BoligKorsør afd. 7 Projektforslag 2014.06.17
BYGHERRE BoligKorsør Caspar Brands Plads 3A 4220 Korsør Tlf.: +45 58 57 18 00 www.boligkorsoer.dk BYGGEFORRETNINGSFØRER Domea Oldenburg Allé 3 2630 Taastrup Tlf.: +45 76 64 64 64 www.domea.dk PROJEKTGRUPPEN Totalrådgiver og arkitekt: White arkitekter A/S Vestre Kaj 2, 1.sal DK-4700 Næstved Tlf.: +45 55 70 10 10 www.white.dk Ingeniør: Lyngkilde A/S Præstøvej 39 DK-4700 Næstved Tlf.: +45 55 72 66 11 www.lyngkilde.dk Landskabsarkitekt: Thing & Brandt Landskab Ryesgade 23, 2. sal DK-2200 København N Tlf.: +45 44 22 22 32 www.thing-brandt.dk/ BAGGRUND FOR PROJEKTET: Nærværende projektforslag bygger på en helhedsplan som blev udarbejdet af AI-gruppen og GHB landskabsarkitekter i 2013. Helhedsplanen dannede baggrund for ansøgning om og tilsagn om støtte hos Landsbyggefonden og ansøgning om skema A hos Slagelse Kommune. På denne baggrund udbød BoligKorsør opgaven om at viderebearbejde og realisere projektet frem til og med gennemførelsen af byggefasen, og denne opgave blev vundet af nærværende rådgiverteam. Efterfølgende har der været afholdt en række møder med byggeudvalget, boligselskabet, beboerne, kommunen og projektet er blevet viderebearbejdet frem til dette projektforslag. En del løsninger har gennemgået nødvendige ændringer og justeringer, men overordnet set er helhedsplanens intentioner blevet videreført. INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrund for projektet side 2 Luftfoto side 3 Overordnet beskrivelse side 4 Oversigtstegning side 6 Tegninger side 7 3D-views side 33 Bygningsdelsbeskrivelse side 38 Rækkefølgeplan side 44 Tidsplan side 45 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 2
STAMDATA: Antal boliger: 186 som reduceres til 165. Adresser: Fjordvænget 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og Kommuneplan 2013 Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks 21, Thiesens Allé 15, 17, 19, 21, 23, (DDO land): 25, 27, COWI 29,har31 Ortofotos denog fulde ophavsret til deplaner: ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. 33, Linde Allé 17, 19, 21 23, 25, 27, 29, 31, 33 og 35, 4220 Korsør LUFTFOTO BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 3
OVERORDNET BESKRIVELSE RENOVERING AF KLIMASKÆRM FACADER De eksisterende facader er i dag uisolerede og består hovedsageligt af massivt murværk med gener som kondensproblemer og kuldenedfald samt store udgifter til opvarmning. De eksisterende vinduer er indadgående plastikvinduer som er nedslidte og utætte. For at forbedre disse forhold efterisoleres facaderne udvendigt og der opmures en ny teglskalmur i gule sten. Ydervægge ud mod altaner udføres med en udvendig beklædning af fibercementplader. Vinduerne udskiftes til nye træ/aluvinduer som monteres ca. 50 mm bag udvendig facadeflugt. Ved opgangspartier udføres der nye glasoverdækninger. ALTANER De nuværende altaner er udført i beton som er indmuret og indstøbt i den øvrige konstruktion med en del kuldebrosproblemer til følge. Altanerne er forholdsvist smalle og da den nye ydervægsisolering yderligere ville reducere altandybden, indgår det ligeledes i helhedsplanen at nedbryde de gamle altanbrystninger og udvide altanerne, samtidigt med at kuldebroerne reduceres bedst muligt. Der monteres således nye altanbunde og brystninger i beton og for samtidigt at udvide altanernes anvendelighed hen over årets løb, monteres der foldeglas der kan holde på varmen og skabe læ på de årstider hvor det ellers ville være for koldt at opholde sig på altanen. TAGE Som led i helhedsplanen udskiftes de gamle, nedslidte og asbestholdige cementbølgeplader på alle blokkene. I den forbindelse forlænges ligeledes det nuværende tagudhæng svarende til det som facadedybden forøges i forbindelse med efterisoleringen af disse. TILGÆNGELIGHEDSTILTAG Som en del af moderniseringen af afdelingen og