Nyhedsbrev til beboerne Udkommer 3 gange årligt. Udgiver: RandersBolig Ansvarshavende redaktør: Dennis Larsen Redaktion: Almen Info Media, post@almeninfo.dk Layout: DAB Tryk: CS-Grafisk 2. Årgang Information til beboerne i RandersBolig Nr. 3 2014 Randers får nyt boligselskab De 14 boligafdelinger, som tidligere hørte under det konkursramte Randersegnens Boligforening, bliver nu samlet i et nyt boligselskab. Et helt nyt boligselskab ser nu dagens lys i Randers. Boligselskabet af 2014, kommer det til at hedde, og det vil bestå af de 14 boligafdelinger, som tidligere var med i det konkursramte Randersegnens Boligforening. Siden konkursboet har afdelingerne ligget stille på mange områder, og kontorchef i RanderBolig, Dennis Larsen, glæder sig over, at der nu kan ske en normalisering af afdelingerne. - Konkursboet bliver nu slettet, og vi kan komme i gang med at løse de problemer, der er i afdelingerne. Der er for eksempel afdelinger med større renoveringsbehov, men alt har ligget stille indtil nu, fortæller kontorchefen. Helt nyt beboerdemokrati Det nye boligselskab har været igennem en større godkendelsesprocedure, hvor både byrådet i Randers og de fire omkringliggende kommuner har sagt god for projektet. Der arbejdes pt. på en slagplan for, hvad der skal ske i selskabets første halve år. - Der skal først og fremmest fokus på kommunikation til beboerne. Og så skal der etableres et beboerdemokrati med stiftende afdelingsmøder, stiftende generalforsamling og valg af hovedbestyrelse. Lige nu er det kun én afdeling i det nye selskab, der har et fungerende beboerdekrati, fortæller Dennis Larsen. Boligselskabet af 2014 bliver en realitet den 31. december 2014. Selskabet administreres af RandersBolig i samarbejde med DAB.
2014 var et godt år for RandersBolig Velkommen til vinterudgaven af nyhedsbrevet til beboerne i de boligforeninger RandersBolig administrerer. Nu hvor året går på hæld, har vi lejlighed til at stoppe lidt op og kigge tilbage på det år, der er gået. Jeg synes, man kan konstatere, at det har været et godt år for RandersBolig. I begyndelsen af året kunne vi således fortælle, at Randers- Boligs økonomi nu var blevet så god, at det kunne komme ejerne, nemlig boligforeningerne til gode. Vi skal ikke tjene penge, men RandersBolig kan dermed betale tilbage på de lån, boligforeningerne har givet os. Der kom også ro på fællesskabet i RandersBolig, og det er i høj grad med til at sikre en fortsat sund og stabil drift af boligforeninger og boligafdelinger. Der er stadig udfordringer at kæmpe med, og dem har vi fast fokus på. RandersBolig er for eksempel gået sammen med Randers Kommune og boligorganisationerne om en fælles boligstrategi, der skal forebygge udsættelser blandt andet ved hjælp af bedre kommunikation og flere aftaler med kommunen. Det arbejde fortsætter næste år. I vores præsentationsrunde af de boligorganisationer, som RandersBolig administrerer, er vi kommet til Randers Boligforening af 1940. Vi har besøgt lokalkontoret på G. Hobrovej og flere af boligafdelingerne. Læs om boligforeningens historie, identitet og visioner på side 4-6. I artiklen på side 3 får du gode råd til at holde et godt indeklima. Det er vigtigt, at man som beboer er bevidst om, at man også selv har et ansvar for at undgå et dårligt indeklima især i de ældre byggerier. Vedvarende fugt og kulde i boligerne kan i værste fald være grobund for skimmelsvamp i vægge, vinduer og gulve, så jeg vil anbefale at læse rådene, så det kan undgås i tide. På side 7 præsenterer vi atter en af vores mange ansigter i RandersBolig. Det er teamleder i Boligbutikken, Mette Stabell. Da hun startede som elev i Vorup Boligforening i 1985, regnede hun nok ikke med at arbejde med administration og udlejning af de samme boliger (+ mange flere) her 30 år senere. Men det er RandersBoligs held, for Mette Stabell har med sin flid og store erfaring været med til at føre virksomheden igennem en lang og hård proces, der har sikret, at vi i dag har fast grund under fødderne. Med dette nummer siger vi tak for 2014 og byder et nyt år velkommen. Vi glæder os til at møde jer ved skranken her i RandersBolig eller ude hos jer i boligafdelingerne. God læselyst. Dennis Larsen Om RandersBolig RandersBolig administrerer og udlejer almene boliger for syv boligorganisationer, der tilsammen råder over omkring 8.500 boliger i Randers og omegnskommunerne Mariagerfjord, Favrskov, Norddjurs og Syddjurs. Det er: Boligorganisationen Møllevænget & Storgaarden Randers Boligforening af 1940 A/B Andelsbo A/B Gudenå Randers Arbejderes Byggeforening af 1874 Vorup Boligforening af 1945 Boligselskabet af 2014 RandersBolig startede sin administration 1. juni 2010. RandersBolig blev etableret for at øge driftssikkerheden i de enkelte boligorganisationer og på sigt at kunne levere en højere kvalitet til en bedre pris. Det sker med fokus på sparsommelighed, effektivitet, fleksibilitet og udvikling. 2
