Beboeren Helgesvej 22 4. th. 2000 Frederiksberg 26. maj 2014 Sagsnr.: 12478 - UMB Byggeri Du indbydes hermed til beboermøde vedr. byfornyelse af Helgesvej 22B, 2000 Frederiksberg. Ejendommen Helgesvej 22B omfatter 10 boliger uden tidssvarende wc/bad, og har en klimaskærm, der trænger til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen er beliggende i et område, der prioriteres højt til byfornyelse, har Indre Mission som ejer af den ejendom, du bor i, ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre ombygning af ejendommen med henblik på at opnå støtte i form af byfornyelsesmidler. sbs har foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Frederiksberg Kommune forventes at ville indstille ejendommen til byfornyelse og i den forbindelse ønsker ejer at informere dig om planerne for ejendommen. Det er for ejer en væsentlig forudsætning for renoveringen, at der bliver bevilliget et stort tilskud via byfornyelsesmidlerne. Med henblik på at orientere og høre beboerne om byfornyelsesplanerne for ejendommen fremsendes denne pjece, og samtidig indbydes til Beboermøde for beboerne Onsdag den 11. juni 2014 kl. 17.00-19.00, i Menighedshuset. På mødet deltager Finn V Larsen, der er økonomi- og virksomhedschef i Indre Mission, samt arkitekter fra sbs rådgivning. Du høre mere om mulighederne for at få ejendommen istandsat og forbedret og der vil være mulighed for at stille spørgsmål. Såfremt du er forhindret i at deltage i mødet, og har spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at tage kontakt til mig. Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Arkitekt maa, Projektchef umb@sbsby.dk Tlf.: 25299784 sbs rådgivning A/S l Kigkurren 8 l 2300 København K l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 3236 1080
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Helgesvej 22 B, 2000 Frederiksberg Maj 2014
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Orientering om byfornyelse Ejendommen Helgesvej 22B er en ejendom med 10 boliger med nedslidte køkkener og uden tidssvarende wc/bad i boligen. Klimaskærmen trænger til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen er beliggende i et område, der prioriteres højt til byfornyelse, har ejeren af den ejendom, du bor i, ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre en ombygning af ejendommen. sbs har foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Ejer har været i dialog med Frederiksberg Kommune om muligheden for at opnå støtte i form af byfornyelsesmidler til ejendommen, og i denne forbindelse ønsker ejer at informere dig om planerne for ejendommen. Hvad skal der ske på ejendommen? Som det fremgår af boksen til højre, planlægges bl.a. istandsættelse på tag og facader, etablering af nye WC/bad og køkkener samt generelle energioptimerende tiltag. I forbindelse med arbejderne på WC/bad og køkken vil der i nødvendigt omfang ske efterreparationer af vægge, lofter og gulv. Det vil dog udelukkende være de berørte flader, der vil blive istandsat. Da lejligheden i stuen til højre er så lille, at det vil være svært at indrette den med nyt WC/bad, sammenlægges stuelejlighederne til én bolig. Efter sammenlægningen vil lejligheden udgøre ca. 110 m 2 Lejlighederne på 4. sal udvides op i tagrummet og bliver efter ombygningen store familieboliger i 2 plan. Lejligheden 4 sal tv. vil efter ombygning udgøre 130 m 2 og 4 sal th. vil være på 130 m 2 Til orientering er de planlagte arbejder på nuværende stadie af projektet vurderet på baggrund af et foreløbigt budgetoverslag. Hvad kommer det til at koste? Byfornyelsesarbejderne opdeles i vedligeholdelsesarbejder, og forbedringsarbejder, således som det sker i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. De arbejder, der vedrører vedligeholdelsesarbejder, finansieres dels ved et kontant tilskud fra Stat og Kommune og dels ved