Spørgsmål og svar i forbindelse med udbuddet af matr. nr. 20 dg Kgs. Lyngby By, Christians, beliggende Plantagevej 3, 2800 Kgs. Lyngby. Spørgsmål kan sendes til følgende e-mail: ejendomssalg@ltk.dk og alle spørgsmål og svar vil blive offentliggjort i nedenstående skema i anonymiseret form. Spørgsmål besvares så vidt muligt løbende og kan stilles til og med den, kl. 12.00. Spørgsmål modtaget efter dette tidspunkt kan ikke forventes besvaret. Spørgsmål Dato Svar Dato 1 Er det muligt at købe for at rive huset ned og bygge nyt miljørigtigt hus? Kan det forenes med, at det er bevaringsværdi 5? 3. oktober 2 2) Er det muligt at foretage jordbundsundersøgelser på ejendommen, inden 3. oktober Muligheden for eventuel nedrivning/nybyggeri skal afklares ved gennemgang af blandt andet plangrundlaget og relevant lovgivning. Endvidere vil der skulle ske sædvanlig myndighedsbehandling, herunder vil der skulle indsendes byggeandragende til byggemyndigheden, der herefter vurderer sagen. Tilbudsgiver opfordres til at søge fornøden professionel bistand til afklaring af de beskrevne forhold. Sælger påtager sig intet ansvar for en fremtidig udnyttelse af ejendommen. Der vil være mulighed for at foretage besigtigelse af ejendommen, herunder vil 4. oktober 4. oktober
der afgives købstilbud, da sådanne undersøgelser er relevante i forhold til overvejelser og budget for at bygge nyt hus på grunden? 3 Kan man afgive betinget købstilbud - betinget af jordbundsundersøgelser, da sådanne undersøgelser er relevante i forhold til overvejelser og budget for at bygge nyt hus på grunden? 4 Bilag 10 med servitut nr. 2 kan ikke læses fuldt ud. Kan der lægges en bedre version på? 5 I fortsættelse af spørgsmål 1 ønskes det oplyst, om huset kan rives ned og der kan bygges et nyt. Hvis der ikke fra sælgers side kan gives et svar ønskes det oplyst, hvor man kan rette henvendelse til samt henvisning til relevante regler (gerne med link). Endelig ønskes klart svar på, om et hus med bevaringsværdi 5 kan rives ned. 3. oktober 7. oktober 7. oktober tilbudsgiver kunne medbringe egen byggesagkyndig ved besigtigelsen, men der vil ikke blive givet mulighed for at gennemføre jordbundsundersøgelser eller andre destruktive indgreb på ejendommen forud for afgivelse af et købstilbud. Såfremt tilbudsgiver ved afgivelse af et købstilbud tager forbehold - for eksempel for at kunne gennemføre jordbundsundersøgelser - vil et sådant forbehold indgå i den samlede vurdering af købstilbuddet, herunder i forhold til den økonomiske rækkevidde af forbeholdet. Der findes desværre ikke en bedre version af servitut nr. 2 - bilag 10, idet den fremlagte version er den version, som kan trækkes fra tinglysning.dk. Med hensyn til det stillede spørgsmål om nedrivning og nybyggeri kan det oplyses, at dette er et myndighedsanliggende, der vil skulle undergå sædvanlig sagsbehandling baseret på en byggeansøgning. Kommunen kan ikke i en salgssituation, hvor kommunen i sin egenskab af ejer udbyder en konkret ejendom til salg, i forbindelse med salget tage stilling til mulighederne for en eventuel fremtidig anvendelse af ejendommen. Der findes adskillige regler som har betydning for, hvordan en ejendom kan anvendes og bebygges. For nærmere information om relevante regler og 4. oktober 12. oktober 12. oktober
byggesagsprocessen kan henvises til Lyngby- Taarbæk Kommunes hjemmeside http://www.ltk.dk/jeg-skal-bygge. Her kan også findes information om, hvilke oplysninger m.v. en byggeansøgning skal indeholde. Endvidere kan findes nærmere information om bevaringsværdi og nedrivning af bevaringsværdige huse. I henhold til kommuneplanen er en bygning bevaringsværdig, når den har en bevaringsværdi på 1-3. En bygning kan dog også være bevaringsværdig, hvis den er udpeget i en lokalplan eller byplanvedtægt eller er omfattet af en bevaringsdeklaration. Bygningsmyndigheden kan vejlede om, hvor relevante regler kan findes samt afklare rammerne for et byggeprojekt. Ønskes en forhåndsdialog med bygningsmyndigheden, kan man kontakte Center for Miljø & Plan på byggesag@ltk.dk. Det er imidlertid fortsat bygherres ansvar, at byggeriet overholder gældende lovgivning, herunder bygningsreglementet, gældende lokalplan, eventuelle tinglyste servitutter og øvrig relevant regulering. Det er derfor ofte hensigtsmæssigt at søge fornøden professionel bistand hos f.eks. en arkitekt, ingeniør,
6 Det fremgår af servitutterne i nr. 2 (bilag 10), at disse bortfalder i 1995. Det ønskes bekræftet, at servitutterne heri er irrelevante i dag og dermed også kan aflyses? 7 I pkt. 6,2 i købsaftalen er anført, at risiko for brand overgår til køber allerede ved underskrivelsen, og at køber har ret til at modtage udbetaling fra forsikringsselskabet, når køber har modtaget besked om, at pkt. 16 er opfyldt. Det ønskes bekræftet, at risikoen således også først overgår, når køber har fået meddelelse om, at pkt. 16 er opfyldt? Det bedes også bekræftet, at det forhold, at køber ikke kan overtage forsikringen, jf. pkt. 14.1 i købsaftalen, ikke forhindrer udbetalingen af forsikringssummen til køber i henhold til pkt. 6.2. 8 Det fremgår, at køber er forpligtet til at lade sig repræsentere af en advokat. Kan dette opfyldes ved, at køber er advokat? 9 Er ejendommen del af en grundejerforening? I bekræftende fald ønskes vedtægter og seneste to referater fra generalforsamling. 19. oktober 19. oktober 19. oktober bygningskonstruktør eller en anden byggesagkyndig. Det fremgår af dokumentet at "Servitutterne bortfalder 1ste Januar 1995". Sælger er imidlertid ikke påtaleberettiget på servitutten, og sælger kan derfor ikke påtage sig at sikre aflysning af servitutten. Det bekræftes, at risikoen for brand og den deraf følgende ret til udbetaling fra forsikringen først overgår til køber, når betingelserne i punkt 16 er opfyldt. Det forhold at køber ikke kan overtage eksisterende forsikring, er ikke til hinder for eventuel udbetaling i tilfælde af brand inden overtagelsesdagen, da eksisterende forsikring opretholdes indtil overtagelsesdagen. Det er købers ansvar at tegne ny forsikring, herunder brandforsikring, med virkning fra overtagelsesdagen. Det kan accepteres, hvis køber selv er advokat. Det fremgår af det digitale kommunekort (http://www.ltk.dk/grundejerforeninger), at der er en grundejerforening (Plantagebyens Grundejerforening) for området, hvor ejendommen er beliggende. Sælger er ikke i besiddelse af de efterspurgte dokumenter og har
10 Det fremgår, at vejen er registreret som privat fællesvej. Er der nogen forventede udgifter forbundet hermed på nuværende tidspunkt? ikke været aktiv i en grundejerforening. Sælger er ikke bekendt med eventuelle omkostninger til en grundejerforening Plantagevej er omfattet af en serviceordning om vejvedligeholdelse samt vinterbekæmpelse med Lyngby-Taarbæk Kommune. De årlige omkostninger hertil beløber sig p.t. til ca. kr. 1.700 for denne ejendom. Nærmere oplysninger om serviceordningerne kan findes på http://www.ltk.dk/serviceordninger-paa-privatefaellesveje. 11 I Ejendomsdatarapporten (bilag 14) står der, at kloakering er under ændring og der henvises til et link (s. 13 af 20) og under lokalplan henvises der også til link (s. 8 af 20), men det er ikke muligt at klikke på disse links. Kan linkene blive vist, så de er brugbare? Kan det oplyses, hvad der nærmere ligger i, at kloakering er under ændring, eller hvem der kan oplyse herom? Oplysning om kloakering kan findes i den gældende spildevandsplan http://lyngbytaarbaek.rameplan.dk/planer/spildev andsplan.aspx. Af spildevandsplanen fremgår blandt andet, at området (BA07), hvor Plantagevej 3 er beliggende, p.t. er fællessystem, men er planlagt til at skulle regnvandssepareres enten via separatkloakering eller via etablering af LAR-anlæg. Nærmere oplysning kan fås ved henvendelse til myndigheden, Center for Miljø & Plan - Natur og Overfladevand, miljoplan@ltk.dk. 12 Det ønskes oplyst om kommunen ønsker at fastholde sin ansvarsfraskrivelse i købsaftalen (undtagen for vanhjemmel) for ejendommen og grunden (bilag 2, pkt. 9-12) Sælger har til hensigt at indgå aftale på de vilkår, der fremgår af købsaftalen vedlagt som bilag 2 til udbudsvilkårene, herunder de i købsaftalen indeholdte ansvarsfraskrivelser.
Version 4 pr. 27.10.