende på en 3.472 m 2 stor grund Bygningerne er til købers disposition Stort parkeringsareal til de nuværende bygninger Oplagt mulighed for erhvervsprojekt Budfrist den 14.05.2007 Overtagelsesdato den 01.07.2007 Åbent hus den 03.05.2007 kl. 15.00 16.00 SAGSNUMMER: 802-94111 Ejendommene udbydes til salg for Århus Kommune. Det samlede udbudsmateriale inklusiv tilbudsblanket kan rekvireres hos, Århus, telefon 87 30 99 30 eller e-mail hsh.802@edc.dk.
HILLERØD i n v e s t e r i n g BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM - 5 LEJLIGHEDER + 1 VÆRELSE SAG 11477119 Velbygget småhusejendom opført i 2 fulde etager samt udnyttet tagetage. Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser, ved Teglgårdsøen, og kort afstand til S-tog stationen og Hillerød centrum. Lejlighederne er 1 stk 4-værelses lejlighed á 120 kvm., 2 stk. 3-værelses lejligheder á 78 kvm., 2 stk. 2-værelses á 58 kvm. samt et værelse på 25 kvm. Ejendommen indeholder 1 opgang med i alt 5 beboelseslejligheder samt 1 værelse i ejendommens kælderetage. Årlig lejeindtægt kr. 343.596,- kr. 7.000.000 STENLØSE FULDT UDLEJET ERHVERVSEJENDOM ATTRAKTIVT BELIGGENDE I FRYDENSBERG ERHVERVSOMRÅDE SAG 11460765 Beliggende i Frydensberg erhvervsområde, nord for Frederikssundsvej. Ejendommen er opført i 1969 og 1975 i een etage med ydervægge i gule sten og sadeltage tækket med bølgeeternit. Gode tilkørselsforhold til ejendommen. Indeholder regulære værkstedslokaler samt i hver ende af bygningen kontorafsnit. Under det ene kontorafsnit spisestue og omklædningsfaciliteter. Opvarmning centralvarme - naturgasfyr. Ejendommens stand er god, dennes alder og anvendelse taget i betragtning. Ejendommen er siden 1984 udlejet til samme lejer A. Cornelius Knudsens Instrumentfabrik A/S, der er en mindre virksomhed indenfor metalproduktion, ventilation mv. Lejer betaler udover lejen for varme, vand og el samt glasforsikring. Lejen reguleres årligt pr. 1. april med stigningen i nettopristallet. Lejemålet kan fraflyttes med 6 måneders varsel. Fra udlejers side er lejemålet uopsigeligt indtil 31.12.2012. Årlig lejeindtægt kr. 266.234,-. Årlige drifsudgifter anslået kr. 49. 195,-. forbindende anslåes, at afskrivningsgrundlaget andrager kr. 2,95 mio. kr. 3.475.000
i n v e s t e r i n g BRØNSHØJ TAULOV VELBELIGGENDE PÅ FREDERIKSSUNDSVEJ - 2 BUTIKKER, 1 KON- TOR OG 2 BOLIGER SAG 11476290 Velbeliggende forretningsejendom på Frederikssundsvej, tæt ved Brønshøj Torv. Ejendommen, der er opført i 1920 indeholder i forhuset 2 butikker, udlejet til hhv. en blomsterbutik og en slagter. På 1. sal er der 2 boliger på hhv. 74 kvm og 148 kvm. Den store lejlighed er moderniseret i 2002 og bl.a. med udvidelse af ca. 70 kvm på 2. sal. Den resterende del af 2. salen er uudnyttet. I sidehuset, sammenbygget med forhuset, er der kølerum mv. for slagteren samt mødelokale for Københavns Afholdsforening. Baghuset er også udlejet til slagteren. Gården er udlagt til parkering for 5-6 biler der benyttes af ejendommens lejere. Det skønnes, at der på ejendommen er yderligere byggeret. kr. 7.750.000 JERNBANEBESPORET LOGISTIKEJENDOM SAG 80293811 Optimal beliggenhed til logistikformål i trekantsområdet Flot kvalitetsbyggeri opført i år 2000 Jernbanebesporing helt frem til sluse i ejendommens lagerdel Beliggende ca. 100 meter fra motorvejstilkørsel Bygningen har stor profileringsværdi med synlighed fra motorvejen Ejendommen fraflyttes medio 2008 Et ønske om at indgå en længere uopsigelig lejekontrakt frem for at købe ejendommen, kan eventuelt accepteres efter nærmere aftale. 87 30 99 30 kr. 92.000.000 ODDER BRÆDSTRUP 10 YDERST VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM CENTRALT I OD- DER SAG 80293723 Rødstensejendom fra 1952 med bølgeeternittag, tagrender og nedløb fra 1996 og termovinduer i plast. Det bebyggede areal er på 608 kvm. og er beliggende på en 3.938 kvm. stor grund. MULIGHED for opførelse af ekstra etage på 608 kvm. 4 trappeopgange med terrazzotrapper, hver opgang giver adgang til 4 stk. 3-vær. lejligheder i alt 16 stk. lejligheder. Alle med eget køkken, bad og toilet samt adgang til altan. Lejlighederne fremtræder generelt i god stand med et niveau over middel. Nyere facadedøre. Fuld kælder med vaskerum, tørrerum, varmerum, depotrum samt et møde/festlokale med køkken og toiletforhold. Til ejendommen hører et hyggeligt og indbydende gård/havemiljø. Envidere garageanlæg på 101 kvm. med 4 lukkede garager. 