ejeren af ejendommen. Forbedringsarbejderne udløser en huslejeforhøjelse. Byfornyelsen omfatter følgende arbejder: Tag: Tag udskiftes til nyt naturskiffertag på tagets skrå del og paptag på den del af taget, der har lav hældning. Skorstene, inddækninger og tagnedløb istandsættes, og taget efterisoleres. Fundamenter og kælder: I forbindelse med opbygning i tagrummet nedlægges eksisterende pulterrum i tagrummet, og der etableres stålnetpulterrum i kælderen. Facade: Facaden mod gaden afrenses, efterrepareres og omfuges. Facadeornamentik istandsættes/ reetableres. Facade mod gård istandsættes partielt for sætningsskader. Vinduer og døre: Vinduer og døre snedker- og maleristandsættes. Kældervinduer udskiftes til nye termovinduer. Portrum Portrum efterisoleres. Wc/bad: Der etableres nye WC/bad i 9 boliger. Se tegninger side 5-7. Køkkener: Der etableres 9 nye tidssvarende køkkener. Se tegninger side 5-7. Varme, afløb, vand, ventilation og el: Der etableres nye stigledninger for koldt og varmt vand samt øvrige tekniske installationer i forbindelse med nye wc/bad og køkkener. Øvrige arbejder Lejlighederne i stueetagen sammenlægges til en bolig. De to lejligheder er på hhv. 67 og 43 m 2 og sammenlægges til en bolig på 110 m 2 Lejlighederne på 4. sal udvides med boligareal op i tagrummet: Lejligheden 4. sal tv udvides fra 67 m 2 til 130 m 2 Lejligheden 4. sal th udvides fra 75 m 2 til 130 m 2 2
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Husleje efter byfornyelsen Huslejen efter byfornyelsen vil bestå af den hidtidige husleje og en huslejestigning som følge af forbedringsarbejderne på ejendommen. Beregning af den gennemsnitlige førleje og den gennemsnitlige efterleje pr. m 2 årligt: Gennemsnitlig førleje ca.: gennemsnitlig lejestigning, byfornyelse: Forventet husleje m 2 årl. e byfornyelsen: 488 kr. 584 kr. 1.072 kr. I overstående eksempel er der ikke taget højde for stigninger i den omkostningsbestemte leje og evt. individuelle forbedringsforhøjelser. Bemærk, at slutlejen vil være forskellig alt efter dit nuværende lejeniveau. Beregning af forventet husleje efter byfornyelsen på din lejlighed kan findes i oversigten på side 8. Indfasningsstøtte I forbindelse med byfornyelsen ydes der støtte til beboerne i ejendommen til nedsættelse af huslejestigningen som følge af byfornyelsen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger en årlig stigning på 189 kr/m² (2014 niveau). Støtten udbetales til ejer og lejen nedsættes tilsvarende. Bemærk, at ret til indfasningsstøtte følger lejeren og bortfalder ved fraflytning fra ejendommen. En beboer har ret til genhusning og indfasningsstøtte, hvis beboeren var lejer i ejendommen på tidspunktet for beslutning om byfornyelse blev bekendtgjort (dato på tilsagnsskrivelse) og fortsat er beboer, når ejendommen skal genhuses. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. Se beregning af forventet huslejestigning for din bolig efter fradrag for indfasningsstøtte på side 9. Genhusning i ombygningsperioden Ombygningen af din ejendom bliver så omfattende, at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen for de fleste boliger stiger mere end 189 kr. pr. m 2 årligt. Bor du i en bolig, hvor huslejen stiger mere end 189 kr. pr. m 2 årligt, har du ifølge byfornyelsesloven har ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil et genhusningsfirma rette henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og behov i forbindelse med genhusningen. Midlertidig genhusning Ønsker du at vende tilbage til din bolig efter ombygningen, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Permanent genhusning Ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. Du har ret til, uanset begrundelse, at afvise den først tilbudte genhusningsbolig, og få tilbudt en anden genhusningsbolig. Tilsvarende har du ret til, indtil 2 år efter at du er flyttet ind i din genhusningsbolig, at fortryde dit valg af genhusningsbolig og få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning m.v. Skulle genhusningsboligen være dyrere end din nuværende bolig, vil du det første år få støtte i form af 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger 3 Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikter hjemmeside: www.mbbl.dk for følgende pjece: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikters hjemmeside: www.mbbl.dk for følgende pjece: Information om genhusning ved byfornyelse
