AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen Ekstraordinært afdelingsmøde tirsdag d. 25. november 2014 kl. 19.00
Dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent og stemmetællere 2. Projektøkonomi 3. Helhedsplan projektet i hovedtræk a. Opdeling af helhedsplan i renoveringsprojekt og klimaprojekt b. Omfang og indhold af renoveringsprojekt og klimaprojekt c. Præsentation af entreprenør 4. Tidsplan 5. Debat og spørgsmål 6. Afstemning om projektændringer vedrørende klimaprojektet - På mødet vil klimaprojektet herunder mindre justeringer blive gennemgået, og der er særligt to lidt større ændringer, som vi ønsker beboernes godkendelse af. Det drejer sig om: 1) reduktion af solcellearealet 2) I stedet for grønne tage på beboelsesblokkene, medtages nu udskiftning af eksisterende skure og i den forbindelse, grønne tage på skurene. Begge dele indenfor tidligere godkendte projektøkonomi 7. Eventuelt
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen PROGRAM DAGSORDEN ØKONOMI v/ Bygherrerådgiver Jesper Rindholt BYGGEFYSIK v/ Arkitekt Søren Amholt UDFØRELSE v/ Bruno Seneka, Enemærke & Petersen A/S og Søren Amholt. Klimatiltag LAR mv. v/ Projektleder Per Bager SPØRGSMÅL?
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN BAGGRUND 1974-1976 Byengen/Nordengen opføres 1996-1998 Renovering altaner mv. - Toilet/bad udgår 2006-2007 Helhedsplan - Afslag huslejestøtte 2008-2009 Helhedsplan - Nye støttemuligheder afventes 2010-2011 LBF-besigtigelse - Supplerende undersøgelser Okt 2011 Samarbejde FK - Klimatiltag indarbejdes Jan 2012 Afdelingsmøde Medio 2012 Helhedsplan godkendes Støtte/huslejeniveau Ultimo 2012 Skema A - FK Byråd og LBF Jan 2013 Afdelingsmøde 2013-2014 Forprojekt - Udbud i totalentreprise Medio 2014 Licitation Partnering Nov 2014 Skema B Politisk behandling Dec 2014
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN INVESTERINGSOMFANG 1 I ALT 226 MIO KR - 7.500 kr/m²
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN INVESTERINGSOMFANG 2 Udbedring af byggeskader Miljøforbedring Lejlighedssammenlægninger Tilgængelighed Forbedringsarbejder Klimatilpasning / LAR Arbejder med støtte og tilskud i alt Øvrige arbejder (udløser lejestigning) Samlet fysisk investeringsomfang 113.190.000 kr 2.350.000 kr 13.210.000 kr 21.000.000 kr 25.000.000 kr 36.560.000 kr 211.310.000 kr 14.690.000 kr 226.000.000 kr
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN FINANSIERING 1 I ALT 226 MIO KR
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN FINANSIERING 2 STØTTE I ALT 15,6 MIO KR ÅRLIGT - 515 kr/m² Hertil kommer lånegarantier fra Fredensborg Kommune på i alt ca 140 mio kr
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN LEJENIVEAU 1 ÅRSLEJE I SNIT - FØR: 944 kr/m² - EFTER: 978 kr/m²
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN LEJENIVEAU 2 MÅNEDSLEJE (prisniveau 2014) FØR HELHEDSPLAN EFTER HELHEDSPLAN Rum Areal Årlig leje Leje Årlig leje Leje Stigning Antal lejl Antal lejl pr lejl (m²) pr m² pr md pr m² pr md pr md 2 54,0 42 1.063 kr 4.785 kr 24 1.102 kr 4.957 kr 172 kr 2 61,2 38 1.034 kr 5.274 kr 38 1.071 kr 5.464 kr 190 kr 3 81,0 NY TYPE 12 1.101 kr 7.434 kr 4 89,8 286 925 kr 6.923 kr 286 958 kr 7.172 kr 249 kr I alt 366 944 kr 360 978 kr FORBEHOLD FOR PRIS- OG RENTESTIGNINGER
AB HØRSHOLM KOKKEDAL AFD. 9, BYENGEN / NORDENGEN LEJENIVEAU 3 ÅRSLEJE - FØR: 944 kr/m² - EFTER: 978 kr/m² - UDEN: 1.459 kr/m²
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen PROGRAM DAGSORDEN ØKONOMI v/ Bygherrerådgiver Jesper Rindholt BYGGEFYSIK v/ Arkitekt Søren Amholt UDFØRELSE v/ Bruno Seneka, Enemærke & Petersen A/S og Søren Amholt. Klimatiltag LAR mv. Per Bager SPØRGSMÅL?
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen UDARBEJDET HELHEDSPLAN - Totalrenovering af toilet/baderum, herunder decentrale ventilationsanlæg til toilet/baderum med varmegenvinding i hver bolig og gulvvarme. - Sammenlægning af 2-værelses lejemål i blok 3, herunder facadeisolering og facadepuds. - Øget tilgængelighed i altangangshuse med nye altandøre, hævet altanniveau. - Bredde på alle altangange øges til 1,5 m, indretning med nye opholdspladser, på blok 1,2 og 3. Altangange på blok 25 - Etablering af 3 udvendige elevatorer ved altangangshuse - Etablering af vinduer i alle gavle. På blok 01 og 02 isoleres og facadepuds på gavle. - Udskiftning/renovering af lette østfacadepartier. Vinduer med 3-lags thermoglas. - Renovering af krybekældre, isolering af etagedæk, udsugning mv. - Opmuring af gavltrekanter i gavle af blok 4-35. - Efterisolering af loftsrum i alle boligblokke - Udskiftning af eksist. tage på boligblokke med nye sorte bølgeeternittagplader. - Etablering af individuel varme- og vandmåling. - Klimatilpasningsprojekt ved konkurrencevinder Schönherr Landskabsarkitekter med Lokal Afledning af Regnvand, herunder stier, beplantninger og nye udhuse med begrønnede tage.
Inspektionslem Afløb for toilet Installationsskakt Hængekloset HV Badekar / bruseniche med opkant Eksisterende toilet/bad i rækkehuse, 1. sal
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen VINDUER I ØSTFACADER
Nye vinduer i gavle Gavlvinduer i Rækkehuse - sydgavl Gavlvinduer i Altangangshuse - sydgavl Gavlvinduer i Rækkehuse - nordgavl Gavlvinduer i Altangangshuse - nordgavl
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen TILGÆNGELIGHED
Kælderplan Kælderplan Blok 2 Blok 1 Stueplan Blok 2 Stueplan Blok 1 1. Sals plan Blok 2 1. Sals plan Blok 1
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen AFD. 09 BYENGEN NORDENGEN Etablering af elevatorer NORD
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen LEJLIGHEDSSAMMENLÆGNINGER
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KLIMATILPASNINGSPROJEKTER Antal boliger i Byengen Nordengen, 35 blokke 366 Antal boliger i altangangshuse, 4 blokke, før ombygning 80 Antal boliger i altangangshuse efter ombygning 74 Antal rækkehusboliger, 31 blokke 286 Bebyggelsens grundareal 132.774 m 2 Bebygget areal 15.136 m 2 Bebyggelsens etageareal 33.532 m 2 Asfalterede vej- og parkeringsarealer 17.000 m 2 Befæstede stiarealer med betonfliser 9.000 m 2 Havearealer 17.000 m 2 Fælles grønne udeområder 74.638 m 2 Samlet udledning af regnvand By- Nordeng. 19.000 m 3
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KRYBEKÆLDRE
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen TAGRENOVERING
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen PROGRAM DAGSORDEN ØKONOMI v/ Bygherrerådgiver Jesper Rindholt BYGGEFYSIK v/ Arkitekt Søren Amholt UDFØRELSE v/ Bruno Seneka, Enemærke & Petersen A/S og Søren Amholt. Klimatiltag LAR mv. Per Bager SPØRGSMÅL?
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen Overordnet tidsplan Renoveringsprojekt : november - december 2014 Godkendelse af Skema B januar marts 2015 Myndighedsprojekt januar marts 2015 Hovedprojekt april 2015 august 2017 Udførelse i 3 etaper Klimaprojekt, herunder udhuse : december 2014 Dispositionsforslag marts 2015 Projektforslag maj 2015 Myndighedsprojekt november 2015 Hovedprojekt Januar marts 2016 Udbud I hovedentreprise marts 2016 marts 2018 Udførelse i 3 etaper
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen Overordnet etapeplan
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen PROGRAM DAGSORDEN ØKONOMI v/ Bygherrerådgiver Jesper Rindholt BYGGEFYSIK v/ Arkitekt Søren Amholt UDFØRELSE v/ Bruno Seneka, Enemærke & Petersen A/S og Søren Amholt. Klimatiltag LAR mv. v/ Projektleder Per Bager SPØRGSMÅL?
KLIMATILPASNINGSPROJEKTER LAR Lokal Afledning af Regnvand Nye udhuse med begrønnede tage Tilgængelighedsopretning af boligstier Hævning af terræn ved altangangshuse Beplantninger, kriminalpræventive hensyn
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KLIMATILPASNINGSPROJEKTER LAR lokal afledning af regnvand : Grønne tage på udhuse - SEDUM planter Opsamlingsbassiner Vandrender i landskabet Vandrender i befæstede arealer
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KLIMATILPASNINGSPROJEKTER LAR lokal afledning af regnvand : Grønne tage Opsamlingsbassiner, tørre og våde Vandrender i landskabet Vandrender i befæstede arealer
VÅDE BASSINER
TØRRE BASSINER
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KLIMATILPASNINGSPROJEKTER LAR Lokal Afledning af Regnvand : Grønne tage Opsamlingsbassiner Vandrender i landskabet Vandrender i befæstede arealer
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen KLIMATILPASNINGSPROJEKTER LAR lokal afledning af regnvand : Grønne tage Opsamlingsbassiner Vandrender i landskabet Vandrender i befæstede arealer
AB HØRSHOLM KOKKEDAL afd. 9 Byengen Nordengen PROGRAM DAGSORDEN ØKONOMI v/ Bygherrerådgiver Jesper Rindholt BYGGEFYSIK v/ Arkitekt Søren Amholt UDFØRELSE v/ Bruno Seneka, Enemærke & Petersen A/S og Søren Amholt. Klimatiltag LAR mv. Per Bager SPØRGSMÅL?