Realkreditudlånet 1.. kvartal 2010 23. april 2010 Realkreditinstitutternes samlede obligationsrestgæld er steget med 19,6 mia. kr. i 1. kvartal 2010 og udgør nu 2.312 mia.kr. Realkreditinstitutterne havde et bruttoudlån på 108,6 mia kr. i 1. kvartal 2010. Bruttoudlånet er øget med 13,5 mia. kr. i forhold til samme periode i 2009, men er faldet 17,0 mia. kr. i forhold til 4. kvartal 2009. Det samlede bruttoudlån skal ses i lyset af indfrielser på 82,2 mia. i 1. kvartal 2010. Samtidig lå de ordinære afdrag på 9,2 mia. kr. Nettoudlånet lå på 17,3 mia. kr. i 1. kvartal 2010. Nettoudlånet er reelt halveret i forhold til 1. kvartal 2009. Nettoudlånet er dog øget med 2,0 mia. kr. i forhold til 4. kvartal 2009, hvor nettoudlånet lå på 15,3 mia. kr. Størsteparten af bruttoudlånet optages fortsat som rentetilpasningslån. Af det samlede bruttoudlån var omtrent 88 pct. rentetilpasningslån. Af bruttoudlån til boligejere isoleret set var 86 pct. rentetilpasningslån. Den fortsat store appetit på rentetilpasningslån betyder, at der løbende sker en omfordeling af det samlede udestående lån. Ved udgangen af 1. kvartal 2010 udgjorde rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån ca. 63 pct. af det samlede udestående lån til boligejere. For et år siden var andelen 46 pct. Lån med afdragsfrihed til de danske boligejere udgjorde ved udgangen af 1. kvartal 2010 ca. 53 pct. af det samlede udestående lån til boligejerne. Det er en stigning i forhold til for et år siden, hvor 50 pct. af lånene var afdragsfrie Rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån med afdragsfrihed udgjorde ca. 40 pct. af det samlede udlån til boligejerne ved udgangen af 1. kvartal 2010. Til sammenligning udgjorde rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån med afdragsfrihed på samme tidspunkt året før ca. 29 pct. Statistikken for realkreditudlånet udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.
Tabel 1. Realkreditinstitutternes kvartalsvise udlån fordelt på ejendomskategorier Mia. kr. 1. kvartal 2009 2. kvartal 2009 3. kvartal 2009 4. kvartal 2009 1. kvartal 2010 Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Nettoudlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån Bolig støttet byggeri 1,6 0,7 1,5-2,2 1,5 0,6 1,5-2,1 1,2 0,1 privat udlejning 7,1 3,9 7,9 2,8 7,4 2,6 9,5 1,0 8,1 2,1 ejerboliger og fritidshuse 60,4 15,6 102,1 14,8 79,4 13,0 90,1 14,7 78,3 8,0 Landbrug mv. 14,2 7,9 13,1 6,4 9,9 4,3 10,7 2,0 8,5 1,9 Industri og håndværk mv. 1,0 0,2 1,2 0,5 2,5 1,8 0,9-2,6 2,6 1,7 Kontor og forretning 10,0 6,7 15,0 8,1 12,1 6,1 12,3 2,1 8,6 2,9 Andre ejendomme 1) 0,8 0,2 0,8 0,3 0,8 0,1 0,7 0,0 1,3 0,5 Bruttoudlån i alt 95,2 141,7 113,7 125,7 108,6 Indfrielser 2) -52,1-99,0-76,9-98,0-82,2 Ordinære afdrag 3) -7,9-12,0-8,2-12,4-9,2 Nettoudlån 4) 35,2 30,7 28,5 15,3 17,3 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde. 2) Omfatter overførsler, ekstraordinære indfrielser samt ikke-placerbare indfrielser. 3) Afdrag, der i henhold til amortiseringen af lånet skal betales. 4) Nettoudlånet er udtryk for væksten i udestående realkreditlån.
