file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 1 of 6 07-09-2016 From: Christian Wolff-Petersen Sent: 31-07-2016 17:35:42 To: Anders Mosbæk Nielsen Subject: SV: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske sag. 2016-010012 Follow Up Flag: Flag Status: Attachments: Opfølgning Red Sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3 matrikel 6ag Ølby By..pdf; Indsigelser Bytoften 3.docx; Bytoften 3 - naboorientering.pdf Hej Anders Jeg fremsender her mine kommentarer for svar der er indkommet som følge af naboorientering til brug for den videre behandling af sagen. Hvis du har spørgsmål til fremsendte er du naturligvis altid velkommen til at kontakte mig for yderligere oplysninger. / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Anders Mosbæk Nielsen [mailto:anders.m.nielsen@koege.dk] Sendt: 1. juli 2016 13:15 Til: 'Christian Wolff-Petersen' Emne: SV: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Christian Hermed sender jeg de indsigelser vi har modtaget. Vi vil nu forberede en sag til Teknik- og Miljøudvalget formentlig den 1. september 2016. Jeg skal bede om dine eventuelle bemærkninger senest den 8. august. Anders Mosbæk Nielsen Teamleder Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 34 Mobil 40130790 anders.m.nielsen@koege.dk
file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 2 of 6 07-09-2016 Fra: Christian Wolff-Petersen [mailto:cwp@ghform.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:49 Til: Anders Mosbæk Nielsen Emne: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Anders Jeg har skrevet til Malene i dag, se venligst vedhæftede e-mai. Hvis du ikke er den rette person til at håndtere denne opgave må du gerne meddele mig dette. (P.S din titel i Malenes autosvar er muligvis ikke rigtig.) På forhånd tak og / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Malene Wilhjelm [mailto:malene.wilhjelm@koege.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:26 Til: Christian Wolff-Petersen Emne: Automatisk svar: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Jeg er på barsel og besvarer derfor ikke din mail. Der henvises til planteamleder Anders Mosbæk Nielsen Telefon 56 67 24 34 E-mail anders.m.nielsen@koege.dk Malene Wilhjelm Byplanlægger
file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 3 of 6 07-09-2016 Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 73 malene.wilhjelm@koege.dk http:///kommunen/kort-over-kommunen/her-udvikler-vi-kk.aspx Hej Anders Jeg fremsender her mine kommentarer for svar der er indkommet som følge af naboorientering til brug for den videre behandling af sagen. Hvis du har spørgsmål til fremsendte er du naturligvis altid velkommen til at kontakte mig for yderligere oplysninger. / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Anders Mosbæk Nielsen [mailto:anders.m.nielsen@koege.dk] Sendt: 1. juli 2016 13:15 Til: 'Christian Wolff-Petersen' Emne: SV: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Christian Hermed sender jeg de indsigelser vi har modtaget. Vi vil nu forberede en sag til Teknik- og Miljøudvalget formentlig den 1. september 2016. Jeg skal bede om dine eventuelle bemærkninger senest den 8. august. Anders Mosbæk Nielsen Teamleder Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 34 Mobil 40130790 anders.m.nielsen@koege.dk