ORIENTERING OM BYFORNYELSE 189 kr. pr. m 2 årl. Støtten aftrappes lineært således, at du først det 11. år efter ombygningen skal betale den fulde lejestigning. Hvornår skal ejendommen ombygges? Du vil naturligvis også efter denne orientering undervejs i byfornyelsen kunne søge information ved henvendelse til sbs. Tilsvarende vil sbs holde dig orienteret om byfornyelsen af ejendommen. I slutningen af 2014 forventes Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse at tage stilling til byfornyelsen af ejendommen og træffe en byfornyelsesbeslutning. I foråret 2015 forventes projekteringen at blive igangsat. Der skal udarbejdes et prissat projektforslag og siden et hovedprojekt, der udsendes i licitation. Licitationsresultatet skal behandles og godkendes i Frederiksberg Kommune. Evt. fordyrelser på licitationen kan betyde besparelser på projektet. Når licitationsresultatet er godkendt af kommunen, kan genhusningen af ejendommen igangsættes. Genhusningen forventes tidligst gå i gang i foråret 2016, og du vil i god tid forud for fraflytningstidspunktet modtage yderligere information om genhusningen, lige som der vil blive afholdt et orienterende møde. Byggeperioden forventes at være på ca. 8 mdr. med opstart foråret 2016. Når der er truffet en byfornyelsesbeslutning, vil der blive udarbejdet en nærmere tidsplan, og beboerne i ejendommen vil løbende blive orienteret om byfornyelsen. Høring af ejendommens beboere om byfornyelsen Forud for, at der kan træffes en byfornyelsesbeslutning på ejendommen, skal ejendommens beboere høres om beslutningens indhold og konsekvenser. 4 Med modtagelsen af dette høringsmateriale har du i de kommende 3 uger mulighed for at komme med spørgsmål og skriftlige kommentarer til byfornyelsesprojektet. Hvis du har kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsen skal de fremsendes til sbs rådgivning til modtagelse senest 19. juni 2014. Dine eventuelle kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsesprojektet vil til din orientering indgå som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentlig tilgængelige.
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Lejlighederne har ikke tidssvarende WC/bad, men små toiletrum. Orientererende møde om byfornyelsen I forbindelse med beboerhøringen afholdes et orienterende møde om byfornyelsen: onsdag den 11. juni 2014 kl. 17-19.00 i Menighedshuset. På mødet gennemgår sbs rådgivning byfornyelsesprojektet, og der vil være mulighed for at stille spørgsmål eller komme med kommentarer til ombygningen. I forbindelse med mødet vil der være en let servering. Facaden mod gården istandsættes for mindre sætningsskader. Bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsesprojektet Såfremt du måtte have bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at rette henvendelse til sbs rådgivning. Alle henvendelser skal være skriftlige, og være sbs i hænde senest den 18. juni 2014. sbs Kigkurren 8 M 3. sal 2300 København S att: Ulla Munk Beilin Har du spørgsmål til denne beboerorientering, kan du tillige indhente oplysninger vedrørende byfornyelsen hos: Ulla Munk Beilin sbs rådgivning A/S Arkitekt og projektleder Tlf: 8232 2560 E-mail: umb@sbsby.dk 5 Tagrummet viser tydelige spor af vandindtrængen efter utætheder i taget.