for samtidig at skabe bedst mulighed for at ældre beboere kan blive boende i afdelingen længst muligt, etableres der niveaufri til en del boliger i bebyggelsen enten i form af elevatorer eller i form af smulighed til stuelejligheder via rampe fra altansiden. ELEVATORER Elevatorer etableres i 7 opgange og føres helt ned i kældrene. Adgang til elevatorerne udføres med egen direkte fra terræn via egen indgangsdør ved siden af den eksisterende opgangsdør. Pladsen til elevatorskakten tages fra lejlighederne til den ene side af opgangen. Lejlighederne på begge sider omdisponeres så også indretningen bliver tilgængelig og ved at reducere antallet af rum opnås til gengæld større køkkener med møbleringsmulighed samt badeværelser med gode pladsforhold. ADGANG TIL STUELEJLIGHEDER FRA ALTANSIDE I de to blokke nr. 4 og 6 etableres der niveaufri til stuelejlighederne fra altansiden via en rampe i terræn som udligner forskellen på terræn og de højtliggende stueetager. Herved får de glasinddækkede altaner karakter af vindfang. Disse lejligheder omdisponeres ligeledes så indretningen bliver tilgængelig efter samme principper som ved de lejligheder hvor der etableres elevatorer. Dog reduceres der ikke nødvendigvis i antallet af rum i disse lejligheder fordi der samtidigt udføres vandrettes sammenlægninger (se nedenfor). SAMMENLÆGNINGER/UDVIDELSER AF LEJLIGHEDER For at kunne tiltrække nye og varierede typer af lejere og ikke mindst gøre afdelingen mere attraktiv for børnefamilier indgår der i helhedsplanen at flere lejligheder sammenlægges eller udvides til større lejligheder. Fælles for de fleste lejlighedssammenlægninger gælder at indretningen ændres i retning af færre små rum, store køkkener med spisemulighed, større gennemlysning i form af åbenhed mellem køkkener og stuer samt større og tilgængelige badeværelser. For nogle af lejlighederne gælder endvidere at de får to altaner. VANDRETTE SAMMENLÆGNINGER I blok 4 og 6 ombygges stuelejlighederne således at 17 nuværende lejligheder reduceres til 12 større boliger. Disse boliger er alle af varierende indretning og størrelser. I disse lejligheder vil der forekomme en del inddækninger af rørinstallationer og bærende bjælker som er nødvendige på grund af de ovenliggende lejligheder som ikke sammenlægges. LODRETTE/VANDRETTE SAMMENLÆGNINGER En anden måde at opnå større lejligheder på er ved at sammenlægge lejligheder i en kombination af lodrette og vandrette lejligheder således at 3 lejligheder beliggende på første og anden sal i samme opgang ændres til 2 lejligheder hvor af den ene bliver i to etager og den anden udvides i bredden. De lejligheder som bliver i to etager får indgang fra 1. sal og forsynes med egen intern trappe mellem de to etager. TAGBOLIGER I BLOK 1 Som en del af den oprindelige helhedsplan indgik ligeledes at boligerne på 2. sal i blok 1 skulle forhøjes op i en ny tagetage. Den planlagte løsning viste sig ikke gennemførlig indenfor det gældende budget og løsningen er således ændret til at det nu kun gælder tre af lejlighederne på etagen og at blokken kun lokalt forhøjes. Hver af disse tre lejligheder udvides efter den tilrettede løsning opefter således at en intern trappe i stuen fører op til en ny udsigtslounge med panoramaudsigt mod vest og med til en indeliggende tagterrasse, ligeledes med udsigt mod vest. NEDRIVNING. Helhedsplanen omfatter nedrivning af halvanden opgang i den nordlige ende af blok 6. Oprindeligt var det planen at kælderen skulle bevares og at der skulle bygges faciliteter for ejendomsfunktionærene i stueetagen oven på denne kælder. Dette er nu ændret så disse faciliteter bevares i forbindelse med fælleshuset og at hele kælderen nedrives bortset fra en lille del i blokkens nordvestlige ende som integreres i en småbygning. MYNDIGHEDER Der har i projektforslags perioden været afholdt møde med Slagelses