Aarhus Kommune Lokalplan nr. 906 Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten Januar 2012
Lokalplan nr. 906 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Januar 2012 Lokalplan nr. 906 Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2550, E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk http://www.aarhus.dk/lokalplaner Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 i samarbejde med: Arkitektfirmaet H.Thule-Hansen MAA Thunøgade 40 8000 Aarhus C Her ligger lokalplanområdet Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 906 er vedtaget af Aarhus Byråd den 21. december 2011 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 11. januar 2012
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 906 Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 5 2. Område og opdeling... 5 3. Anvendelse... 6 4. Udstykning... 7 5. Trafikforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 8 8. Bebyggelsens udseende... 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 10 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 10 12. Grundejerforening... 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v..... 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 18 Lokalplankort... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 906
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende vest for Grenåvej og nord for Den Gamle Skolesti i den nordlige del af Løgten. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af et ubebygget område for tæt-lav boligbebyggelse omfattet af Lokalplan nr. 848 samt eksisterende byområder mod øst og syd. Mod vest og nord grænser området op til det åbne land med jordbrugsarealer udpeget i kommuneplanen til fremtidig byudvikling. Lokalplanområdet, der er ca. 1,4 ha, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er ubebygget og har hidtil været anvendt som jordbrugsareal. Lokalplanområdet ligger på østsiden af en bakketop i et bølgende morænelandskab. Terrænet skråner fra vest mod syd, øst og nord med det laveste punkt i lokalplanens afgrænsning mod syd. Terrænfaldet er på ca. 11 m. Udsigt mod sydøst mod det eksisterende byområde. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 906
3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra en privat bygherre for at give mulighed for, at området kan anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Illustrationen på modstående side viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes med åben-lav boligbebyggelse. Planens hovedtræk Lokalplanen disponerer området med en åben-lav boligbebyggelse, hvor der vil kunne ske udstykning og opførelse af ca. 13 parcelhuse med en bebyggelsesprocent på højst 30. Ingen grund må ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel være mindre end 700 m². Bebyggelse inden for lokalplanområdet må opføres i maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Bebyggelse på østsiden af boligvejen skal placeres mellem vejen og den på lokalplankortet viste bebyggelsesregulerende linje. Den bebyggelsesregulerende linje er udlagt således, at den er sammenfaldende med den vestlige afgrænsning af servitutbæltet for kloakledningen beliggende inden for lokalplanområdet. I området udlægges et fælles friareal på en østvendt skråning med udsigt over Aarhus Bugt. På dette areal kan grundejerforeningen, som husejere inden for lokalplanområdet skal være medlem af, etablere anlæg til fælles formål, såsom legepladser, supplerende beplantning mv. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse skal tilpasses det eksisterende, skrånende terræn, og der er derfor indsat bestemmelser herom i lokalplanen, ligesom der er indsat bestemmelse om, at der i forbindelse med byggesagen/-er vil blive indlagt et niveauplan af bygningsmyndigheden. Beplantning På det fælles friareal kan grundejerforeningen etablere beplantning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges endvidere, at der i skel mod vej-, sti- og fælles friarealer og i østskellet på grunde øst for vej C - D skal etableres levende hegn i form af klippet hæk eller buskbeplantning. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Grenåvej via vej A B udlagt i Lokalplan nr. 848. Stamvejen inden for nærværende lokalplan udformes som en forlængelse af Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 906
4 denne vej og skal med sit 10 m brede vejudlæg også være adgangsvej for kommende byområder vest og nord for området. Fra stamvejen udlægges én boligvej i et 8 m bredt vejudlæg til betjening af parcelhusgrundene. I boligvejens sydlige ende etableres en vendeplads. Begge veje anlægges med fortov i den ene vejside. Svinget mellem den 8 m brede vej og den 10 m brede vej udlægges med hjørneafskæringer, der er tilstrækkeligt store til, at oversigten i krydset ligger inden for vejudlægget. I den sydlige del af lokalplanområdet udlægges areal til en stiforbindelse fra boligvejen til Den Gamle Skolesti. Illustrationsplan Mål 1:2000 Planen viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 906
5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udlæg af fælles friarealer for områdets beboere fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet del af matrikelnummer 14æ Segalt By, Skødstrup samt alle parceller, der efter den 18. marts 2011 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
6 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
