6 - Engtoftevej_situationsplan_005_20151026 1 TEGN. NR. 005 6
12 - Engtoftevej_facade_210_20151120 1 Ny tagterasse trappehus Nye ovenlys Nyt ovenlys Nye ovenlys Nyt ovenlys Ny kvist 12 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD FREDERIKSBERG ALLÈ, nye forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 210 FORMAT: A3 DATO: 08.04.2015 rev. 20.11.2015
1 - Engtoftevej_facade_211_20151210 1 trappehus Ny tagterrasse Ny tagterrasse trappehus Nye ovenlys Nye ovenlys Nye ovenlys Ny kvist Nyt ovenlys Nyt ovenlys Nyt ovenlys 1 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD ENGTOFTEVEJ, nye forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 211 FORMAT: A3 DATO: 08.04.2015 rev. 10.12.2015
11 - Engtoftevej_facade_212_20151120 1 trappehus Ny tagterasse trappehus Ny tagterasse Nye ovenlys Nye ovenlys værn Ny kvist Ny kvistaltan nyt nedløbsrør eks. nedløbsrør Eks. nedløbsrør 11 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD GÅRDEN, nye forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 212 FORMAT: A3 DATO: 24.04.2015 rev. 20.11.2015
revideret 23. november 2015 tagterrasse ARK 2 kvistaltan Eksisterende forhold set fra gården ILLUSTRATIONER Ombygget tagetage set fra gården. tagterrasse Ombygget tagetage set fra Engtoftevej 16 Eksisterende forhold set fra Engtoftevej GWITT ENGTOFTEVJ 1, TAGETAGE
revideret 23. november 2015 Eksisterende altaner Isometri af tagterrasser og kvistaltan Engtoftevej 1. 17 GWITT ENGTOFTEVJ 1, TAGETAGE ILLUSTRATIONER ARK 3 Tagterrasse med åbent til trappehus
3 - Engtoftevej_tagplan_004_20151120 1 eks. ovenlys Tagterrasse 36 kvm eks. ovenlys eks. ovenlys eks. ovenlys eks. ovenlys Tagterrasse 35 kvm Kvistaltan 2 kvm Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage TAGPLAN, nye forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 004 FORMAT: A4 DATO: 08.04.2015 rev. 20.11.2015 3
7 - Engtoftevej_plan_104_20151120 1 B Trappe til tagterrasse Værelse Værelse Trappe til tagterrasse Spisestue Lejlighed 1 165 KVM. Stue eks. ovenlys eks. ovenlys skydedør Værelse skydedør brus Badeværelse eks. ovenlys FS badekar Badeværelse VM brus FS Nyt ovenlys Køkken Nyt ovenlys Eks. ovenlys Entré Værelse B Hovedtrappe Entré FS Værelse Toilet Nyt ovenlys Nyt ovenlys Værelse VM Badeværelse FS Værelse badekar brus Eks. ovenlys Værelse Køkken A Kvistaltan 2 kvm skydedør Trappe til tagterrasse Spiseplads Lejlighed 2 129 KVM + 2 kvm kvistaltan Ophold nye ovenlys vinduer ca. 600 x 1200 mm vindue ca. 600 x 1700mm Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage PLAN, nye forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 104 FORMAT: A4 DATO: 08.04.2015 rev. 20.11.2015 A 7
5 - Engtoftevej_snit_303_20151120 1 Trappehus Tagterrasse Tagterrasse Trappehus Eksisterende kvist Kvistaltan Eksisterende kvist mod Frederiksberg Allé trappe til tagterrasse værn zink inddækning Snit A-A Nye forhold Snit B-B nye forhold Snit A-A Eksisterende forhold Snit B-B eksisterende forhold 5 Engtoftevej nr. 1, 4 sal, tagetage. SNIT, eksisterende samt nye forhold m tagterrasser MÅL: 1:100 TEGN. NR. 303 FORMAT: A3 DATO: 08.04.2015 rev. 20.11.2015
10 - Engtoftevej_kvistaltan_401_20151120 1 Trappehus Ny tagterasse Nye ovenlys værn Ny kvist Ny kvistaltan 10 nyt nedløbsrør Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage Myndighedsprojekt FACADE MOD GÅRDEN, nye forhold med kvistaltan og tagterrasse - Myndighedsprojekt MÅL: 1:20 TEGN. NR. 401 FORMAT: A3 DATO: 24.06.2014 rev. 20.11.2015
