Vedr: Opdrag: Bygningsscreening af haller i Randers Kommune Vi har for Randers Kommune Kultur og Fritid udført en screening af nedenstående hallers generelle tilstand. Herefter har vi vurderet og prioriteret, hvilke bygningsrenoveringer som er nødvendige på hallerne for at opretholde en rimelig tilstand på hallerne, og lavet overslag på disse renoveringsarbejder. Der er udført screening på følgende haller: Munkholmhallen Langåhallen / Langåbadet Korshøjhallen Ommersysselhallen Havndalhallen Assentofthallerne Randers Real Idrætshal Randers Badmintonhaller Romalthallen Haller under Randers Idrætshaller er ikke screenet endnu Forudsætninger: Screeningen af bygninger og installationer er udført visuel og uden destruktive indgreb. Overslagspriserne er kun overslag for håndværkerudgifter. Der skal medregnes ca. 20 % ekstra til omkostninger i form af uforudsete udgifter, teknisk rådgivning, evt. byggetilladelser m.m. (er medtaget i nederst i den samlede prioriteringsark) Nærværende overslagspriser er beregnet med V&S prisbøger 2015, samt erfaringspriser og er ekskl. moms. Der kan forekomme variation af overslagspriserne i begge retninger når de enkelte bygningsdele undersøges nærmere i forbindelse med udarbejdelse af udbud på delarbejderne Udført af: Thomas Skifter Bygningskonstruktør Mail: ts@rbas.dk Tlf: 86 42 72 22 g:\pdoc\2016\018 gennemgang af haller og prioritering\forord.docx
Munkholmhallen Dato: 11.02.2016 Vurderet restlevetid Omfang Renoveringsforslag Pris Renoveringsomkostning i alt m 2 m 2 Tag Fladt paptag 5-10 år 530 Nyt lag tagpap 450,00 238.500,00 5 Facader Dilatationsfuger Klemte/defekte 0-1 år 10 Udskiftning 250,00 2.500,00 1 Vinduer og døre Vinduer Rådne/utætte 1-3 år 12 Udskiftning 4300,00 51.600,00 1 Vinduer og døre Flugtvejsdøre i hal 3-5 år 2 Udskiftning 17000,00 34.000,00 4 Vinduer og døre Flugtvejsdøre i gangareal 5-10 år 2 Udskiftning 17000,00 34.000,00 5 Vinduer og døre Døre i omklædningsrum Fugt/rådskadede 1-3 år 4 Udskiftning 2000,00 8.000,00 2 Sokkel Sydgavl - sætningsskader Sætningsskader samt revner 5-8 år 15 Sokkelpuds 400,00 6.000,00 4 Belægning Belægning og trappe mod vest Belægning af ujævn og kan føre til brugerskader 5-10 år 400 Ny belægning 500,00 200.000,00 5 Belægning Betontrappe ved hovedindgang Frostsprængt revnet 3-5 år 1 Ny trappe 20000,00 20.000,00 3 Omklædning - Gulve Klinkegulve Fuger og klinker slidte/revnede 3-5 år 100 Udskiftning 1200,00 120.000,00 3 Servicearealer Servicearaler - Gulve Tæpper i gangarealer samt tribuer Tæpper Slidte/ødelagte 1-3 år 250 Udskiftning, fx i felter 400,00 100.000,00 2 Intern prioritering Sportsarealer Sportsarealer - Gulve Halgulv Slidt, gennemsnidning medføre yderligere pris for udskiftning af gulv 3-5 år 1050 Renovering 400,00 420.000,00 3 I alt 1.234.600,00
Langåhallen / Langåbadet Dato: 11.02.2016 Tag Bad, oprindelige 3-5 år 450 Udskiftning 500,00 225.000,00 3 Vinduer og døre Vinduer omklædning - bad 5-10 år 11 Udskiftning 3500,00 38.500,00 4 Vinduer og døre Vinduer omklædning - hal 3-5 år 21 Udskiftning 1500,00 31.500,00 4 Vinduer og døre Branddøre - hal 3-5 år 2 Udskiftning 12500,00 25.000,00 2 Omklædning - Gulve Klinkegulve 5-10 år 260 Udskiftning 1200,00 312.000,00 5 I alt 632.000,00
