Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Prospekt
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Lisbjerg Lisbjerg midt i landskabet og samtidig en del af Aarhus. Lisbjerg er Danmarks største byudviklingsområde og uden sammenligning det vigtigste i Aarhus Kommune de næste mange år. Fuldt udbygget kommer det til at huse op imod 25.000 nye indbyggere. Med den helt unikke beliggenhed som på én gang en del af Aarhus og samtidig midt i landskabet ønsker Aarhus Kommune med Lisbjerg at skabe en helt ny type by. En by, hvor nye byområder sammen med den eksisterende landsby vil udvikle sig som variationer over et enestående bakkelandskab og med storslåede udsigter over Aarhus og Aarhusbugten. Aarhus Kommune har med Planstrategi 2015 lanceret en helt ny byudviklingsstrategi, hvor tæthed i byudviklingen prioriteres. Dels i midtbyen, dels langs den kommende letbanes stationer og i tilknytning den eksisterende infrastruktur. Planstrategien prioriterer i denne forbindelse udviklingen af Lisbjerg som en ny, tæt og mangfoldig by i direkte tilknytning til letbanestation og supercykelsti og dermed med en særdeles høj tilgængelighed. I dette landskab skaber Aarhus Kommune en by, der kombinerer det bedste fra landsbyens fællesskaber med det bedste fra storbyen. Med tætte bebyggelser, urbane byrum, letbane, supercykelsti, en nybygget skole, velfungerende daginstitution, et aktivt og engageret lokalsamfund og mange andre fællesfaciliteter. Det vil selvsagt tage mange år, før byen er færdigudbygget. Men udviklingen er allerede i gang. De første nye byområder er under opførelse, og samtidig hermed pågår der en række massive offentlige investeringer i form af blandt andet letbanen, supercykelsti, vejanlæg, skole og daginstitutioner. Lisbjerg er med andre ord et særdeles højt prioriteret område, og Aarhus Kommune ønsker med de mange kommunale investeringer at gå forrest og vise vejen for realiseringen af området. Aarhus kommune udbyder nu de næste tre delområder til salg. Fakta: Den samlede boliginvestering vil i dagens kroner udgøre omkring 20 mia. kr., svarende til mellem 400 og 800 mio. kr. årligt. Dertil kommer erhvervsudbygning, der alene i området vest for Randersvej forventes at udgøre ca. 250.000 m². 2
SALGSOMRÅDE 3
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Projektområdet Det samlede projektområde, der nu udbydes til salg, består af tre delområder og er beliggende i tilknytning til den eksisterende Lisbjerg Landsby. Det har et grundareal på ca. 30.200 m 2 og indeholder byggemuligheder på i alt ca. 22.900 etagemeter. Med henvisning til Aarhus Kommunes ønske om at skabe en tæt og urban by i Lisbjerg og samtidig fortætte omkring stationsområder fastsættes en minimumsbebyggelsesprocent på 65. Projektområdet er beliggende på den vestlige side af Randersvej og har en central placering i det nye byudviklingsområde med kort afstand til såvel Lisbjergskolen som Letbanestationen, Supercykelstien og det fremtidige forretningsstrøg med en mangfoldighed af butikker på den kommende bygade samt den neddroslede Randersvej. Projektområdet udlægges til tre storparceller, hvor der ønskes opført bebyggelse til boligformål i form af rækkehuse, kædehuse, vinkelhuse, punkthuse el.l. i op til tre etagers højde og med et varieret arkitektonisk udtryk i boligernes typologier. Illustrationsplanen på modsatte side er udarbejdet af tegnestuen Vandkunsten og viser en måde, hvorpå byggeriet kan placeres i overensstemmelse med de vedtagne udviklingsprincipper og dogmer for bebyggelsen i Lisbjerg. Det er Aarhus Kommunes ønske, at de grønne kilers placering endeligt fastlægges ud fra en terrænanalyse. 4
05BO Byggefelt: 9.472 m2 Etagemeter: 7.200 m2 (2,5 etg.) Max. bebyggelsesprocent: 76% 04BO Byggefelt: 15.260 m2 Etagemeter: 11.000 m2 (2,5 etg.) Max. bebyggelsesprocent: 72% 01BO Byggefelt: 5.490 m2 Etagemeter: 4.700 m2 (2,5 etg.) Max. bebyggelsesprocent: 85% Total Byggefelt: 30.222 m2 Etagemeter: 22.900 m2 (2,5 etg.) 5