Information til beboerne i RandersBolig Nr. 3 2014 Skab et godt indeklima i din bolig Sådan skaber du et godt et godt indeklima og holder det ved lige. Vinteren er højsæson for problemer med indeklimaet. Om sommeren går det helt naturligt med at lufte ud og tørre tøj udendørs, men som vejret bliver koldere, bliver boligerne mere aflukkede. Og så har vi balladen. Inspektør i RandersBolig, Frank Brunhøj, har gennem de seneste år oplevet, at antallet af henvendelser omkring problemer med indeklimaet, er steget. Det handler typisk om kondensproblemer, hvor fugtig luft kondenserer på kolde ydervægge og dermed giver grobund for mikroorganismer og i værste tilfælde skimmelsvamp. Især ældre lejligheder med dårlig isolering er udsatte. Men den gode nyhed er, at du ved at ændre din adfærd selv kan gøre rigtigt meget for at forebygge problemet. Frank Brunhøj giver følgende gode råd til at skabe et godt indeklima: 1. Sørg for at holde en konstant temperatur på 20-22 grader i alle rum. Du kan følge med ved at bruge et termometer. Hvis du ønsker at sove i et køligt soveværelse, kan du evt. lukke for varmen og lufte ud en time inden du går i seng. 2. Tilfør boligen ny, tør luft ved at skabe gennemtræk i cirka 10 minutter 2-3 gange dagligt efter behov. Et tegn på, at der trænger til udluftning er, hvis der sidder dug på indvendig side af ruderne. Som en bonus er tør luft billigere at varme op end fugtig luft. 3. Stil ikke møbler op ad kolde ydervægge. Hvis bagsiden ikke kan varmes op og ventileres, øger det risikoen for fugt. 4. Undgå at tørre tøj i boligen. 5. Sørg for at gøre grundigt rent, idet det forhindrer dannelse af den støv, hvor mikroorganismerne lever. 6. Få tørret fugt af vinduerne hver morgen, og skrab vægge/gulv når du har været i bad. 7. Er der et mindre område med begyndende sort vækst, så vask ned med Rodalon eller Klorin inden det breder sig. Det er beboernes pligt, men hvis du ikke selv kan løse problemet, kan du kontakte driftspersonalet, som kan vejlede. 8. Er der utætheder eller vandskader i boligen, så henvend dig straks til boligforeningen. 3
Afdeling 42, Købmandsgården på Nørrebro/Schou gårdhavemiljø. Til venstre: Kodammen udgøres af afdelingerne 6, som er opført i årene 1947-56. En boligforening, der er fulgt med tiden I Randers Boligforening af 1940 bestræber man sig på at levere tidssvarende boliger til alle behov. Lejere skal bo lige så godt som ejere, mener formanden. Moderne boliger, der falder i selv den kræsne lejers smag. Det står Randers Boligforening af 1940 for. - Nutidens familier stiller helt andre krav end for 20 år siden. Dem gør vi alt for at leve op til, mens vi samtidig sikrer folk en fornuftig husleje, siger boligforeningens formand, Jan Guldmann. Han ærgrer sig over de mange fordomme, der stadig hersker om almene boliger. - Vi mener ikke, man skal bo ringere, fordi man lejer i stedet for at eje. I gamle dage blev det for eksempel set som en unødvendig luksus at have gulvvarme på badeværelset i lejeboliger. Det er normal standard ved renoveringer i dag, fortæller formanden. Randers Boligforening af 1940 kan ikke bare tilbyde moderne boliger, men også et meget bredt udvalg af boliger. Boligforeningen, der er blandt Randers største, har både etageboliger, tæt lav bebyggelse, rækkehuse og enkeltstående huse. Alle helt centralt beliggende i Randers. Født under krigen Som navnet røber blev Randers Boligforening af 1940 grundlagt under 2. verdenskrig, hvor bolignøden var udtalt. Formålet var at skabe boliger til Randers mange børnerige familier. Krigen gjorde mange ting besværligt, men de fire initiativtagere til boligforeningen kunne ikke stoppes. Alene i årene fra 1941 til 1947 blev der opført over 200 ejendomme med knap 1500 lejemål. En stor og driftig boligfor- 4
Information til beboerne i RandersBolig Nr. 3 2014 Randers Boligforening af 1940 - Råder over cirka 2.300 boliger, som hovedsagelig er placeret i vest-, midt- og nordbyen. - Har egen håndværkerafdeling, der består af VVS-, tømrer-, snedker-, maler-, murerog elektrikerafdeling. sgade har et dejligt 12, 16, 17, 19 og 23, - Udgiver årligt en lommebog til alle lejere med de oplysninger, man som beboer har brug for i dagligdagen. ening var blevet en realitet. I dag råder Randers Boligforening af 1940 over omkring 2300 boliger, hvoraf de nyeste er rækkehuse bygget i 2012. - Vi har altid lagt vægt på at være en boligforening, hvor man har det godt og bor trygt. Her er et godt naboskab og et stærkt beboerdemokrati, hvor vi altid tilstræber et højt informationsniveau, fortæller formand Jan Guldmann. Blokkene i Sjællandsparken (afdeling 10, 15, 18 og 21) på hver 6 etager, hvilket ikke var set før i Randers, var boligforeningens hidtil største opgave. Brandvæsenet var yderst betænkelig ved disse høje bygninger og måtte straks anskaffe en længere stige. Flere projekter Randers Boligforening af 1940 fylder 75 år til næste år. I den forbindelse ser et nyt projekt dagens lys. Alle næsten 50 afdelinger skal nemlig have opsat skilte med boligforeningens logo og faktuelle oplysninger om afdelingen. - Vi er meget stolte af vores boligforening og vil meget gerne vise dette, understreger formand Jan Guldmann. Derudover er Randers Boligforening blandt andet i gang med at totalrenovere boligforeningens gamle administrationsbygning på Vestervold, hvilket vil give 17 nye og moderne lejemål. Afdeling 35, Majsvangen består af 137 dejlige rækkehuse, hvoraf de 25 nyeste er bygget i 2012. - Vi har et bredt udsnit af Randers befolkning som beboere, og mange af dem bor i boligforeningen gennem virkelig mange år. Og det tror jeg blandt andet, de gør, fordi vi formår at følge med tiden, siger formanden. 5
Lokalkontoret hjælper beboerne Randers Boligforening af 1940 s lokalkontor i Nordbyen hjælper med indflytning, fraflytning, udlevering af nøgler og løbende vedligeholdelse. Her er nogle af de ansigter, der dagligt tager sig af drift og andre opgaver i boligforeningen. Annette Vestergaard, Gitte Sønder Jensen og Birgitte Nielsen løser lokalkontorets daglige opgaver. Det er også dem, der tager også imod beboernes henvendelser ved skranken eller på servicetelefonen. Bestyrelsesformand, Jan Guldmann, foran lokalkontorets indgang med den kalender, som boligforeningen udgiver hvert år til alle lejere. Randers Boligforening af 1940 har som byens eneste boligforening sin helt egen håndværkerafdeling: BoligGruppen. Her er nogle få af de over 30 ansatte: Tømrer Mikkel Henriksen, driftschef John Holse Pedersen, teamleder Henrik Hansen, murer Fleming Hviid samt ejendomsfunktionær Rasmus Udengaard fra RB 1940. Ejendomsmestrene Johnny Schultz og Henrik Andersen har udover alle synsopgaver også den daglige kontakt til afdelingsbestyrelserne. Lokalkontoret Gl. Hobrovej 38 B Servicetelefon: 70 22 00 92 Telefontid: kl. 8-15 (fredag: kl. 8-12) Åbningstid: kl. 10-14 (fredag: 10-12) 6
Information til beboerne i RandersBolig Nr. 3 2014 Mette leder den hektiske front Som teamleder i Boligbutikken har Mette Stabell et varieret arbejdsområde med stor indflydelse. Og hun bliver stadig udfordret, selv efter 29 år i boligbevægelsen. Mette Stabell leder fronten i Randers- Bolig. Sådan ynder hun at omtale Boligbutikken, hvor hun har haft sin daglige gang som teamleder siden RandersBoligs start i 2010. - Det er en hektisk arbejdsplads, hvor vi er i berøring med rigtigt mange mennesker. Vi har cirka 2.700 telefonekspeditioner og 800 kundeekspeditioner hver måned. Det er derfor nødvendigt at indrette vores arbejdsdag i faste rammer, og vi er meget afhængige af, at teamworket fungerer, og vores front altid er optimalt bemandet, forklarer Mette Stabell. Boligbutikken står for alt vedrørende udlejning af boliger og varetager opgaver såsom huslejeopkrævning, rykkerkørsel, klagesagsbehandling, scanning af faktura, besvarelse af post og grafiske opgaver. Sørger for den daglige drift Mette Stabell har selv en mindre portefølje, så hun bevarer en fornemmelse af at have fingrene på pulsen, som hun siger. Men den primære del af hendes arbejdstid går med at sørge for, at den daglige drift fungerer. Teamlederen er med til at udarbejde forretningsgange og se dem implementeret, ligesom hun sørger for, at lovgivningen på området til alle tider bliver overholdt. - Jeg deltager også i møder med kommunen. Der er i år sket en del. Vi har haft en opgave hvor vi skulle finde boliger til udsatte unge, og vi har en stor opgave vedrørende boliger til flygtninge. Desuden er jeg med i flere tværgående arbejdsgrupper i Randers- Bolig. Det kan for eksempel være et projekt vedrørende udsættelser eller implementering af nye IT værktøjer, forklarer Mette Stabell, der holder meget af sine varierede arbejdsopgaver. Den største udfordring Hun er et hårdtarbejdende menneske med stor appetit på nye udfordringer. Da hun startede som elev i Vorup Boligforening i 1985, var det derfor ikke med et jubilæumsur for øje. - Jeg kan huske, at der kort tid efter, jeg blev ansat, var en kollega, der havde 25 års jubilæum, og jeg bedyrede selvsikkert, at det ville aldrig ske for mig. Men det gjorde det, og jeg er holdt op med at side den slags, for jeg regner bestemt med, at jeg stadig er her om ti år, smiler Mette Stabell. Når hun er blevet i boligbevægelsen gennem hele sin karriere, er det fordi, den konstant har budt på nye udfordringer for hende. Efter elevtiden blev hun fuldmægtig i Vorup Boligforening, og i 2002 daglig leder af Fælleskontoret, som boligforeningen på det tidspunkt var kommet ind under. Da RandersBolig blev en realitet i 2010, blev Mette Stabell tilbudt jobbet som teamleder i Boligbutikken. - Mit nuværende job har til dato været den største udfordring, jeg har haft. Det har været en lang og hård proces, men resultatet er rigtig godt. Nu føler jeg, at vi igen har fast grund under fødderne. Medarbejderne i Boligbutikken har været med hele vejen og de har en kæmpe andel i, at vi er nået så langt som vi er, siger hun. 7
RandersBolig Marsvej 1 8960 Randers SØ Telefon: 70 2600 76 post@randersbolig.dk www.randersbolig.dk Renovering af boliger blev diskuteret Randers Kommune oplever et stort behov for små billige boliger til anvisning af borgere. Kommunen ønsker derfor at man friholder nogle af lejemålene fra renovering i forbindelse med renoveringsprojekter, således at lejen kan holdes lav. Det er dog sværere for boligforeningerne at udleje sådanne lejemål, så det er en balancegang, der blev diskuteret under den årlige styringsdialog mellem Randers Kommune og boligorganisationerne/ RandersBolig. Det blev aftalt at der løbende arbejdes på at afstemme behovene mellem Randers Kommune som anvisningsberettiget og boligorganisationerne som udlejer. I de fleste af boligforeningerne er den kollektive råderet suspenderet. Af hensyn til økonomien prioriteres her udskiftninger i dele af den såkaldte klimaskærm, det vil sige renoveringer af tage, facader og vinduer. 500 nye boliger i bymidten Byrådet i Randers Kommune forventes at vedtage boligstrategien Byen til vandet, hvilket blandt andet betyder et ønske om cirka 500 nye boliger i bymidten, hvoraf et antal boliger kan være almene boliger. Udover nybyggeri kan der være tale om ombygninger af eksisterende erhvervsejendomme. Boligorganisationerne i RandersBolig er interesserede i at deltage på lige fod med de andre boligorganisationer. RandersBolig ansætter økonomisk rådgiver Snart er der hjælp at hente for beboere, der er udfordret på økonomien. RandersBolig ansætter nemlig en økonomisk rådgiver, der kan hjælpe interesserede med at få privatøkonomien til at hænge sammen. Ansættelsen er et led i en målsætning om at nedbringe antallet af udsættelser og økonomisk tab, fordi beboere ikke kan betale deres husleje. Rådgiveren bliver fysisk placeret i Bysekretariatet, som ligger i Nordbyen. Næsten alle boliger er udlejet Der er ikke de store problemer i forhold til lejeledighed i de boliger, RandersBolig administrerer. Kun enkelte boliger kan være svære at udleje, enten på grund af en utidssvarende stand eller en dyr husleje. Møllevænget Storgården har ca. 3-4 ledige lejemål lige nu, og det samme gør sig gældende for Randersegnens Bolig forening af 1940 (4-5 boliger). I de andre boligorganisationer er der ikke såkaldte tomgangsboliger. Lejeledigheden er dermed meget lav, og ligger under landsgennemsnittet ifølge Landsbyggefondens tal. Denne tryksag er klimakompenseret i henhold til ClimateCalc. Kompensation er købt hos: ClimateCare www.climatecalc.eu Cert. no. CC-000012/DK