FORSLAG TIL BOLIGINDRETNING ANKER HEEGAARDS GADE 3-5 - KØBENHAVN 16. SEPTEMBER 2014 ANKER HEEGAARDS GADE 3-5
INDHOLD INDHOLD INDLEDNING BELIGGENHED PLANFORHOLD BESKRIVELSE BYGNINGENS TILSTAND BEVARINGSVÆRDI OG ARKITEKTURHISTORIE INDRETNING AF BOLIGER PLANDISPONERING MATERIALER AREALBEREGNINGER PLANTEGNINGER FACADER MYNDIGHEDSFORHOLD BRAND OG LYD 3 4 4 5 5 5 6 7 8 9 10 11 15 19 20 [ 03 ]
EKSISTERENDE FORHOLD FOTOREGISTRERING INDLEDNING Nærværende prospekt indeholder et forslag til indretning af boliger i den eksisterende ejendom, Anker Heegaards Gade nr. 3 og 5. Der foreligger i forvejen et forslag til ombygning af ejendommens nr. 7 til boliger for Folketinget. Ejendommen er opført i 1925, af arkitekt Hack Kampmann, i en smuk stringent nyklassicisme. Huset fremstår umiddelbart i fin stand. Beliggenheden i området syd for H.C. Andersens Boulevard, lige umiddelbart uden for byens oprindelige voldanlæg, har givet plads til en bebyggelse af en vis volumen i de nyere karrébebyggelser opført omkring forrige århundredeskifte. Anker Heegaards Gade nr. 3 og 5 har i nyere tid været indrettet til kontorer for Københavns Politi og har således undergået en del ændringer. Baggården er i dag indrettet traditionelt med asfaltbelægning og plankeværk i skel. BELIGGENHEDEN Anker Heegaards Gade er centralt beliggende i København mellem Glyptoteket og Kalvebod Brygge med det nye havneanlæg Bølgen, Hovedbanegården, Tivoli og Rådhuspladsen i umiddelbar gåafstand. Anker Heegårds Gade er en rolig gade med kontorer og boliger. Der er nogle få butikker med blandt andet antikvariat og kiosk, samt enkelte caféer i området. [ 04 ]
Anker Heegaards gade 3-5 EKSISTERENDE FORHOLD PLANFORHOLD Bebyggelsen er beliggende i byzone og omfattet af Københavns Kommuneplan 2011. Områdebetegnelse C2. Der findes ingen lokalplan eller byplanvedtægt. FOTOREGISTRERING BESKRIVELSE Anker Heegårds Gade 3-7 består af 5 etager med en tagetage og et tørreloft, der er delvist udnyttet i dag. Der er tre hovedadgange til huset; nr. 3 og 7 direkte fra gaden og nr. 5 via portåbningen. Der er elevatoradgang til 1. - 5. etage. Bygningen er tegnet af arkitekt Hack Kampmann i en smuk nyklassicisme med fine detaljer både ude og inde. Mod gaden har 5. sal en smal altan der løber langs hele facaden. Husets tag er udformet med mansard med dørhøje kviste, inddækket med kobber diagonalt i et rudemønster. Tørreloftets skrå tagflader er dækket med vingetegl og den flade del med pap. Tørreloftets rum er dagsbelyst med fortrinsvis ovenlys. Gennem porten er der adgang til et langt smalt gårdrum belagt med asfalt. Gårdrummet bruges i dag til parkering af cykler og motorcykler samt affaldshåndtering. TILSTAND Bygningen er overordnet set i god stand. Indvendig er der lavet mange ændringer. Lofterne er sænkede og lydregulerede på flere forskellige måder; fra nedstroppede gipsmoduler til ophængte lydbaffler. Der er kraftigt slid på døre og eksisterende gulve. Gulvene er nogle steder belagt med linoleum eller tæppe. De smukke eksisterende terrazzotrapper i hovedadgange trænger til en nænsom renovering. Hvor stuklofter er synlige vurderes de i umiddelbar fin stand. [ 05 ]
ETAGEPLANER 1:200 Anker Heegaardsgade 3-5 Ny brandmur lodret gennem hele husets højde BEVARINGSVÆRDI OG ARKITEKTURHISTORIE Anker Heegårds Gade 3-7 ligger i et af Københavns centrale byområder og både huset og den generelle bebyggelsesstruktur vurderes som bevaringsværdig. Huset kategoriseres som SAVE2 - høj bevaringsværdi. KØKKEN Nyklassicisme 1910-1930 I 1910 tilbød Brygger Jacobsen at skænke et nyt spir til tårnet på C.F. Hansens klassicistiske Vor Frue Kirke. Dette førte til en fornyet debat om, og interesse for, klassicismen. I nyklassicismen hentede man sin inspiration fra den danske klassicisme samt fra den klassisk græske og italienske tradition, og stilen blev stort set enerådende i Danmark, indtil funktionalismen fik sit gennembrud i 1930. Nyklassicismen ses især ved de store regelmæssige karrébyggerier med havanlæg, hvor den konsekvente og stringente stil understreger de store bygningskroppe, og den bliver til tider også omtalt som Kilometerstil. KØKKEN Stueplan Port Stilen er baseret på en præcis talbaseret proportionering og har kun sparsom udsmykning; ofte er der kun ornamenter ved indgangsdørene eller udsmykning i form af kvaderliséner ved karréens hjørner. (Københavns Kommune Stilarter s. 19) BRUS KØKKEN 1. 1. - SALS 4. salplan [ 06 ]
ETAGEPLANER 1:200 Anker Heegaardsgade 3-5 INDRETNING AF BOLIGER Ejendommen er oprindelig opført til boligformål. Beliggenheden er meget attraktiv, bygningsvolumen giver mulighed for indretning af nogle fine tidssvarende lejlighedsstørrelser og -disponeringer. Ny brandmur Med indretning til kontorer er den oprindelige indretning i nogen grad ændret, dog er nye vægge fortrinsvist lette vægge. Det vurderes at være ukompliceret at genindrette ejendommen til boliger. Ændringen skal udføres i tæt samarbejde med Københavns Kommune. Konverteringen til boliger skal tage hensyn til husets oprindelige og bevaringsværdige arkitektur og atmosfære. De eksisterende bagtrapper foreslås nedlagt. De eksisterende hovedtrappeadgange kan overholde brandkrav, forudsat at eksisterende betontrapper bevares og hoveddøre til lejligheder overholder brandkrav. Jfr. BR10 skal der etableres elevatoradgang til tagetagen, hvis denne inddrages til indretning af boliger. Myndighedskrav til etablering af elevatoradgang ved ombygning bør undersøges. Der er ikke umiddelbart fuld tilgængelighed til den hævede stueetage, men dette kan etableres ved adgangen til hovedtrapperne fra gårdrummet. 5. SALS PLAN 5. sal Som det kan læses af myndighedernes notat (s. 18), vil etablering af boliger fordre en generel fornyelse af gårdrummet på tværs af matrikelskel, således at de tilgængelige friarealer optimeres for alle. Endvidere skal der opføres en brandmur i hele bygningens højde umiddelbart øst for portgennemgangen. (BASCON Notatbilag 1.01 af 4. april 2013) I forbindelse med ændring fra kontor til boliger stilles ikke ændrede krav til parkering: jfr. kommuneplanen højst 1 pr. 200 m2. Dette krav forudsættes opfyldt i forbindelse med eksisterende anvendelse. 6. sal SALS PLAN EKSISTERENE FORHOLD [ 07 ]
FREMTIDIGE FORHOLD PLANDISPONERING Bygningen er statisk opført således, at facader og langsgående skillevægge omkring gangareal er bærende. Gavle, brandvæg og trapperum er stabiliserende for bygningen. På anden sal er en del af de langsgående vægge fjernet og erstattet med søjler. Det vurderes umiddelbart, at dette er et motiv der kan gentages i forbindelse med at etablere åbne og lyse boliger - bør dog udredes i ingeniørprojekt. Inspirationsbilleder Forslaget skitserer i princippet to gennemlyste boliger omkring hver trappeadgang. Altså fire boliger på hver etage, dog kun tre i stueplan. Lejlighederne indrettes med køkken i tæt tilknytning til opholds- og spiserum, som placeres mod gaden. eværelser placeres omkring trappeadgange samt 1-3 værelser fortrinsvis placeret mod gården. (Se diagrammer næste side). I tagetagen etableres lejligheder med enkelte værelser eller som ét sammenhængende rum som et New Yorker Loft. Der foreligger umiddelbart en positiv indstilling fra myndighederne til ønsket om at etablere kviste med fransk altan mod Anker Heegaards Gade. Disse skal af hensyn til det bevaringsværdige hus etableres i hele bygningens udstrækning og i en fast rytme. Der kan således etableres 5 eller 10 kviste. Ved 5 kviste vurderes det umiddelbart, at der bør etableres supplerende ovenlys for optimering af mængde og kvalitet af dagslys. Et eventuelt ønske om at etablere indeliggende altaner virker kompliceret og pladskrævende, trods den indlysende herlighedsværdi. Skal belyses nærmere og afklares med myndighederne. Muligheden beror på en samlet løsning for hele bygningen. [ 08 ]