9 - Engtoftevej_kvistaltan_402_20151120 1 Tagterrasse princip detalje værn glas glas eksisterende kvist Kvistaltan foldedøre parti med foldedøre Plan kvistaltan beslag pulverlakeret galvaniseret stålramme Kvistaltan glas værn zink inddækning "dekoration" pulverlakeret galvaniseret stål Principsnit værn tagterrasse 1:5 9 Snit A-A kvistaltan, Tagterrasse Engtoftevej nr. 1, 4 sal, tagetage. PRINCIP SNIT + PLAN, kvistaltan, tagterrasse - myndighedsprojekt MÅL: 1:20 /1:5 TEGN. NR. 402 FORMAT: A3 DATO: 24.06.2015 rev. 20.11.2015
13 - Engtoftevej_eksisterende facade_205_20151123 1 13 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD FREDERIKSBERG ALLÈ, eksisterende forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 205 FORMAT: A3 DATO: 15.12.2014 rev. 23.11.2015
14 - Engtoftevej_eksisterende facade_201_20151123 1 14 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD ENGTOFTEVEJ, eksisterende forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 201 FORMAT: A3 DATO: 15.12.2014 rev. 23.11.2015
2 - Engtoftevej_facade_203_20151123 1 2 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage FACADE MOD GÅRD, eksisterende forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 203 FORMAT: A3 DATO: 15.12.2014 rev. 23.11.2015
tagterrasse Eksisterende tagetage set fra Frederiksberg Allé 15 Ombygget tagetage set fra Frederiksberg Allé GWITT ENGTOFTEVJ 1, TAGETAGE tagterrasse ILLUSTRATIONER ARK 1 revideret 23. november 2015 15 - Engtoftevej_Illustrationer_20151123 1
4 - Engtoftevej_tagplan_001_20151123 1 Engtoftevej nr. 1, 4. sal, tagetage TAGPLAN, eksisterende forhold MÅL: 1:100 TEGN. NR. 001 FORMAT: A4 DATO: 15.12.2014 rev. 23.11.2015 4
8 - Engtoftevej_plan_101_20141215 1 8
16 - Engtoftevej_svar_vedr_høringer_20151123_0 1 1 GWITT/ v. Gunhild Witt Arkitekt MAA Nyhavn 42A, 5 tv. 1051 København K Kbh. d. 23. november2015 Frederiksberg Kommune Bygge, Plan og Miljøafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Svar vedr. nabohøring og partshøring Engtoftevej 1, Frederiksberg C Matrikelnr. 25fv journal nr. 2014-2207 For Torben Gertz, ejer af ejendommen Engtoftevej 1, gives hermed svar på henvendelser i forbindelse med parts- og nabohøringer, angående ansøgning om byggetilladelse til ombygning i ejendommens tagetage. Ombygningen omfatter bl.a. etablering af nye kviste, ovenlys samt private tagterrasser. Der er modtaget samlet 12 kommentarer. 6 henvendelser i forbindelse med den første partshøring og naboorienterings proces, udsendt d. 11 august 2015, med kommentarer fra beboere samt administrator/ejer af naboejendomme, og én enkelt kommentar fra lejer i Engtoftevej 1. Samt 6 henvendelser i forbindelse med efterfølgende partshøring i ejendommen Engtoftevej 1, udsendt d. 3 september, med kommentarer fra ejendommens lejere, beboerrepræsentation samt Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur på Frederiksberg. Svar på henvendelserne er opdelt tematisk da flere kommentarer berører de samme emner. Ejendommen er som bekendt omfattet af bevarende lokalplan nr. 079. Der er i forslaget til ombygning af tagetagen tilstræbt at tage særlig hensyn til ejendommens arkitektoniske kvaliteter, og samtidig imødekomme behovet for tidsvarende boliger. 18 GWITT Gunhild Witt Arkitekt MAA Nyhavn 42 1051 KBH K CVR. 31 84 09 37 tlf. 22 55 57 75 mail. gw@gwitt.eu