Korshøjhallen Dato: 15.02.2016 Facader Teglstensvægge Sætningsskader 10 Omfugning af revnede fuger 250,00 2.500 3 Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre Manglende / udtjente. 0 år 250 Udskiftning 75,00 18.750 1 Sokkel Sætningsskader Sætningsskader. 10 Udbedringer 400,00 4.000 2 Omklædning - Gulve Klinkegulve Slidte, fuger slidte. 3-5 år 160 Udskiftning 1200,00 192.000 3 Omklædning - Andet Vægfliser Løse fliser, skader i væg bag fliser. Bør undersøges nærmere. 0 år 90 Udskiftning 1200,00 108.000 1 Servicearealer Servicearaler - Gulve Tæpper Oprindelige tæpper er meget slidte 1-3 år 180 Udskiftning, fx i felter. 400,00 72.000 2 Sportsarealer Sportsarealer - Gulve Halgulv Sportsgulvet er lappet flere steder og er meget slidt. 1-3 år 900 Overfladebehandling 400,00 360.000 2 I alt 757.250
Ommersyssel Dato: 17.02.2016 Tag Hal 2, incl omklædning og depot Meget slidt, dårligt isoleret, taghætter utætte 0-5 år 1700 Udskiftning, isolerings forbedring 215,00 365.500,00 1 Tag Flade tage v. parkering Taget er meget slidt 0-5 år 450 Udskiftning, isolerings forbedring 300,00 135.000,00 1 Tag Tagrender og nedløb I meget dårlig stand 0 år 52 Udskiftning 250,00 13.000,00 1 Facader Eternitbeklædning - Gavltrekanter 3-5 år 170 Gavltrekanter udskiftes 900,00 153.000,00 3 Vinduer og døre Oprindelige vinduer Opslidte og rådne 0-1 år 58 Udskiftning 4000,00 232.000,00 2 Vinduer og døre Oprindelige døre Opslidte og rådne 1-3 år 5 Udskiftning 10000,00 50.000,00 1 Sokkel Afskalninger / sætningsskader 1-3 år 10 Lokale udbedringer 400,00 4.000,00 2 Belægning P-plads, asfalt Hullet og ujævn 0-3 år 3800 Udskiftning 150,00 570.000,00 1 Belægning Plantestensvæg v. østgavl Kollapset 1-3 år 10 Renovering 500,00 5.000,00 4 Omklædning - Gulve Klinkegulve Meget slidt, fuger opslidte. 1-3 år 150 Udskiftning 1200,00 180.000,00 2 Omklædning - Andet Flisebeklædte vægge Fliser er knækkede i nye omklædningsrum 0 år 10 Udskiftning 1200,00 12.000,00 1 Omklædning - Andet Baderum Manglende ventilation, har medført skimmelsvampe 0 år 2 Ekstra ventilation 40000,00 80.000,00 1 Sportsarealer Sportsarealer - Gulve Halgulv Oprindeligt, 1 slibning tilbage før udskiftning. 4-6 år 1000 700,00 700.000,00 3 Ventilationssystemer Spinningrum Manglende ventilation, kan medføre fugtskader 0 år 1 Decentralt vent. anlæg 60.000,00 60.000,00 1 I alt 2.559.500,00
Havndal Dato: 17.02.2016 Tag Flade tage Der er buler i taget, dette kan medføre fugt i taget og hvis det ikke udbedres kan det ødelægge taget. restlevetid m 2 Renoveringsforslag 1-3 år 610 Nyt lag tagpap samt udbedring af skader evt. efterisolering 450,00 274.500,00 2 Tag Tagrende Tagrender er utætte og meget opslidte 0 år 45 Udskiftning 250,00 11.250,00 1 Tag Ovenlys Oprindelige ovenlys som er slidt 3-5 år 14 Udskiftning 3500,00 49.000,00 3 Facader Vestgavl Sætningsskader 0 år 50 Omfugning af revnede fuger 160,00 8.000,00 1 Facader Facaderenovering - vest Fuger i murværk er i meget ringe stand 0 år 25 Omfugning 600,00 15.000,00 2 Facader Dilatationsfuger i murværk Murværet er plaget af revne, og have etableret dilationsfuger for at hindre flere skader 0 år 12 Dilatationsfuger etableres 600,00 7.200,00 2 Vinduer og døre Vinduer Vinduer i vestgavl er de oprindelige og er i meget 0-3 år 4 Udskiftning 4300,00 17.200,00 2 dårlig stand Vinduer og døre Døre Oprindelige døre er i meget dårlig stand 0-3 år 4 Udskiftning 10000,00 40.000,00 3 Omklædning - Gulve Klinkegulve Fliser er slidte 5-10 år 130 1200,00 156.000,00 5 Omklædning - Andet Baderum Manglende ventilation, har medført skimmelsvampe 0 år 2 Ekstra ventilation 40000,00 80.000,00 1 Servicearealer Servicearaler - Gulve Fliser i gangarealer Fliserne i servisearealerne er meget nedslidte 5-10 år 100 1100,00 110.000,00 4 I alt 768.150,00
