Grundejerforeningen Skovholmslund Haslev d. 1. februar 2016 Faxe Kommune Frederiksgade 9 4690 Haslev Høringssvar nr. 2 vedr. forslag til lokalplan 50082 for nyt boligområde ved Skovholmslundvej Emne: Kommentarer til redegørelsen og helhedsplanen I fortsættelse af vores høringssvar nr. 1 fremsendes hermed anden del, som omhandler kommentarer til lokalplanforslaget i sin helhed. Indledende bemærkninger: Forslag til Faxe Kommune: Motivering for forslaget: Helhedsplanen, som er bilag til lokalplanforslaget, virker meget usikker, da den dækker dels det område, der nu sendes i høring og dels et større område syd for Troelstrupbækken. Som det er fremlagt til høring, skal man jo se bort fra helhedsplanen, idet den muligvis ikke bliver realiseret. Men på den anden side kan forslaget til lokalplan jo kun læses i lyset af, at helhedsplanen måske bliver realiseret. Der mangler med andre ord en stillingtagen fra kommunen. Er det den udvikling byrådet ønsker på længere sigt? Et helt nyt byområde, med op til 1000 boliger! Eller er det alene området i det fremsendte lokalplanforslag der ønskes inddraget i Haslev som byområde? For alle parter, Faxe Kommune, ejeren som har fået udarbejdet planen, og potentielle købere af grunde var det langt bedre, hvis hele området blev optaget i kommuneplanen med et tillæg og med en rammeplan, som kunne fastlægge den ønskede udvikling. Kun derved er det jo muligt at annoncere med alle de positive ord, idet der ikke ses nogle, eller kun meget få af de beskrevne tiltag i selve lokalplanforslaget. Vi vil opfordre kommunen til: 1. at inddrage hele området i kommuneplanen (tillæg med et samlet rammeområde svarende til helhedsplanen) og nedsætte bebyggelsestæthed og bygningshøjder 2. alternativt at genindføre rammebestemmelserne fra lokalplan 50075 3. at stille klare(re) krav til klimatilpasning, energiforsyning og bæredygtighed 4. at fastlægge Sdr. Teestrupvejs fremtidige linjeføring (eller helt sløjfe den) Ved at planlægge for hele området kunne kommunen få en mere sammenhængende og mere logisk udvikling af Haslev by ud mod det åbne land, og hermed understrege Høringssvar nr. 2 vedr. forslag til lokalplan 50082 side 1 af 3
Grundejerforeningen Skovholmslund kommunens brand som Klimakommune og som Byen i det grønne både hvad angår naturværdierne i området og fremsynethed med hensyn til klima, energi, bæredygtighed og måske selvforsyning. Samtidig ville det kunne skabe grundlag for en bedre økonomi, så ejeren ikke blev økonomisk motiveret til at tænke på en meget tæt og højere bebyggelse i det første område (HB25), men derimod have større sikkerhed for en mulig udvikling i hele området som et attraktivt område med åben bebyggelse. Alternativet er, at se helt bort fra helhedsplanen og genindføre rammebestemmelserne fra delområde HB31, som det var forudsat i lokalplan 50075. Det vil kunne fastholde udviklingen med de visioner, som både ejeren og kommunen og køberne af grunde på Kaare Klints Vej oprindelig havde i 2007. Det vil samtidig være muligt at gentænke krav til energiforsyning, klima og bæredygtighed. Ved denne løsning opnås endvidere, at byrådet står mere frit i forhold til en usikker helhedsplan. Bemærkninger til tættere og højere bebyggelse samt almennyttigt boligbyggeri?? Foto JH 7. juli 2015 Lysholm Skov Hanegal Kaare Klints Vej Det virker hverken rigtigt eller byplanmæssigt fagligt underbygget, at Haslev by skal udvikle sig med tættere og højere bebyggelse ud mod det åbne land. Især ikke efter nedlæggelsen af Lysholm skole. Den efter vores mening gode linje, der er lagt i hele området med Lysholm Skov, Hanegal og bestemmelserne i lokalplan 50075 bliver afgørende brudt. Høringssvar nr. 2 vedr. forslag til lokalplan 50082 side 2 af 3