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Helgesvej 22B Eksisterende forhold - stueetagen 6 Fremtidige forhold - stueetagen Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Helgesvej 22B Eksisterende forhold - 1-3. sal 7 Fremtidige forhold - 1-3. sal Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Helgesvej 22B Fremtidige forhold - 4. sal 8 Fremtidige forhold - 5. sal Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE 11002 - HELGESVEJ 22B Dato 23.05.14 Grundlag for foreløbig stigning grundet BYFORNYELSE til beboerhøring Baseret på førregistrering af 22.05.2014 BILAG II 189,00 2014 niveau BYFO BYFO Indfasnings- Indfasnings- Lejemål Areal FØRleje Stigning pr. Stigning pr. støtte til støtte til HUSLEJE EFTER FRADRAG FOR INDFASNINGSSTØTTE FULD LEJE EFTER månedlig m² pr. år måned ejer pr. år ejer pr. mdr. År 1 År 1 År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Helgesvej 22b St. tv 110,00 5.288,16 428,08 3.924,08 17.532,64 1.461,05 7.751,19 7.897,29 8.043,40 8.189,50 8.335,61 8.481,71 8.627,82 8.773,92 8.920,03 9.066,13 9.212,24 1. tv 67,00 2.894,53 685,90 3.829,59 22.194,74 1.849,56 4.874,56 5.059,52 5.244,47 5.429,43 5.614,39 5.799,34 5.984,30 6.169,25 6.354,21 6.539,17 6.724,12 1. th 75,00 3.001,12 615,55 3.847,17 21.327,37 1.777,28 5.071,01 5.248,74 5.426,47 5.604,19 5.781,92 5.959,65 6.137,38 6.315,11 6.492,84 6.670,56 6.848,29 2. tv 67,00 2.818,28 685,90 3.829,59 22.194,74 1.849,56 4.798,31 4.983,27 5.168,22 5.353,18 5.538,14 5.723,09 5.908,05 6.093,00 6.277,96 6.462,92 6.647,87 2. th 75,00 3.170,18 615,55 3.847,17 21.327,37 1.777,28 5.240,07 5.417,80 5.595,53 5.773,25 5.950,98 6.128,71 6.306,44 6.484,17 6.661,90 6.839,62 7.017,35 3. tv 67,00 2.993,07 685,90 3.829,59 22.194,74 1.849,56 4.973,10 5.158,06 5.343,01 5.527,97 5.712,93 5.897,88 6.082,84 6.267,79 6.452,75 6.637,71 6.822,66 3. th 75,00 4.412,50 615,55 3.847,17 21.327,37 1.777,28 6.482,39 6.660,12 6.837,85 7.015,57 7.193,30 7.371,03 7.548,76 7.726,49 7.904,22 8.081,94 8.259,67 4. tv 130,00 2.689,25 731,96 7.929,60 47.056,78 3.921,40 6.697,45 7.089,59 7.481,73 7.873,87 8.266,01 8.658,15 9.050,29 9.442,43 9.834,57 10.226,71 10.618,85 4. th 130,00 3.435,94 718,23 7.780,78 45.866,23 3.822,19 7.394,53 7.776,75 8.158,97 8.541,19 8.923,41 9.305,63 9.687,84 10.070,06 10.452,28 10.834,50 11.216,72 I alt 796,00 30.703,03 6.351,67 42.664,75 241.022,00 20.085,17 53.282,61 55.291,13 57.299,65 59.308,16 61.316,68 63.325,20 65.333,71 67.342,23 69.350,75 71.359,26 73.367,78 NB: i lejeberegning er der ikke medtaget evt. indvendig vedligeholdelse NB: i lejeberegning er der medtaget viceværtfradrag for 4. th Indfasningsstøtten udbetales til EJER, og kun til de boliglejemål hvor lejeren kommer tilbage efter endt byfornyelse. Frederiksberg kommune betaler ikke støtte til de første 189 kr. pr. m² af forbedringsstigningen (2014 niveau). Indfasningsstøtten udgør 2/3 af lejestigningen som ligger over 189 kr. pr. m² og aftrappes over 10 år. I huslejeberegningerne er der ikke taget højde for stigninger i en evt. omkostningsbestemt leje, eller anden sædvanlig eller aftalt huslejeregulering, der altid må påregnes på en udlejningsejendom 9
sbs København Kigkurren 8 M, 3.sal 2300 København S tlf 82322500 kbh@sbsby.dk sbsby.dk
Fra: Tatiana Andreasen [mailto:tatiana.andreasen@gmail.com] Sendt: 23. juni 2014 21:27 Til: Ulla Munk Beilin Emne: Forslag/kommentarer til Helgesvej 22B, 4 TV. Hej! Tak for et godt møde. Vi har følgende bemærkninger til renovering af 4.TV.: Vi synes det kunne være rart med noget mere lys på 5-salen. Ud mod gaden må der gerne komme en kvist mere eller nogle ovenlys vinduer. Ud mod gården må der gerne komme en terrasse med gulv til loft vinduer på 5. salen, som også vil øge lysindfaldet. Placeringen af trappen er lidt ærgerlig fordi to gode rum (og eks. ikke entreen) brydes af denne. Det ville være meget ønskværdigt med en bedre placering (men vi er desværre ikke arkitekter... :-)). Da de øvrige rum er meget nedslidte er det lidt ærgerligt, hvis der ikke tages hånd om dette i forbindelse med renoveringen. Især gulve, karme og lofter har kendt bedre dage. Eksempelvis er der revner i loftet (som ikke bliver mindre) i alle rum med undtagelse af køkkenet. Vi håber at ovenstående vil komme med i betragtning. Med venlig hilsen Kenneth og Tatiana Andreasen 2
