Jurist: Sekr: J.nr.: Arne Knudsen Pernille Krogh 5989001 AKN/pkr UDKAST 30. maj 2007 LEJEKONTRAKT Mellem Svendborg Kommune Rådhuset Ramsherred 5700 Svendborg (som Udlejer) og Den selvejende institution Naturama Dronningemaen 30 5700 Svendborg (som Lejer) vedrørende Dronningemaen 30, 5700 Svendborg. g:\dania\5989\5989001\000026.doc DANIA ADVOKATER A/S CVR-NR. 14790039 www.dania-law.dk / info@dania-law.dk
side 2 1 PARTERNE OG DET LEJEDE 1.1 Mellem Svendborg Kommune som udlejer og Naturama som lejer er dags dato indgået denne lejekontrakt vedrørende ejendom og bygninger på ejendommen matr.nr. 215-L Svendborg Markjorder, beliggende Dronningemaen 30, 5700 Svendborg, af areal ifølge tingbogen 6.644 m 2. 1.2 Endvidere lejes det inventar, der er anskaffet i forbindelse med anlæg af museet. 2 BENYTTELSE 2.1 Det lejede skal benyttes til naturhistorisk museum i overensstemmelse med den herom gældende lovgivning og i øvrigt i overensstemmelse med de opgaver, der er angivet i vedtægter for Naturama, der vedhæftes som Bilag 1 til denne lejekontrakt. 2.2 Udlejer indestår for, at lejemålet på tidspunktet for lejemålets ikrafttræden må benyttes til det i punkt 2.1 angivne formål. 2.3 Lejer har pligt til at drage omsorg for, at såvel de i virksomheden ansatte personer som andre, som Lejer lader få adgang til det lejede, omgås forsvarligt med det lejede. Lejer er erstatningspligtig for enhver skade, som Lejer, dennes repræsentanter eller gæster, herunder kunder, leverandører og andre, måtte påføre det lejede. 2.4 Lejer drager selv omsorg for bortfjernelse af eget affald. 3 IKRAFTTRÆDEN 3.1 Lejemålet træder i kraft den 1. januar 2008. 4 VARIGHED OG OPSIGELSE 4.1 Lejemålet kan af hver af parterne opsiges med 12 måneders skriftligt varsel til udgangen af et kalenderår. 4.2 Pr. 1. januar 2013 genforhandler parterne aftalen om leje af inventar. 4.3 Skulle det lejede som følge af ildsvåde eller anden ulykke blive beskadiget i en sådan grad, at det er ubrugeligt for Lejer, ophører lejemålet i henhold til nærværende kontrakt med omgående virkning. Udlejer ifalder i den anledning intet ansvar overfor Lejer, og Udlejer har ikke pligt til at genetablere lejemålet eller stille et andet lejemål til rådighed.
side 3 5 LEJEMÅLETS OVERLEVERING OG INDRETNING 5.1 Lejemålet overtages i den stand det er og forefindes. 5.2 Det er oplyst, at der for tiden verserer en retssag mod J.B. Entreprise under konkurs for mangler ved opførelse af de nye bygninger til Naturama. Såfremt udbedring af manglerne ikke kan ske indenfor det beløb, der tilkendes Udlejer i forbindelse med retssagen, skal Udlejer godtgøre museet de nødvendige udgifter udover en sådan erstatningssum med henblik på en komplet udbedring af manglerne. 6 UDLEJERS ADGANG FOR LOVLIGGØRELSE I HENHOLD TIL MYN- DIGHEDSKRAV 6.1 Lejer skal til enhver tid tåle, at Udlejer fremfører nødvendige installationer mv. gennem lejemålet samt fastgør beslag og lignende. Arbejdet må dog ikke være til væsentlig gene for Lejers virksomhed. Lejer kan ikke kræve økonomisk kompensation som følge af eventuelle midlertidige forstyrrelser i forbindelse hermed. 7 LEJEN, DENS BETALING MV. 7.1 Den årlige leje for ejendom, bygninger og inventar andrager kr. 2.000.000, skriver kroner to millioner. Lejen tillægges den til enhver tid gældende moms. 7.2 Lejen betales kvartalsvis forud hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober, første gang ved lejemålets ikrafttræden frem til udløbet af det pågældende kvartal. 7.3 Der erlægges ikke depositum. 8 LEJENS REGULERING 8.1 Lejen i punkt 7.1 er fastsat ud fra 2007-prisniveau. Lejen reguleres på samme måde som anført i Drifts- og tilskudsaftalen. 8.2 Regulering sker automatisk uden at påkrav herom til Lejer er nødvendig fra Udlejers side. 8.3 Såfremt nettoprisindekset ophører med at blive udregnet, er parterne enige om at anvende et andet indeks/pristal, som minder mest om nettoprisindekset.