værelser og bad adgang og køkken ophold De enkelte boliger er i stueplan mellem 98 og 111 m2, 1-5. etage 74-123 m2 og i tagplan 50-91 m2 evt. nye franske altaner 2.- 4. sal eksist franske altaner 2.- 4. sal stueplan STUEPLAN Fremtidige forhold værelser og bad adgang og køkken ophold etageplan 1. SALS PLAN værelser og bad MATERIALER Indvendigt Overordnede materialevalg bør stræbe efter at reetablere den oprindelige atmosfære. De indvendige overflader bør reetableres i det omfang det er foreneligt med en nutidig lejlighedsindretning og i det omfang bevaringshensynet fordrer dette. Det vurderes umiddelbart at der bør etableres nye gulve. adgang og køkken ophold Valg af nye løsninger, materialer og overflader bør efterstræbe en afdæmpet enkelhed der mimer den oprindelige arkitektur. 5. sal 5. SALS PLAN Anker Heegards gade Udvendigt Der bør efterstræbes en præcis respekt for husets oprindelige arkitektur. De eksisterende facader ændres ikke. Det foreslås dog at der etableres yde ligere franske altaner i gårdfacaden svarende til de eksisterende på 2.- 4. sal - se tegning. Eksisterende vinduer bevares og der etableres eventuelt koblede rammer - som allerede påbegyndt. værelser og bad adgang og køkken ophold tagplan 6. SALS PLAN 50 M2 50 M2 [ 09 ]
AREALBEREGNINGER Etage Netto Brutto Kælder 674 674 Stue Lejlighed A 131 140 B 120 129 C 134 144 Overdækket adgangsareal 14 14 Port 39 39 samlet 438 466 1-4. sal Lejlighed A 128 138 B 112 121 C 98 107 D 91 100 samlet 429 466 5. sal Lejlighed A 114 124 B 105 114 C 74 83 D 98 107 samlet 391 428 6. sal Lejlighed A 77 87 B 52 61 C 44 53 D 57 66 samlet 230 267 Samlet etageareal 3449 m 2 3699 m 2 [ 010 ]
STUEPLAN LEJLIGHEDER 1:100 Brandmur Reng. Depot Opgang Trappe Elevator Trappe Elevator Opgang Teknik Port 131 m 2 Nr. 3 Anker Heegaards Gade 120 m 2 134 m 2 Nr. 5 [ 011 ]
1.-4. SAL 1:100 Gårdrum Eksist. franske altaner 2.- 4. sal Eksist. franske altaner 2.- 4. sal Evt. nye franske altaner 2.- 4. sal Eksist. franske altaner 2.- 4. sal Nr. 3 Nr. 5 Brandmur Opgang Opgang Trappe Elevator Trappe Elevator Depot Depot 128 m 2 Anker Heegaards Gade 112 m 2 98 m 2 91 m 2 [ 012 ]
5. SAL 1:100 Brandmur Opgang Opgang Trappe Elevator Trappe Elevator Depot Depot 114 m 2 Anker Heegaards Gade 105 m 2 74 m 2 98 m 2 [ 013 ]
6. SAL 1:100 Gårdrum Nr. 3 Opgang Nr. 5 Opgang Brandmur Trappe Elevator Trappe Elevator 77 m 2 Anker Heegaards Gade 52 m 2 44 m 2 57 m 2 [ 014 ]
GADEFACADE MED NYE anker KVISTE heegaards 1:200 gade 3-7 01. februar 2013 - revideret 25. juni 2013 facade mod gade - kviste 1:200 Brandmur Facade mod gade 3 5 7 Port mod gård Anker Heegaardsgade 3-7 Emne: Skitse Arkitekt: Danielsen Architecture A/S [ 015 ]
anker heegaards gade 3-7 GÅRDFACADE MED NYE KVISTE 1:200 01. februar 2013 - revideret 25. juni 2013 facade mod gård 1:200 Brandmur Facade mod gård Port mod gade Anker Heegaardsgade 3-7 Emne: Skitse Arkitekt: Danielsen Architecture A/S Vestergade 2C, 4.sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37, post@danielsenarch.com [ 016 ]
anker heegaards gade 3-7 01. februar 2013 - revideret 25. juni 2013 EKSISTERENDE GADEFACADE 1:200 facade mod gade 1:200 anker heegaardsgade 5-7 Facade mod gade 3 5 7 Port mod gård Anker Heegaardsgade 3-7 Emne: Skitse Arkitekt: Danielsen Architecture A/S Vestergade 2C, 4.sal, 1456 København K [ 017 ]
EKSISTERENDE GÅRDFACADE 1:200 Facade mod gård Port mod gade SAGSNAVN Emne: Sagsnr.: Skitse facader XXX-X Dato: Målestok: 1:200 Arkitekt: danielsenarchitecture Vestergade 2B, 4.sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37, mail post@danielsenarch.com Tegn. nr: Revision: [ 018 ]