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Delområde 01BO Den udbudte ejendom i Lisbjerg, kaldet byggefelt 01BO, ligger i tilknytning til den eksisterende Lisbjerg Landsby, har et grundareal på ca. 5.500 m2 og udbydes med mulighed for at opføre byggeri med et maksimalt etageareal på ca. 4.700 m2 i op til tre etagers højde. 6
Delområde 04BO Den udbudte ejendom i Lisbjerg, kaldet byggefelt 04BO, ligger i tilknytning til den eksisterende Lisbjerg Landsby, har et grundareal på ca. 15.600 m2 og udbydes med mulighed for at opføre byggeri med et maksimalt etageareal på ca. 11.000 m2 i op til tre etagers højde. 7
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Delområde 05BO Den udbudte ejendom i Lisbjerg, kaldet byggefelt 05BO, ligger i tilknytning til den eksisterende Lisbjerg Landsby, har et grundareal på ca. 9.500 m 2 og udbydes med mulighed for at opføre byggeri med et maksimalt etageareal på ca. 7.200 m 2 i op til tre etagers højde. 8
9
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Udviklingsprincipper for bebyggelsen i Lisbjerg Aarhus Kommunes byråd har i januar 2015 godkendt Fremtidens Lisbjerg udviklingsprincipper som grundlag for udviklingen af Lisbjerg (vedlagt som bilag til udbudsmaterialet). Den nye by skal planlægges, og med udgangspunkt i syv værdier sikres der et solidt og bæredygtigt værdigrundlag for Lisbjerg Bakke. Den nye bydel i Lisbjerg tager udgangspunkt i det kuperede terræn og lægger sig som en bakkeby, der følger det kuperede landskab. Bydelen vokser som ringe i vandet, der udspringer fra den eksisterende Lisbjerg landsby, med en overordnet vejstruktur, som følger højdekurverne i landskabet. Landskabet Bevarelse af Lisbjergs herlighedsværdier forstået som landskabet, udsigt over Aarhus og havudsigt er omdrejningspunktet for byudviklingen. Boligerne skal føje sig til landskabet, der reguleres minimalt, og hvor foranliggende bebyggelser skal placeres med størst muligt hensyn til de bagvedliggende områders udsigtsmuligheder. Mennesker før bygninger I Lisbjerg er det indbyggeren og dennes behov, der er i centrum. Fokus er på det nære og på fællesskabet samtidig med, at de gode transportforbindelser skaber kort afstand til det pulserende kultur- og byliv i Aarhus. De syv principper for byudviklingen i Lisbjerg: Bæredygtighed Tilgængelighed Bykvalitet og mangfoldighed Natur- og Landskabskvalitet Arkitektonisk kvalitet Historisk forankring Borgerinddragelse 10
Mobilitet og tilgængelighed Med en placering kun syv kilometer fra Aarhus midtby har Lisbjerg en helt særlig placering. Flere steder er der frit kig over Aarhusbugten, Egådalen og Aarhus by, mens Lisbjerg Skov breder sig på den østlige side af Randersvej. Infrastrukturelt er der tale om en veludbygget vejbetjening af området med den nyanlagte Klokhøjen og den kommende bygade (under opførelse), ligesom Aarhus Kommune i disse år foretager en række massive investeringer i den øvrige infrastrukturbetjening af området. Letbanen vil således fra 2017 facilitere området med flere afgange i timen. Og sammen med en ligeledes helt nyetableret supercykelsti leverer den en direkte hovedforbindelse til Aarhus midtby og de mange arbejdspladser i Skejby. Byudvikling i Lisbjerg vil med andre ord være kendetegnet ved særdeles høj tilgængelighed. EGÅ ENGSØ LETBANEN FÆRDIG: 2017 AL2BOLIG OPSTART BYGGERI: APRIL 2016 RINGGÅRDEN OPSTART BYGGERI: NOVEMBER 2015 LETBA B E45 OMBYGNING AF KRYDS NEN LETBANE PARKÉR OG REJS N OG SUP EN YGAD ERCYKELS TI UDVIDELSE AF LISBJERGSKOLEN OG EN NY DAGINSTITUTION KLOKHØJEN 11
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Offentlige og private servicefaciliteter i området Ud af det bakkede landskab nord for Aarhus er en af byens nyeste skoler dukket op - Lisbjergskolen. Et skulpturelt og levende byggeri, der på mange måder har gentænkt den traditionelle folkeskole og samtidig virker som et åbent videns- og kulturcenter for alle borgere i lokalområdet. Børnehaven Gimlehøj er en funktionsopdelt børnehave beliggende på Lisbjerg Skole med 80 børn i alderen 3-6 år, der i 2016 udbygges til en integreret institution med samlet plads til 200 børn. Med andre ord kan såvel skolebørn som børnehavebørn og vuggestuebørn afleveres det samme sted i Lisbjerg. Disse investeringer i den offentlige service skal sammen med investeringerne