Salgsprospekt. Jægerhus Slagelse Landevej 101 og 105A 4230 Skælskør

1 Slgsprospekt For Jægerhus Slgelse Lndevej 101 og 105A 4230 Skælskør Arel: 58 h. Kontntpris: 15.900.000 kr.

2 Præsenttion Introduktion Jægerhus er en velrronderet skov-, jgt- og liebhverejendom på 58 hektr med et tilhørende, særdeles velholdt og velindrettet hovedhus. Ejendommen er beliggende fredeligt og roligt, midt i det bkkede godslndskb nord for Skælskør i det sydvestlige Sjællnd. Det let kuperede lndskb og de vrierende jordtyper giver en særdeles vekslende ntur, hvor skov, mose og enge ligger flettet ind mellem hinnden. Skoven består f en kerne f gmmel oprindelig skov, kldet Simonsstubbe. Den oprindelige skov er for 20 år siden udvidet i både nord og syd gennem skovrejsning på tidligere lndbrugsjord. Skovens bevoksninger er særdeles vrierede i både lder og trært. Hovedtrærterne er bøg og eg, men der forefindes stort set lle gængse trærter i skoven. Jægerhus drives med trditionel skovdrift, men med speciel fokus på vildtets føde- og dækningsmuligheder. Jgten på Jægerhus er særdeles god og jgtmulighederne omftter bl.. råvildt, hrer, fsner, duer og snepper. Særligt skl i denne smmenhæng især råvildtet fremhæves d Jægerhus hr en særdeles stærk råvildtbestnd og der bliver således skudt meget stærke bukke på ejendommen. Ejendommens helhed fuldendes f hovedhuset som ligger ugenert og centrlt på ejendommen, med en fntstisk udsigt ud over prken mod syd, omkrnset f skov til lle sider. Hovedhuset er opført i 1967 med nvendelse f de bedste mteriler og hr de seneste år gennemgået en større modernisering. Ejendommen er uden lndbrugspligt og dermed også uden bopælspligt.

3 Udbudsvilkår Slgspris Kontnt kr. 15.900.000. Slgsvilkår Overtgelse Refusion Mellemslg Virksomhed i drift Beliggenhed Ejendommen udbydes til slg på kontntbsis. Sælger forbeholder sig retten til frit t vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for t forkste lle købstilbud. Ejendommen kn overtges efter nærmere ftle. Der foretges sædvnlig refusion f ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemslg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tges forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udrbejdelsen f nærværende slgsprospekt. Mtr.nr. Mtr.nr. 6g og 25, Sønderupsønder By, Boeslunde, mtr.nr. 3b og 3r Trnderup By, Boeslunde, smt mtr.nr. 3h, Ø. Bøgebjerg By, Boeslunde, Slgelse Kommune. Arel Grundrelet er ifølge mtrikelfortegnelsen og tingbogen i lt 57,9600 h. Adresse Slgelse Lndevej 105A og Slgelse Lndevej 101, 4230 Skælskør. Kommune Region Zonesttus Hovednotering og ejendomsstruktur Slgelse Kommune. Region Sjællnd. Lndzone. Ejendommen består f 2 ufhængige, selvstændige og frit omsættelige noterings- og vurderingsejendomme. Ejendommen er uden lndbrugspligt og dermed også uden bopælspligt.

4 Historie Historie Jægerhus er beliggende i det lettere kuperede og særdeles smukke lndskb, lidt nord for Skælskør. Området er geologisk dnnet i sin nuværende form under den seneste istid, hvor de fremskydende gletschere flejrede de blndede morænejorder, som det meste f området består f. Jægerhus, c. 1842-1899. Jægerhus, c. 1900-1960. Efter istiden mildnedes klimet, og hovedprten f Dnmrk voksede til med blndet løvskov. Områdets tidlige mennesker ryddede med tiden store dele f urskovene, og opdyrkede jorderne. Den centrle del f Jægerhus hr dog været løvskov i flere hundrede år, og et indre dige vidner endnu om den skrpe opdeling mellem den opdyrkede jord og skoven. Jorderne udenfor det gmle skovdige hr derimod været drevet med lndbrugsdrift og er først blevet tilplntet i nyere tid, i forbindelse ejendommens konvertering til ren skovejendom. Ejendommen blev i forbindelse med denne skovrejsning indhegnet med et ydre vildthegn. Det oprindelige hovedhus menes t være opført som enkesæde for Espe Gods, som Jægerhus oprindelig vr en del f. Jægerhus, Topogrfisk kort. Det nuværende hovedhus er opført på smme sted i 1967 i utentisk stil og med nvendelse f de bedste mteriler. Jægerhus fremstår i dg som en særdeles smuk og fredfyldt ejendom, med et herskbeligt og særdeles smukt beliggende hovedhus. Jægerhus, Ortofoto 2014. Jægerhus er i det hele tget en meget smuk og helstøbt ejendom med store ntur-, herligheds- og jgtværdier, beliggende i det sydvestlige Sjællnd.

5 Bygninger Bygninger Til Jægerhus hører et særdeles velholdt og herskbeligt hovedhus, en portnerbolig og et nneks smt flere driftsbygninger. Hovedhuset (sommerhus) Slgelse Lndevej 105A 4230 Skælskør (Bygning 5 i BBR) Hovedhuset, beliggende Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør er ifølge BBR opført i år 1967. Hovedhuset er i BBR registreret som sommerhus. Hovedhuset hr ifølge BBR et bebygget rel på 227 m2, udnyttet tgetge på 110 m2, smt kælder på 100 m2. Hovedhusets smlede boligrel udgør ifølge BBR 337 m2, hvortil kommer kælder på 100 m2. Hovedhuset er ifølge BBR opført i mursten og hr tgdækning f stråtg. Hovedhuset er rkitektonisk smukt og hrmonisk, og ligger særdeles fredfyldt med frit udsyn ud over prken mod syd, omkrnset f skov til lle sider. Hovedhuset er opført i 1967 i utentisk stil og med nvendelse f de bedste mteriler, herunder mrmorgulve, store pnorm-vinduer i mhogni m.v. Hovedhuset hr igennem de seneste år gennemgået en større modernisering, og hr bl.. fået nyt køkken, flere nye gulve, flere nye termoruder, nye bdeværelser, nye toiletter, wlk-in closet m.v. Herudover er der blevet instlleret elevtor i huset. Moderniseringen er i øvrigt sket med respekt for historien og med nvendelse f udsøgte og eksklusive mteriler. Hovedhuset er i stueetgen indrettet med spise- og opholdsstuer, kontor, køkken, bryggers, toilet, entre, bggng og elevtor.

6 Hovedhuset fortst Køkkenet og spisestuen ligger med fntstisk udsigt udover prken mod syd, og fr spisestuen er der vi store skydedøre dgng til den højtliggende sydvendte terrsse og prken. Opholdsstuen, som ligger i forlængelse f spisestuen, er indrettet med åben pejs og hr med de store pnormvinduer ligeledes en fntstisk udsigt udover prken mod syd. Køkkenet er indrettet som moderne lndkøkken med spiseplds smt grovkøkken / bryggers i forbindelse hermed. Køkkenet er udført i eksklusive lyse mteriler og hr smukt lyst flisegulv med gulvvrme. Førsteslen er indrettet med et stort kontor med åben pejs, bdeværelse med wlk-in closet smt 3 værelser og et uudnyttet loftsrum. Kælderen er indrettet med 5 velproportionerede rum smt en fordelergng. Hovedhuset ligger sydvendt, kun dskilt fr prken f en solrig terrsse. Prken er nlgt som en engelsk hve, med en stor velpsset græsplæne og store gmle fritstående egetræer og med den egentlige skov i bggrunden. Vndforsyningen sker ifølge BBR fr privt lment vndforsyningsnlæg, og vndfledningen sker med meknisk rensning med udledning til mrkdræn. Vrmeforsyningen til ejendommen sker ved centrlvrme fr eget oliefyr suppleret med pejs. Energimærkning er ikke udrbejdet, d bygningen hr sttus som sommerhus. Bygningen fremtræder i særdeles god og velholdt stnd. Bygningen står til købers rådighed fr overtgelsen.

7 Anneks og grge (sommerhus og grge) Slgelse Lndevej 105A 4230 Skælskør (Bygning 6 i BBR) Annekset og grgen, beliggende Slgelse Lndevej 105B, 4230 Skælskør er ifølge BBR opført i år 1870. Bygningen er i BBR registreret som sommerhus og grge. Bygningen hr ifølge BBR et bebygget rel på 170 m2, herf 110 m2 grge og 60 m2 beboelse. Bygningen er ifølge BBR opført i bindingsværk og med tgdækning f stråtg. Bygningen er rkitektonisk opført i smme byggestil som hovedhuset og er beliggende som den nordlige længe omkring gårdspldsen. Annekset er indrettet med stue med tekøkken, bdeværelse smt 2 kmre. Vndforsyningen sker ifølge BBR fr privt lment vndforsyningsnlæg, og vndfledningen sker med meknisk rensning med udledning til mrkdræn. Vrmeforsyningen til bygningen sker ifølge BBR ved centrlvrme fr eget oliefyr. Vrmeforsyningen er dog retteligen el-vrme og brændeovn. Grgen er indenfor de senere år blevet renoveret og hr fået ist elektriske grgeporte. Bygningen er ældre men fremtræder i pæn og velholdt stnd. Bygningen tjener som gæstebolig og grge for ejendommens hovedhus. Bygningen står til købers rådighed fr overtgelsen. Tømmerlden Slgelse Lndevej 105A 4230 Skælskør (Bygning 7 i BBR) Tømmerlden, beliggende i den østlige del f ejendommen, er ifølge BBR opført i år 1969, og hr et bebygget rel på 224 m2.

8 Tømmerlden fortst Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge f træbeklædning og med tgdækning med fibercement. Tgdækningen er dog retteligen stålplder. Bygningen er indrettet til opbevring f mskiner m.v. Bygningen er ældre, men brugbr til formålet. Bygningen står til købers rådighed fr overtgelsen. Mskinhl Slgelse Lndevej 105A 4230 Skælskør (Bygning 8 i BBR) Mskinhllen, beliggende c. 100 meter nord for Tømmerlden, er ifølge BBR opført i år 1986 og hr et bebygget rel på 249 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge f metlplder og med tgdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som mskinhl, værksted og mndskbsrum. Bygningen fremtræder i pæn og velholdt stnd. Bygningen står til købers rådighed fr overtgelsen. Portnerbolig Slgelse Lndevej 101 4230 Skælskør (Bygning 1 i BBR) Portnerboligen, beliggende Slgelse Lndevej 101, 4230 Skælskør, er ifølge BBR opført i år 1920 og om- / tilbygget i år 1982. Portnerboligen hr ifølge BBR et bebygget rel på 141 m2, smt uudnyttet tgetge på 90 m2. Tgetgen er dog delvist inddrget til beboelse. Portnerboligens smlede boligrel udgør ifølge BBR 141 m2, hvortil kommer det uregistrerede boligrel på 1. sl. Portnerboligen er ifølge BBR opført i mursten og hr tgdækning med tegl. Det tilbyggede bghus er dog opført i letbeton og hr tgdækning med eternitskiffer.

9 Portnerbolig fortst Portnerboligen er smukt beliggende for enden f lléen, ved porten som fører ind til hovedhuset. Portnerboligen er i løbet f de seneste år delvist renoveret med bl.. nyt trægulv i køkken og dgligstue, nyt træpillefyr og ny brændeovn. Stueetgen er indrettet med stue, køkken, bdeværelse smt 2 værelser og bryggers. Førstesl er indrettet med 2 værelser smt et toilet. Vndforsyningen sker ifølge BBR fr privt lment vndforsyningsnlæg, og vndfledningen sker ved meknisk rensning med direkte udledning til vndløb, sø eller hv. Vrmeforsyningen til ejendommen sker ifølge BBR ved centrlvrme fr eget træpillefyr suppleret med brændeovn. Energimærkning er udført i jnur 2017 og udviser en energimærkning på niveu G. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet som tjenestebolig for c. 5.000 kr. pr. måned ekskl. forbrug. Grge Slgelse Lndevej 105A 4230 Skælskør (Bygning 3 i BBR) Grgen, beliggende Slgelse Lndevej 101, 4230 Skælskør hr ifølge BBR et bebygget rel på 30 m2. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og hr tgdækning med pldemterile. Bygningen er indrettet som grge og hundegård. Bygningen er ældre og men brugbr til formålet. Bygningen er udlejet smmen med beboelsen smmen sted.

10 Gl. stuehus med tilhørende udhus og grge Rennebjergvej 50 4230 Skælskør (Bygning 2, 3 og 4 i BBR) Det gmle stuehus med tilhørende udhus og grge, beliggende Rennebjergvej 50, 4230 Skælskør er ifølge BBR opført fr år 1800 frem til 1976. Stuehuset hr ifølge BBR et bebygget rel på 132 m2, hvortil kommer udhus på 25 m2 og grge på 20 m2. Bygningerne er nedrivningstjenlige og står ubenyttet hen. Bygningerne står til købers rådighed fr overtgelsen. Læskur (Ikke registreret i BBR) Læskuret, beliggende syd for portnerboligen på Slgelse Lndevej 101, 4230 Skælskør er ikke registreret i BBR. Bygningen hr et skønnet bebygget rel på c. 25 m2. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og hr tgdækning med stråtg. Bygningen er indrettet som læskur til fårehold. Bygningen er ældre og men brugbr til formålet. Bygningen står til købers rådighed fr overtgelsen. Arelfordeling Arelfordeling Jægerhus er en smlet skovejendom, bestående f gmmel skov, yngre skov smt lysåbne reler, prk m.v. Ejendommens smmensætning gør Jægerhus til en enestående og særdeles ttrktiv liebhver-, jgt- og nturejendom med et særdeles smukt beliggende hovedhus. Ejendommen drives i dg med skovdrift og stort fokus på vildtets trivsel og jgtens muligheder.

11 Arelfordeling fortst Ejendommens relfordeling er ikke jourført, men udgør omtrentligt følgende, jf. skovkort og relfordeling fr år 2000: Arelfordeling år 2000: Hektr Andel i % Bevoksninger med bøg: 20,6 h 33 % Bevoksninger med eg: 17,4 h 28 % Bevoksninger med sk og ær: 2,9 h 5 % Bevoksninger med ndet løvtræ: 0,3 h 1 % Bevoks. med rødgrn og sitkgrn: 1,6 h 3 % Bevoksninger med nordmnnsgrn: 6,3 h 10 % Bevoksninger med cypres: 1,6 h 3 % Bevoksninger med ndet nåletræ: 1,9 h 3 % Enge, fodermrker, søer m.v.: 3,4 h 6 % Huse, prk og gårdsplds m.v.: 4,7 h 8 % I lt: 60,7 h 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og reltbellerne fr 2000 i bilgene, idet det bemærkes, t disse ikke er opdteret siden 2000. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt bseret på optegninger ud fr flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem relet i bevoksningsbeskrivelsen og relet i henhold til mtrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Jægerhus er en velrronderet skov-, jgt- og liebhverejendom på 58 hektr med et tilhørende, særdeles velholdt og velindrettet hovedhus. Ejendommen er beliggende fredeligt og roligt, midt i det bkkede godslndskb nord for Skælskør i det sydvestlige Sjællnd. Ejendommens bygninger ligger midt på ejendommen, ugenert og tilbgetrukket fr lfrvej, og omkrnset f egen skov til lle sider. Ejendommen er omgivet f et ydre hegn, og der er derfor en dejlig fred og ro på ejendommen, hvilket også værdsættes f råvildtet, som stortrives og udgør en sund bestnd, herunder med meget stærke bukke.

12 Generel beskrivelse fortst Jordbunden er let kuperet moræne veksler mellem lerede og grusede jordtyper indenfor kort fstnd. Det let kuperede lndskb og de vrierende jordtyper giver en særdeles vekslende ntur, hvor skov, mose og enge ligger flettet ind mellem hinnden. Skoven består f en kerne f gmmel oprindelig skov, kldet Simonsstubbe. Den oprindelige skov er for 20 år siden udvidet i både nord og syd gennem skovrejsning på tidligere lndbrugsjord. Skovens bevoksninger er særdeles vrierede i både lder og trært. Hovedtrærterne er bøg og eg, men der forefindes stort set lle gængse trærter i skoven. Kombintionen f gmmel og ung skov smt lysåbne reler, prk m.v. giver ejendommen stor vrition til glæde for både menneskene og dyrene på ejendommen. Jægerhus drives med trditionel skovdrift, men med speciel fokus på vildtets føde- og dækningsmuligheder. Skoven og jgten drives i egen regning, med fst tilknyttet skovrbejder / skytte. Ejendommens helhed fuldendes f hovedhuset som ligger ugenert og centrlt på ejendommen, med en fntstisk udsigt ud over prken mod syd, omkrnset f skov til lle sider. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mnge, og de vil i sgens ntur helt fhænge f en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentile og muligheder ligger dog helt klrt i dens kombintion f stort nturindhold, dens jgtmæssige muligheder og det meget smukke hovedhus i sin egen privte prk. Hertil skl så lægges ejendommens fntstiske beliggenhed, nogenlunde centrlt i lndet og tæt ved kysten i det kuperede sydvestsjællndske godslndskb.

13 Jgt Jgt Jgten på Jægerhus er særdeles god. Jgtmulighederne omftter bl.. råvildt, hrer, fsner, duer og snepper. Særligt skl i denne smmenhæng råvildtet fremhæves. Jægerhus hr nemlig en særdeles stærk råvildtbestnd og der bliver således skudt meget stærke bukke på ejendommen. Der er fst tilknyttet skytte, og vildtplejemæssigt vil en ny ejer med fordel kunne bygge videre på den nuværende ejers indsts med psning f fodermrker, fodring, slåning f vildtgre m.v. Lndskbets vrition og frodighed giver et utl f muligheder, og for den kretive vildtforvlter er der mnge muligheder for t fstholde og udbygge Jægerhus sttus som en f Sydvestsjællnds bedre jgtejendomme. Endelig skl ejendommens fred og ro fremhæves. Det er således en snd fornøjelse t færdes rundt på Jægerhus - også rent jgtmæssigt. Jgten drives f nuværende ejer. Jgten står til købers rådighed fr overtgelsen. Driftsøkonomiske forhold og moms Sktter, fgifter m.v. Budgetforslg Ejendomssktten udgør i 2017: 21.158 kr. inkl. skorstensfejning, genbrugssttion, renovtion m.v. Forslg til gennemsnitligt driftsbudget for den kommende 10-års periode er vedlgt som bilg.

14 Budgetforslg fortst Budgetforslget er bseret på en gennemsnitsbetrgtning med udgngspunkt i den nuværende driftsform, smt med udleje f jgt og bolig. Benyttes jgt og bolig m.v. f ejeren, skl disse poster således trækkes ud f driftsbudgettet. Budgetforslget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere t få udrbejdet budget bseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtger en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Mtrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele Slgelse Lndevej 105A, men ikke på Slgelse Lndevej 101. Ejendommene er uden lndbrugspligt, og dermed uden bopælspligt. Servitutter/Deklrtioner Der henvises til ejendommens blde i tingbogen. Det vurderes, t der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Ejendommens søer er registreret som beskyttet efter Nturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens grvhøje smt sten- og jorddiger er beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfttet f Ntur 2000. Der henvises i øvrigt til www.relinfo.dk. Jordforurening Hæftelser / Lån Der er på ejendommen ikke registreret nogen jordforurening. Ejendommen overdrges ubehæftet. Indestående relkreditlån med en hovedstol på 7.225.000 kr. kn dog eventuelt overtges efter nærmere ftle.

15 Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommene vr ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som følger: Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør vr pr. 1 oktober 2015 vurderet som skov og plntge med 2 beboelser, med en smlet værdi på kr. 8.500.000, herf grundværdi kr. 1.296.200. Slgelse Lndevej 101, 4230 Skælskør vr pr. 1 oktober 2015 vurderet som beboelse, med en smlet værdi på kr. 1.250.000, herf grundværdi kr. 141.400. Offentlig vurdering I lt Den smlede offentlige vurdering for ejendommene, som i forening udgør Jægerhus, vr pr. 1. oktober 2015 kr. 9.750.000, herf grundværdi 1.437.600 kr. Kpitlbehov (nslået) Det opgjorte kpitlbehov er eksklusiv sldo i henhold til refusionsopgørelse. Kpitlbehov (nslået): Købspris, kontnt kr. 15.900.000 Tinglysningsfgift & gebyr. kr. 97.060 Advokt m.v. nslået kr. 50.000 Kpitlbehov i lt (nslået): kr. 16.047.060 Bilg Bilg Bilg 1: Oversigtskort over Jægerhus. Bilg 2: Ortofoto 2014 over Jægerhus. Bilg 3: Skovkort 2000 (ikke opdteret siden). Bilg 4: Bevoksningsliste 2000 (ikke opdteret siden). Bilg 5: Areltbel 2000 (ikke opdteret siden). Bilg 6: Budgetforslg. Bilg 7: Fotos fr Jægerhus (4 Sider).

16 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretget efter ftle med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, smt ftler om forevisning kontkt venligst: Asger Olsen A/S Ansvrlig Ejendomsmægler: Søvngen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: +45 20 20 00 88 Tlf.: +45 62 25 40 88 E-mil: lo@sgerolsen.com Fx: +45 62 25 20 88 E-mil: post@sgerolsen.com

Oversigtskort. Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør.

Ortofoto 2014. Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør. N

N Slgelse 11 km Boeslunde 3 km elledning låge / / bøg 97 låge/ / b sk 65 eg 39 b eg 71 c n bøg 03 låge/ / c sk Æblehven d 8 b bøg 97 bøg 1880 f sk 39 4 g c eg 52 d gr 89 e sk 50 b ngr 84 b sk 73 3 d bøg 02 g 2 g bøg 1890 d d c rgr 58 e ægr 52 f eg 1830 h eg 1890 i bøg 1890 eg 1830 e bøg 1894 g rel 72 eg 96 Tennisbne 5 prk c b sk 40 d c bir 49 d eg 66 f sk 43 i f f Jægerhus e d cyp 70 7 i c cyp 70 i i bøg 40 b bøg 1880 e 1 b eg 43 e dgr 69 d hus Skovholm 6 g n b fold f sk 48 c e hus // låge eg // låge 19 b ægr 79 11 c ngr 97 e låge/ / d hus b bøg 96 c rgr 96 d lær 96 h eg 1860 10 ngr 98 låge / / 9 eg 94 e hus Dybkjærgård Bøg Eg Ask Andet løv Grn Andet nål Pyntegrønt Værnskov, lystskov Ager, eng m.v. Sø og vnd Ubevokset, nden nv. 1 h Jægerhus 2000 Skælskør 2 km Vej Skovens veje Skovens spor Spor Afdelingsgrænse Litrgrænse Holm Ydergrænse ell. dige Grøft 100 0 100 200 300 400 m Digitliseret f KW-PLAN ApS

Bevoksningsliste 2000 Jægerhus fdeling rel bk rt nlægsår ip tx h d bon m3 ilt bemærkning Side 1 Jægerhus Jægerhus 1 7.43* 5.77 90 eg (6) 1996 70 H 0.4 Ældre eg lngs vej i Ø rel (6) 1996 30 H 2.5 Holm f sgr og øsf i Ø b 0.59 80 ngr (20) 1984 *S 5.0 9.8 3.0 34 Række f løv lngs knterne c 0.12 ubv d 0.17 hus e 0.31 hus Skovholm f 0.29 50 cyp (36) 1968 *S 15.0 12.0 1.0 11 g 0.18 ubv 2 2.64* 1.75 60 bøg (122) 1880 60 H 27.9 50.4 2.5 220 Lystskov, spredt stormfld eg (122) 1880 40 H 27.9 50.4 1.0 158 indblnding f sk og øsf b 0.36 sk (29) 1973 *H 15.5 16.6 2.0 28 1 stk. gl. bøg c 0.53 60 rgr (46) 1958 *H 20.6 23.5 2.0 109 Stormskdet 3 4.30* 1.02 bøg (97) 1903 *H 27.4 42.4 2.0 340 Indblnding f sk og lær b 0.16 80 sk (37) 1965 *H 18.3 22.3 2.0 13 Indblnding f eg c 0.15 eg (50) 1952 H 21.4 23.7 1.0 30 d 0.24 90 gr (15) 1989 80 *H 8.9 7.7 2.0 15 sk (15) 1989 20 *H 9.0 7.0 2.0 3 Indblnding f elm e 0.15 sk (52) 1950 *H 22.1 33.2 2.0 20 f 0.28 sk (63) 1939 H 27.1 46.2 1.2 52 g 1.39 50 bøg (112) 1890 H 31.1 52.9 1.5 279 Indblnding f sk, spredt stormfld h 0.35 80 eg (112) 1890 70 H 27.9 55.8 1.0 65 Underetge f ægr bøg (112) 1890 30 H 32.1 54.5 1.2 29 Række lngs vej i 0.56 bøg (112) 1890 80 H 32.3 54.8 1.2 189 sk (120) 1882 20 *H 33.1 76.6 2.0 52 4 3.67* 0.45 eg (63) 1939 H 22.0 30.6 1.0 98 b 0.21 90 eg (31) 1971 80 H 14.0 13.5 1.0 16 Indblnding f lø, gl. i S sgr (31) 1971 20 *H 14.7 16.9 2.0 5 Holm i N c 0.20 sk (24) 1978 *H 13.6 13.0 2.0 13 Indblnding f gl. løv i S d 1.94 70 bøg (100) 1902 50 *H 27.7 43.8 2.0 230 Spredt stormfld eg (172) 1830 30 H 22.0 90.0 3.2 140 Undervækst f blndet løv sk (103) 1899 20 *H 28.5 67.2 2.0 105 e 0.32 70 ægr (52) 1952 *H 22.0 29.0 2.0 85 <eg (174) 1830 T 22.0 90.0 3.3 37

