- vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 6 Grundlag for vurderingen side 7 Lovgrundlag side 7 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hoved-sagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinjer. /fradrag forventes at dække lovliggørelse/opretning men ikke nødvendigvis deraf afledte følgearbejder. Andelsboligforeningen: Navn: AB Thorvaldsensvej 13 Særlige vedtægter/forhold vedrørende vurderingen: - ingen Lejligheden: Lejlighedens adresse: Thorvaldsensvej 13, st. tv. Andelshaver: Kasper Lindemann & Mette Steinmeier Dato for gennemgang: 13-02-2017 Sags nr. 2010-0175 Til stede ved gennemgangen: - Kasper Lindemann (Sælger) - Søren Ulff-Møller (Vurderingsmanden) Lejligheden er besigtiget møbleret. Der tages forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - håndværkere Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - sælgers opgørelse af materialer og timeforbrug - håndværksregninger / kvittering for materialer - tidligere vurdering udført af Vurderingsmanden.dk á Fejl og mangler: Hele lejligheden: Der skal forevises dokumentation for betaling af regninger Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Vurderingsmanden.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 4 måneder. Forbedringer, kr. 1.083.750,- 1 Løsøre, kr. 14.250,- 13. februar 2017 Fradrag / tilbagehold kr. 354.000,- dato udført af Søren Ulff-Møller
Hele lejligheden Der gøres opmærksom på, at malerarbejde ikke indg som forøgende forbedring, men henhører under vedligeholdelse. Forbedringer mærket * er indeholdt i fakturaer fra denne entreprenør. F: Håndlangeren v/ Klaus Mortensen nr. 2015309, 2015310, 2015311, 2015312, 2015313, 2015314, 2015315. Malerarbejde skønnes at udgøre ca. 6 % af samlet faktura (758.000,-) Der skal forevises dokumentation for den afholdte udgift i form af Giro-kvittering, kontoudskrift eller lignende. Såfremt dette ikke lader sig gøre reduceres forbedringsen med ca. 40%. (758.000,-) * 2015 712.520 20 684.025 290.000 El-installationer med HPFI-relæ, 4 grupper á 10A, 1 gruppe 4 pol 13A, 1 gruppe á 16A. Komplet udskiftning af el-installationer med ny tavle, trækning af nye kabler, nye kontakter m.v. * Opretning af vægge og lofter og beklædt med glasfilt * Entré Isoleret, nedhængt loft af gipsplader beklædt med glasfilt med indbygningslys * 2 stk. skabe opsat * 2
Værelse mod gade 1 dør til entré er blændet * 2 stk. klædeskabe * Stue Ekstra opretning af vægge beklædt med glasfilt * Nye paneler * Stue mod gade Radiatorskjuler * Bordplade i massiv eg * Diverse hylder * Dør til entré er blændet * 3
Værelse Isoleret, nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys * Radiatorskjuler * 3 stk. indbyggede skabe fra Ikea * Mellemgang Samlet regning forevist F: APW Byg nr. 7.9.2014 ** Der skal forevises dokumentation for den afholdte udgift i form af Giro-kvittering, kontoudskrift eller lignende. Såfremt dette ikke lader sig gøre reduceres forbedringsen med ca. 40%. ** 2014 171.341 20 161.075 64.000 El-installation ** Nedhængt loft ** Opretning af vægge ** Gulv belagt med fineret egeparket ** 4
Køkken 2 tidligere værelser inddraget til køkken Isoleret nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys 2014 23.464 30 22.975 Mureropretning af vægge 2014 5.515 20 5.200 Malerarbejde med spartling af vægge, grunding, opsætning af glasfilt m.v. Ekskl. malerarbejde ca. 20 % (24.054,-) 2014 19.243 20 18.100 Gulv belagt med fineret egeparket 2014 21.248 10 17.000 Radiator er flyttet til ny placering VVS-arbejde med demontering af vask og køkkenarmatur samt tilslutning af hvidevare m.v. 2014 5.515 20 5.200 Nye elinstallationer fra tavle til køkken, nye kontakter, installationer til hvidevare m.v 2014 16.842 20 15.850 Elementkøkken fra Invita med 5 underskabe, 4 overskabe, 5 højskabe 2014 58.760 20 55.250 Bordplade i massiv asketræ 2014 33.516 20 31.525 Vask og armatur med cooler og quooker 2014 16.766 20 15.775 Montering af køkken m.v 2014 22.000 20 20.700 Kogetop af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 4.809 10 3.850 Indbygningsovn af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 4.007 10 3.225 Køleskab af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 4.809 10 3.850 Fryseskab af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 8.018 10 6.425 Emhætte, frithængende 2014 6.414 10 5.150 Combi microbølgeovn af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 5.611 10 4.500 Opvaskemaskine af mærket Siemens - tilpasset løsøre 2014 5.089 10 4.075 5
Badeværelse Del af værelse inddraget til badeværelse, diverse nedrivning * Nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys * Opretning af vægge * Støbt gulv belagt med fliser, sorte 60x60 cm. Vægfliser, beige 30x90 cm. Vådrumssikring og gulvvarme * Ny dør * Væghængt toilet. Savante på bordplade, gulvfliser, underskab * Bruseniche, brusearmatur, hovedbruser. Underskab * Installationskasse ved vinduesniche * Ventilation ved vindue * Stort spejl * Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Opvaskemaskine af mærket Electrolux 2015 5.000 10 4.500 Tørretumbler af mærket Electrolux 2015 4.400 10 3.975 Vinkøler af mærket Siemens 2014 7.216 10 5.775 6
Grundlag Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed af disse påhviler sælger. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Vurderingen tilsendes: Sælger: Kasper Lindemann & Mette Steinmeier, Thorvaldsensvej 13, st. tv., 1872 Frederiksberg C AB ved: Administrator: Michael Mørch-Denbæk, Thorvaldsensvej 13, 4.th, 1872 Frederiksberg C Vest Administration, Gammel Vartov Vej 20, 2900 Hellerup CHRISTIANEHØJ 118 2860 SØBORG T: 2639 0888 F: 3969 8088 E: su@vurderingsmanden.dk W: Bygningsraadgivning.com 7
8