Lokalplaner og andre planer/projekter med base i Planloven Dette skema er opdateret i forhold til det, der senest er forelagt EKU i marts 2015. Revideret den 17. november 2015 Nr. Sbsys/LP Navn og beliggenhed KP ramme Indhold Bemærkninger 50080 Haslev bymidte Den centrale bydel fra kirken til nord for banen Camp Adventure Brødebækgård Boliger ved Skovholmslund HC16 Skal justeres Nyt rammeområde HB25 Skal udvides Temaer: boligfortætning, trafik og parkering, grønne områder, kulturmiljø. Planudkast modtaget Stjernehøring Planforslag i EKU Planforslag under færdiggørelse. Ja 08/14 03/15 Tårnprojekt mm. Zoo del Screening VVM, MV Nej 08/15 11/15 Blandet boligområde Ønske om delvis alment nyttige boliger. Ja 09/15 11/15 Endelig vedtaget Boliger i Troelstrupområdet HB31 Blandede boliger på første etape. Skal koordineres med en helhedsplan for hele området ned mod Vibeengskolen. Idrætshal ved Haslev Privatskole Jens Chr. Skous Vej, Haslev Boliger bag privatskolen Jens Chr. Skous Vej, Haslev Faxe Ladeplads Havn Strandvejen, Faxe Ladeplads HB22 Opførelse af ny idrætshal nordvest for skolen. Tilsagn om at udarbejde plangrundlag. Ingen tidsplan fra bygherre. HB22 Evt. justering af plangrundlag boliger på NCCarealet. Koordineres med bosætningsstrategi samt lp for privatskolen. FLE2 FLC3 FLR7 Ny samlet lokalplan for havneområderne, erhvervs, fiskeri og lystbådehavn. Planproces og indhold er under afklaring af Erhvervs og Direktionssekretariatet. Bregentved solcelleprojekt Solceller på flere lokaliteter i alt 155 ha. Sagen afventer bygherre Delvist Nej Nej Ja 07/15 08/15 12/15 Karise Højskole Bredgade m.fl., Karise KC1 Samlet plan for udbygning og bevaring. Afventer bygherre. Boliger ved Nordskovvej i Haslev HB3 Overførsel til byzone, udstykningsplan og mulighed for 34 nye boliger. Vindmøller ved Bråby Stationsby Mellem Bråby St., Skuderløse og Teestrup 40026 Fed Camping Feddet Haslev Seminarium Søndergade, Haslev Lysholm Skole Lysholm Allé, Haslev Grøndalsskolen Bør planlægges sammen med naboareal. Afventer bygherre ÅT9 Udskiftning af tre eksisterende vindmøller med 23 høje møller. VVMpligt. Afventer materiale fra ansøger. ÅR1 Justering af områdets afgrænsning, anvendelse og udvidelsesmuligheder. HO2 Evt. ændret anvendelse og mulighed for nyt boligbyggeri samt bevaring. Møde m. ejer under forberedelse Ingen aktuelle planer, men et boligprojekt må forventes. HO8 Ændret anvendelse, nyt erhvervsprojekt? Afhænger af ejendomsstrategi ny anvendelse, salg eller nedrivning. Ændret anvendelse efter nedrivning. Planstrategi 2016 Kommuneplantillæg og ophævelse af byplanvedtægt for Rådhusvej 2 i Faxe Nyt rammeområde Vision, indsatsområder og mål samt beslutning om næste kommuneplanproces Det tidligere rådhus i Faxe skal afhændes. Er udlagt til offentlige formål. Skal ændres til blandet erhverv m. mulighed for boliger. Skal koordineres med Yderområder på Forkant 11/15 05/15 Sagen behandles af EKU 11/15 11/15 04/15
Nr. Sbsys/LP Navn og beliggenhed KP ramme Indhold Bemærkninger Ændret anvendelse af offentlige bygninger i medfør af ejendomsstrategien Planudkast modtaget Stjernehøring Planforslag i EKU Sagen behandles af EKU 11/15 11/15 Endelig vedtaget Bystrategi Karise Bystrategi Faxe Ladeplads Form og indhold skal fastlægges i samarbejde mellem kommune og interessenter. Opgaven er endnu ikke prioriteret. Bør afvente yderområder på forkant.