87 30 99 30 kr. 13.000.000 528 KVM. NYINDRETTET BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM M/ELEVATOR SAG 80293651 Opført i 1950 og væsentligt ombygget i 2005/2006. Opført i to etager + kælder indrettet med pulterrum og fællesrum. Fremtræder overalt nyistandsat med pudsede facader, sort bølgeeternittag og termovinduer. Beliggende på en 1.510 kvm. stor grund. Indeholder 8 stk. 2½ værelses lejl. med et samlet boligareal på 528 kvm. Alle lejlighederne indeholder køkken med køle-/fryseskab, komfur, ovn, emhætte, opvaskemaskine, badeværelse med muret bruseniche, vaskemaskine mv. Opholdsstue, soveværelse, kontor samt udgang til altan. Desuden er der 264 kvm. kælder, hvor hver lejlighed råder over et stort depotrum samt adgang til fællesarealer. Stort udendørs fællesområde med parkeringspladser og græsplæne. 1. års forrentning ca. 5,35 %. 87 30 99 30 kr. 7.300.000
AALBORG NØRRESUNDBY i n v e s t e r i n g BEBOELSESEJENDOM MED 10 STK. 2-VÆR. LEJLIGHEDER SAG 91206484 Beboelsesejendom på 602 kvm. bestående af 10 stk. 2-værelseslejligheder beliggende i Fyensgade med udsigt over til Østre Anlæg. Ejendommen er opført i 1939 i røde sten mod gaden og gule mod gården. De 8 øverste lejligheder har stor altan mod syd. Velindrettet boligere med fordelingsentré med adgang til alle rum, stue med udsigt, soveværelse med udgang til sydvendt altan, køkken og badeværelse. Der er møntvaskeri i kælderen. Lejeindtægten herfor er ikke medtaget. Det er en meget regulær og velholdt ejendom med samme ejer igennem mange år. Hyggeligt anlagt gård. Årlig lejeindtægt kr. 440.537 - Startforrentning 3,34% 96 31 49 00 kr. 8.100.000 INVESTERINGSEJENDOM - 2 OPGANGE MED 15 LEJLIGHEDER SAG 91206520 Velbeliggende investeringsejendom på 1.106 kvm. bestående af 2 opgange med 15 stk. 1-, 2- og 3-vær. beboelseslejligheder. Opført i 1934 og ombygget i 1996. Ejendommen er beliggende i umiddelbar nærhed af Nørresundby bymidte i et roligt boligområde tæt på gode indkøbsmuligheder, busforbindelser mv. I de fleste lejligheder er der fyrretræsgulve i stue, gang, soveværelse samt i værelserne. I stuen er der primært stuk samt rosetter. Endvidere flot udsigt fra de øverste lejligheder. Sælges for andelsboligforening - ingen hensættelse til GI. Årlig lejeindtægt kr. 657.900 - Startforrentning 4,35% 96 31 49 00 kr. 11.600.000 NØRRESUNDBY AALBORG 12 STK. 2- OG 3-VÆRELSES BEBOELSESLEJLIGHEDER SAG 91207581 Ejendommen på 858 kvm., som er beliggende i Nørresundby Midtby, er opført i 1952 med 6 stk. 2-værelses og 6 stk. 3-værelses beboelseslejligheder. Desuden medfølger 3 garager samt parkeringsplads til ca. 5 biler. De 2-værelses beboelseslejligheder er velindrettede med, køkken, soveværelse, stue samt stort og velindrettet badeværelse. De 3-værelses lejligheder har ekstra værelse/stue ved stuen. Der er stentrappe og dørtelefon. Alle lejlighederne har kælderrum samt adgang til fælles møntvaskeri. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED BUTIKKER I STUEETAGEN SAG 91205310 Ejendommen består af 2 bygninger, som er beliggende i en karré som ligger op til det populære Østre Anlæg. Hovedbygningen består af 5 boliger samt 2 butikker i stueetagen, mens erhvervsbygningen i gården er opdelt i 3 lejemål. Hovedbygningen er opført i røde sten mod gaden og gule mod gården. Taget er tækket med røde teglsten. Stueetagen er udlejet til "Va Bene Pizza & Kebab" og "Østerbro Sol". Lejeindt. kr. 525.600 Forrentning 4,21% Samlet lejeindtægt på kr. 311.165 - Startforrentning 3,27% 96 31 49 00 kr. 9.500.000 96 31 49 00 kr. 5.200.000 11
i n v e s t e r i n g ODDER ODDER RØDSTENSEJENDOM PÅ SANDAGER ALLÉ - I ODDER 2 ERHVERVSLEJEMÅL SAMT 2 BEBOELSESLEJEMÅL SAG 80293722 Ejendommen er opført i røde sten og er med bølgeeternittag og termovinduer. Ejendommen indeholder trappeopgang med linoleumstrappe, 6 stk. 2-værelses beboelseslejligheder med eget køkken og bad, køkkenerne og badeværelserne er fra 1976. Kælderen indeholder vaskerum, tørrerum, fjernvarmerum. Til ejendommen hører et hyggeligt gård/havemiljø som fællesareal. 