Helle Uldbjerg-Widesen Dato: 26. april 216 Nørgaardsvej 6B, st. th. J.nr. Nørgaardsvej 6B, st. th. 28 Kongens Lyngby Ref.: Bb Vurderingsrapport Nørgaardhus Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Nørgaardsvej 6B, st. th., 28 Kongens Lyngby Susan Nielsen Vurderet af Bent Bünning - VEVU-Byggeteknik Sælger Køber Navn: Helle Uldbjerg-Widesen Navn: Ny adresse: Adresse: Postnr. og by: Postnr. og by: Vurdering Deltagere Foretaget: 18.4.216 kl. 1. Helle Uldbjerg-Widesen - Sælger Bestilt af: Helle Uldbjerg-Widesen Bent Bünning - VEVU-Byggeteknik Bekræftet: 14.4.216 pr. e.mail Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: 3.5.214 af Homerepair Ja 2 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god X God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: Ja X Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: X Ja Nej Er der forevist regning eller godkendelse: X Ja X Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: El-arbejder; nye stikkontakter m.v.og el i køkken Udført som eget arbejde VVS-arbejder i køkken Regninger fremlagt Der er krav om el- og VVS-tjek ved salg. Evt fejl og mangler i henhold til el- eller VVS-tjek afholdes af sælger Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 131.49 9.856 7.3
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis regning ikke foreligger, skal installationen godkendes. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller bestyrelsen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Der foretages afskrivning i henhold til ABF s afskrivningskurver. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Fremsendes til sælger- eventuelt køber - og andelsboligforeningen Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt Rapporten er forældet efter 4 måneder. Så fremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering.
VEVU Byggeteknik Side 3 af 5 Køkken Ældre elementkøkken renoveret og malet og suppleret med nye elementer, bestående af: 3 oprindelige låger Åbning uden låge, etableret med forhæng 1 ny underskabslåge 1 ny skuffesektion 1 ny sektion med indbygningsovn Nyt højskab med plads til køleskab 4 hylder mellem højskab og ydervæg 6 hylder på ophængsskinner 4 stk ophængsstænger med kroge Ny træbordplade Stålvask 1-grebs blandingsbatteri Magnetiske skinner til dåser og knive I alt materialer 2 215 r/v 13.51 2 13.24 Montering/eget arbejde 2 215 v 4.375 2 4.288 VVS-installation 2 215 r 4.484 2 4.394 Omlægning af el-installation 2 215 r/v 4.26 2 4.175 Gram indbygningsovn 2 215 r/v 4. 5 3.8 Gram induktionskogeplade 2 215 r/v 3.397 5 3.227 Elektrolux køleskab med separat fryser 2 213 r 5.295 2 4.236 Emhætte med filter 2 215 r/v 1. 5 95 Loft med ulovlige brandbare celotexplader, fra- drag til nedtagning og opretning 5 - v 3.5 Opretning af vægge 3 215 v 1.5 2 1.47 Vægge malet glasvæv 3 215 v 2.5 2 2.45 Fliser på undervægge og side af højskab 2 215 r/v 4.51 2 3.97 Malet trægulv 3 - v Manglende fodlister mod bad 5 - v 5 Dør til stue mangler 3 - v Entre Loft malet puds 3 - v Nedbrydning af gl. skab der gjorde at dør til bad kun kunne åbne halvt og opretning af væg- ge og loft klar til maling 3 215 v 2.67 2 2.617 Vægge malet puds med rå look 3 - v
VEVU Byggeteknik Side 4 af 5 Gulv slebet, hvidpigmenteret og mat lak 3 - v Skab med 2 låger og tapet på låger 2 215 r/v 2.579 2 2.527 Gruppetavle med 3 1-faset grupper og HFI- relæ 3 - v El-installation omlagt i hele lejligheden med indfræsning af nye kabler og nye stikkontakter, afbrydere og udtag samt trukket nye tv/inter- netkabler og udtag. 2 215 v 15.51 2 15.2 Bad Bad udført i henhold til fremlagt tilladelse af 25, bestående af: Sænket gipsloft Nedrivning af væg og opbygnig af ny væg Støbning af gulv med opkant til bruseniche Vådrumsmembran Glasvæv på vægge Klinker på gulv Gulvafløb Hylder med spot og indbygget i hylder i væg samt spejl Vask med skab med 2 låge og 1-grebs blan- dingsbatteri Ifö lavtskylstoilet Termostatbrusebatteri Naturlig ventilation Radiator hånklædetørrer 2 hylder underloft I alt murerarbejde og loft 3 25 v 4. 2 32.88 I alt VVS-arbejde og snedker 3 25 v 25. 42 14.5 Renovering ad eksisterende vaskeskab 3 215 r/v 772 5 733 Nyt skab med 1 låge 2 215 r/v 1.356 2 1.329 Stue Loft malet filt, 3 215 v 2.5 2 2.45 Vægge maler filt, 2 endevægge etableret med tapet 3 215 v 4. 2 3.92 Gulv slebet, hvidpigmenteret og mat lak 3 - v Dør til entre mangler 3 - v Værelse
VEVU Byggeteknik Side 5 af 5 Loft malet filt, 3 215 v 1.5 2 1.47 Nedbrydning af eksisterende fast skab og op retning af vægge og loft 3 215 v 2.28 2 2.234 Vægge maler filt 3 215 v 2.5 2 2.45 Gulv slebet, hvidpigmenteret og mat lak 3 - v Opbygget klædeskab med væghængte hylder skuffer og garderobestænger på væg mod nabo ogetableret med for hæng 3 215 r/v 5.735 2 5.62 Generelt Andel af fælles vaskemaskine og tumbler for opgang 6B 1/5 af kr. 7.558 3 216 m/v 1.512 2 1.481 VVS-arbejde for tilslutning betalt af st. th. 3 216 r 2.831 1 2.83 Opretning af gulve klar til slibning og behandling og etablering af fejelister 3 215 v 3.8 2 3.724 Tilbagehold til aflevering af nøgler til boligen, opgang og postkassse 5 - v 8 Afsat til evt. tømning af depotrum og almindelig slutrengøring 5 - v 2.5 Forbedringer Overført til side 1 131.49 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 9.856 Mangler Overført til side 1 7.3