Tabel 2. Realkreditinstitutternes rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån med og uden renteloft fordelt på ejendomskategorier Mia. kr. 1. kvartal 2009 2. kvartal 2009 3. kvartal 2009 4. kvartal 2009 1. kvartal 2010 Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Nettoudlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån Bolig støttet byggeri 1,1 0,5 1,1 0,6 1,0 0,5 1,2 0,6 0,7 0,1 privat udlejning 6,7 4,7 7,5 5,0 6,5 3,6 8,8 2,6 7,0 3,9 ejerboliger og fritidshuse 50,0 31,3 91,8 67,6 63,5 44,2 73,6 49,1 67,4 49,2 Landbrug mv. 13,9 10,1 12,8 10,0 9,5 7,0 10,0 4,6 8,1 4,9 Industri og håndværk mv. 0,9 0,5 1,2 0,9 2,4 2,1 0,8-2,1 2,6 2,2 Kontor og forretning 9,5 7,7 14,7 11,7 11,7 7,4 11,7 4,0 8,3 5,3 Andre ejendomme 1) 0,7 0,4 0,7 0,5 0,6 0,3 0,5 0,3 0,9 0,7 Bruttoudlån i alt 82,8 129,7 95,3 106,6 95,2 Indfrielser 2) -24,7-30,4-26,9-43,2-24,7 Ordinære afdrag 3) -2,9-2,9-3,3-4,2-4,3 Nettoudlån 4) 55,2 96,3 65,1 59,2 66,2 Anm. Opgørelsen af nettoudlånet baserer sig på flowstørrelser. Derfor kan nettoudlånet ydet som rentetilpasningslån være markant højere end det tilsvarende for det samlede nettoudlån. Baggrunden herfor kan være at låntagerne indfrier fastforrentede lån for at optage rentetilpasningslån. Dermed kan nettoudlånet for fastforrentede lån være negativt. 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde. 2) Omfatter overførsler, ekstraordinære indfrielser samt ikke-placerbare indfrielser. 3) Afdrag, der i henhold til amortiseringen af lånet skal betales. 4) Nettoudlånet er udtryk for væksten i udestående realkreditlån.
Tabel 3 - Realkreditinstittuernes obligationsrestgæld fordelt efter ejendomskategorier Mia. kr. 1. kvt. 2009 2. kvt. 2009 3. kvt. 2009 4. kvt. 2009 1. kvt. 2010 Total obligationsrestgæld Bolig støttet byggeri 165,4 163,8 157,8 155,2 155,5 privat udlejning 217,6 220,2 228,7 230,1 233,0 ejerboliger og fritidshuse 1.297,0 1.309,7 1.322,5 1.335,3 1.344,8 Landbrug mv. 257,9 264,0 267,1 269,3 270,9 Industri og håndværk mv. 51,2 51,7 53,1 50,3 51,9 Kontor og forretning 206,0 214,0 220,3 221,5 224,9 Andre ejendomme 1) 30,1 30,5 30,5 30,6 31,1 Obligationsrestgæld i alt 2.225,3 2.254,0 2.280,0 2.292,4 2.312,0 Procentvis andel af obligationsrestgælden Bolig støttet byggeri 7,3 7,2 6,9 6,8 6,7 privat udlejning 9,7 9,7 10,0 10,0 10,1 ejerboliger og fritidshuse 57,5 57,4 57,7 58,2 58,2 Landbrug mv. 11,4 11,6 11,7 11,7 11,7 Industri og håndværk mv. 2,3 2,3 2,3 2,2 2,2 Kontor og forretning 9,1 9,4 9,6 9,7 9,7 Andre ejendomme 1) 1,3 1,3 1,3 1,3 1,3 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde.