87 30 99 30 kr. 2.975.000 SAG 80293724 Bygningen er opført omkring 1931 og væsentlig ombygget i 1998. Ejendommen er opført som 2 etages, rødstens ejendom med bølgeeternittag. Ejendommen har termovinduer i plast. Ejendommen har ifølge BBR- Meddelelsen et bebygget areal på 171 kvm. og er beliggende på en 183 kvm. stor grund. Bygningen indeholder i stueplan 2 stk. butikker med et samlet areal på 160 kvm. 1. sal med 1 beboelseslejlighed på 96 kvm. plus stor tagterrasse, lejligheden fremstår med 70 er køkken og badeværelse. 2. sal med 75 kvm. beboelseslejlighed, indrettet i 1998 med køkken/alrum, vinkelopholdsstue, soveværelse og badeværelse med brus. Trappeopgangen fremstår i mindre god stand. Mindre kælder med fjernvarmerum. 87 30 99 30 kr. 3.175.000 RØMØ ESBJERG UDBUD SALG VED TILBUDSGIVNING HAVNEBYVEJ 119, RØMØ 12 Sagsnr. 603-50585 Ejendom på 2.295 kvm utrolig smukt beliggende direkte ud til Vadehavet og inden for kystfredningslinien. Med godt 7 ha. tilstødende grund giver ejendommen adgang til hele den østvendte kystlinie på Rømø og indbyder både til ro og naturoplevelser. En placering der ikke fi ndes meget bedre. Ejendommen er opført i hhv. 1965 og 1980 med væsentlig om- og tilbygning i 1974. I 1998 er foretaget en skalmuring i røde sten omkring det meste af bygningsarealet. Taget er eternittag. Ejendommen er indrettet med mere end 30 værelser, konferencerum, opholdsrum, køkken mv. baseret på drift af kurog rekreationshjem og kan ideelt videreføres som sådant. Vedligeholdelsesstandarden må betegnes som almindelig god. En ejendom med mange muligheder og udfordringer. Overtagelse: 8 dage efter ejers godkendelse af salget. Sidste frist for afgivelse af bindende købstilbud er torsdag den 3. maj 2007 kl. 12.00. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle tilbud. Tilbudsmateriale og oplysninger kan rekvireres hos:, Storetorv 9A - 6200 Aabenraa. Tlf. 7333 1300. Email 620@edc.dk. valuar Jørgen Bennett 73 33 13 00 PROJEKTEJENDOM 288 KVM CENTRALT I ESBJERG SAG 60350745 Attraktiv beliggende projektejendom centralt i Esbjerg midtby med gode P-forhold. Ejendommen er løbende blevet moderniseret og fremstår i dag meget velholdt og er tidligere blevet brugt som kontorer med tilhørende mødefacilitetter. I gården er der fælles p-arealer sammen med naboejendommen. Ejendommen er blevet renoveret i 2005/2006, hvor der bl.a. er skiftet tag og vinduer på forsiden af ejendommen. 76 33 80 10 kr. 4.500.000
VEJLE KOLDING i n v e s t e r i n g UDLEJNINGSEJENDOM MED 2 LEJLIGHEDER PÅ 144 KVM. SAG 60350726 Ejendommen er opført i 1900 i røde mursten og med bagsiden pudset. Til ejendommen er der en lille lukket have som lejerne benyttet sig af. Ejendommen består af 2 lejligheder. I stueetagen er der en 2 - værelses lejlighed på 60 kvm med eget køkken og bad. Første og anden sal består af en 3-værelset lejlighed i 2 plan på 90 kvm med eget køkken og bad. Ejendommen er i dag registreret som en fritliggende enfamilieshus, men ejer er ved at registrere ejendommen om til en udlejningsejendom ved teknisk forvaltning. 76 33 80 10 kr. 1.300.000 PÆN OG VELHOLDT ERHVERVSUDLEJNINGSEJENDOM SAG 60350689 Ejendommen der i mange år blev anvendt at Sct. Georg Gildet, fremstår flot og pudset og malet facade samt nyere vinduer bevaret i den gamle stil. Indvendig er ejendommen gennemgået en større modernisering og fremstår pæn og velholdt overalt. Stuelejemålet er udlejet til tandlægeklinik, lejemålet på 1. sal er indrettet til kontorformål og bliver ledigt efter nærmere aftale.lejemålet på 2. sal er pt ledigt og er indrettet til kontor. Forrentning 5,52 % 76 33 80 10 kr. 3.450.000 KOLDING INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 358 Vanløse 3.375.000 5 erhvervsejerlejligheder 11460759 33301000 415 København K 42.500.000 Strøgejendom 11460746 33301000 417 Hillerød 7.000.000 5 lejligheder + 1 værelse. 11477119 33301000 530 København S 7.800.000 Bebo.ejendom 6 lejl. 1 ledig 11475175 33301000 740 Farum 4.500.000 98 kvm. kontor ledigt 11478008 33301000 858 Hundested 7.500.000 Bolig-/erhvervsejendom 11475145 33301000 1.760 Odense C 29.950.000 16 boliger + 2 erhv 11460710 33301000 3.847 Valby 12.750.000 Veldrevet investeringsejd 11460628 33301000 5.915 København S 210.000.000 Nybygget kvalitetsejendom 11460750 33301000 8.292 København K 56.000.000 Selskab med 7 ejd. 11460645 33301000 ERHVERV OG BOLIG INVESTERING SAG 60350667 Ejendommen består af Slotsgade 11 og 11a. Indeholder ialt 4 fuldt udlejede boliglejemål samt 2 stk. dobbelte værelser med fælles