i infrastrukturen omkring Lisbjerg ses som udtryk for, at Aarhus Kommune ønsker at gå forrest med bylivsinvesteringer i Lisbjerg. Fremtidens servicefunktioner I takt med udviklingen af Lisbjerg vil flere og nye servicefunktioner dukke op. Området langs den kommende bygade og Randersvej udlægges til blandede byfunktioner i form af detailhandel, cafeer og restauranter, liberale erhverv, institutioner og lignende Igangværende boligprojekter Det vil selvsagt tage mange år, før byen er færdigudbygget. Men udviklingen er allerede i gang, og de første byområder er under opførelse. AL2Bolig AL2Bolig bygger med et præmieret byggeri etape et af to etaper i en koncentreret høj-tæt landsby ved siden af den eksisterende landsby. De grønne arealer midt i bebyggelsen indrettes til fælles have og rekreative formål. Bebyggelsen er sammensat af forskellige typer boliger. Bebyggelsen opføres efter bæredygtige principper og med en varieret og oplevelsesrig træarkitektur. Ringgården Boligforeningen Ringgården bygger 50 boliger på et skrånende grundstykke højt oppe på Lisbjerg Bakken, og der vil fra bebyggelsen blive en formidabel 180 graders udsigt over Egådalen og Aarhus. Bebyggelsen består af smukke rækkehuse i to etager og opføres efter cradle to cradle-principper både ved bebyggelsens sociale funktionalitet og ved stor fokus på blå og grønne elementer. 12
13
Udviklingsområdet Lisbjerg Bakke Pris 01BO Ejendommen 01BO udbydes med mulighed for at opføre bebyggelse til boligformål i form af rækkehuse, kædehuse, vinkelhuse, punkthuse el.l. i op til tre etagers højde og med et samlet maksimalt etageareal på ca. 4.700 m 2. Mindstepris: 8.500.000 kr. ekskl. moms. 04BO Ejendommen 04BO udbydes med mulighed for at opføre bebyggelse til boligformål i form af rækkehuse, kædehuse, vinkelhuse, punkthuse el.l. i op til tre etagers højde og med et samlet maksimalt etageareal på ca. 11.000 m 2. Mindstepris: 22.770.000 kr. ekskl. moms. 05BO Ejendommen 05BO udbydes med mulighed for at opføre bebyggelse til boligformål i form af rækkehuse, kædehuse, vinkelhuse, punkthuse el.l. i op til tre etagers højde og med et samlet maksimalt etageareal på ca. 7.200 m 2. Mindstepris: 14.260.000 kr. ekskl. moms. Tilbudsfrist Tilbudsfristen for bud på alle tre delområder er 3. august 2016 kl.12.00. Der henvises i øvrigt til www.aarhus.dk/lisbjerg og de udarbejdede udbudsbetingelser for yderligere oplysninger. Evaluering Evaluering af de indkomne tilbud sker på baggrund af følgende tildelingskriterier: Tilbudsgivers påtænkte projekt og dets overensstemmelse med principper, værdier og dogmer som beskrevet i henholdsvis Fremtidens Lisbjerg udviklingsprincipper og Inspirationsmappen udarbejdet af Vandkunsten, herunder særligt projektets arkitektoniske kvaliteter og variation, samt hvorledes byggeriet placeres i forhold til grundens terrænforhold og omkringliggende bebyggelse. Endvidere vil der blive lagt vægt på, at der sikres boliger i varierende størrelser og typologier. Den tilbudte pris 14
Byggepligt Der tinglyses i forbindelse med salget en deklaration om byggepligt, der blandt andet skal sikre, at byggeriet færdiggøres, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse, der muliggør ibrugtagning efter byggeriets formål senest 30 måneder efter overtagelsesdagen. For øvrige oplysninger, herunder oplysninger om vejbetjening, håndtering af parkering, tekniske specifikationer mm., henvises til udbudsbetingelserne med tilhørende bilag. Danmarks største byudviklingsområde: Lisbjerg Bakke er Danmarks største byudviklingsområde og vil fuldt udbygget komme til at huse op imod 25.000 nye indbyggere. Aarhus Kommunes vision for Lisbjerg er et levende og attraktivt byområde med egen identitet og kendetegnet ved spændende og nytænkende arkitektur og byggeri af høj kvalitet, der forholder sig til Lisbjergs store landskabsværdier. 15
Du kan læse meget mere på www.aarhus.dk/lisbjerg For yderligere information og fremsendelse af materiale kontakt Projektleder Michael Tolstrup, e-mail: mito@aarhus.dk eller tlf.: 4185 9950 Aarhus Kommune Bolig og Projektudvikling Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C