Ulla Munk Beilin Fra: Ulla Munk Beilin Sendt: 30. juni 2014 10:01 Til: 'Tatiana Andreasen' Cc: Finn V. Larsen Emne: SV: Forslag/kommentarer til Helgesvej 22B, 4 TV. Hej Tatiana Tak for dine bemærkninger vedr. byfornyelsen af ejendommen Helgesvej 22B. Der kan knyttes følgende svar til de fremsendte bemærkninger: Mere lys på 5. sal./ terrasse Ejer har revurderet projektet og medtager yderligere kviste i taglejlighederne. I lejligheden til venstre vil der således være 2 kviste mod gade og 2 kviste mod gården, i lejligheden til højre vil der være 2 kviste mod gaden og en kvist mod gården. Ovenlysvinduer bortfalder. Det er umiddelbart vurderet, at en tagterrasse vil medføre en for høj huslejestigning. Placering af trappe Der har været flere overvejelser i forbindelse med placering af den interne trappe til det nye beboelsesareal i tagrummet. Trappens placering skal af konstruktive grunde følge træbjælkelaget og der skal være fornuftig adgang og plads til at komme på trappen på 4. sal og af trappen på 5. sal. Der har været overvejelser om placering af køkken, wc/bad med tekniske installation, adgang til bagtrappe og bevaring af eksisterende soveværelser. Det har været af hensyn til lejlighedsindretningen samt til byggesagens samlede økonomi. Efter ombygningen vil begge lejligheder være store familieboliger eller lejligheder, der kan benyttes af unge studerende, der ønsker at dele en bolig. Her vil stuen med den interne trappe kunne tjene som spise opholdsstue/fællesrum. Istandsættelse af de rum, der ikke omfattes af byfornyelsen. Det er kun de overflader, der berøres af byfornyelsen, der istandsættes i forbindelse med ombygningen. Der er imidlertid en mulighed for efter nærmere aftale med genhusningsfirmaet at have lidt tid efter færdigmelding af ombygningsarbejderne og til du skal flytte tilbage, hvor det er muligt at maleristandsætte. Hvis der ønskes maleristandsat inden tilbageflytning, skal dette naturligvis aftales med ejer af ejendommen, svarende til normale regler i ejendommen for indvendig vedligeholdelse. Bemærk dog, at det er en væsentlig del af lejlighederne på 4. 5. sal, der omfattes af ombygningen. Hvis du har spørgsmål i forbindelse med dette svar, er du naturligvis velkommen til at tage kontakt til mig. Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Projektchef, Forretningsudvikling, arkitekt maa Mobil 2529 9784 umb@sbsby.dk sbs rådgivning a/s Kigkurren 8 M, 3. sal 2300 København S Tlf. 8232 2500 CVR nr. 32261080 sbsby.dk Denne mail og evt. vedhæftede filer indeholder materiale, der kun er beregnet for adressaten. Vi beder dig derfor kontakte os, hvis du ved en fejl har modtaget denne mail. På forhånd tak. 1
Ulla Munk Beilin Fra: Rune Heintze Nørgaard <rune@noergaard.dk> Sendt: 23. juni 2014 20:20 Til: Ulla Munk Beilin Emne: Helgesvej 22b Vedhæftede filer: Helgesvej 22b, 4.th + kælder.pdf Hej Ulla Vedhæftet er forslag til en anden ruminddeling i lejligheden 4. th. Desuden ses plantegning over kælderen som den bruges nu. Et forklarende brev er ligeledes indeholdt i dokumentet. Go' uge. Mvh Vicevært Rune Nørgaard Helgesvej 22b, 4. th 2000 Frederiksberg Tlf 20431567 1