køkken, bad og toilet. Derudover butikslejemål som er udlejet til fastfood restaurant. Der er 3 parkeringspladser foran ejendommen som også er ulejet. Forrentning 4,9% 76 33 80 10 kr. 5.000.000 INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 419 Vojens 1.800.000 Blandet bolig og erhverv 62050576 73331300 422 Nørresundby 3.100.000 307 kvm. Butik og 115 kvm. bolig 91206401 96314900 424 Sabroe 2.800.000 Bolig-/erhvervsejendom 80293502 87309930 425 Rømø 3.000.000 Blandet bolig og erhverv 62050589 73331300 458 Randers 4.600.000 Investeringsejendom 80294019 87309930 483 Hadsund 1.995.000 Start forrentning 7,17%% 91206487 96314900 567 Kolding 6.500.000 Udlejningsejendom 60350707 76338010 575 Århus C 14.000.000 Investeringsejendom 80293802 87309930 687 Hurup Thy 10.000.000 Udlejet til ALDI 91206531 96314900 750 Nørresundby 6.995.000 Fuldt udlejet 91206493 96314900 790 Blåvand 11.900.000 Investeringsejendom 67010849 76104800 982 Vrå 3.995.000 Vrå Hotel - byejendom 91206430 96314900 1.200 Hadsund 10.150.000 Udlejet til JYDSK a/s 91206488 96314900 1.216 Odder 13.000.000 Investeringsejendom 80293723 87309930 1.393 København N. 34.000.000 Boliginv. ejd. ingen 18 og 18b 91206348 96314900 1.727 Aalborg SV. 15.000.000 Erhvervsejd. i City Syd 91205199 96314900 2.002 Nørresundby 17.000.000 Blandet ejendom i Nørresundby 91206344 96314900 2.110 Svenstrup J 7.900.000 Sale and Lease Back 91206530 96314900 2.576 Vamdrup 9.700.000 Lager og Administration 60350354 76338010 3.058 Flensborg 11.000.000 Projektejendom 62050373 73331300 13
PÅ UDKIG efter nye lokaler? I en tid hvor markedet er præget af få ejendomme til salg og udlejning, kan det være en krævende opgave at finde et nyt domicil eller et nyt lejemål til virksomheden. kan via vores købermæglerkoncept levere en professionel domicil søgerservice fra behovet melder sig, til selve indflytningen er en realitet. EDC Erhverv Læs Poul mere Erik Bech EDC på Erhverv www.poulerikbech.dk/erhverv Poul Erik Bech Vores 60 specialiserede erhvervsmæglere er blandt Danmarks dygtigste med mange års erfaring i at finde de rette ejendomme til virksomheder. Erhvervsmæglerne er dagligt i kontakt med ejendomsmarkedet og har et indgående førstehåndskendskab til en betydelig mængde af de udbudte ejendomme. Vi tilbyder specifikke ejendomssøgninger i en række databaser og om det ønskes, foretager vi desuden en søgeannoncering i diverse dagblade og erhvervsmedier samt i vores EDC ErhvervsNyt. I vores købermæglerkoncept indgår følgende services: Fase 1: Behovsanalyse Analysen omfatter en konkretisering af beliggenhed og logistik ift. kunder, leverandører, medarbejdere og offentlige transportmidler. Desuden omfatter den ejendomstype, antal kvm. og muligheder for indretning. Endelig kan vi tilbyde rådgivning i forbindelse med beslutning om køb eller leje. Fase 2: Afsøgning af markedet og præsentation af aktuelle ejendomme For at vi kan fremskaffe den helt rigtige ejendom eller de rette lokaler foretager vi en daglig scanning af markedet. Vi vurderer salgs- og lejepriserne og fortager den optimale udvælgelse og præsentation af aktuelle ejendomme, der vil kunne imødekomme virksomhedens behov. Fase 3: Deltagelse i besigtigelser Vi vil desuden være behjælpelige med deltagelse i besigtigelser, gennemgang og forhandling af købs- eller lejeaftale samt deltage i overdragelsesforretningen. Vi arbejder naturligvis under fuld diskretion. Ring til dit lokale Poul Erik Bech Erhvervscenter og hør, hvordan vi kan bistå din virksomhed. København Kolding 76 33 80 10 Esbjerg 76 10 48 00 Silkeborg 86 82 10 00 Herlev 44 57 03 30 Sønderjylland 73 33 13 00 Århus 87 30 99 30 Aalborg 96 31 49 00
FREDERIKSBERG K o n t o r 711-3.973 KVM. SUPER EFFEKTIVE KONTORLOKALER SAG 11471852 Beliggende i flot rød murstensbygning centralt på Frederiksberg, tæt på Metro station, Bus og S-togs linier, udlejes moderne funktionelle kontorlokaler. Lejemålene, der er fordelt på 6 etager, kan lejes samlet eller etagevis hver for sig, der er således god mulighed for at leje det areal. som du lige netop har brug for. 1.