7 for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må ved udstykning, matrikulering, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens område vejbetjenes ved punkt B fra den i Lokalplan nr. 848 på matr. nr. 14æ Segalt By, Skødstrup udlagte 10 m brede vej. Se fodnote 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej B - C... Vej C - D... Vendeplads for lastbiler (renovationsvogne o. lign.), mrk. E Sti a-b... 10 m bred 8 m bred 5 m bred Vej B - C skal også være adgangsvej for kommende byområder vest og nord for området. Langs vej B - C og vej C - D skal der anlægges fortov i vejenes hhv. sydside og østside. Stk. 3. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje, vendeplads og sti. 2 Lokalplanområdet har vejret til denne vej i henhold til en deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
8 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal anlægges 2 parkeringspladser ved siden af hinanden på hver parcelhusgrund. På grundene på vestsiden af vej C D skal de 2 parkeringspladser placeres i en afstand af mellem 0,5 1,5 m fra vejskel. Adgang til disse parcelhusgrunde skal anlægges med overkørsler i en bredde på 6,0 m ud for parkeringspladserne (dobbeltoverkørsler). 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 3. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote 3. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse på østsiden af vej C D skal placeres mellem vejen og den bebyggelsesregulerende linje, der er vist på lokalplankortet. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 4. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Boligbebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej, sti og vendeplads end 2,5 m. Stk. 5. Garager og carporte på vestsiden af vej C D skal placeres på de i 5, stk. 6 nævnte parkeringspladser. Stk. 6. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan for den projekterede bebyggelse. Niveauplanet fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse 3 4 Da byggeri skal opføres som lavenergibygninger, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2010, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2, nr. 1 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
9 med byggesagsbehandlingen bl.a. på grundlag af et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn, jf. dog nedenstående. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. Der kan desuden uden tilladelse foretages den nødvendige terrænregulering til anlæg af de i 5, stk. 6 nævnte parkeringspladser, forudsat der ikke reguleres nærmere naboskel end 0,5 m. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder blanke og reflekterende anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte blanke og reflekterende tagmaterialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 m må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
10 radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod vej, sti og fælles friareal skal etableres levende hegn i form af klippet hæk eller buskbeplantning. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Langs østskellet på grunde øst for vej C D skal etableres levende hegn i form af klippet hæk eller buskbeplantning. Hegnet må ikke være højere end 1,20 m. Stk. 2. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer ikke overstiger 58 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog 6, stk. 2. De i 5 nævnte veje, sti og vendeplads er anlagte. Lokalplanområdets delområde II er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 5. 5 Såfremt anlæg af fælles fri- og opholdsarealer, veje og stier mv. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
11 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer delområde II samt på veje og sti. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 906
12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2009, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 39.01.11 BO, og i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
13 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af nogen gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Grenåvej via vej A - B udlagt i Lokalplan nr. 848. Via tilslutningen til Grenåvej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Aarhus Kommune. I den sydlige del af lokalplanområdet, i forlængelse af boligvejen, etableres en gangsti med forbindelse til stier i de omkringliggende boligområder. Via det lokale vej- og stinet vil der være forbindelse til skole, institutioner, indkøbsmuligheder samt rekreative faciliteter. Et fuldt udbygget lokalplanområde kan forventes at generere en trafikmængde på ca. 50 biler i døgnet. Denne trafikmængde kan afvikles uden problemer på det eksisterende vejnet. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet, der er i landzone, ligger inden for kystnærhedszonen. Planlægning i kystnærhedszonen I henhold til 5 b i Lov om planlægning må der kun inddrages nye arealer i byzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Ønsket om at opføre ny bebyggelse bag eksisterende bebyggelse og som en videreføring af bebyggelsesstrukturen i de omkringliggende boligområder findes velbegrundet, da det er i overensstemmelse med den hidtidige kommunale planlægning. Samtidig indeholder planlovens 5 b bestemmelse om, at offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges. Nærværende lokalplan ændrer ikke offentlighedens adgang til kysten. Visuel påvirkning i kystnærhedszonen Ifølge Lov om planlægning 16, stk. 3 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal redegøres for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Det er vurderet, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet vil kunne ses fra kysten, men den nye bebyggelse vil ikke medføre en væsentlig ændret visuel påvirkning af omgivelserne, eftersom den nye bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m ikke afviger væsentligt fra den eksisterende bebyggelses højde. Det er samtidigt vurderet, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet ikke Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