Hej Ulla Hermed fremsendes vores kommentarer på den muligt forestående byfornyelse af Helgesvej 22b. Vedr. lejligheden 4. th. Den eksisterende ruminddeling har 3 værelser, hvoraf ingen er gennemgangsrum. SBS foreslår en udvidelse af boligarealet til ca. det dobbelte (ca. 130 m2). SBS foreslår en rumindeling svarende til 2 værelser og to stuer, hvoraf stuerne er gennemgangsrum. Endvidere lægges der op til et kombineret køkken/alrum. SBS lægger endvidere op til at lejligheden skal fungere som familielejlighed. Dette giver følgende udfordringer: 1. De to værelser ligger længst muligt væk fra hinanden i lejligheden (lang ganglinie), hvilket ikke er hensigtsmæssigt når man har børn. 2. Lejligheden har to stuer som ikke er super fede da der er en trappe i dem begge og dermed reducerer mulighederne for indretning. Og når man sandsynligvis vil spise i køkken/alrummet har man to stuer man ikke kan bruge til så meget, ud over almindeligt ophold (bruger man den ene stue som spisestue har man spildplads i køkkenet). Stuerne egner sig naturligvis ikke til værelser når det er gennemgangsrum. Og stuen på 1. sal er nærmest meningsløst stor når man tænker på der kun er 2 værelser. 3. En familielejlighed med kun 2 værelser er ikke særligt fedt. Dvs forældre + kun et barn på 130m2?? 4. Man kan ikke lukke af mellem de to etager på nogen måde. 5. Alt i alt er det er svært at se at udvidelsen gør lejligheden mere attraktiv ud over at der etableres bad. 3 værelser med bad i kælderen er langt federe end en lejlighed som er dobbelt så stor, har bad + 2 værelser + 2 rum som er gennemgangsrum fordi ruminddelingen ikke rigtig giver mening (mener vi:-)). Hertil kommer så en stor lejestigning. Vi foreslår derfor følgende (jfr. plantegning) 1. En anden plantegning der giver 4 værelser, en almindelig stue og en spisestue (eller ét stort ekstra værelse i stedet). 2. Dette er langt mere børne-/familievenligt. 3. Dette opnås ved at flytte trappen til køkkenet. Da der blev nævnt på mødet at trappen ikke bliver særligt bred (< 1m), kan den fint være i køkkenet og gå fri af bagtrappedøren. Det er på alle måder langt mere fedt at have en trappe centralt i køkkenet end bagerst i stuehjørnet. Også selvom den kommer til at skygge lidt for vinduet (det gør den også lidt hvis den placeres i stuen som SBS foreslår). 4. Ved at have trappen i køkkenet får man et værelse mere i stue-etagen. Dette kan bruges som en fin og rummelig spisestue da den ligger i nærhed af køkkenet. 5. På "1. sal Kan man etablere en stue af passende størrelse, samtidig med at der fint kan være 2 børneværelser af passende størrelse. 6. Tilgangen til disse værelser bliver kortere fra soveværelset end den løsning SBS foreslår. 7. Stuerne rummer ikke en trappe. Dette er et stort plus da man så kan lukke af mellem etagerne 8. Nogle vil måske indvende at køkkenet bliver for snævert eller at trappen bliver for mærkeligt placeret, men vi tror det vil være fint, og den er jo i virkeligheden ret central placeret i lejligheden. Eventuelle ulemper opvejer langt det øgede antal rum, giver mulighed for afskærmning mellem de to etager, langt langt bedre udnyttelse af boligarealet mv. 9. Der er stadig let adgang fra alle rum til begge bagtrappedøre i tilfælde af brand. 10. Optimal udnyttelse af boligarealet. 11. Løsningen bliver sandsynligvis ikke væsentligt dyrere, da udgifterne begrænser til nogle ekstra vægge og døre + 1-2 vinduer. Udlejeren får langt mere bolig for pengene. Et par ekstra kommentarer 1. Vi har tilføjet lidt flere vinduer på 1. salen. Ovenlysvinduer vil sikkert være et godt supplement til at gøre lejligheden mere lys. 2. Det kunne være vildt sejt med en altan på hver side af 1. salen, jf. plantegningen, lidt ligesom dem som flere opgange i karréen har. Vedr. kælderen Vi har lavet en tegning af hvordan kælderen bruges nu. Det lille vand/varme/tørrerum, viceværtsrummet og rummet med vaskemaskine og tørretumbler bliver nok nødt til at forblive hvor det er pga afløb. Det er rigtig godt at viceværtsrummet kan lukkes af når der males, høvles og saves så der ikke bliver spredt støv rundt på folks vasketøj og i deres pultekamre, og samtidig er der diverse kemikalier derinde det er fint at have bag lås. Cykelrummet kan ikke bruges til så meget da det ikke er særligt højt pga. hovedtrappen. Det vil nok være mest idéel at anvende de eksisterende 2 store tørrerum og baderummet som tørrerum og pulterum i fremtiden. Mht taget Hvor bliver udgangen til taget når fx udsugningssystemet skal vedligeholdes?