Tabel 4. Udestående lån til ejerboliger fordelt på lånetyper og afdragsfrihed Mia.kr, ultimo 1. kvartal 2009 2. kvartal 2009 3. kvartal 2009 4. kvartal 2009 1. kvartal 2010 Ejerboliger og fritidshuse, i alt 1.298,0 1.312,2 1.325,5 1.338,6 1.347,2 - Heraf SDRO 225,4 251,9 274,1 310,6 347,5 - Heraf SDO 188,5 221,6 245,7 277,8 302,0 - Heraf RO 884,1 838,8 805,7 750,2 697,7 Fastforrentede lån *) 696,0 625,6 593,0 556,2 514,0 Rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån 602,1 686,6 732,5 782,4 833,3 - Heraf rentebindingsperiode op til og med 1 år 459,0 538,9 553,3 557,1 576,3 - Heraf rentebindingsperiode over 1 år og op til og med 5 år 125,6 129,5 160,1 205,7 237,0 - Heraf rentebindingsperiode over 5 år 17,4 18,3 19,0 19,7 20,0 - Heraf variabelt forrentede lån med renteloft 232,1 231,3 223,0 218,0 218,3 - Heraf variabelt forrentede lån med ramt renteloft 170,3 41,8 0,0 0,0 0,0 Heraf afdragsfrie lån til ejerboliger og fritidshuse, i alt 646,4 661,7 676,9 692,8 707,9 - Heraf SDRO 141,6 160,6 175,9 199,9 224,1 - Heraf SDO 117,7 140,0 155,4 175,5 191,9 - Heraf RO 387,1 361,0 345,6 317,5 291,9 Fastforrentede lån *) 267,9 226,2 208,3 189,0 169,1 Rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån 378,4 435,5 468,6 503,7 538,8 - Heraf rentebindingsperiode op til og med 1 år 290,1 337,3 349,0 351,6 364,1 - Heraf rentebindingsperiode over 1 år og op til og med 5 år 72,7 82,0 102,9 135,0 157,5 - Heraf rentebindingsperiode over 5 år 15,6 16,2 16,7 17,2 17,3 - Heraf variabelt forrentede lån med renteloft 125,4 122,6 118,3 116,1 117,1 - Heraf variabelt forrentede lån med ramt renteloft 98,5 24,2 0,0 0,0 0,0 Afdragsfrit udlån i pct. af udlån til ejerboliger og fritidshuse 49,8 50,4 51,1 51,8 52,5 *) Inkl. ganske få indexlån.
Mia. kr. 250 200 150 100 50 0-50 1.kvt. 1992 4.kvt. 1992 3.kvt. 1993 2.kvt. 1994 1.kvt. 1995 4.kvt. 1995 3.kvt. 1996 1.kvt. 1998 4.kvt. 1998 3.kvt. 1999 2.kvt. 2000 1.kvt. 2001 4.kvt. 2001 3.kvt. 2002 2.kvt. 2003 2.kvt. 1997 1.kvt. 2004 4.kvt. 2004 3.kvt. 2005 2.kvt. 2006 1.kvt. 2007 4.kvt. 2007 3. kvt. 2008 2. kvt. 2009 1. kvt. 2010 Bruttoudlån Nettoudlån
Figur 2. Bruttoudlån for ejerboliger og fritidshuse fordelt på lånetyper (procentvis fordeling) Pct. 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 90 83 80 78 78 17 20 18 14 10 9 0 0 0 3 1. kvt. 2009 2. kvt. 2009 3. kvt. 2009 4. kvt. 2009 1. kvt. 2010 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft
Figur 3. Det samlede udlån (obligationsrestgæld) til ejerboliger og fritidshuse fordelt på lånetyper Pct. 80 70 60 50 40 30 20 10 0 46 38 41 37 21 17 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft
Figur 4. Det samlede afdragsfri udlån (obligationsrestgæld) til ejerboliger og fritidshuse fordelt på lånetyper Pct. 80 70 60 50 40 30 20 10 0 60 38 41 21 23 17 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft