Syddjurs Kommune Plan & Udvikling sendt elektronisk til: syddjurs@syddjurs.dk 16. november 2015 J.nr. NST-123-706-00071 metbri Høringssvar til forslag til kommuneplantillæg 17 og lokalplan 395 Syddjurs Kommune har sendt forslag til kommuneplantillæg nr. 17 og lokalplan nr. 395 i offentlig høring i perioden 3. november 2015 til 29. december 2015. ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø Planforslagene giver mulighed for udstykning af 3 eksisterende helårsboliger (delområde III), tilbageførsel af to mindre områder til sommerhusområde med mulighed for opførelse af 8 sommerhuse (delområderne IV), opførelse af 10 hytter til overnattende gæster til Fuglsøcentret (delområde V) samt anlæg af en reserveparkeringsplads (delområde VI). Erhvervsstyrelsen har følgende bemærkninger til delområde IV (rammeområde 4.13.S61) og delområde V (del af rammeområde 4.12.R14): Delområde IV Erhvervsstyrelsen bemærker, at afgrænsningen af sommerhusområdet ikke er i overensstemmelse med Syddjurs Kommunes fremsendte ansøgning af 23. september 2014 til Naturstyrelsen (nu Erhvervsstyrelsen), idet området er udvidet mod øst og syd, hvilket giver mulighed for udstykning af 6 parceller modsat de 4-5 parceller, beskrevet i ansøgningen. Det er dog Erhvervsstyrelsens opfattelse, at afgrænsningen tager udgangspunkt i de eksisterende forhold på stedet, hvor det er valgt at følge en eksisterende beplantning. Erhvervsstyrelsen betragter derfor den ændrede afgrænsning som værende af underordnet betydning, og at der fortsat er tale om en mindre justering af sommerhusområdet, som tilkendegivet i Naturstyrelsens (nu Erhvervsstyrelsen) svar af 29. oktober 2014. Tlf. 35 29 10 00 Fax 35 29 10 01 CVR-nr 10 15 08 17 E-post erst@erst.dk www.erst.dk ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTERIET Afgrænsning af delområde IV/rammeområde 4.13.S61 i forhold til ansøgt afgrænsning
2/2 Delområde V Syddjurs Kommune har i samme ansøgning af 23. september 2014 på vegne af ejerne af ejendommen ansøgt om tilladelse efter sommerhusloven til at anvende hytterne til overnatning i mere end 5 dage. Erhvervsstyrelsen har efterfølgende haft kontakt til ejerne af ejendommen, med henblik på indhentning af oplysninger for en afklaring af, om en sådan tilladelse kan meddeles. D. 9. oktober 2015 frafaldt ejerne ansøgningen, idet der endnu ikke lå et konkret byggeprojekt til grund for ansøgningen. Erhvervsstyrelsen bemærker, at der på siderne 10/11, 14 og 26 er refereret til ovenstående ansøgning samt en forventet godkendelse fra Erhvervsstyrelsen efter sommerhusloven vedr. udlejning af de fritliggende hytter i mere end 5 dage. Erhvervsstyrelsen har den 9. november 2015 været i telefonisk kontakt med Syddjurs Kommunes sagsbehandler Kisa Damkier Lindgaard (KDL), der oplyste, at kommunen var bekendt med ovenstående. Da ansøgningen først blev trukket tilbage, efter at planerne havde været forelagt Udvalget for plan, udvikling og kultur d. 30. september 2015, valgte kommunen dog at fortsætte den politiske behandling af planerne og sende dem i offentlig høring, vel vidende at denne tilladelse skal indhentes efterfølgende. KDL oplyste, at Syddjurs Kommune derfor inden den endelige vedtagelse vil foretage ændringer i planforslagene, så det fremgår, at der skal indhentes tilladelse efter sommerhusloven til at anvende hytterne til overnatning i mere end 5 dage. I den forbindelse kan Erhvervsstyrelsen oplyse, at udlejningstilladelse efter praksis vil være betinget af, at husene placeres i en samlet opstilling, eventuelt i klynger og med en afstand på max. 5-6 meter mellem de enkelte hytter eller huse. En konkret udlejningstilladelse kan først meddeles, når byggeriet er opført. Såfremt Erhvervsstyrelsen på baggrund af ovenstående vurderer, at byggeriet vil opfylde betingelserne, for at der kan meddeles tilladelse, vil Erhvervsstyrelsen kunne give et forhåndstilsagn om, at styrelsen er sindet at give udlejningstilladelse, når byggeriet er opført i overensstemmelse hermed. Erhvervsstyrelsen anbefaler, at denne praksis beskrives i lokalplanens kapitel om forhold til anden planlægning og lovgivning - Sommerhusloven. Erhvervsstyrelsen finder ikke anledning til at gøre indsigelse efter planlovens 29 i mod forslag til kommuneplantillæg nr. 17 og lokalplan nr. 395 under forudsætning af, at der ved den endelige vedtagelse medtages de anførte ændringer og suppleringer som oplyst af Syddjurs Kommune. Christina Berlin Hovmand Kontorchef i jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning. Beføjelsen er henlagt til Naturstyrelsen (nu Erhvervsstyrelsen), jf. 18, stk. 1, nr.7, i bekendtgørelse nr. 973 af 29. august 2014 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til Naturstyrelsen. Erhvervsstyrelsen har alene vurderet planforslagene i forhold til de overordnede statslige interesser.
