Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-4 Specifikation af løsøre side 4 Grundlag for vurdering side 5 Lovgrundlag side 5 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Andelsboligforeningen: Navn: AB Saga G Foreningens vedtægter har været forelagt. Evt. særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Egilsgade 32, st. th. Andelshaver: Michael Olsen Dato for gennemgang: 25-11-2016 Sags nr. 12.195 Tilstede ved gennemgangen: - Michael Olsen (Sælger) - Vidar Illum (Vurder.) Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres pga. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger Fejl og mangler: Hele lejligheden: - Der skal udføres el-syn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. - Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Entré: - Dørgreb mangler. Værelse: - Løst dørgreb. Køkken: - Flamingoloft brandfarligt og ulovligt og skal derfor nedtages. Toilet/badeværelse: - Flamingoloft brandfarligt og ulovligt og skal derfor nedtages. - Dørblad og gerigter medtaget af fugt i bunden. - Løst dørgreb. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 18.525,- 1 Løsøre, kr. 1.500,- 25.11.2016 / tilbagehold kr. 18.950,- dato udført af Vidar Illum
Hele lejligheden El-installationer: HFI-relæ med 2 sikringsgrupper malet el-tavle. Pergogulv. 2015 15.000 10 14.250 Der skal udføres el-syn af autoriseret el-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVS-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Entré Plankegulv. Tapet fjernet. Dørgreb mangler. Tilbagehold 300 Løs el-kontakt og el-roset mangler (se el-syn). Stue Vægge beklædt med glasvæv. Pergogulv. Foldedør. Dørblad mangler. Radiator med termostat. 2
Værelse Pergogulv. Radiator med termostat. Filset væg. Løst dørgreb. Tilbagehold 100 Køkken Flamingoloft brandfarligt og ulovligt og skal derfor nedtages. Tilbagehold 5.000 Emhætte. 2013 1.200 10 975 Elementkøkken med 4 underskabe og 1 skuffeelement. VVS-gasinstallation. 2013 3.500 20 3.300 Malet bordplade. Vask med armatur. Malet vægfliser af 15x20 cm. 3
Toilet/badeværelse Flamingoloft brandfarligt og ulovligt og skal derfor nedtages. Tilbagehold 3.000 Vægfliser af 15x20 cm. Stifter/mosaik på gulv. Dørblad og gerigter medtaget af fugt i bunden. Tilbagehold 500 Vask med armatur. Lavtskyls wc. Løst dørgreb. Tilbagehold 50 Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Køl/ frys af mærket: Electrolux. 500 Gaskomfur/ovn af mærket: Gorenje. 1.000 4
Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelslejligheden. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra gennemgangsdatoen. Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Grundlag for vurdering Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer: Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: www.lejlighedsvurdering.dk Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS Helmsvej 13 2880 Bagsværd. Vurderingen sendes til: Sælger: Michael Olsen, Egilsgade 32, st. th., 2300 København S Mail: michael.salskov@hotmail.com AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, 1018 Vurderingen er udført af: Helmsvej 13 2880 Bagsværd T: 4498 1024 F: 4498 1080 e-mail: info@lejlighedsvurdering.dk 5