- 4. sal rummer hver 711 kvm, 5. sal er på 555 kvm. med tillæg af 2 lækre tagterrasser, og 6 sal er på 428 kvm. De enkelte etager er indrettet med en kombination af enkeltmandskontorer, mødelokaler og storrum, fordelt omkring en midtergang. Bygningens konstruktion giver god mulighed for at ændre indretningen. Elevatorer, EDB-kabling, ventilation, tekøkkener og 2 toiletgrupper på hver etage. Repræsentative moderne adgangsforhold. Årlig leje pr. kvm. kr. 1.100 KØBENHAVN V 506 KVM. FLOTTE EFFEKTIVE STORRUM SAG 11471915 Copenhagen Europe Center er et af Københavns største erhvervscentre beliggende i "Bing og Grøndal s" nænsomt restaurerede fabrik. Der tilbydes bl.a. leje af parkeringspladser og mødelokaler med plads til fra 5 til 150 personer. Mulighed for brug af fælles reception. Fredeligt og roligt miljø men alligevel med nem adgang til såvel City som motorvejsnet og Lufthavnen. Lejemålet, der er super effektivt, er i princippet indrettet som eet større rum, adskilt af trappeparti, toiletter og køkken. Herudover findes 3 separate møderum/chefkontorer. Iøvrigt god fleksibel mulighed for en ændring af rumfordelingen. Lokalerne er for få år siden konverteret fra produktionsformål til kontor, hvorfor alt såvel inde som ude fremstår som nyt byggeri, med bl.a. flotte massive mahogni parketgulve, elevator og repræsentative adgangsforhold. Årlig leje kr. 607.200 15
k o n t o r KØBENHAVN K 1.475 KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER HVOR DET HERSKABELIGE GÅR I FLOT HARMONI MED DET MODERNE SAG 11482592 Yderst præsentabelt og nyistandsat erhvervslejemål på i alt 1. 475 kvm med intern åben trappe (udført i grafitgråt stål og mahognitræ), samt elevator, som ligeledes forbinder etagerne. Der er kræset for detaljerne overalt i lejemålet, hvor indretningen er en blanding af det herskabelige/rustikke og det moderne. Beliggende nær Strøget og Vor Frue Kirke, 200 m fra Nørreport S-station, Metroen og parkeringskælderen på Israels Plads. Mulighed for leje af 3 p-pladser i gården. Lejemålet indeholder.: Indgangsportal (glasparti), receptionsområde, lyse kontorer i varierende størrelser, mødelokaler, præsentable toiletgrupper på hver plan, køkken/kantine i tagetagen med loft til kip og fritliggende bjælker, samt udgang til stor tagterrasse med udsigt til byens tage og tårne. Desuden diverse arkivplads, rengøringsrum og kopi-/serverrum. Årlig leje pr. kvm. kr. 1.470 KØBENHAVN Ø 506 KVM. YDERST VELBELIGGENDE ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED ØSTRE ANLÆG OG BOTANISK HAVE SAG 11482543 Charmerende erhvervsejerlejlighed beliggende i flot herskabelig og yderst velbeliggende herskabsejendom, lige ved det grønne Østre Anlæg og Botanisk Have. Stueetagen på 260 kvm. indeholder: Receptionsområde, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Underetagen på 246 kvm. indeholder: Stort køkken/kantine, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Rigtig gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. 16 kr. 9.750.000
KØBENHAVN S K o n t o r 2.894 KVM. LYSE KONTORER ELLER UNDERVISNINGSLOKALER NÆR METROEN SAG 11472450 I pæn og præsentabel erhvervsejendom med elevatorer, centralt beliggende på Island brygge og gode p-muligheder i området kun 600 meter fra Metroen tilbydes gode kontor-/undervisningslokaler. Lejemålet består af stueetagen på 410 kvm., 1., 2., 3. og 4. sal som hver er på 621 kvm. og indeholder: Kontorer i forskellige størrelser, undervisningslokaler, køkken, frokoststue, opholdsareal og toiletter. Anvendes pt. til undervisningsformål med tilhørende administration, anden indretning mulig efter nærmere aftale herom. Der er også mulighed for at leje 407 kvm. høj lys kælder á kr. 490,- pr kvm. p. a. + drift. Der kan lejes enkelte p-pladser efter nærmere aftale. Ejendommen er beliggende i udkanten af blå parkeringszone med kort afstand til frit parkeringsområde. Årlig leje kr. 2.459.904 HVIDOVRE 500-1.572 KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM I VELUDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE SAG 11482477 Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes 2 erhvervslejemål samlet eller hver for sig. Lejemål A er indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B er indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Lejemålet trænger til istandsættelse, men dette kan aftales med udlejer mod et nærmere beregnet tillæg i lejen. Ring og hør nærmere om Deres muligheder! Årlig leje pr. kvm. fra kr. 425 17
k o n t o r KØBENHAVN K 400 OG 490 KVM. KONTORER PÅ STRØGET SAG 11472412 Centralt beliggende ved Amagertorv og med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. De ledige lejemål er beliggende på hhv. 3. og 4. sal med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Begge etager er indrettet med en blanding af større og mindre højloftede kontorer samt kantine og toiletter. Lokalerne overtages nyistandsatte med bl.a. parketgulve. Der er mulighed for at leje hver etage for sig. Årlig leje kr. 914.496 SØBORG 781 KVM. KONTOR PÅ 1. SAL OG 339 KVM. KONTORVILLA - BELIGGENDE I SØBORGS VELORDNEDE ERHVERVSKVARTER SAG 11478007 Kontorlejemål på 1 sal: Tæt på motorvejsnettet samt gode offentlige transport muligheder. Pæn og velholdt ejendom med flot og præsentabelt adgangsparti og parkering lige foran døren. Kontorarealet er indrettet med en god kombination af varierende kontorstørrelser. P.t er der indrettet 29 separate kontorlokaler. Herudover findes toiletkerne, køkken samt serverrum Indretningen er foretaget med lette vægge. Mulighed for minimum 15 P-pladser. Kontorvilla: Mange virksomheder har igennem de seneste år valgt at placere deres domicil i erhvervsområdet omkring Gladsaxevej. Bygningen er en 1½ plans villa med god underetage. Kontorvillaen egner sig godt til domicilejendom for en mindre virksomhed. 10 kontor-/ møderum i var. størrelser. Herudover toiletkerner på hver etage, køkken samt server-/arkivrum. 5 faste P-pladser. Kontor på 1 sal: Årlig leje pr. kvm. kr. 750,- Kontorvilla: Årlig leje pr. kvm. kr. 714,- 18
GLOSTRUP K o n t o r 826 KVM. BILLIGE KONTORER SAG 11482421 Beliggende i velordnet industriområde, tæt på motorvejsnettet og Ring 3, udlejes 826 kvm. kontor. Kontorerne er indrettet med en rigtig god blanding af storrumskontorer samt en række mødelokaler og mindre cellekontorer. Til lejemålet hører 204 kvm. god tør kælder. Der vil evt. være mulighed for at leje 245 kvm. koldlager med fri loftshøjde under drager på ca. 4 meter. Herudover toiletkerne og køkken. Årlig leje pr. kvm. kr. 450 FREDERIKSBERG C GLOSTRUP 302 KVM. ROLIGT BELIGGENDE KONTORER, NÆR SØERNE OG CITY SAG 11482571 Yderst centralt beliggende, nær Søerne og City og med rigtig gode parkeringsmuligheder umiddelbart ved lejemålet, udlejes 302 kvm. kontorer. Lejemålet indeholder: Entrè, fordelingsgang, 2 toiletter, mindre køkken samt en række kontorer og møderum af varieret størrelse. Pæn præsentabel opgang. Ejendommen ligger i gåafstand til Metro (Forum). Tidsubestemt p-mulighed på Suomisvej og 2 timers parkering på Vordroffsvej. Årlig leje pr. kvm. kr. 950 457 KVM. NYISTANDSATTE KONTORER SAG 11478027 Beliggende i velordnet industriområde, tæt på motorvejsnettet og Ring 3, og iøvrigt med rigtig gode parkeringsforhold på ejendommen med 2 indkørsler så man kan køre rundt om ejendommen, udlejes 457 kvm. nyistandsatte og indflytningsklare kontor. Ejendommen er opført i 1987 i 3 etager med flot indgangsparti i midten med trappe samt elevator. Kontorerne er indrettet med en rigtig god blanding af storrumskontorer samt en række møde lokaler og mindre cellekontorer. Herudover toiletkerner og køkken. Indretningen er foretaget med lette vægge, hvorfor det er muligt at ændre på denne. Der er mulighed for at leje en halv etage eller det hele. Årlig leje pr. kvm. excl. drift kr. 600 19
k o n t o r FREDERIKSBERG ALLERØD 310 KVM. KONTOR PÅ FREDERIKSBERG VED METRO SAG 11472433 I Pæn og præsentabel erhvervsejendom, bygget i 1988 med parkeringskælder med plads til 20-25 biler. Centralt beliggende på Frederiksberg med buslinie nr. 29 holdende ud for døren og mindre end 500 meter til Flintholm Station, og Lindevang station. Lejemålet indeholder: 2 store lokaler og 5 seperate kontorer, køkken med spiseplads og udgang til terrasse endvidere 2 toiletter. Mulighed for leje af p-pladser i p-kælder. 