Kommune, for at belyse de i kvalificeringsrapportens nævnte problemstillinger, i forhold til myndigheder. På mødet er blevet berørt bla. tilgængelighed, Lyd, Brandforhold, tæthed og energi. Det blev i den forbindelse aftalt at der skal ansøges om dispensation for flg. forhold, som Kommunen har givet tilsagn om kan godkendes: Tilgængelighed: Der ansøges om dispensation for anvendelse af type 2 elevator, og i stedet benytte en langsom kørende lift løsning (0,15 m pr. sekund). Trappereposer hvor der etableres Lifte, opfylder ikke BR10 s krav om bredder. Der ansøges om dispensation for forholdet. Højdegrænseplan: Hvor der bliver udført nye forhøjede tagkonstruktioner på blok 1, skal der ansøges om dispensation for højdegrænseplanet. Brandforhold: Brandmyndighederne fastslår at alle brandsektioneringer skal ske vandret mellem etageadskillelser, dog vil der hvor der etableres lodrette sammenlægninger af boliger, blevet foretaget sektionering lodret. Ved de lodrette sammenlægninger vil der ikke kunne skabes forbindelse til trappe fra begge etager. I stedet foretages der teknisk bytte, og der etableres serieforbundne røgalarmer på begge etager. Generelt skal der monteres røgalarmer i samtlige boliger. I boliger med to etager skal der monteres to serie forbundne røgalarmer. I boliger med mere end et opholdsrum der vender mod altan skal der etableres en røgalarm pr. rum der vender mod altan. Røgalarmer skal være serieforbundne. Lydforhold: Alle steder hvor der etableres nye lejlighedsskel skal disse overholde lydkrav i BR10. KONSTRUKTIONER BYGGESYSTEM/STABILITET Tagkonstruktionen er udført med gitterspær, båret af på murede facadevægge og hovedskillerum. Bærende vægge er opført i teglmursten. I blok 1-3 er etageadskillelser opført som enkeltspændt armeret dækskonstruktion af teglblokke. Dæk understøttes på facader og hovedskillerum. I blok 4-7 er etageadskillelser opført som bjælkelagskonstruktion over stue og 1. sal. Bjælker understøttes på facader og hovedskillerum. BESKRIVELSE BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 4
Under badeværelser er etagedæk udført af beton mellem stålbjælker. Over kælder er etageadskillelser opført som enkeltspændt armeret dækskonstruktion af teglblokke. Dæk understøttes på facader og hovedskillerum. I blok 7, Thiesens Alle 33, er etageadskillelsen mellem kælder og stue understøttet af en stålkonstruktion, som er opført efter brand, for at understøtte det beskadiget etagedæk. Kældrene er udført som en insitu-støbt betonkonstruktion fra fundament til underside kældervinduer. vægge omkring elevatorskakt udføres af teglsten. Væggene udføres i forbandt med eksisterende murværk og indgår i det bærende og stabiliserende system, i det elevator og etageadskillelser fastgøres hertil. Det vurderes ikke der er behov for yderligere stabiliserende tiltag i forbindelse med renoveringen. KÆLDERTRAPPER Eksisterende kældertrapper rives ned, pga. reducering af gangbredden ved etablering af ny skalmur. Der opføres nye tilsvarende kældertrapper i insitu-støbt beton, så gangbredden kan bibeholdes. ALTANER I blok 1-3 er altaner udført med altandæk udkraget/indspændt i etagedækket og med selvbærende altanbrystninger. I blok 4-7 er altaner udført med altandæk understøttet langs tilbageliggende facade og ophængt i altanbrystningen. Altanbrystningerne er således er en lang bærende betonbjælke med vederlag på lejlighedsskel. Fremtidige altaner udføres som præfabrikerede fiberbetonaltaner og understøttes langs tilbageliggende facade og ny stålbjælke i facadeflugt. SKALMUR Ny facadeklimaskærm udføres med skalmur af teglsten, som bæres af på fundamentsbjælker langs facaderne. Fundamentsbjælker støbes over ministålpæle som rammes langs facaderne. Hvor løsningen ikke er mulig pga. kældertrapper o.lign. monteres konsolbjælker for bæring af ny skalmur. INSTALLATIONER