NOTAT Sag: Vester Allé 26 / SuperBrugsen Sag nr.: 520.08-33 Vedr.: Teknisk Udvalg mandag d. 14/3 2016 kl.18.00 Dato: 14/3 2016 Fordeling: Aarhus Kommune Teknisk Udvalg På møde i Teknisk Udvalg ønsker vi at redegøre for nedenstående: - Lokalplan nr. 806 der muliggør hjørnebyggeri i 7 etager - Tækker har gennem årene arbejdet med forskellige projekter og forskellige arkitekter på hjørnet. Kendetegnende har generelt været, at vi havde vanskeligt ved at lave noget vi syntes vi kunne stå inde for og noget som bygningsinspektorat og planfolk så som en mulighed - Internt diskuterede vi derfor muligheden for at gå endnu mere radikalt til værks og få nogle andre kreative kræfter på. Hos Tækker arbejder vi meget med integrering af kunst i vores projekter det var derfor naturligt for os at kontakte JDS som vi har arbejdet med i udviklingen af Isbjerget og andre projekter hvor det har vist sig at Julien De Smedt er mindst ligeså meget kunstner som han er arkitekt og en god kombination med os som ingeniører - Ambitionen var således at skabe et byggeri der færdiggjorde hjørnet og derudover var; Konstruktionsmæssigt simpelt idet det udnytter den eksisterende søjle/bjælkekonstruktion over SuperBrugsen Bygbart Optimeret i forhold til adgangsforhold - Generelt for de projekter vi hidtil har arbejdet med har der været adgang via gården og det har været svært at definere et adressemæssigt tilhørsforhold. Det blev derfor klart for os at der var store fordele, ikke bare konstruktivt, ved at integrere Vester Allé 26. Det betyder nemlig at byggeriet får sin egen port adgang mod Vester Allé hvilket vi synes er vigtigt for et markant byggeri som dette. Dette er ligeledes et emne vi har diskuteret med Bygningsinspektoratet hos Søren Lassen og med Stephen Willacy - Vi synes vi sammen med JDS har skabt er rigtig, rigtig spændende projekt som skiller sig ud i bybilledet på en positiv måde. Vi synes ikke, at det er mere voldsomt end det der er illustreret i lokalplanen. Det har dog en ekstra etage hvilket vi dog mener, er et vigtigt element for at møde Vesterbro Torv 1-3 i den rigtige højde. Facadematerialet er tænkt som mat, gyldent i en nuance der skal tilpasse og tale til naboernes teglfacader. Det synes vi er vellykket. Jeg vedlægger et modelfoto som
umiddelbart illustrerer skalaen lidt bedre end visualiseringen og blot for historikkens skyld en facadetegning fra det layout vi arbejde med da vi lavede lokalplanen - Tækker Group har ejet hele karréen og gradvist hen over årene solgt 5 af ejendommene fra. Vi har imidlertid beholdt friarealerne og sideløbende med projektet vi her taler om arbejdet med et gårdprojekt til gavn for hele Vestgården det er et projekt vi netop har fået byggetilladelse til. Det går i sin enkelhed ud på at vi indskyder et en overdækning i ca. 1. sals højde, lader parkeringen blive på terræn og bygger en kæmpe stor have ovenpå. Vi bevarer de eksisterende, gamle smukke egetræer i gården som rager op igennem dækket. Dækket for forbindelse med den tagterrasse der i forvejen er over SuperBrugsens tilbygninger. På denne måde gemmer vi cykler og P-pladserne lidt væk og lader det grønne og rekreative tage magten i gården. - Vi håber rigtig meget at I vil se positivt på vores projekt som vi er sikre på vil give positiv genlyd ikke bare i Aarhus men også udenfor. Det er ikke vores ambition at larme i bybilledet men vi vil gerne være ambitiøse. At vi fjerner en gammel bygning skærer også lidt i vores hjerter men vi leverer noget der er bedre. Og blot lige for at korrigere Lokalt Kulturmiljøråd Vester Allé 26 er ikke bevaringsværdig. Det er derimod Vester Allé 22/Vestergade 74, Vesterport 1, og Vesterport 3 som er projekter som vi på tegnestuen p.t. arbejder på at bevare og give nyt liv med al tænkelig respekt for karrens arkitektur. Vi synes vi generelt på Vestgården har gjort os rigtig umage og tilladt os at være ambitiøse men med respekt. Det synes jeg ret beset også antallet af kommentarer fra den gennemførte naboorientering viser 3 bemærkninger i alt. Med venlig hilsen Tækker Rådgivende Ingeniører A/S Peter Boe Hauggaard-Nielsen phn@taekker.dk Bilag: Bilag 1 Modelfoto Bilag 2 Facade fra Lokalplan Bilag 2 Gårdprojekt Side 2 af 2
Ny hjørnebygning i 5 etager m. tagterrasse Eksisterende 8 etagers bygning, der ombygges Ny hjørnebygning i 7 etager Vejledende illustration af facade mod Vesterbro Torv Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 806.
VESTGÅRDEN
GRUND PLAN 1:200
TAG PLAN 1:200
SNIT A - A, 1:200
TAG PLAN B - B, 1:200
B 5000 EL 1 2 3 P 4 5 6 7 2000 6000 2300 A 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 4600 A 20 33 34 35 36 37 38 39 40 41 21 32 22 31 4200 23 30 24 29 4200 25 28 27 26 B STREGTEGNING GRUND PLAN 1:200
EL STREGTEGNING TAG PLAN 1:200