379 KVM. LYSE OG VENLIGE KONTORER OG OP TIL 600 KVM. LAGER, BELIGGENDE I VELUDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE SAG 11482526 Beliggende i veludbygget erhvervsområde i Gydevang ved Allerød, nær S-tog, bus og motorvej, udlejes 379 kvm. lyse og venlige kontorer. Området er præget af en del store virksomheder som SCA, BWSC, Medicon, Nejstgaard & Vetlov mfl. Endvidere kort afstand til konferrencefaciliteter, restaurant mv. Lejemålet er primært indrettet med enkeltkontorer, men kan let ændres efter lejers ønsker. Ejendommen byder på en repræsentativ reception, kantineordning og møde- og konferencefaciliteter. Services kan på individuelle vilkår tilbydes lejer. Det er muligt at leje op til 600 kvm. lager separat til kr. 350,- pr kvm. i årlig leje. Årlig leje kr. 248.004 Årlig leje pr. kvm. kontor kr. 750 HERLEV HERLEV LEJEMÅL PÅ SAMLET 1.101 KVM., FORDELT MED 484 KVM. KONTOR OG 617 KVM. LAGER. SAG 11482593 I pæn og velholdt ejendom, tæt på off. transportmuligheder, motorringvej 3 og iøvrigt med rigtig gode p-forhold på og ved ejendommen. Lejemålet indeholder: 1 stort lagerlokale samt 3 lidt mindre lagerlokaler. Lagerlokalerne er meget reele og er alle sammenhængende med dobbelte døre imellem. Herudover er lejemålet indrettet med en lang række kontorer og møderum af varierende størrelse, 2 toiletkerner samt køkken med tilhørende spiserum. Lejemålet er indrettet med lette vægge, hvilket gør at indretningen let kan ændres efter behov. 164-906 KVM. HELT NYISTANDSATTE KONTORER/SHOWROOM TÆT PÅ OFF. TRANSPORTMIDLER OG MED GODE P-FORHOLD SAG 11478006 I pæn og velholdt ejendom, tæt på offentlige transportmuligheder, motorringvej 3 og iøvrigt med rigtig gode parkeringsforhold på og ved ejendommen, udlejes 164 kvm. - 906 kvm. nyistandsatte og indflytningsklare kontorer/showroom. Indretningen varierer med en god blanding af åbne storrumskontorer/ showrooms og mindre kontorer og møderum. Lejemålene har alle adgang til fællesfaciliteter som mødelokale og køkken/kantine. 20 Årlig leje kr. 455.532 Årlig leje pr. kvm. kr. 575
GLOSTRUP TÅSTRUP K o n t o r 331 KVM. KONTORER CENTRALT BELIGGENDE FOR MOTORVEJS- NETTET, HOVEDVEJ OG OFFENTLIG TRANSPORT SAG 11482591 Centralt beliggende for motorvejsnettet, hovedvej og offentlig transport. Lejemålet indeholder 8 kontorer af varierende størrelse, pænt køkken med spiseplads samt 2 toiletter, hvoraf det ene har installeret bruseniche. Overalt i lejemålet er der lyse bøgeparketgulve. Der forefindes PDS kat. 5 kabling samt krydsfelt. Til lejemålet hører brugsret til 6 parkeringspladser og cykelskur. 310 KVM. PÆNT KONTOR PÅ RUGVÆNGET SAG 11474863 I pæn rødstensejendom udlejes pæne kontorer på 1. sal. Lejemålet er indrettet med flere større og mindre kontorlokaler/mødelokaler, 3 nyistandsatte toiletter (det ene med brus) samt frokoststue. Lejemålet fremtræder pænt og med rigtig god planløsning. Årlig leje pr. kvm. kr. 625 Årlig leje kr. 156.000 BRØNDBY FREDERIKSBERG 177 KVM. KONTORER OG ARKIVRUM SAG 11472439 I pæn og præsentabel, nyistandsat 1-plans erhvervsejendom ved ringvejen og motorvejene, tilbydes kontorlejemål på 177 kvm. Lejemålet indeholder vindfang, storrumskontor med udgang til have, mødelokale, 3 kontorer, 2 køkkener og 2 toiletter. Endvidere 30 kvm. kælder velegnet til lager/arkiv. Der er parkeringsplads på grunden. 388 KVM. SPÆNDENDE STORRUMSKONTOR I TAGETAGEN SAG 11478038 Lyse og fleksible erhvervslokaler beliggende yderst centralt på Frederiksberg, nær Godthåbsvej og Solbjerg Metro Station. Cirka halvdelen af lejemålet er storrumskontor og den anden halvdel er enkelt- eller tomandskontorer. Indeholder bl.a. indgangsparti med elevator direkte til lejemålet, storrumskontor, hjørnekontor, 4 kontorer, mødelokale, toiletkerne, køkken m/spiseplads samt kopirum/lager. God fleksibel fordeling af arealet. Skrå vægge. Pænt velordnet indgangsparti med god skiltning. Ejendommen er en ældre og charmerende murstensejendom. Flere buslinier i umiddelbar nærhed. Årlig leje kr. 144.000 Årlig leje pr. kvm. kr. 875 21
k o n t o r EDC KONTORLOKALER Erhverv Poul Erik Bech EDC søges Erhverv Poul Erik til Bech EDC salg Erhverv Poul og Erik Bech udlejning EDC Erhverv Erik Bech EDC Kontakt Erhverv venligst Poul Erik Bech dit lokale EDC Erhverv EDC Poul Poul Erik Erik Bech Bech EDC Erhverv erhvervscenter Poul Erik Bech EDC eller Erhverv gå ind Poul på Erik www.poulerikbech.dk/erhverv Bech KOLDING AABENRAA KLINIK I KOLDINGS NYE LÆGEHUS - 226 M² AABENRAA ERHVERVSPARK 22 SAG 60350704 Nyindrettet klinikejerlejlighed til kun kr. 13.700 pr. m² på Nrd. Ringvej. De 2 andre store klinikker er solgt til praktiserende lægehuse. Herudover er der en penthouse-ejerlejlighed til bolig under indretning. Endnu medindflydelse på færdiggørelsen. Rekvirér prospekt med indretningsforslag. kr. 3.096.200 76 33 80 10 SAG 62030211 Aabenraa Erhvervspark er moderne fleksible kontorhuse der danner de perfekte rammer som domicil for det enkelte firma, men som også skaber mulighed for tværfaglig samarbejde og synergi mellem de forskellige virksomheder. Fælles foyer, kantine, kantinekøkken, cafe og møderum. Her er mange muligheder både for store og små virksomheder. Her er et samlet erhvervsareal på 12.000 kvm. og lejemål kan indrettes fra 20-4.000 kvm. Central placering med direkte adkomst fra motorvej E45. Ring og forhør nærmere 73 33 13 00 Årlig leje pr. kvm. kr. 900