VENTILATIONSANLÆG For at forbedre indeklimaet rummede helhedsplanen endvidere etablering af udsugning i alle boliger, men da myndighederne af energimæssige hensyn ikke accepterer udsugning uden varmegenvinding, er dette nu blevet ændret til at hver enkelt bolig forsynes med sit eget individuelle ventilationsanlæg med varmegenvinding. Anlægget monteres i gangen oppe over et nedbygget loft. Der etableres endvidere rørkasser i nogle rum som inddækning af kanalerne. Ventilationsanlæggene vil betyde en stor forbedring i indeklima og komfort idet den indblæste luft vil blive forvarmet med varmen fra den gamle luft inden denne blæses ud, når udetemperaturen er høj vil luften passere uden om opvarmningselementet. RADIATORER Alle radiatorer i opholdsstuer udskiftes, arbejdet er nødvendiggjort af at der foretages renovering af den væg som radiatorerne er ophængte på. I køkken og bad etableres nye radiatorer. Øvrige steder hvor udskiftning ikke er nødvendiggjort af ombygning genanvendes eksisterende varmekilder. Varmefordelingsmålere etableres på alle nye radiatorer. RENOVERING AF VAND- OG AFLØBSINTALLATIONER Den eksisterende vandinstallation er fra opførelsestidspunktet og henset til dens alder er den uden restlevetid. Vandinstallationen udskiftes fra indføring i kælder og frem til sidste forbrugssted, i eksisterende boliger hvor der ikke foretages ombygning/ny indretning, placeres installationen på samme placering som i dag. I ombyggede boliger etableres skjult installation, forbrugsvandmåler etableres for alle forbrugssteder i lejligheder. Den eksisterende afløbsinstallation er fra opførelsestidspunktet og henset til dens alder er den uden restlevetid. Alle afløbsinstallationer udskiftes fra kældergulv til udluftning over tag, i eksisterende boliger hvor der ikke foretages ombygning/ny indretning, placeres installationen på samme placering som i dag. Afløb fra ombyggede boliger føres under etageadskillelse i den underliggende etage. UDEAREALER Helhedsplanen omfatter en række tiltag der samlet skal løfte friarealerne til Bolig Korsør afdeling 7. Forslaget vil give lege- og opholdsarealer et nyt indhold, så det bliver attraktivt at bruge og bevæge sig rundt i området. Der anlægges nye stier som binder friarealerne samme og giver mulighed for et nyt bevægelsesmønster. Beplantningen bygger videre på de kvaliteter der er i dag og supplere med et nyt lag af frodighed. Der skabes niveaufri til de nye opgange med elevator og til stuelejlighederne i blok 4 og 6. Trafikalt lukkes nogle veje så der ikke er gennemkørende trafik. Nedenfor er de enkelte tiltag beskrevet: GANGFORBINDELSER Der etableres slyngede stier med en bredde 120 cm, der belægges med hårdt stampet slotsgrus. BELYSNING Langs de nye stiforbindelser etableres. Pullerterne placeres med 15 meters afstand, hvilket giver et lysniveau hvor man føler sig sikker på stisystemet. GRÆSBAKKER bakkerne udformes som præcise formationer og ramper i landskabet. bakkerne som er mellem 60-120 cm høje zoneinddeler og skaber rumlig forskellighed i haverne. Ved blok 4 og 6 udformes græsbakkerne så en niveaufri rampe med til stuelejlighederne kan anlægges. BEPLANTNING Udgangspunktet i beplantningsstrategien er at genbruge og viderebringe så meget af den nuværende beplantning som muligt. Der er en del større træer og buskbeplantninger der bidrager med stor rumlig og æstetisk karakter til området. TRÆER - ALLÉBEPLANTNING For at skabe et rumligt sammenhængende forløb en mellem afd. 7 og afd. 12 plantes en trærække at Kirsebærtræer TRÆER - BLOMSTRENDE TRÆER & VILDGRÆS Haverummene beplantes med en lang række små forskellige blomstrende træer som Bærmispel, Kornel, og Malus. Nogle steder med en underbeplantning af vildgræs med blomster og stauder. HÆKKE Ved fremtidige terrasser ved stuelejlighederne i blok 4+6 plantes der klippede hække. BUSKBEPLANTNINGER