file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 4 of 6 07-09-2016 Fra: Christian Wolff-Petersen [mailto:cwp@ghform.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:49 Til: Anders Mosbæk Nielsen Emne: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Anders Jeg har skrevet til Malene i dag, se venligst vedhæftede e-mai. Hvis du ikke er den rette person til at håndtere denne opgave må du gerne meddele mig dette. (P.S din titel i Malenes autosvar er muligvis ikke rigtig.) På forhånd tak og / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Malene Wilhjelm [mailto:malene.wilhjelm@koege.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:26 Til: Christian Wolff-Petersen Emne: Automatisk svar: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Jeg er på barsel og besvarer derfor ikke din mail. Der henvises til planteamleder Anders Mosbæk Nielsen Telefon 56 67 24 34 E-mail anders.m.nielsen@koege.dk Malene Wilhjelm Byplanlægger Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 73 malene.wilhjelm@koege.dk
file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 5 of 6 07-09-2016 http:///kommunen/kort-over-kommunen/her-udvikler-vi-kk.aspx Hej Anders Jeg fremsender her mine kommentarer for svar der er indkommet som følge af naboorientering til brug for den videre behandling af sagen. Hvis du har spørgsmål til fremsendte er du naturligvis altid velkommen til at kontakte mig for yderligere oplysninger. / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Anders Mosbæk Nielsen [mailto:anders.m.nielsen@koege.dk] Sendt: 1. juli 2016 13:15 Til: 'Christian Wolff-Petersen' Emne: SV: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Christian Hermed sender jeg de indsigelser vi har modtaget. Vi vil nu forberede en sag til Teknik- og Miljøudvalget formentlig den 1. september 2016. Jeg skal bede om dine eventuelle bemærkninger senest den 8. august. Anders Mosbæk Nielsen Teamleder Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 34 Mobil 40130790 anders.m.nielsen@koege.dk
file:///c:/adlib%20express/work/20160907t133320.969/20160907t133321.157/cd91d108-f4b... Page 6 of 6 07-09-2016 Fra: Christian Wolff-Petersen [mailto:cwp@ghform.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:49 Til: Anders Mosbæk Nielsen Emne: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Hej Anders Jeg har skrevet til Malene i dag, se venligst vedhæftede e-mai. Hvis du ikke er den rette person til at håndtere denne opgave må du gerne meddele mig dette. (P.S din titel i Malenes autosvar er muligvis ikke rigtig.) På forhånd tak og / Best regards Christian Wolff Produkt- og salgschef Bækgårdsvej 64 / DK 4140 Borup Tlf: +45 5944 0990 / Fax: +45 5944 0440 Mobil: +45 40310920 Web: www.ghform.dk / e-mail: cwp@ghform.dk Fra: Malene Wilhjelm [mailto:malene.wilhjelm@koege.dk] Sendt: 30. juni 2016 10:26 Til: Christian Wolff-Petersen Emne: Automatisk svar: Bytoften 3 - naboorientering vedr. udstykningsønske Jeg er på barsel og besvarer derfor ikke din mail. Der henvises til planteamleder Anders Mosbæk Nielsen Telefon 56 67 24 34 E-mail anders.m.nielsen@koege.dk Malene Wilhjelm Byplanlægger Planafdelingen Tlf +45 56 67 24 73 malene.wilhjelm@koege.dk http:///kommunen/kort-over-kommunen/her-udvikler-vi-kk.aspx
Vedrørende sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3 matrikel 6ag Ølby By, Højelse Elena og Christian Wolff Petersen Bytoften 3 4600 Køge Kære Byråd Køge den 20. juli 2016 Det er med stor glæde at jeg den 1. juli 2016 af Anders Mosbæk Nielsen, Køge Kommune har modtaget og gennemlæst i alt fem modtaget indsigelser fra naboorientering vedrørende ansøgning omkring en eventuel udstykning af matriklen 6ag Ølby Højelse efter fremsendte forslag. Det er ikke en impulsiv indskydelse at jeg har sendt en ansøgning vedrørende en udstykning af matrikel 6ag. Det har lagt mig meget på sinde om en udstykning vil forringe herlighedsværdien af ejendomme der ligger op til eller på anden måde har en negativ indflydelse på naboernes ejendom. Efter gennemlæsning af indsigelser fra naboorientering udsendt af Køge Kommune må jeg med glæde konstatere at fire af de fremsendte svar ikke indeholder andre forhold end at gøre opmærksom på lokal plan 2-35 Ølby Landsby der er i forvejen er kendt af byrådet. Det fremgår af fremsendte svar at, der er ingen der føler at en eventuel udstykning påvirker deres ejendom i en negativ retning, hvilket jeg finder meget positivt. Nedenstående er kommentarer til de i alt 5 modtaget indsigelser fra naboorientering. 1: Jeg er enig i matrikel 6bb Jimmy Petursson synspunkt vedrørende den dejlige natur, som den fortsat vil være, Dennes udsigt er orienteret mod nord-nord vest Højelse Kirke og det åbne land der ikke påvirkes af en eventuel udstykning. Der forefindes i dag et tæt hegn i skæl, bestående af støbejernspæle med trådnet hvorpå der er plantet egeføj. Jeg vil ligeledes gøre opmærksom på at det ikke er en dispensation, der står i lokalplan 2-35 at byrådet kan vedtage eventuelle udstykning. Matrikkel 6bb er ligeledes et nyopført hus i forhold til de ældre landsbyhuse. 2: Matrikkel 6ai, Mogens Storm Larsen. Denne matrikel 6ai bliver ikke berørt at en eventuel udstykning og bliver ikke nabo til denne. 3: Matrikkel 43a, Svend Panduro. Denne Matrikel bliver ikke berørt at en eventuel udstykning, den ansøgte udstykning kan ikke ses fra matrikel 43a. Den ansøgte matrikel for udstykning vil ikke påvirke Ølby Landsby som en yderligere omkransning af den eksisterende by, matriklen ligger inden for Ølby. Afstanden mellem husene ved en eventuel udstykning bliver ikke mindre end eksisterende huse i Ølby.
Vedrørende sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3 matrikel 6ag Ølby By, Højelse 4: Nadia Storm / Thomas Mindegaard Madsen, Ølbyvej 151 De bliver ikke naboer eller på anden måde påvirket af en eventuel udstykning. 5: Med hensyn til Bjarne Christensen og Pernille Hjertman matrikel 16h, der har en bekymring for sætningsskader på sin ejendom. Ølby har i to måneder i starten af 2016 haft en lastbils kørsel med 20 30 tons tunge lastbiler på Ølbyvej, en lastbil hvert 2 minut og i perioder hver halve minut. Matrikkel 16h ligger ligeledes op til Ølbyvej. Hvor denne jord transport har fundet sted i forbindelse med jernbane byggeriet. Der vil dog ikke fremkomme mærkbar øget trafikbelastning på Bytoften ved en eventuel udstykning. Det skal ligeledes nævnes at renovations bilen ved tømning af affaldsbeholdere bakker op af Bytoften en gang ugentligt. Jeg noterer ligeledes at de nærmeste naboer ikke har kommentar til en eventuel udstykning. Dette gælder matrikel 6af der i dag har fællesvejen Bytoften og matrikel 6ah der bliver den nærmeste nabo. Personlig kommentar. Min veltilplantede have men 2610 m2 er en stor have med kone og to piger. Jeg køre mindst 15 trailere på genbrugspladsen om året og giver konstant anledning til dårlig samvittighed, hvilket ikke fungerer i en travl hverdag. Jeg vil henlede opmærksomheden på at forholdene for såvel Ølby By som Køge by har ændret sig markant siden 2002 hvor der har været indsendt ansøgning om eventuel udstykning. Dette er således 14 år siden hvor hverken Region Sjællands nye universitetshospital eller den nye jernbane station end ikke var på tale. En eventuel udstykning ligger i en attraktiv afstand fra begge lokaliteter med en dejlig udsigt. Elena og Christian Wolff Petersen Bytoften 3
Indsigelser Bytoften 3, Ølby 1: Indsigelse vedr. sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3, matr. 6ag Ølby By, Højelse Som ejer af Ølbyvej 147b matr. 6bb som støder op til Bytoften 3 matr. 6ag hvor der er udsendt naboorientering omkring ansøgning om en udstykning af ny på 900 m2 grund på matr. 6ag Som begrundelse for at der ikke gives dispensation til udstykning fra byrådet, er bl.a. nedenstående Lokalplan 2-35 Ølby Landsby er vedtaget blandt andet ud fra det formål om at bevare landsbyen som en landsby, og som et alternativ til byboligen. Tanken om at der ikke bare kunne udstykkes i landsbyen, var netop det grundlag der gjorde at vi valgte at flytte til Ølby Landsby, med den dejlige omkringliggende natur og de åbne vidder, hvor huse ikke er bygget klods op af hinanden. Ydermere har vi en hel del bevaringsværdige huse fra gammel tid, som er med til at bibeholde landsby præget. Den bevaringsværdige bebyggelse har en karakteristisk og er en værdifuld del af byens miljø, og endnu et nybygget hus i byen, vil være med til at viske landsbybilledet ud. I lokalplan 2-35 paragraf 4 4.2 står der endvidere at, udstykninger ikke kan foretages inden for område A med henblik på etablering af ny boligbebyggelse, uden en særlig godkendelse fra byrådet. Jeg vil i den forbindelse gøre opmærksom på, at der tidligere (år 2002) er ansøgt om en udstykning på netop samme matr.6ag, og at der er givet afslag med den begrundelse at der i lokalplan 2-35 4 stk. 4.2 står at der ikke må foretages udstykninger med henblik på etablering af ny boligbebyggelse. Der er yderligere foretaget en ansøgning på om udstykning på Ølbyvej 153 i år 2004, som også er meddelt at der ikke kan dispenseres i forhold til gældende lokalplan 2-35 Jeg skal derfor anmode om at der ikke gives dispensation fra Lokalplan 2-35 på den ansøgte udstykning. Jimmy Petursson Ølbyvej 147b 4600 Køge jp@istobal.com 2: Indsigelse vedr. sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3, matr. 6ag Ølby By, Højelse Som ejer af Ølbyvej 147a vil jeg gerne gøre indsigelse af overnævnte udstykning. Som begrundelse for at der ikke gives dispensation til udstykning fra byrådet, er bl.a. nedenstående Lokalplan 2-35 Ølby Landsby er vedtaget blandt andet ud fra det formål om at bevare landsbyen som en landsby, og som et alternativ til byboligen. Tanken om at der ikke bare kunne udstykkes i landsbyen, var netop det grundlag der gjorde at vi valgte at flytte til Ølby Landsby, med den dejlige omkringliggende natur og de åbne vidder, hvor huse ikke er bygget klods op af hinanden. Ydermere har vi en hel del bevaringsværdige huse fra gammel tid, som er med til at bibeholde landsby præget. Den bevaringsværdige bebyggelse har en karakteristisk og er en værdifuld del af byens miljø, og endnu et nybygget hus i byen, vil være med til at viske landsbybilledet ud. I lokalplan 2-35 paragraf 4 4.2 står der endvidere at, udstykninger ikke kan foretages inden for område A med henblik på etablering af ny boligbebyggelse, uden en særlig godkendelse fra byrådet.
Jeg vil i den forbindelse gøre opmærksom på, at der tidligere (år 2002) er ansøgt om en udstykning på netop samme matr.6ag, og at der er givet afslag med den begrundelse at der i lokalplan 2-35 4 stk. 4.2 står at der ikke må foretages udstykninger med henblik på etablering af ny boligbebyggelse. Der er yderligere foretaget en ansøgning på om udstykning på Ølbyvej 153 i år 2004, som også er meddelt at der ikke kan dispenseres i forhold til gældende lokalplan 2-35 Jeg skal derfor anmode om at der ikke gives dispensation fra Lokalplan 2-35 på den ansøgte udstykning. Mogens Storm Larsen 3: Indsigelse vedr. sagsnummer 2016-010012 Bytoften 3, matr. 6ag Ølby By, Højelse Ølby Landsbylaug ønsker ikke, at der gives dispensation til udstykning i denne sag. Lokalplanen for Ølby landsby har det formål at bevare byen som en landsby, og som et alternativ til byboligen. I Ølby vil vi gerne værne om landsbymiljøet og derfor ønsker vi at undgå, at landsbyen bliver omkranset af ny bebyggelser. Vi sætter megen pris på den omkringliggende natur. Vi ønsker derfor ikke at der gives dispensation. Ølby Landsbylaug Sven Panduro 4: Vedr. Naboorientering af ansøgning omkring udstykning af ny byggegrund på 900 m2 på matr. 6ag. Vi har valgt at købe hus i Ølby Landsby, da vi vægter højt at der er luft omkring os og man ikke bor helt så tæt som i et alm parcelhuskvarter. Vi er derfor IKKE interreseret i at der udstykkes flere grunde, og opføres flere huse. Det vil ændre byen, hvis den bliver større end den allerede er blevet, og charmen ved en lille landsby hvor "Alle kender alle" vil forsvinde i takt med by forøgelsen. Nadia Stormly/ Thomas Mindegaard Madsen Ølbyvej 151, 4600 Køge 5: Til den det vedrører, Vi bor i Bytoften 1 og ønsker på ingen måde mere trafik på Bytoften. Vores hus ligger med gavlen direkte mod Bytoften og vores hus er fra år 1898 er i forvejen udsat for rigelig rystelser af trafikken. Mere trafik vil skabe flere sætningsskader på huset så vi er meget imod at der bliver givet dispensation. Bjarne Christensen Pernille Hjertman
Returadresse: Køge Kommune, Plan Dato Sagsnummer Plan 15. juni 2016 2016-010012 Naboorientering Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge Bytoften 3, matr. 6ag Ølby By, Højelse. Køge Kommune har modtaget en ansøgning med ønske om at udstykke en grund fra ejendommen Bytoften 3 i Ølby. Det er ejers ønske at frastykke 900 m 2 af den ca. 2.610 m 2 store grund. Således vil ejendommen efterfølgende bestå af to grunde på hhv. 900 m 2 og 1.710 m 2. Ønsket er at udstykke med henblik på efterfølgende mulighed for opførelse af en ny bolig. Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf. 56 67 24 73 Mail TMF@koege.dk Udstykningsforslaget er indtegnet på vedhæftede luftfoto. Landzonetilladelse til udstykning Ejendommen Bytoften 3 4600 Køge ligger i landzonen. Det betyder, at der ikke uden en landzonetilladelse fra Køge kommune må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. 35, stk. 1 i planloven. Ifølge planlovens 35, stk. 4 skal en ansøgning om landzonetilladelse sendes til naboorientering i 2 uger inden kommunen kan træffe en afgørelse. Dispensation fra lokalplan 2-35 Ølby Landsby Ejendommen er omfattet af lokalplan 2-35 Ølby landsby. Ejendommen ligger inden for lokalplanens delområde A. Ifølge lokalplanens 4.2 kan der ikke foretages udstykninger inden for område A med henblik på etablering af ny boligbebyggelse. Udstykning og arealoverførelse i øvrigt kan kun finde sted efter byrådets særlige godkendelse. Udstykning af ejendommen kræver dispensation fra lokalplanen. Ifølge planlovens 20 skal ansøgninger om dispensationer fra en lokalplan eller en plan m.v. sendes til høring hos personer, foreninger m.v. med Side 1 / 2
Dato Sagsnummer 15. juni 2016 2016-010012 individuel interesse i sagen i 2 uger inden Køge Kommune kan træffe en afgørelse. Bemærkninger til sagen skal sendes til Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, eller som mail til TMF@koege.dk. Bemærkningerne skal være modtaget hos, Plan senest den 29. juni 2016. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe til mig på 56 67 24 73 eller skrive en mail til TMF@koege.dk. Vedlagt tegningsmateriale og kopi af dette brev er sendt til: - Ejere, beboere og virksomheder inden for lokalplanområdet - Naboer til ejendommen - Lokale og landsdækkende foreninger og organisationer der har anmodet om orientering ifm. dispensationssager Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Side 2/2