Bevoksningsliste 2000 Jægerhus fdeling rel bk rt nlægsår ip tx h d bon m3 ilt bemærkning Side 2 Jægerhus f 0.55 50 eg (172) 1830 H 21.4 54.4 3.4 64 Lystskov, spredt indblnding f yngre løv 5 4.63* 2.29 prk Prk omkring Jægerhus b 1.35 60 bøg (122) 1880 70 H 27.9 50.4 2.5 198 Lystskovl, spredt stormfld eg (122) 1880 30 H 27.9 50.4 1.0 91 Indblnding f sk og yngre nål c 0.08 90 sk (24) 1978 60 *H 13.7 13.0 2.0 3 cyp (30) 1972 40 *H 12.1 15.0 1.0 2 d 0.76 80 cyp (34) 1970 80 *H 13.9 16.0 1.0 34 Indblnding f lø og gl. bøg sk (27) 1977 20 *H 15.1 15.1 2.0 8 e 0.10 hus f 0.05 n Tennisbne 6 4.45* 1.02 fold b 0.96 80 eg (59) 1943 *H 17.5 23.2 2.0 121 c 0.56 80 cyp (34) 1970 80 *H 13.9 16.0 1.0 25 Indblnding f lø og gl. bøg sk (27) 1977 20 *H 15.1 15.1 2.0 6 d 0.08 n Mskinhus e 0.72 80 dgr (35) 1969 *H 21.9 26.9 2.0 194 Indblnding f sk i V, spredt stormfld f 0.86 90 sk (54) 1948 *H 22.6 34.7 2.0 107 Uensrtet, indblnding f lø og lær, række f gl. løv lngs vej og N-knt g 0.25 n Brændeplds m. skur 7 6.23* 1.18 50 eg (172) 1830 H 21.5 90.0 3.4 157 Lystskov, spredt indblnding f yngre løv b 0.16 60 sk (62) 1940 *H 24.1 40.4 2.0 15 Yngre i NV c 0.11 bir (53) 1949 H 18.8 21.8 1.0 11 d 0.48 80 eg (36) 1966 30 H 17.2 16.2 1.0 17 Uensrtet sk (36) 1966 30 *H 18.1 21.6 2.0 17 rgr (38) 1964 40 *H 17.9 19.5 2.0 24 Stormskdet e 0.75 90 bøg (108) 1894 80 *H 28.6 47.6 2.0 193 Holm f yngre lær i NV sk (103) 1899 20 *H 28.5 67.2 2.0 53 Indblnding f elm f 0.69 sk (59) 1943 *H 23.5 38.3 2.0 103 Spredt indblnding f bøg og elm g 0.18 80 rel (30) 1972 60 H 16.4 16.8 1.0 12 Indblnding f gl. løv i S sk (30) 1972 40 *H 16.1 17.3 2.0 7 h 0.60 80 eg v (142) 1860 60 H 30.0 89.1 1.0 111 Værnskov sk v (142) 1860 20 H 31.0 89.1 1.8 37 bøg v (142) 1860 20 H 31.0 62.7 2.1 33