side 4 9 VEDLIGEHOLDELSE 9.1 Al indvendig vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installationer uanset om disse er bekostet af Udlejer eller Lejer påhviler Lejer. 9.2 Lejer er herunder forpligtet til løbende at vedligeholde, reparere og i fornødent omfang forny maling, tapet, gulve, gulvbelægning, vægge, loft og loftbeklædning, døre, vinduer, såvel vinduesglas som indvendige vinduesrammer (skillelinie er fals, der vedligeholdes af Lejer), elektriske installationer, edb-stik, hårde hvidevarer, armaturer, lyskilder af enhver art, låse, nøgler, dørgreb, beslag, vandhaner, wc-skåle, håndvaske etc., dvs. alt indenfor lejemålets grænser. For installationer, rørføringer, ledninger etc. gælder Lejers pligt indtil forgreningen til hovedejendommen. 9.3 Tilsvarende som i punkt 9.2 er Lejer forpligtet til at renholde og vedligeholde alle øvrige anlæg og installationer, herunder vandforsyning, afløb, radiatorventiler mv. til det lejede. 9.4 Udvendig vedligeholdelse af bygningerne, herunder bygningskonstruktioner, tagbeklædning og facade inklusive fuger samt udvendig vedligeholdelse af vinduesrammer påhviler Udlejer. Udlejers udvendige vedligeholdelse af vinduesrammer defineres som arbejde, som Udlejer kan udføre uden Lejers deltagelse i form af åbning af vinduer. 9.5 Ren- og vedligeholdelse af udenomsarealer og foretagelse af beplantning mv. forestås af Udlejer. 10 VARME, EL OG VAND 10.1 Lejer betaler for ejendommens forsyning med varme, el og vand. 10.2 Ejendommen er forsynet med fjernvarme. 11 FORSIKRINGER 11.1 Vedrørende forsikringsforhold henvises til Drifts- og tilskudsaftalen. 12 LEJERS ÆNDRING AF DET LEJEDE 12.1 Lejer må ikke foretage ændringer herunder bygningsmæssige ændringer af eller i det lejede medmindre Udlejers forudgående skriftlige samtykke foreligger. Alle ændringer skal foretages for Lejers regning medmindre andet aftales. Ændringer skal foretages af faguddannede og momsregistrerede fagfolk.
side 5 13 AFLEVERING VED OPHØR 13.1 Ved lejemålets ophør skal lejemålet afleveres i samme stand som ved lejemålets overtagelse, bortset fra almindeligt slid og ælde. 14 FREMLEJE, AFSTÅELSE OG GENINDTRÆDELSESRET 14.1 Lejer har ikke ret til fremleje af det lejede til tredjemand, ligesom Lejer ikke har ret til at overlade brugen af det lejede til andre. 14.2 Lejer har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Erhvervslejelovens 55 gælder således ikke for lejeforholdet. 15 MISLIGHOLDELSE 15.1 Udlejer kan, uden hensyn til lovmæssig eller kontraktsmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel, straks hæve lejeaftalen i de tilfælde og under enhver af de betingelser, som er nævnt i Erhvervslejelovens 69, eksempelvis forsinket betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse samt grov forsømmelse af Lejers pligter. 16 VÆRNETING 16.1 Alle tvister og uoverensstemmelser, som direkte eller indirekte måtte udspringe af nærværende lejekontrakt skal afgøres efter dansk rets almindelige regler med værneting ved boligretten i Svendborg. 17 GENERELT 17.1 For lejemålet gælder i øvrigt Erhvervslejeloven og lejelovgivningens almindelige regler, for så vidt disse ikke er fraveget i denne kontrakt. 17.2 Lejer erklærer ved sin underskrift på denne kontrakt tillige at have fået udleveret et eksemplar af By- og Boligministeriets tjekliste og forinden lejekontraktens underskrivelse, at have gennemlæst og overvejet denne nøje. Svendborg, den / 2007 Svendborg, den / 2007 Som Udlejer: Som Lejer: Svendborg Kommune Den selvejende institution Naturama
dokument 1 DANIA ADVOKATER A/S CVR-NR. 14790039 www.dania-law.dk / info@dania-law.dk