Syddjurs Kommune Plan & Udvikling Lundbergsvej 2 8400 EBELTOFT Løgten den 22. december 2015 Sagsnr.: 15/20397 - Deres brev den 2. november 2015. Sagsbehandler Kisa Damkier Lindgaard Ændringsforslag og indsigelse til Lokalplan nr. 395 Mit ændringsforslag samt indsigelse drejer sig udelukkende om adgangsforhold samt parkeringsforhold på DELOMRÅDE V. INDSIGELSE mod tilladelse den 22. november 2012 til 5 store P-pladser på Delområde V Fuglsøcentrets ansøgning fra december 2007 lød bl.a. som følger: Denne organisering af bebyggelsen kan kun lade sig gøre fordi det IKKE ønskes, at gæsternes biler skal kunne køre frem til hytterne. Gæsterne i Delområde 5 (V) parkerer på eksisterende P-plads sydligst i delområdet. Der er ca. 50 meter fra parkeringsarealerne til det fjerneste hus. Det vurderes at være en overkommelig gangafstand for gæsterne ved ankomst og afgang. Inde i bebyggelsen anlægges græsarmeringsstier i 1½ meters bredde. Disse giver en direkte forbindelse for gående fra hytterne til centrets servicebygninger, ligesom bredden giver mulighed for at centrets servicevogne kan køre hen til hytterne. Dette var også, hvad Syddjurs Kommune gav dispensation til i afgørelsen fra 2009. Så den 22. november 2012 giver Syddjurs Kommune i Byggetilladelsen pludselig tilladelse til, at der må etableres 5 meget store P-pladser (kaldes på-/aflæsningspladser). Hver på ca. 40 m2. Dette uden at informere eller høre de nærmeste naboer. Det gjorde jeg dengang indsigelse imod, og efter megen skriftlig dialog frem og tilbage med Syddjurs Kommune samt min senere henvendelse til Statsforvaltningen i Aabenraa, dog uden deres stillingtagen, endte det med, at den daværende ejer S & C Entreprise og Syddjurs Kommune i breve den 7. og 8. januar 2014 skrev følgende til mig: 1. Parkeringslommer ved de enkelte hytter herunder også Gransangervej vil alene blive anvendt til gående trafik (gæster) for adgang til hytterne samt i forbindelse med kortvarig standsning for servicering af hytterne (rengøring etc.). 2. Parkering af køretøjer for gæsterne til hytterne vil ske på det udlagte fælles parkeringsareal nedenfor hytterne. Der vil således ikke foregå parkering af gæsters køretøjer på parkeringslommerne ved de enkelte hytter. 3. Ordensregler (pjece) for brug af hytterne udleveres til gæsterne i forbindelse med indlogering i hytterne. Endvidere skrev Syddjurs Kommune følgende i mail til mig den 16. januar 2014: Hvis P-lommerne efter ibrugtagning af hytterne ikke bliver anvendt i overensstemmelse med tilladelsen, hører vi gerne fra dig. Nu har vi jo så næsten 2 års erfaring fra den første og eneste hytte der er bygget på stikvejen ind til Gransangervej nr. 5 7 9 og 13. Jeg må indrømme, at jeg ikke orker at ringe til Syddjurs Kommune hver gang de ovennævnte regler ikke er blevet overholdt; men hver gang vi har set, at denne hytte har været udlejet, holder der HVER GANG mellem 1 og 3 biler på den store 40 m2 P-lomme ved hytten under hele lejeperioden. Ikke en eneste gang har vi set lejerne parkere bilerne nede på parkeringspladsen i den sydlige del af området, og derfra gå til hytten.