Bevoksningsliste 2000 Jægerhus fdeling rel bk rt nlægsår ip tx h d bon m3 ilt bemærkning Side 3 Jægerhus i 2.08 bøg (62) 1940 50 H 23.8 28.1 1.2 276 Holme m. nål, indblnding f bir sk (62) 1940 50 *H 24.0 40.4 2.0 282 8 10.58* 1.38 90 bøg (5) 1997 70 S 1.0 Efterbedret m. sk og sgr i syd rel (5) 1997 30 S 2.5 b 7.49 90 bøg (5) 1997 70 S 1.0 Efterbedret m. sgr i N og S rel (5) 1997 30 S 2.5 c 0.52 n Gl. hus med frugtplntge i N d 0.98 hus e 0.21 ubv 9 9.53* 6.21 eg (8) 1994 70 S 1.2 rel (8) 1994 30 S 2.5 b 0.91 bøg (6) 1996 S 0.4 Bælte f ældre eg lngs vej, efterbedret m. fuglekirsebær c 1.08 rgr (8) 1996 S 0.4 Bælte f ældre eg lngs vej d 0.43 lær (8) 1996 S 2.0 Bælte f ældre eg lngs vej e 0.90 hus 10 4.52* 4.51 ngr (4) 1998 S 0.3 b 0.01 sø Vndhul 11 1.92* 0.51 eg (83) 1919 50 *H 21.2 34.1 2.0 54 Uensrtet, indblnding f kir og elm (37) 1965 50 *H 15.0 17.8 3.0 35 bøg b 0.23 ægr (25) 1979 *H 9.7 10.5 2.0 35 c 1.18 ngr (7) 1997 S 0.4 20 0.87* 0.63 vej b 0.24 spor * 60.77 h *** 60.77 h

Jægerhus 2000 sttus side 1 17-06-14, 15:21 Areltbel, h 2000 Driftsklsse Anlægsår Bøg Eg Ask Ær A. løv Grn A. nål Pyntegr ilt 1991-00 9.78 11.98 1.08 0.43 5.69 28.96 1981-90 0.24 0.59 0.83 1971-80 0.21 0.64 0.18 0.23 1.26 1961-70 0.48 0.16 0.72 1.61 2.97 1951-60 0.15 0.53 0.32 1.00 1941-50 0.96 1.70 0.11 2.77 1931-40 2.08 0.45 0.44 2.97 1921-30 1911-20 0.51 0.51 1901-10 2.96 2.96 1891-00 0.75 0.75 1881-90 1.95 0.35 2.30 1871-80 3.10 3.10 1861-70 -1860 2.33 2.33 Ilt 20.62 17.42 2.94 0.29 1.61 1.94 7.89 52.71 Ubevoksede reler Ubevokset 0.51 Sø og vnd 0.01 Ager, m.v. 1.02 Huse 4.75 Anden nv. 0.90 Veje og spor 0.87 Ilt ubevoksede reler 8.06 Ilt 60.77

Forslg til Budget for Jægerhus. Forslg til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 31. jnur 2017. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Slg f Råtræ 35.000 Der er regnet med 100 m3 á 350 kr. Skovning og trnsport f råtræ (12.500) Der er regnet med 100 m3 á 125 kr. Slg f Flis, netto på rod. 15.000 Der er regnet med 500 rm á 30 kr. Snkning/selvskovning - Der er ikke regnet med snkning. DB I, træproduktion 37.500 Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplntning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion 32.500 Bortforpgtning f juletræsreler. Bortforpgtning, 5,5 h. juletræsreler 10.000 Skønnet leje. DB, bortforpgtning 10.000 Afdeling 10 + 11 jf. Skovkort. Bygningsdrift. Husleje ved udlejening f lle huse 240.000 Skønnet. Bygningsdrift (50.000) Skønnet. DB, Bygninger 190.000 Andre indtægter. Jgtudlejning: 35.000 Skønnet værdi ved udlejning. Skytte: - Forudsættes betlt f jgtlejer. Andre indtægter i lt. 35.000 Generlomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistnd (15.000) Skønnet. Brndforsikring skoven (700) Skønnet. Stormforsikring skoven (500) Skønnet. Bygningsforsikringer m.v. (38.750) Aktuel præmie for nuværende ejer i 2016. Ejendomsskt (21.150) Aktuel 2017 ejendomsskt. Generlomkostninger, i lt. (81.100) Ekskl. Regnskb og egen dministrtion. Resultt før renter og fskrivning. 186.400 Budgetforslget er bseret på nuværende driftsform, og må kun opfttes som et forslg til budget. Der er således reltivt stor elstik i budgetter for skovbrug. Budgetforslget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, t få udrbejdet budget, på bsis f købers drift. Nærværende forslg til budget er bseret på udlejning og brug f eksterne entreprenører, og er således ikke den ktuelle driftsform for Jægerhus.

Fotos f bygninger fr Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør.

Fotos f interiør fr Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør.

Fotos f skov og prk fr Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør.

Luftfotos fr Jægerhus, Slgelse Lndevej 105A, 4230 Skælskør.