SALG AF KONTOR- OG LAGER- EJENDOM I HØJ KVALITET. Samsøvej 10, 8382 Hinnerup

Transkript

1 SALG AF KONTOR- OG LAGER- EJENDOM I HØJ KVALITET Samsøvej 10, 8382 Hinnerup

2 INDLEDNING I en længere årrække har ejeren af Samsøvej 10 i Hinnerup drevet egen forretning fra ejendommen, og er på grund af vækst flyttet ind i et nyopført domicil beliggende i Hammel. Ejeren (Cube Ejendomme A/S) har derfor besluttet, at afsøge markedet for bedst mulig afhændelse af ejendommen, der overtages med alt ledigt til købers disposition bortset fra én lejer, Amalies Vinimport, der lejer ca. 961 m 2 lager. Ejendommen kan anvendes til kontor, showroom og lager. Bygningerne er velvedligeholdte og fremstår i fin stand. Ejendommen omfatter herudover et større grundareal, med henholdsvis grøn bevoksning og flisebelægning. Bygningens erhvervsareal andrager i alt m 2.

3

4 EJENDOMMEN Ejendommen er opført i 1987, og er herefter blevet udbygget med tilbygning til kontorejendommen i 1989 samt opførelse af lagerbygning i Det samlede areal andrager i alt m², hvoraf ca. 968 m² er ledigt til købers disposition eller udlejning og 961 m², som pt. er udlejet til Amalie Vinimport A/S. Kontorejendommen er netop renoveret, og kan både anvendes som ét samlet kontormiljø eller opdeles i to enheder, idet nuværende ejer har etableret nyt indgangsparti i ejendommens ene side. Ejendommen er total gennemrenoveret med gedigne kvalitetsmaterialer overalt. Ejendommen er i øvrigt særdeles velholdt, og for ca. 2 år siden er der isat nye døre og vinduer med energiglas og solfilter. Herudover har ejendommen delvist nyt tag og adskillelige parkeringspladser, til købers eller nye lejers disposition. De ledige arealer udbydes pt. til leje til kr. 895 pr. m². Se særskilt lejeprospekt for yderligere informationer. BELIGGENHED Ejendommen er beliggende i Hinnerup, med ca. 15 km. til Aarhus og blot ca. 5 km. til motorvejen, hvilket sikrer nem adgang til ejendommen. Med en god placering ud mod Århusvej, er der stor mulighed for høj synlighed og profilering. Området er hjemsted for både små og store virksomheder, såsom bl.a. Pomp de Luxe, GLS og R&D A/S. Derudover byder området på en række lokale detailbutikker og håndværksvirksomheder. Hinnerup er en del af Faurskov Kommune, der pr. 1. januar 2018 talte ca indbyggere. I kommunen er der ca virksomheder med i alt arbejdspladser, hvoraf ca er private arbejdspladser.

5 Tog og Letbanestation (fremtidig etape): ca. 400 m. Busstoppested: ca. 300 m. Motorvej E45: Aarhus Lufthavn: Billund Lufthavn: ca. 4,5 km. ca. 45 km. ca. 100 km.

6 FAKTA MATR. NR.: 1di, Hinnerup By, Grundfør. ADRESSE: Samsøvej 10, 8382 Hinnerup. OPFØRT: Bygning 1: 1987/1989 Bygning 2: 2003 EJENDOMSVURDERING 2017: Kr , heraf grundværdi kr GRUNDAREAL: m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER: Bygning 1: 968 m² Bygning 2: 961 m² Samlet bebygget areal: m². LEJEFORHOLD Ejendommen overtages med kontordelen ledig til købers disposition, med dertilhørende parkeringspladser. Ejendommens lagerbygning er udlejet til Amalie Vinimport A/S, som har været lejere siden 1. august Amalie Vinimport A/S årlige leje reguleres efter nettoprisindekset. Driftsudgifter forudsættes refunderet efter fordelingstal, dog afholder lejer, Amalie Vinimport A/S, 1/3 af den samlede udgift forbundet med vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse af udenomsarealerne.

7

8 DRIFTSBUDGET De refunderede driftsudgifter er under forudsætning af, at fremtidige erhvervslejere, udover lejen, refunderer den forholdsmæssige andel af ejendommens vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse af udenomsarealerne, som fordeles efter lejers fordelingstal. Amalie Vinimport A/S refunderer dog 1/3 af den samlede udgift, jf. lejekontrakten. Det er lagt til grund, at kontordelen momsregistreres i forbindelse med fremtidig erhvervsudlejning.

9 KAPITALBEHOV/FORRENTNING Udbudspris kr svarende til kr pr. m² og 6,96% i startforrentning. Kapitalbehov De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. I opgørelsen af kapitalbehovet indgår deposita og leje under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Forrentning Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet til en leje som angivet i lejefortegnelsen, og det opstillede driftsbudget kan realiseres.

10 LEJERFORTEGNELSE Bygning 1, udlejet til Amalie Vinimport A/S, fremgår af BBR med 961m², men af lejekontrakten med 947 m². Bygning 2 s etageareal er jævnfør BBR. Deposita kr er ved fuldt udlejet.

11 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. SELSKABSOVERDRAGELSE: Efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. MOMS: Ejendommen er momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes fra eget anlæg. Energimærke er under udarbejdelse. MILJØFORHOLD: Ifølge forureningsattest af 21. juni 2018 har Region Midtjylland ingen oplysninger om forurening. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommens tegnede forsikring kan ikke overtages. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER: Ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Morten Nøhr på telefon eller Kristian Jørgensen på telefon

12 PLANTEGNING (ikke målfast) UDLEJET LAGERHAL LEDIGT KONTORAREAL

13 CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi fordelt på kontorer i København og Aarhus, og uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren og offentlige tilgængelige informationer. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 3. juli 2018

14 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.