ESBJERG K o n t o r MARITIMT UDDANNELSESCENTER SÆLGES SAG 67010872 Ejendommen er beliggende i et område med uddannelsesinstitutioner ved trafikeret indfaldsvej til Esbjerg. Ejendommen fremstår med røde teglfacader og med tagpaptag med hældning. Ejendommen indeholder hovedbygning med vindfang, hall og administration og mødelokaler. Fra hovedbygningen er der adgang til klassefløj, laboratoriefløj og værkstedsfløj. Ejendommen er indrettet til undervisningsbrug. Foruden undervisningsfaciliteterne er der stor kantine og køkken. Der er et samlet bebygget areal på 3.597 kvm. og et samlet etageareal på 5. 646 kvm. På ejendommen er der endvidere en selvstændig portner/pedelbolig på 124 kvm. Udenomsarealerne er dels udlagt som parkeringsplads og grønt område. 76 10 48 00 kr. 20.750.000 ESBJERG RIBE FIRMADOMICIL 1.548 KVM. KONTOR SAG 67010774 Præsentabelt firmadomicil beliggende på Esbjerg Havn. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag og med gode parkeringsmuligheder på ejendommen. Ejendommens stueplan og 1. sal er indrettet med diverse kontorer samt personalefaciliteter. Ejendommens kælder er god og tør og kan anvendes til kontorer. SAG 67010827 Større kontorejendom beliggende ved politistationen i Ribe. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag. Ejendommen er er indrettet til kontorbrug, og har 2 fulde etager på hver 772 kvm. I stueetagen er der større reception med opgang til 1. sal. Herudover er hver etage indrettet med cellekontorer samt div møderum. I kælderen er der teknikrum samt arkivkælder. Mulighed for opdeling i op til 4 lejemål. Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. 76 10 48 00 kr. 2.995.000 Årlig leje 76 10 48 00 kr. 851.400 23
k o n t o r AALBORG Kan opdeles NØRRESUNDBY 591 KVM. KONTORLEJEMÅL PÅ 1. SAL I MIDTBYEN - VESTERBRO SAG 91206532 Lejemål på ialt 591 kvm. med god planløsning, centralt beliggende på Vesterbro mellem Tyren og Limfjordsbroen i repræsentativ og velholdt ejendom sammen med bl.a. Codan og. Lejemålet indeholder i dag kontorer og møderum i varierende størrelser samt storrums kontor. Mulighed for individuel indretning, da væggene er flytbare. Der er elevator og ventilationsanlæg i ejendommen. Offentligt transport lige uden for døren. Årlig leje 96 31 49 00 kr. 398.988 KONTORLEJEMÅL VED LIMFJORDEN SAG 91205275 Beliggende i nyere byggeri på bedste plads i Nørresundby med fællesparkering til fri afbenyttelse nedenfor ejendommen. Elevator samt gode busforbindelser lige uden for døren. Lejemål 1: 235 kvm beliggende i stueplan indrettet med stort åbent kontorlandskab, 3 seperate kontor samt kantineforhold. Lejemål 2: 359 kvm beliggende på 1. sal. Der er elevator og dørtelefon i bygningen. Lejemålet betår hovedsageligt af storumskontor samt kantine. Der er mulighed for at opdele lejmålet i 2. 96 31 49 00 Leje pr. kvm. kr. 600 NØRRESUNDBY AALBORG KAN OPDELES Kan opdeles FANTASTISK UDSIGT OVER LIMFJORDEN OG AALBORG SAG 91201258 Moderne kontorlejemål beliggende i flot arkitekttegnet kontorejendom med fantastisk udsigt over Limfjorden og Aalborg. Lejemål fra 489 kvm. til 1.929 kvm., fordelt på stueetage til 2. sal. Lejemålene er generelt indrettet med en blanding af åbne kontorlandskaber og møderum. Der er installeret ventilationsanlæg med køl, alt i EDB kabling, fast grundbelysning, tæpper m.m. Leje pr. kvm. kr. 775,00 + fællesudgifter. 1.798 KVM. KONTOR / UNDERVISNING BELIGGENDE I MIDTBYEN SAG 91203131 1.798 kvm. spændende lejemål, som er meget velegnet til bl. a. undervisning, idet lejemålet tidligere har været benyttet af Danmarks Jordmoder-skole. Lejemålet er beliggende tæt ved gode p-forhold, banegården o.s.v. Lokalerne er pt. indrettet til undervisningsformål med undervisningslokaler, grupperum, kontorer, kantine, bibliotek og tilhørende toiletfaciliteter. En flot ejendom med mange anvendelsesmuligheder - forhør nærmere om attraktive lejevilkår. 24 96 31 49 00 96 31 49 00