Der suppleres til den nuværende buskbeplantning i bebyggelsen med nye blomstrende buske. STAUDEBEDE På terrasserne ude i haverummene hvor der etableres staudebede. Staudebede afgrænses af en ståkant omkring sig for at lette driften. AKTIVITETER r Der etableres opholdsterrasser som belægges med lysgrå betonfliser. På terrasserne anlægges en pergola med slyngplanter, en grillplads i beton og blomstrende staudebede. e- og aktivitetsområder Der etableres småbørnslegepladser med gynger, legehuse, og balancestubbe. Underlaget er sandkassesand, og faldsand. epladserne afgrænses af en sidekant af egetræsveller. Derudover etableres der små grusbelagte pladser med fitnesselementer til fysisk aktivitet. SKURE OG TØRREGÅRDE tørregårde og skure bygges sammen og dækkes af slyngplanter. Konstruktionen beklædes med sortmalet trælameller. Skure og tørregårdene belægges med lysegrå betonfliser. De lukkede skure oplyses med væg-armatur TRAFIK Vejene lukkes med aftagelige er ved blok 4, 6, og 7. BESKRIVELSE BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 5
Linde Allé 31 29 27 25 Å Å Å UNG. UNG. Ø Æ L BLOK 6 K Z Y Linde Allé 17 33 25 H G B B B Elme Allé A A A 31 29 Thiesens Allé 23 B B B 27 BLOK 7 A A A 21 B B B Thiesens Allé 19 H 21 A A A 17 G H BLOK 5 Thiesens Allé 19 15 G Fjordvænget 17 F Thiesens Allé E 15 D D D X C C C 23 Linde Allé V 21 U 19 J I S T BLOK 4 Fjordvænget 11 13 R F E Q 9 D D D C C C 7 D D D C C C 5 Fjordvænget N 3 N 1 BLOK 1 N D D D C C C BOLIG KORSØR AFD. 7 OVERSIGT OVER LEJLIGHEDSTYPER WHITE ARKITEKTER 08.05.2014 OVERSIGTSTEGNING BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 6
2014.05.21 3 TYPE A - 2 RUMS 2-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE B - 2 RUMS 2-rums 2014.05.21 5 TYPE C - 2 RUMS 2-rums TYPE D2-rums - 2 RUMS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 7
2014.05.21 6 TYPE E - 4 RUMS (ØVRE PLAN) TYPE F - 5 RUMS 5-rums Mål: 1:100 (en cm på tegningen svarer til 1 m i virkeligheden) LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE E - 4 RUMS (NEDRE PLAN) 4-rums BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 8
2014.05.21 8 TYPE G - 4 RUMS (ØVRE PLAN) TYPE H - 4 RUMS 4-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE G - 4 RUMS (NEDRE PLAN) 4-rums Mål: 1:100 (en cm på tegningen svarer til 1 m i virkeligheden) BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 9
2014.05.21 10 TYPE I - 4 RUMS (ØVRE PLAN) TYPE J - 3 RUMS 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE I - 4 RUMS 4-rums (NEDRE PLAN) Mål: 1:100 (en cm på tegningen svarer til 1 m i virkeligheden) BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 10
2014.05.21 12 TYPE K - 4 RUMS (ØVRE PLAN) TYPE L - 3 RUMS 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE K - 4 RUMS 4-rums (NEDRE PLAN) Mål: 1:100 (en cm på tegningen svarer til 1 m i virkeligheden) BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 11
2014.05.21 14 TYPE N - 4 RUMS (ØVRE PLAN) TAGBOLIG - KIG MOD TRAPPE LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE N - 4 RUMS (NEDRE PLAN) BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 12 4-rums Mål: 1:100 (en cm cm på på tegningen svarer til til 1 m i i virkeligheden)
2014.05.21 20 TYPE Q - 3 RUMS 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 2014.05.21 21 TYPE R - 3 RUMS 3-rums BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 13
2014.05.21 22 TYPE S - 3 RUMS 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE T - 4 RUMS 4-rums BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 14
2014.05.21 28 1-rums 2014.05.21 23 TYPE V - 3 RUMS TYPE U - 2 RUMS 2-rums UNGDOMSBOLIG - 1 RUMS 3-rums Mål: 1:100 (en cm på tegningen svarer til 1 m i virkeligheden) LEJLIGHEDSPLANER 1:100 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 15
