Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Høgholtvej 26, 2. tv Besigtiget den: 13.05.2014 Besigtiget med: Ejner Larsen og Jarle Stubager Sælger Køber Kendes ikke Faktura fremsendt til: Foreningen Sidst besigtiget: 24.02.2003 Rapport fremsendt til: Foreningen Sidst handlet ca.: Marts 2003 Årsag til besigtigelse: Alm. salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Beskrivelse af lejligheden: 2 værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Lejligheden er i en dårlig vedligeholdelsesstand. Hullede vægge, løst tapet, fejelister der ikke når ned til gulve m.m. Køber må påregne en total istandsættelse af alle flader før indflytning. Vinduer/altandør i dårlig stand grundet mangel på alm. Vedligehold. 1 lag glas i køkken + i terrasseparti. I soveværelse er forsatsrammer med ødelagt glas. En totaludskiftning til ejendommens standard Ideal Combi system anbefales varmt. Gulve trænger generelt til komplet vedligehold. Det slider på træet at gulvene bruges uden lak- eller anden egnet beskyttelse. Gulvene knirker flere steder og har tegn på dimensions svækkelse. Det anbefales at gulvbrædder udskiftes helt eller delvist i stue mod gade. Læs mere under det aktuelle pkt. Da el-selskabet har lukket og plomberet for strømmen, har det ikke været mulighed for at lave de målinger som kræver at der er spænding på installationen. Disse målinger skal foretages når lejligheden er blevet solgt igen og ny andelshaver er blevet tilmeldt elselskabet. Det har derfor heller ikke været muligt at afprøve kontakter. Ansat fradrag (10.000) Ansat fradrag (10.000) Ansat fradrag (18.750) Ansat fradrag indtil målinger er udført Levetid Alder Nedskr. Tilpasset Alm. (15.000) Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 1
Komplet udbedring af el-installationer og rettelser af løstsidende og defekte kabler, kontakter og rosetter mm. (se under de respektive rum) Tilbydes udført i alt inkl. Moms for: Samlet i alt for generelt: Ansat fradrag (10.220) - - - (63.970) Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Lovligt gips Pind-op loft. Trænger til maling Vægge. Malet glasvæv. Trænger til rengøring og maling. Gulv. Afslidt lak. Malerpletter mange steder. Gulvet slides og nedbrydes grundet manglende behandling. Enkelte opfugtede gulvbrædder bør skiftes grundet fugt fra køle/frysskab. Tilpasset Alm. Nedskr. Træværk Mangler generel vedligehold. Slibning og maling Dør til entre mangler (mistet under kælderbrand?) Ansat fradrag (2.700) Dør til trappe mangler komplet beslåning. Ansat fradrag (1.500) Vindue Det gamle med et lag glas. Se generelt ovenfor. Inventar Gammelt køkken med laminatlåger på elementer. Køkken er generelt dårligt og ustabilt udført hvor håndtag mangler flere steder. Øverste hængsel ved låge under køkkenhåndvask er gået i stykker. Låge kan derfor ikke åbne/lukke ordenligt. bordplade i sort laminat. køkkenet bør udskiftes. Fradrag sat som manglende køkken. Ansat fradrag (35.000) Alder Emfang er med motor, dog er tilslutningen til ejendommens centralsug ikke udført men ulovlig. SKAL lovliggøres ved udskiftning til emfang godkendt til centralsug, fjernelse af emfang eller montering af emfang med kulfilter. Kontrolventil til centralsug skal retableres. Komfur mangler generel vedligeholdelse af gasenheder. Skuffe forkant til bræddepander mangler. Komfuret kunne ikke afprøves da gas og el ikke var tilsluttet i lejligheden. 2 Køle-fryse skabe, kosmetisk slidt og muligvis utæt jf. pkt. ved gulv i køkkenet. Ansat fradrag (3.000) regnes 100% afskrevet regnes 100% afskrevet Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 2
Vaskemaskine af ældre dato. Er koblet ulovligt på samme afløbsslange som vask. Skal fjernes efter lovliggørelse Opvaskemaskine forsøgt indbygget under bordplade. Låge lukker og åbner dårligt. Ansat fradrag (1.500) regnes 100% afskrevet Andet. EL. Køkkenvask har ingen spændebånd på slangen til sikring mod tilbagesug. Effektiv udsugning via ejendommens fællessug. Nyere gasinstallation er etableret i køkkenet. Radiator under loft af ældre dato. Trænger til opfriskning. Tilslutningsledning til lys under overskabe er for lang og skal skiftes til fast installation med roset for tilslutning af ledning over overskabe. Roset i køkken er defekt. Kabler og dåser bag komfur og opvaskemaskine mangler fastgørelse. Afklippet ledning i roset skal demonteres i roset. Samlet i alt for køkken: - - - (43.700) Soveværelse mod gård: Bilag: Ny pris Loft: Lovligt gips Pind-op loft. Trænger til maling Vægge. Malet rutex. Sidder løst enkelte steder og er dårlig udført i hjørner. Der er en del skruehuller i vægoverfladen. Tilpasset Alm. Købspris Levetid Alder Nedskr. Gulv. Ubehandlet / Sæbebehandlet, Har i alle denne og forrige andelshavers brugsår været brugt uden overfladebeskyttelse. Bør udbedres og vedligeholdes snarrest. Træværk Mangler generel vedligehold. Slibning og maling Dør til entre mangler (mistet under kælderbrand?) Ansat fradrag (2.700) Vindue Ydervinduer samt gamle forsatsvinduer forneden. Glas ved venstre forsatsramme er revnet, ved Højre ramme er glasset helt væk. El Roset i værelse er defekt. Lysdæmper i værelse skal monteres på korrekt underlag. Samlet i alt for værelse mod gård: - - - (2.700) Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 3