PRINCIPSNIT MED KVISTE 1:50 MYNDIGHEDSFORHOLD Der har været en indledende samtale med Københavns Kommune og der er ikke umiddelbart nogen hindring for at nedlægge eksisterende bagtrapper. Adgangen fra naboejendommen gennem brandmuren mod Anker Heegaards Gade 1 er ikke tinglyst på ejendommen. Denne adgang er en reminiscens fra politiets brug af begge ejendomme. prin Lejlighederne er indrettet ud fra den antagelse, at bagtrapper nedlægges. Der er adgang til gårdrummet fra fortrapper. Der foreligger en skriftligt notat fra Københavns Kommune i forbindelse med en tidligere byggesag på Anker Heegaards Gade nr. 7, dateret 25.6.2013, hvor det bemærkes at: Center for Bydesign og Center for Byggeri har drøftet sagen. På den baggrund kan flg. noteres som supplement til brevet af 12.04.2013: Ny Kvist Ny Kvist Ejendommen er omfattet af skødeservitut S1391, der bl.a. fastlægger en begrænsning på antal beboelseslag til 5. Den ønskede indretning omfatter 6 beboelseslag inklusive tagetagen. Servitutten er ikke til hindring for forvaltningens godkendelse af den ønskede indretning af beboelse i tagetagen. Ejendommen har høj bevaringsværdi, SAVE 2, og der må på den baggrund forventes skærpede krav om bevaring af facadedetaljer, samt krav til den detaljerede udformning af nye kviste i tagetagen. De fremviste skitser til kviste i tagetagen vurderes at være en fin løsning og vil i detaljen kunne udformes med respekt for den højt bevaringsværdige bygning. Tagetagen. Der tages forbehold for den konstruktive udformning af kviste i tagetagen. Brandforhold i relation til indretning af boliger i tagetagen. Der tages forbehold for at redningsåbninger kan nås af brandvæsenet. Brandforhold ved trapper. Trapper til boligenheder skal være mindst B30 eller sprinklede trætrapper. Anvendelsesændringen fra kontorerhverv til boliger vurderes at være ikke væsentlige ændringer i relation til bebyggelsesprocent, bilparkering, cykelparkering. Anvendelsesændringen vurderes at være væsentlig i relation til krav om friareal for boliger. Det er ikke muligt på ejendommen at etablere tilstrækkeligt stort friareal. Det vurderes dog at anvendelsen vil kunne godkendes med et krav om tilvejebringelse af en deklaration med krav om at ejendommen indgår i fællesgård med de øvrige ejendomme i karreen på det tidspunkt, hvor kommunen vurderer, at det er muligt. Det er en forudsætning for godkendelse af medlemsboliger i den ene halvdel af ejendommen, at der forinden er etableret en brandmur fra kælder til tagkip mellem de to dele af ejendommen. Principsnit med kviste Anker Heegaardsgade 3-7 Emne: Skitse [ 019 ]
PRINCIPSNIT GADEPROFIL 1:100 Ny Kvist Ny Kvist < 1,4 m Vandret afstand mellem redningsåbning og tagkant 1.265 18.720 BRAND OG LYD Brand- og lydkrav er vigtige forhold, der skal indarbejdes i forbindelse med etablering af boliger i ejendommen. Ved valg af planløsning såvel som lejlighedsadskillelse i dæk og væg, tages hensyn både til brand og lyd. Alle lejligheder har adgang fra hovedtrappe med eksisterende betontrappe. Lejlighedernes hovedadgangsdøre skal leve op til brandkrav. Med ref. til myndighedsnotat forudsætter indretningen af tagetagen til fire boliger, at kvistene etableres således, at de kan nås med Beredskabets redningsmateriel (se snit side 17). Vedr. Energistyrelsens Eksempelsamling Om brandsikring af byggeri 2012 s. 109 og DBI Brandsikring af Byggeri 3. udgave 2. oplag s. 234 (se snit denne side) overholdes afstandskrav for redningsberedskabets indsatsmulighed. Mht. lydforhold skal bygningen undersøges nærmere. Dog vurderes der ikke at være en lydproblematik der går udover, hvad man normalt kan forvente af tilsvarende byggeri. 18.850 2.800 4.280 4.600 4.400 2.770 Fortorv Skråparkering Vejbane Skråparkering Fortorv Snit i gadeprofil 17.06.2013 Afstand ml. bygning og brandredningsareal 3-10 m Brandredningsareal min 4 m [ 020 ]
ARKITEKT: Danielsen Architecture Vestergade 2B, 4. 1456 København K www.danielsenarch.com +45 33 32 32 37