014.05.21 24 2014.05.21 TYPE X - 3 RUMS 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 TYPE Y - 3 RUMS 3-rums 25 TYPE Z - 3 RUMS 3-rums BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 16
2014.05.21 2014.05.21 26 27 TYPE Æ - 3 RUMS TYPE Ø - 2 RUMS TYPE Å - 3 RUMS 3-rums 2-rums 3-rums LEJLIGHEDSPLANER 1:100 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 17
HAVEFACADE - NORMALBLOK INDGANGSFACADE - NORMALBLOK FACADER 1:150 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 18
INDGANGSFACADE - BLOK MED TAGBOLIGER HAVEFACADE - BLOK MED TAGBOLIGER FACADER 1:150 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 19
STUE GANG BAD VÆRELSE VÆRELSE ALTAN STUE GANG BAD SOVEVÆRELSE VÆRELSE STUE GANG BAD SOVEVÆRELSE VÆRELSE SNIT I NORMALBLOK - TVÆRSNIT A-A SNIT I NORMALBLOK - TVÆRSNIT B-B SNIT 1:100 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 20
UDSIGTSLOUNGE ALTAN ALTAN STUE KØKKEN VÆRELSE GANG BAD STUE GANG VÆRELSE SOVEVÆRELSE GANG KØKKEN ALTAN STUE GANG VÆRELSE SOVEVÆRELSE GANG KØKKEN SNIT I BYGNING MED TAGETAGE - TVÆRSNIT A-A SNIT I BYGNING MED TAGETAGE - TVÆRSNIT B-B SNIT 1:100 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 21
FREMTIDIG PLAN EKSISTERENDE PLAN SNIT A-A SNIT B-B ALTANER 1:50 BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 22
ELME ALLE ELME ALLE ELME ALLE ård akke e ceværtgarager tk ld ering BLOK 1 /buske Lav Udvidet belægning Fælleshus Boldspil garager 4 petanque BLOK 1 bakke Parkour Boldspil Udvidet belægning Forplads bakke Petanque beplantnng sgård garager 4 legeplads Areal til boldspil r Skur beplantnng AFD. 7 sgård AFD. 7 AFD. 7 BLOK 1 Lav Ny FJORDVÆNGET trægruppe FJORDVÆNGET 9.50 bakke Nyt legeområde r bakke Fitness Ny kirsebærrække Ny trægruppe bakke Rampe/belægning trægruppe Trappe r r AFD. 7 BLOK 5 AFD. 7 BLOK 4 LINDE ALLE BLOK 8 bakke sgård Ny beplantning garage Bakke Fitnes leg træ Ny kirsebærallé THIESENS ALLE Fitness bakke Rampe/belægning Trappe r AFD. 7 BLOK 7 Teknikrum AFD. 7 BLOK 6 bakke Viceværtgarager 3 Fitnes Ophold Ny kirsebærallé m. pergola, grill og staudebede ebakke bakke /buske Ny kirsebærrække Panelhegn Fælleshus med grønt sedumtag Boldbane/ sportsunderlag Panelhegn BLOK 4 Lav trægruppe BLOK 1 garager 4 Udvidet belægning legeplads m. ny sidekant Petanque trægruppe Parkour betonelementer Grus Boldbane BLOK 11 Forplads Trampoliner BLOK 6 sgård r Ny kirsebærrække BLOK 7 SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ BLOK 4 Lav LINDE ALLE Bakke fyrtræer bakke Balancestubbe legeplads supleret med nye legeredskaber og sidekanter bakke Ny Gummikørebane trægruppe Bakke BLOK 8 trægruppe THIESENS ALLE bakke legeplads m. ny sidekant træ garager 2 r træer BLOK 9 Fitness træer BLOK 10 ebakke r Ny kirsebærrække SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Nyt allétræ Lav beplantning BYGGESAG BYGHERRE BLOK 11 trægruppe Lav græsbakke BLOK 4 SIGNATURFORKLARING : : trægruppe legeplads m. ny sidekant med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber træ Nyt træ Nyt allétræ Lav beplantning Ny ærrække fyrtræer bakke BLOK 12 Realisering af helhedsplan - BoligKorsør Afdeling 7, 12 BoligKorsør ELME ALLE bakke r BLOK 1 3 med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber eplads Parkour LINDE ALLE garager 2 BLOK 14 Ny Forplads LANDSKAB Fitnes bakke BLOK 6 Ny kirsebærallé Bakke trægruppe BLOK 4 trægruppe BLOK 9 trægruppe Lav Nyt allétræ Lav beplantning BLOK 12 garager 2 FASE : LOKALISERING : EMNE : MÅL : TOTALRÅDGIVER OG ARKITEKT INGENIØR LOKALISERING Lyngkilde Rådgivende ingeniører FRI White arkitekter A/S LANDSKABSARKITEKT AFD. 7 2014.06.17 27 Thing & Brandt Landskab SAG NR.: 13-254 Ryesgade 23, 2. sal 2200 København N Tlf: 44 22 22 32 www.thing-brandt.dk BYGGESAG Realisering af helhedsplan - BoligKorsør Afdeling 12 Bakke med pergola, staudebed og grill EMNE: Udearealer Fitnessredskaber MÅL: 1:750 eplads Parkour Lav græsbakke PROJEKTFASE EMNE MÅLESTOK DOK. NR.: TEGN.AF Tegn. : Kontrol : KONTR.AFGodk. : Vestre Kaj 2, 1. sal 4700 Næstved Tlf: 55 70 10 10 www.white.dk info@white.dk Præstøvej 39 4700 Næstved Tlf: 55 72 66 11 www.lyngkilde.dk N GODK.AF DATO : SAG NR.: TEGN.NR. DATO 13091 SAG NR.: 13128