Stue mod gade med Altan: Loft: Lovligt gips Pind-op loft. Trænger til maling Vægge. Malet rutex. Sidder løst enkelte steder. Der er mange skruehuller i vægoverfladen Gulv. Ubehandlet, Har i alle denne og forrige andelshavers brugsår været brugt. uden overfladebeskyttelse. Fra altandør og cirka 7 brædder ind er der tydelig Udskift af brædder spor af større fugtskader grundet vand fra altanåbning. Bør udbedres og anført som særskilt (2.500) vedligeholdes snarrest. Nyt gulv anbefales. fradrag Træværk Mangler generel vedligehold. Slibning og maling dæklister ved altandørens bundsstykke sidder løst og medtaget af vand. Se ovenfor. Dør til entré mangler (mistet under kælderbrand?) Ansat fradrag (2.700) Dør til entré er blændet. Vindue ældre dørparti med overvindue. 1 lag glas. Trænger til omfattende vendligehold. Bør udskiftes. El. Lysdæmper i er defekt. Stikkontakter mangler fastgørelse. Kabel til stikkontakt i stue er ikke fastgjort alle steder. Samlet i alt for stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Tilpasset Alm. - - - (5.200) Badeværelse: Badeværelse indrettet i det oprindelige lille toilet i 1989. Loft: Malet puds. Trænger til maling Vægge. malede med glasvæv. Trænger til maling Gulv. Store klinker på gulv med sokkelklinke. Af ældre dato og dårlig udført Træværk Trænger generel til vedligehold. Slibning og maling Dør til entré har kraftige spor af manglende vedligehold. Dør inkl. Karm er total ødelagt grundet brug af bad. Alt bør udskiftes Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Tilpasset Alm. Ansat fradrag (5.000) Inventar Løsøre Lavtskyls kloset og håndvask med kombinationsbatteri. Håndvask mangler afløb TL Skab i vinduesniche medfølger. Ansat fradrag (2.000) Andet Udsugning via ejendommens etablerede fællessug Rummet er indrettet under helt andre normer end dagens gældende. Køber bør totalrenovere efter gældende regelsæt med membraen, fliser på alle vægge etc. (koster typisk mellem 75.00-125.000) Samlet i alt for badeværelse: - - - (7.000) Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 4
Entré: Loft: malet puds. Trænger til maling. Svag revne i overfladen. Vægge. Glasvæv malet. Trænger til maling. Gulv. Delvist Afhøvlet gulv, Har i alle denne og forrige andelshavers brugsår været brugt uden overfladebeskyttelse. Manglende vedligehold. Træværk Trænger generel vedligehold. Slibning og maling Tilpasset Alm. Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Inventar eltavle med 2 grupper på træramme. Klemlistelåg i entré er defekt. Samlet i alt for entré: - - - - Samlede delpriser i alt - - - (122.570) Samlet vurdering ekskl. alm. : Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her. (122.570) (122.570) Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En slidt lejlighed med tydelig tegn på manglende vedligehold. Køber skal være meget opmærksom på beskyttelse af gulve samt snarlig udskiftning af vinduer bad. En komplet snedker- og maler gennemgang samt udskiftning af køkken anbefales. Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 5
Rengøring / Rydning. Lejligheden var ryddet og overfladisk rengjort. - yderligere rengøring påhviler køber Der tilbageholdes kr. 5.000 indtil køber har godkendt de modtagne forhold. (Herunder el og gas kontrol når der åbnes for disse). Ulovlige forhold. El-ovn, opvaskemaskine, vaskemaskine og stikkontakter er alle tilsluttet samme gruppe. Øvrige bemærkninger: Økonomi opgørelse på den vedhæftede side. * = Sælgeroplysninger, ej kontrollerede. Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Gælder ikke, overtages som beset. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr. 200. Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra - forefindes i første oplag - vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole dierekte på fyrretræsgulve. Det er væsentligt, at andelshaveren vedligeholder vinduerne effektivt med indvendig malerbehandling og undgår løbende kondens på ruderne. Udvendig afskalning af kit og maling kan oftest henføres til en mangelfuld indvendig vedligeholdelse. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: EJL@.dk) Ejner Larsen den 28. juni 2014 Sidst revideret: 28-05-2014 18:53 Side 6