Randers Real Idrætshaller Dato: 17.02.2016 Tag Rytterlys 3-5 år 120 Udskiftning 6.000,00 720.000,00 3 Vinduer og døre Dør 3-5 år 7 Udskiftning 15000,00 105.000,00 3 Vinduer og døre Vinduer 3-5 år 13 Udskiftning 4500,00 58.500,00 3 Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre Fuger er indtørrede 0-1 år 160 Udskiftning 75,00 12.000,00 1 I alt 895.500,00
Randers Badmintonhaller Dato: 17.02.2016 Tag Hal 2, incl omklædning og depot Utæt, opfugter isolering 1-3 år 1250 Udskiftning 220,00 275.000,00 2 Vinduer og døre Vinduer Rådne / utætte 1-3 år 2 Udskiftning 15000,00 30.000,00 2 Udv. Andet Indvendig gavlbeklædning Gavlbeklædningen er ikke holdbar til de aktiviteter der holdes i hallen 1-3 år 290 Udskiftning til fodbold-egnet materiale 700,00 203.000,00 3 Vandinstallationer Omklædning hal 1, fryser om vinteren Vand fryser om vinteren. 0 år Forhold bør undersøges nærmere! Undersøges nærmere 1 I alt 508.000,00
Romalthallen Dato: 23.02.2016 Facader Dilatationsfuger Dilatationsfuger er indtørrede og revnet 0 år 160 Udskiftning 250,00 40.000,00 1 Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre Fuger er indtørrede og revnet 3-5 år 98 Udskiftning 75,00 7.350,00 3 I alt 47.350,00
Assentofthallerne Dato: 23.02.2016 Tag Hal 2, incl omklædning og depot Der er vandindtrængen igennem taget 0-1 år 630 Udskiftning 220,00 138.600,00 1 Tag Eternit tage Der er lokale vandindtrængninger igennem taget 5-10 år 730 Udskiftning 215,00 156.950,00 4 Vinduer og døre Vinduer Under nedbrydning 1-3 år 47 Udskiftning 4300,00 202.100,00 2 Vinduer og døre Døre og porte Døre og porte halv A og B i haller er i dårlig stand 1-3 år 15 Udskiftning 15000,00 225.000,00 2 Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre Fuger er indtørrede og revnede, ikke funktionsdygtige 0 år 250 Omfugning 75,00 18.750,00 2 Omklædning - Gulve Gulvfuger Fuger er helt eller delvis forsvundet 0 år 10 Nye fuger 200,00 2.000,00 1 Sportsarealer Sportsarealer - Gulve Halgulv B Gulv er meget slidt og med mange revner 0 år 800 Udskiftning 700,00 560.000,00 1 Sportsarealer - Gulve Halgulv A Gulv er slidt og med få revner 3-5 år 800 Udskiftning 700,00 560.000,00 3 I alt 1.863.400,00
Samlet prioteringsoversigt Intern prioritering Hal navn Bygningsdele Bygningsdel beskrivelse Renoveringsomkostning i alt 1 Korshøjhallen Omklædning - Andet Vægfliser kr. 108.000,00 1 Randers Badmintonhaller Vandinstallationer Omklædning hal 1, fryser om vinteren Undersøges nærmere 1 Ommersyssel hallen Tag Hal 2, incl omklædning og depot kr. 365.500,00 1 Ommersyssel hallen Tag Flade tage v. parkering kr. 135.000,00 1 Ommersyssel hallen Tag Tagrender og nedløb kr. 13.000,00 1 Ommersyssel hallen Ventilationssystemer Spinningrum kr. 60.000,00 1 Munkholmhallen Facader Dilatationsfuger kr. 2.500,00 1 Korshøjhallen Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre kr. 18.750,00 1 Havndal hallen Tag Tagrende kr. 11.250,00 1 Havndal hallen Facader Vestgavl kr. 8.000,00 1 Assentofthallerne Tag Hal 2, incl omklædning og depot kr. 138.600,00 1 Romalthallen Facader Dilatationsfuger kr. 40.000,00 1 Randers Real Idrætshaller Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre kr. 12.000,00 1 Ommersyssel hallen Omklædning - Andet Flisebeklædte vægge kr. 12.000,00 1 Ommersyssel hallen Omklædning - Andet Baderum kr. 80.000,00 1 Havndal hallen Omklædning - Andet Baderum kr. 80.000,00 1 Assentofthallerne Omklædning - Gulve Gulvfuger kr. 2.000,00 1 Assentofthallerne Sportsarealer - Gulve Halgulv