r Ny beplantning Fitness r 9.50 Pa AFDELING 7 BLOK 1 bakke Rampe/belægning bakke Rampe/belægning Trappe /buske garager 4 r LINDE ALLE SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Skur Nyt allétræ ård akke Lav BLOK 1 Udvidet belægning petanque bakke legeplads sgård Ny Fitnes BLOK 4 trægruppe Lav beplantning med pergola, staudebed og grill Areal til boldspil AFD. 7 BLOK 1 Ny kirsebærallé Fitnessredskaber e ceværtgarager tk bakke beplantnng garager 2 eplads Parkour Lav græsbakke beplantnng ld ering BLOK 1 Udvidet belægning Fælleshus garager 4 Boldspil Parkour Boldspil Forplads Petanque sgård r Lav Ny bakke Nyt legeområde trægruppe BLOK 8 Bakke Fitnes leg træ Ny kirsebærallé m. pergola, grill og staudebede ebakke bakke BLOK 4 Lav trægruppe BLOK 11 SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Lav Bakke fyrtræer Bakke r SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Nyt allétræ Lav beplantning med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber Ny Forplads LANDSKAB Fitnes bakke BLOK 6 Ny kirsebærallé Bakke trægruppe BLOK 4 trægruppe BLOK 9 trægruppe Lav Nyt allétræ Lav beplantning BLOK 12 garager 2 BYGGESAG Realisering af helhedsplan - BoligKorsør Afdeling AFD. 712 2014.06.17 28 Bakke med pergola, staudebed og grill EMNE: Udearealer Fitnessredskaber MÅL: 1:750 eplads Parkour Lav græsbakke N
AFDELING 7 +4+6 Ny kirsebærrække sgård Viceværtgarager 3 Ny kirsebærrække AFDELING 7 BLOK 6 THIESENS ALLE Trappe Teknikrum Forplads /buske garager 4 r trægruppe r garage Ophold Fælleshus med grønt SIGNATURFORKLARING sedumtag træ Nyt træ Nyt allétræ Petanque ård akke Lav BLOK 1 Udvidet belægning AFD. 7 sgård FJORDVÆNGET Ny r Fitnes AFD. 7 BLOK 4 Ny kirsebærallé Ny beplantning BLOK 4 trægruppe Fitness r AFD. 7 BLOK 6 Panelhegn Lav beplantning Parkour betonelementer Grus Boldbane/ sportsunderlag med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber Boldbane Tr 9.50 eplads Panelhegn e ceværtgarager tk ld bakke ering BLOK 1 Udvidet belægning legeplads Fælleshus garager 4 Boldspil Parkour Boldspil Forplads Skur Petanque sgård r Lav Ny Ny BLOK belægning 3 bakke Nyt legeområde trægruppe BLOK 8 bakke Rampe/belægning Bakke Fitnes leg træ Ny kirsebærallé LINDE ALLE m. pergola, grill og staudebede ebakke bakke BLOK 4 Lav trægruppe BLOK 11 bakke Rampe/belægning Trappe SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Lav Bakke fyrtræer Bakke garager 2 r SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Nyt allétræ Lav beplantning Lav græsbakke med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber Parkour LINDE ALLE A B Areal til boldspil Ny Forplads beplantnng LANDSKAB beplantnng Fitnes bakke BLOK 6 AFD. 7 BLOK 1 Ny kirsebærallé Bakke trægruppe BLOK 4 trægruppe BLOK 9 trægruppe Lav Nyt allétræ Lav beplantning BLOK 12 garager 2 BYGGESAG Realisering af helhedsplan - BoligKorsør Afdeling AFD. 712 2014.06.17 29 Bakke med pergola, staudebed og grill EMNE: Udearealer Fitnessredskaber MÅL: 1:750 eplads Parkour Lav græsbakke N