ÆNDRINGSFORSLAG For at komme ovennævnte til livs, og følge Syddjurs Kommunes afgørelse fra 2009, har jeg følgende ændringsforslag: Fra parkeringspladsen i den sydlige del af området etableres der 1½ meter brede græsarmeringsstier som føres op til de 10 hytter. Dermed undgår man de ulovlige parkeringer, da lejerne går fra parkeringspladsen ad stierne direkte til de enkelte hytter. Det samme gælder for servicepersonalet. Se vedlagte forslag. SPØRGSMÅL Den 22. november 2012 gav Syddjurs Kommune byggetilladelse til opførelse af de 10 hytter på Delområde V Fundamentet blev støbt umiddelbart efter, og byggeriet af hytten stod færdigt i slutningen af 2013. I byggetilladelsen står der bl.a. under bemærkninger: Byggetilladelsen bortfalder, hvis byggearbejdet ophører eller standser for en længere periode end almindeligvis forekommende. I de seneste ca. 2 år er der ikke foretaget byggearbejde eller lignende på området. 1. Betyder det så, at byggetilladelsen til de resterende 9 hytter er bortfaldet?? 2. Skal der så eventuelt ansøges om ny byggetilladelse til de resterende 9 hytter?? Jeg har forstået på orienteringsmødet den 17. november 2015, at de 9 hytter ikke bliver samme type som den nuværende hytte, altså ikke som byggetilladelsen er givet til. Ole S. Andersen Grenåvej 747R 8541 SKØDSTRUP Ejer af Gransangervej 9, Fuglsø Tlf. nr. 60.14.84.84. Mail: jonna.ole@mail.dk Kopier af ovennævnte er sendt til: Grundejerforeningen Oversø Nærmeste naboer til Delområde V Vedlagt: Forslag til ændring af adgangsforhold til de 10 hytter.
From: Pia Foldager on behalf of plan.udvikling.kultur Sent: 4 Jan 2016 12:14:22 +0100 To: Kisa Damkier Lindgaard Subject: VS: Indsigelse til lokalplan nr. 395. Venlig hilsen Pia Foldager Administrativ sagsbehandler Syddjurs Kommune, Kultur Direkte +4587535049 Mobil +4540129115 PFA@syddjurs.dk Fra: Torben Sørensen På vegne af syddjurs Sendt: 4. januar 2016 11:10 Til: plan.udvikling.kultur Emne: VS: Indsigelse til lokalplan nr. 395. Denne mail er videresendt fra hovedpostkassen syddjurs@syddjurs.dk - BEMÆRK - er din afdeling ikke den rette modtager, bedes du videresende mailen til rette afdeling eller returnere den til syddjurs@syddjurs.dk Venlig hilsen Torben Sørensen Udviklingskonsulent Syddjurs Kommune, Borgerservice Sekretariat Direkte +4587535327 Mobil +4520144913 tos@syddjurs.dk Fra: PH [mailto:p.h.alsbirk@dadlnet.dk] Sendt: 29. december 2015 15:24 Til: syddjurs Cc: hauerberg@bbsyd.dk; Ole Schøler; jonna.ole@mail.dk Emne: Re: Indsigelse til lokalplan nr. 395. Sent: Tuesday, December 22, 2015 12:23 Att.: Sagsbehandler Kisa Damkier Lindgaard Vedhæftet er 2 sider indsigelse, forslag og spørgsmål til lokalplan nr. 395, samt et tegningsforslag til ændring af adgangsforhold til de 10 hytter i Delområde V, så de 5 store af-/pålægningspladser, som ikke er godkendte i den tidligere lokalplan, ikke etableres.
Jeg er lidt i tvivl om hele tegningen er der; men ellers må du lige sige til. Ole S. Andersen Grenåvej 747R 8541 Skødstrup <Brev til Syddjurs Kommune december 2015.docx> <scan0003.jpg> Hermed en udmelding fra nabo familie i Gransangervej 7a og 7: Vi har nøje fulgt sagen omkring lokalplanens område V siden 2007. De forskellige hytteby forslag med varierende adgangs- og parkeringsforhold har givet megen bekymret diskussion. Det sidste forslag til lokalplan forøger bekymringen og synes i strid med tidligere dispensationer. Ole S. Andersen, vor nabo, har udtrykt alt dette på overbevisende måde, og meget præcist opridset hele forløbet. Hermed vor fulde støtte til hans henvendelse med forslag til nye adgangsstier og løsning af parkeringsproblemet. Ida og Poul Helge Alsbirk Gransangervej 7a, 8420 Knebel, Priv. Granholmen 26, 2840 Holte.