B kr. 560.000,00 1 Ommersyssel hallen Vinduer og døre Oprindelige døre kr. 50.000,00 1 Ommersyssel hallen Belægning P-plads, asfalt kr. 570.000,00 Prioritering 1 1 Munkholmhallen Vinduer og døre Vinduer kr. 51.600,00 2.318.200,00 2 Ommersyssel hallen Vinduer og døre Oprindelige vinduer kr. 232.000,00 2 Ommersyssel hallen Omklædning - Gulve Klinkegulve kr. 180.000,00 2 Munkholmhallen Vinduer og døre Døre i omklædningsrum kr. 8.000,00 2 Munkholmhallen Servicearaler - Gulve Tæpper i gangarealer samt tribuer kr. 100.000,00 2 Langåhallen / langåbadet Vinduer og døre Branddøre - hal kr. 25.000,00 2 Korshøjhallen Servicearaler - Gulve Tæpper kr. 72.000,00 2 Korshøjhallen Sportsarealer - Gulve Halgulv kr. 360.000,00 2 Havndal hallen Tag Flade tage kr. 274.500,00 2 Havndal hallen Facader Dilatationsfuger i murværk kr. 7.200,00 2 Havndal hallen Vinduer og døre Vinduer kr. 17.200,00 2 Korshøjhallen Sokkel Sætningsskader kr. 4.000,00 2 Randers Badmintonhaller Vinduer og døre Vinduer kr. 30.000,00 2 Randers Badmintonhaller Tag Hal 2, incl omklædning og depot kr. 275.000,00 2 Havndal hallen Facader Facaderenovering - vest kr. 15.000,00 2 Assentofthallerne Vinduer og døre Vinduer kr. 202.100,00 2 Assentofthallerne Vinduer og døre Døre og porte kr. 225.000,00 2 Assentofthallerne Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre kr. 18.750,00 Prioritering 2 2 Ommersyssel hallen Sokkel Afskalninger / sætningsskader kr. 4.000,00 2.049.750,00 3 Langåhallen / langåbadet Tag Bad, oprindelige kr. 225.000,00 3 Munkholmhallen Omklædning - Gulve Klinkegulve kr. 120.000,00 3 Korshøjhallen Omklædning - Gulve Klinkegulve kr. 192.000,00 3 Havndal hallen Tag Ovenlys kr. 49.000,00 3 Havndal hallen Vinduer og døre Døre kr. 40.000,00 3 Romalthallen Vinduer og døre Elastiske fuger omkring vinduer og døre kr. 7.350,00 3 Randers Real Idrætshaller Tag Rytterlys kr. 720.000,00 3 Randers Real Idrætshaller Vinduer og døre Dør kr. 105.000,00 3 Randers Real Idrætshaller Vinduer og døre Vinduer kr. 58.500,00 3 Randers Badmintonhaller Udv. Andet Indvendig gavlbeklædning kr. 203.000,00 3 Ommersyssel hallen Facader Eternitbeklædning - Gavltrekanter kr. 153.000,00 3 Korshøjhallen Facader Teglstensvægge kr. 2.500,00 3 Assentofthallerne Sportsarealer - Gulve Halgulv A kr. 560.000,00 3 Ommersyssel hallen Sportsarealer - Gulve Halgulv kr. 700.000,00 3 Munkholmhallen Sportsarealer - Gulve Halgulv kr. 420.000,00 Prioritering 3 3 Munkholmhallen Belægning Betontrappe ved hovedindgang kr. 20.000,00 3.575.350,00 4 Munkholmhallen Vinduer og døre Flugtvejsdøre i hal kr. 34.000,00 4 Langåhallen / langåbadet Vinduer og døre Vinduer omklædning - bad kr. 38.500,00 4 Langåhallen / langåbadet Vinduer og døre Vinduer omklædning - hal kr. 31.500,00 4 Ommersyssel hallen Belægning Plantestensvæg v. østgavl kr. 5.000,00 4 Havndal hallen Servicearaler - Gulve Fliser i gangarealer kr. 110.000,00 4 Assentofthallerne Tag Eternit tage kr. 156.950,00 Prioritering 4 4 Munkholmhallen Sokkel Sydgavl - sætningsskader kr. 6.000,00 381.950,00 5 Munkholmhallen Tag Fladt paptag kr. 238.500,00 5 Munkholmhallen Belægning Belægning og trappe mod vest kr. 200.000,00 5 Havndal hallen Omklædning - Gulve Klinkegulve kr. 156.000,00 5 Munkholmhallen Vinduer og døre Flugtvejsdøre i gangareal kr. 34.000,00 Prioritering 5 5 Langåhallen / langåbadet Omklædning - Gulve Klinkegulve kr. 312.000,00 940.500,00 Håndværkerudgifter i alt Omkostninger I alt kr. 9.265.750,00 9.265.750,00 20% kr. 1.853.150,00 kr. 11.118.900,00