AFDELING 7 +5+7 ELME ALLE /buske garager 4 r bakke Fitness /buske SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Nyt allétræ garager 4 ård akke e ceværtgarager tk Lav BLOK 1 Udvidet belægning AFD. 7 sgård FJORDVÆNGET Ny trægruppe AFD. 7 BLOK 5 Fitnes Ny kirsebærallé bakke BLOK 4 trægruppe AFD. 7 BLOK 7 garager 2 bakke Lav beplantning BLOK 1 Udvidet belægning med pergola, staudebed og grill Fitnessredskaber eplads Parkour Lav græsbakke legeplads m. ny sidekant ld ering BLOK 1 Udvidet belægning Ny Forplads Fælleshus garager 4 Boldspil Parkour Boldspil Forplads LANDSKAB Petanque sgård r Fitnes AFD. 7 bakke Lav Ny BLOK 6 bakke Nyt legeområde FJORDVÆNGET trægruppe Ny kirsebærrække trægruppe Bakke BLOK 8 trægruppe BLOK 4 trægruppe Bakke Fitnes Trappe Ny kirsebærallé r leg træ BLOK 9 AFD. 7 m. pergola, grill og staudebede ebakke bakke sgård BLOK 4 trægruppe Lav trægruppe garage Lav BLOK 11 THIESENS ALLE SIGNATURFORKLARING træ Nyt træ Lav Nyt allétræ Lav beplantning Bakke fyrtræer BLOK 12 Bakke Teknikrum garager 2 r SIGNATURFORKLARING træ Viceværtgarager Nyt træ 3 Nyt allétræ Lav beplantning Ny kirsebærrække med pergola, staudebed og Fælleshus grill Ophold med grønt sedumtag Fitnessredskaber eplads Parkour Lav græsbakke Panelhegn Parkour BoligKorsør AFD. beton-7 2014.06.17 30 Bakke med pergola, staudebed og grill elementer AFD. 7 Grus BYGGESAG Realisering af helhedsplan - BoligKorsør Boldbane/ sportsunderlag Afdeling 12 Forplads N Petanque Tramp
LANDSKAB BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 31
LANDSKAB BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 32
LEJLIGHEDSPLANER - TYPE A/B ELEVATOR 3D-VIEWS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 33
LEJLIGHEDSPLANER - GENERELLE ÆNDRINGER 3D-VIEWS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 34
TAGBOLIGER SKRÅT SNIT 3D-VIEWS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 35
TAGBOLIG - TAG OPPEFRA TAGBOLIG - TAG OPPEFRA 3D-VIEWS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 36
UDSIGTSLOUNGE UDSIGTSLOUNGE MOD VEST UDSIGTSLOUNGE 3D-VIEWS BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 37
UDFØRELSESPERIODER FOR AFD. 7 Alle måneder skal forstås som måneder efter byggestart. Der forventes byggestart i januar 2015 FASE 3 MÅNED 6-10 BYGNING FASE 2 MÅNED 3-8 BYGNING FASE 1 MÅNED 1-5 BYGNING 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 Fjordvænget FASE 6 MÅNED 14-18 BYGNING FASE 4 MÅNED 9-13 BYGNING Lindealle 17 19 21 23 25 Thiesens Alle 15 17 19 21 23 Elmealle FASE 7 MÅNED 16-20 BYGNING FASE 5 MÅNED 11-15 BYGNING 27 29 31 33 25 27 29 31 33 EFTER MÅNED 21 ER ALLE FÆRDIGE RÆKKEFØLGEPLAN BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 44
BOLIG KORSØR Afd. 7 Fjordvænget og afd. 12 Alleerne OVERORDNET TIDSPLAN Overordnet tidsplan, projektering og udbud AFD. 7 OG 12 PROJEKTERING OG UDBUD Dato: 2014.05.09 Rev. Dato: 2014.05.19 ÅR 2014 2015 2016 2017 AKTIVITET MDR. Februar Marts April Maj Juni Juli August SeptemberOktober November DecemberJanuarFebruar Marts April Maj Juni Juli August September Oktober November DecemberJanuar Februar Marts April Maj Juni Juli August September Oktober November DecemberJanuar Februar Marts April Maj Juni Juli AugustSeptemberOktober November December UGER Forslag Udarbejdelse af projektforslag Bygherregodkendelse, projektforslag Myndigheds - og hovedprojekt Myndighedsprojekt Ansøgning byggetilladelse, myndighedsbehandling Hovedprojekt, udbudsmateriale Intern og tværfaglig granskning, samt opretning Ekstern granskning Opretning efter ekstern granskning Bygh.godk. myndighedsprojekt og hovedprojekt og udsendelse Udbud Udbud flyttefirma Annoncering af præ-kval og udvælgelse hoved entr. Udvælgelse tilbudsgivere, valg flyttefirma Tilbudsudregning, licitation Godkendelse licitationsresultat, budget Advisering af Slagelse Kommune Vedr. Skema B Skema B udarbejdelse Skema B Drøftelse med LBF v. budget overskr. Skema B Fremsendelse og godkendelse Skema B Godkendelse Udførelse Mobiliseringsperiode Byggepladsetablering Gennemførelse - anslået i alt 20-22 måneder Endelig aflevering - vurderet november 2016 Overdragelse - vurderet december 2016 Orienterende Byg.udvalgsmøde i forb. med færdigt HP og Lic. Byggeudvalgsmøder( afholdes ca. hver 3. måned under udførelse) SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! SOMMERFERIE! TIDSPLAN White arkitekter A/S www.white.dk BoligKorsør AFD. 7 2014.06.17 45