2 DEN NEDRE (SKRÅ) DEL AF TAGFLADEN Projektet er ændret efter kommentarer i forbindelse med høringerne mht. til kvistes størrelse og placering samt ovenlys antal og placering. De 2 nye kviste til gadesiden er ændret fra 3 fag til 2 fags kviste. Kviste Ejendommen har i dag 9 kviste til gadesiden samt 7 kviste til gårdsiden. Der ønskes tilføjet én trefags kvist mod gårdsiden samt 2 tofags kviste til gadesiden. De, forholdsvis få, nye kviste tilpasses de eksisterende kviste i såvel udformning som materialer, så de passes ind i forhold til tagetagens eksisterende udtryk. Facadetegninger er revideret jvf. kommentarer omkring kvistes symmetriske placering i forhold til etagernes vinduesplacering. Ovenlys Projektet er ændret således at der i stedet for 9 nye ovenlys søges om at etablere 7 nye ovenlys i den nedre (skrå) del af tagfladen mod ejendommens gadesider. Ovenlysene erstatter 5 eksisterende små tagvinduer samt opgraderer værelser mod Frederiksberg Allé lysmæssigt, således at kravet om 10% glasareal af det samlede gulvareal i beboelsesrum opfyldes. Kvistaltan mod gården Kvist altanen er udformet efter Frederiksberg Kommunes vejledende anbefalinger vedr. altaner på eksisterende ejendomme. Kvistaltanen er placeret på bygningens gårdside imellem 2 kviste i taget. Altanens areal er ganske beskedent og der er forholdsvis stor afstand til naboejendommen matrikel nr. 25da. DEN ØVRE (FLADE) DEL AF TAGFLADEN Tagterrasser Efter kommentarer i forbindelse med høringerne er tagterrassen tilhørende lejligheden Engtoftevej 1, 4 tv. reduceret i størrelse fra 62 m2 til nu 36 m2. Derved trækkes tagterrassen væk fra ejendommens hjørne og eventuelle gener for naboejendommen, Frederiksberg Allé 27 reduceres. Tegningerne nr. 402 samt nr. 303 angiver den samlede højde af tagterrassernes opbygning i forhold til taget. Den samlede tagterrasseopbygning inklusive værn over tagfladen er 1550mm til gadesiderne og 1600 mm til gårdsiden. Selve terrasseopbygningen er tegnet med en del af den synlige kant tilbagetrukket for at opnå et lettere udtryk. Der henvises til Illustrationsmaterialet for synlighed af tagterrasser samt kvistaltan fra Frederiksberg Allé, Engtoftevej samt fra ejendommens gårdside. Trappehuse Trappeadgang til tagterrasserne er specielt designet for at opnå en minimal højde over taget. Trappehusene er beklædt med zink - et materiale der er valgt som passende til ejendommens karakter. Trappehusenes højde over tagfladen er 1800 mm og angivet på snit tegning nr. 303. Værn Udformning af tagterrassernes værn er revideret efter kommentarer i forbindelse med høringerne. 19 GWITT Gunhild Witt Arkitekt MAA Nyhavn 42 1051 KBH K CVR. 31 84 09 37 tlf. 22 55 57 75 mail. gw@gwitt.eu
3 Værnet er ændret til et glasværn monteret i stålrammer. På den måde opnås både personsikkerhed samtidig med at værnet kan udføres med et mere åbent dekorativt udtryk. Værnet har fået tilført en moderne udsmykning der fortolker og samtidig harmonerer med ejendommens arkitektoniske stilart og øvrige værn på Frederiksbergs Allés tage. Udtrykket er enklere uden altanværnenes detaljerigdom ud fra et ønske om at tagetagen har sin egen enkle æstetik, samt at værnet udtryksmæssigt skal fungere både til ejendommens gade- og gårdside. Værnet har sin inspiration i dekoration og formater på facadens eksisterende fine altanværn. Glasværnet er også valgt ud fra et ønske om at etablere læ på tagterrasserne uden opsætning af læsejl. Den samlede højde på værnet er 120 cm. Værnet udføres i klart refleksfrit glas samt pulverlakeret galvaniseret stål i farve mørk grå/sort tilpasset facadens eksisterende altanværn. Der henvises til tegning nr. 402 samt illustrationsmaterialet. Nye ovenlys Der etableres 6 nye ovenlys på den flade del af taget. ETABLERING AF ELEVATOR B.la. på baggrund af kommentarer i forbindelse med høringerne er projektet ændret således at der ikke længere søges om etablering af elevator. Herved udgår også sprinkling af hovedtrapperne. STØJGENER SAMT MINDRE LYSINDFALD HOS GENBOER Det vurderes ikke at lysindfaldet vil mindskes væsentligt hos genboere hverken i ejendommen Frederiksberg Allé 25/Kingosgade 17 eller Frederiksberg Allé 27 da tagterrasserne er trukket 1,5 meter ind fra tagkant på den flade del af københavner taget samt tilsvarende en 0,5 meter ind på gårdfacaden. Derudover er størrelsen på tagterrassen mod Frederiksberg Allé reduceret som tidligere nævnt. Kvistaltanen ligger også indtrukket i taget og bryder dermed ikke gesimsen. Projektet indebærer ikke ændringer på ejendommens åbne gavlside mod Engtoftevej 3 og tagterrassen er trukket 1,5 meter tilbage fra gavlen for at tage hensyn til naboer i ejendommen Engtoftevej 3. Mht. til støjgener er der tale om private tagterrasser, hvor brugen må antages at være begrænset. TILGÆNGELIGHED Nedlæggelse af køkkentrappe med henblik på etablering af elevator Projektet er ændret således at der ikke længere søges om etablering af elevator, bl.a. på baggrund af indsigelser i forbindelse med høringsprocesserne. Særlige handikapforanstaltninger Handicap P-plads vil ikke blive påvirket af ombygningen og gelænder på fortrappe samt automatisk døråbner på bagtrappe vil ikke blive fjernet. 20 GWITT Gunhild Witt Arkitekt MAA Nyhavn 42 1051 KBH K CVR. 31 84 09 37 tlf. 22 55 57 75 mail. gw@gwitt.eu
4 TILKØRSELSFORHOLD TIL GÅRDEN Porten fra Engtoftevej vil fremover blive benyttet som tilkørsel til ejendommens gård. Nødvendig tilkørsel til gården i forbindelse med byggesagen vil ligeledes foregå igennem porten fra Engtoftevej. Ejer af Engtoftevej 1 påtager sig eventuelle ekstraomkostninger ved benyttelse af tilkørslen igennem porten i forbindelse med udførelse af ombygningsprojektet. OPHOLDSAREALER Tegning 005 er revideret således at der udelukkende er redegjort for opholdsarealer på matrikel nr. 25fv samt matrikel nr. 25o der deklarationsmæssigt skal ses som et hele. BILAG Eksisterende forhold tegning nr. 203 gårdfacade dato: revideret 23.11.2015 tegning nr. 201, 205 gadefacader dato: revideret 23.11.2015 tegning nr. 101 plan dato: 15.12.2014 tegning nr. 001 tagplan dato: revideret 23.11.2015 tegning nr. 005 situationsplan dato: revideret 26.10.2015 Nye forhold tegning nr. 210, 211, 212 facader dato: revideret 20.11.2015 tegning nr. 303, 401, 402 snit/detaljer dato: revideret 20.11.2015 tegning nr. 104 plan dato: revideret 20.11.2015 tegning nr. 004 tagplan dato: revideret 20.11.2015 Ark 1-3 illustrationsmateriale dato: revideret 23.11.2015 Med venlig hilsen Gunhild Witt Arkitekt MAA GWITT Nyhavn 42A 1051 København K 21 GWITT Gunhild Witt Arkitekt MAA Nyhavn 42 1051 KBH K CVR. 31 84 09 37 tlf. 22 55 57 75 mail. gw@gwitt.eu