4. th (stue-plan)
5. sal
Kælderen, Helgesvej 22b
Ulla Munk Beilin Fra: Ulla Munk Beilin Sendt: 30. juni 2014 09:50 Til: 'Rune Heintze Nørgaard' Cc: Finn V. Larsen Emne: Svar på beboerbemærkning vedr. Byfornyelsen på Helgesvej 22B Hej Rune Tak for dine bemærkninger vedr. byfornyelsen af ejendommen Helgesvej 22B. Der kan knyttes følgende svar til de fremsendte bemærkninger: Ændringsforslag: trappen placeres ved køkkenet i lejligheden 4. sal th. Løsningsforslaget ser interessant ud og vi kan se, at der ligger mange gode tanker i denne placering af trappen. Vi har kikket nærmere på dit forslag, og har følgende bemærkninger: Ud over, at der er snævre forhold, hvor trappeløbet starter på 4. sal, kan der ikke etableres frihøjde i ganglinjen over trappeløbet uden at skulle skære og lave konstruktive udvekslinger bjælkelaget. Samtidigt vil en placering af trappen dette sted hindre adgang til bagtrappen, da der vil ikke kunne etableres tilstrækkelig frihøjde til at kunne gå under trappeløbet og ud af bagtrappedøren. Adgang til bagtrappen skal opretholdes af brandhensyn, samt for fortsat at have adgang til gården. Etablering af rum, der ikke er gennemgangsrum og mere lys i form af kviste på 5. sal. Rumfordelingen på 1.sal vil blive tilpasset således, at der kan etableres 2 3 soveværelser på 5. sal uden, at det bliver gennemgangsrum. Dette sker ved, at der etableres en repos/mellemgang, hvor trappen lander på 5. sal, der kan være rumfordeler til soveværelserne. Det skaber en lejlighed med et soveværelse/arbejdsrum på 4. sal og 2 3 soveværelse på 5. sal. Efter ombygningen vil begge lejligheder være store familieboliger eller lejligheder, der kan deles af flere unge studerende og hvor stuen med den interne trappe kan tjene som spise opholdsstue/fællesrum. Etablering af tagterrasse eller altan Efter beboerbemærkningerne er der medtaget flere kviste i taglejlighederne, således at lejligheden til venstre vil have 2 kviste mod gade og 2 kviste mod gården, og lejligheden til højre vil have 2 kviste mod gaden og en kvist mod gården. Ovenlysvinduer bortfalder. Det er umiddelbart vurderet, at en tagterrasse/altan vil medføre en for høj huslejestigning. Kælderen Kældertegningen vil blive taget til efterretning og bliver taget i betragtning, når sagen skal projekteres. Inspektionslem i taget Der vil blive etableret en inspektionslem i bitrapperummet, i det omfang det er nødvendigt at få adgang til taget. Hvis du har spørgsmål i forbindelse med dette svar, er du naturligvis velkommen til at tage kontakt til mig Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Projektchef, Forretningsudvikling, arkitekt maa 1
Mobil 2529 9784 umb@sbsby.dk sbs rådgivning a/s Kigkurren 8 M, 3. sal 2300 København S Tlf. 8232 2500 CVR nr. 32261080 sbsby.dk Denne mail og evt. vedhæftede filer indeholder materiale, der kun er beregnet for adressaten. Vi beder dig derfor kontakte os, hvis du ved en fejl har modtaget denne mail. På forhånd tak. 2