14 vil forringe de natur- og friluftsmæssige interesser, der knytter sig til kystnærhedszonen. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at der er foretaget arkivalsk kontrol af arealet i lokalplanområdet, og der er ikke fundet oplysninger om, at der inden for lokalplanområdet skulle være gjort arkæologiske fund. På de omkringliggende arealer er der imidlertid registreret en del overpløjede gravhøje, der kan forventes at ligge i tilknytning til forhistorisk bopladslevn. Moesgård Museum vurderer derfor, at der kan være risiko for, at man ved et kommende jordarbejde kan støde på jordfaste levn. Moesgård Museum vil anbefale, at man i god tid forud for jordarbejderne får foretaget en arkæologisk prøveudgravning af de områder, der vil blive berørt deraf. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte eller, om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Landbrugsloven Lokalplanområdet ligger i landzone. Der er ikke landbrugspligt på arealerne i lokalplanområdet. Landbrug Nærmeste husdyrbrug ligger mere end 470 m fra lokalplanområdet. Det vurderes, at der ikke vil forekomme lugtgener fra husdyrbruget. Støjmæssige forhold Lokalplanområdet vurderes ikke at være støjbelastet af vejtrafikstøj, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser, som fastlægger, at det udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører boligbebyggelse og udendørs opholdsareal, ikke må overstige L den 58 db. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 28. februar 2011 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
15 Matr. nr. 14æ Segalt By, Skødstrup, er tidligere registreret som en kortlagt fyldplads uden kemikalieaffald nr. 751-73. Den nøjagtige placering er ukendt. Aarhus Amt, nu Region Midtjylland, har den 25. marts 2002 vurderet ejendommen i henhold til Lov om Forurenet Jord og har ikke registreret forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i OSD-område (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Der er store drikkevandsinteresser i området og områdets grundvandsressourcer er vigtige for den fremtidige drikkevandsforsyning til Løgten-Skødstrup området. Der er endnu ikke vedtaget en indsatsplan til drikkevandsbeskyttelse for området. Grundvandets sårbarhed er endnu ikke kortlagt. En konkret vurdering på det nuværende datagrundlag viser, at grundvandet inden for lokalplanområdet er mindre sårbart over for forurening, hvilket betyder, at risikoen for forurening af grundvandet ved den planlagte arealanvendelse er lille. Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i lokalplanområdet, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Løgten-Skødstrup betjenes primært af buslinje 100, der i Løgten har delt rute på henholdsvis Segaltvej og Grenåvej. Grenåvej betjenes herudover af enkelte ture på de regionale ruter 120-123. Fra lokalplanområdet vil der være mindre end 400 meters gangafstand til Segaltvej og mindre end 200 m til Grenåvej. Ved ikrafttræden af Kollektiv Trafikplan 2011 betjenes området af Midttrafiks regionale buslinje 100, i aftentimer og weekend tillige af linje 120. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
16 Desuden betjenes Løgten af Grenåbanen, der har standsningssted ca. 600 m fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrup Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Grenåvej 770 Kløvervangen 64 Kløvervangen 68 Stationsvangen 10 Engskovgård 2 Ny Studstrupvej 3A Ny Studstrupvej 3B Ny Studstrupvej 3C SFO med afdeling på følgende adresse: Rosenbakken 4 (skole) Fritidsklub med afdeling på følgende adresse: Grenåvej 702 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Dusager 22 8200 Aarhus N E-mail: nrgi@nrgi.dk Vandforsyning sker fra:.. Segalt Vandværk v/lars Christensen Segaltvej 377 Løgten 8541 Skødstrup Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
17 Varmeforsyning kan ske fra:.. Løgten-Skødstup Fjernvarmeværk A.m.b.A. Landlyst 4 8541 Skødstrup E-mail: lsv@fjernvarme.net Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V E-mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området skal separatkloakeres. Spildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning i området efter anvisning fra Aarhus Vand A/S. Regnvand fra området skal afvandes til eksisterende regnvandsledning i området og herfra videre til planlagt regnvandsbassin ved Bøgehøj/Segaltvej. Lokal forsinkelse af overfladevandet er ikke påkrævet. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 906
18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 906
SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområdegrænse I Delområdenummer Bebyggelsesregulerende linje/ C B vestlig afgrænsning af servitutbælte for kloakledning Vej- og stiudlæg Fælles friareal Vejadgang B Vejbetegnelse a Stibetegnelse II De n Ga m le Gr en åv ej I Sk ole sti E a D Mø lleg ård en b 0 25 50 100m Lokalplan nr. 906 Lokalplankort PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:2000 Dato: 13. maj 2011 Tegnet af: HTH BYPLANAFDELINGEN
Lokalplan nr. 906 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Januar 2012 Lokalplan nr. 906 Boligbebyggelse ved Grenåvej nord for Den Gamle Skolesti i Løgten