Oktober 2007 ErhvervsNyt STATUS PÅ MARKEDET FOR ERHVERVSEJEN- DOMME Læs mere side 3 EDC DOMICILSØGNING - Vi finder dit nye lejemål eller domicil Læs mere side 4 59 ERHVERVSLEJLIGHEDER UDBYDES SAMLET Portefølje bestående af 59 udlejede erhvervslejligheder, primært beliggende på befærdede handelsgader i København, udbydes samlet. pris kr. 86.700.000 - svarende til et samlet beregnet afkast på 4,37% Læs mere side 8 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv
EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Niels Østergaard Helge Rud Larsen Poul Randrup MDE Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, Cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs Valuar Henrik Svane Statsaut. ejendomsmægler Hans Dal Pedersen Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler, Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar, MDE Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis Valuar Lars Kirstein Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Sophie Løhr Erhvervskoordinator Herlev Kolding/fyn Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Børge Mensel Direktør, Statsaut. ejendomsmægler, John Vogt MDE Finn Høybye Civiløkonom,, HD Morten Bak Pedersen Claus Fenger Erhvervsrådgiver, Cand. Agro. Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Næstved, Syd- og Vestsjælland Aalborg Svend Erik Frøsig Cand. jur., Statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Birthe Kjær Erhvervskoordinator Århus Søren Leth Petersen Morten Kristensen Direktør, Cand.merc., Erhvervsrådgiver statsaut. ejendomsmægler, Tina Iburg Erhvervsrådgiver Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver assistent Svend Kjær Erhvervsrådgiver Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise V. Svendstrup Erhvervskoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jette Jørgensen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jesper Winberg Erhvervsrådgiver Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Service Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Daniel E. Christensen Trainee Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt København Projekt Århus Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Projekt Kolding Annelise P. Davidsen Statsaut. ejendomsmægler Søren D. Andersen Maiken Rudlang Mette Winther-John Sagskoordinator MDE Kim Nymark, Projektchef Århus Therese With MDE John Pedersen valuar, MDE København Nørre Voldgade 19 1358 København K Telefon e-mail: 114@edc.dk Kolding Haderslevvej 7-9 6000 Kolding Telefon 76 33 80 10 e-mail: 603@edc.dk Esbjerg Torvegade 78 6700 Esbjerg Telefon 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Telefon 86 82 10 00 e-mail: 860@edc.dk Herlev Kobbervej 8 2730 Herlev Telefon 44 57 03 37 e-mail: 278@edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon 73 33 13 00 e-mail: 620@edc.dk Århus Fredens Torv 1 8000 Århus C Telefon 87 30 99 30 e-mail: 802@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Telefon 96 31 49 00 e-mail: 912@edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:
Oktober 2007 Status efteråret 2007 Går det stadigvæk godt på erhvervsejendomsmarkedet, eller er vi på vej mod mindre gode tider? Er efterspørgslen efter erhvervslokaler og ejendomme faldende? Der kan svares nej til begge spørgsmål. Efterspørgslen efter gode kontorlokaler og øvrige erhvervslokaler er stadigvæk stor. Fra juli 2006 til juli 2007 er det samlede antal ledige kvadratmeter til kontorbrug faldet fra ca. 860.000 til ca. 815.000, svarende til et fald på ca. 5%. I hovedstadsområdet er faldet noteret til ca. 56.000 kvadratmeter, hvilket selvsagt betyder, at der har været en mindre stigning i resten af landet på ca. 10.000 kvadratmeter. Inden for lokaler og ejendomme til lager- og produktionsformål er ledigheden fra juli 2006 til juli 2007 faldet fra ca. 1.650.000 kvadratmeter til ca. 1.300.000 kvadratmeter, opgjort i procenter svarer dette fald til godt og vel 20%. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Som det fremgår af ovennævnte, har ledigheden været faldende igennem det seneste års tid, og det forventer vi vil være billedet også det næste års tid. Bygningsbestand og statistik Ifølge oline-lokalebørs statistikken har man opgjort den samlede bygningsbestand, der anvendes til erhvervsformål til ca. 127,1 million kvadratmeter. Fordelingen af disse arealer til henholdsvis kontorbrug, detail og lokaler til lager- og produktionsformål fremgår også opgjort i statistikken. Det samlede antal kvadratmeter til kontorbrug andrager ca. 21,6 millioner, fordelt næsten ligeligt mellem hovedstadsområdet med ca. 10,9 millioner kvadratmeter og ca. 10,7 millioner kvadratmeter i den resterende del af landet. Det samlede antal kvadratmeter til detailbrug er opgjort til ca. 11,5 millioner, fordelt med ca. 3,5 millioner kvadratmeter i hovedstadsområdet og ca. 7,9 millioner kvadratmeter i resten af landet. Den største anvendelse af bygningsbestanden til erhvervsformål går til lager- og produktionsformål. Den samlede bygningsbestand til formålet andrager ca. 94,0 millioner kvadratmeter. Udsagnet om at produktionen er flyttet vestpå i Danmark, bliver i høj grad bekræftet, når man ser nærmere på de enkelte opgørelser. Ud af det samlede antal kvadratmeter er ca. 74,0 millioner kvadratmeter beliggende vest for hovedstadsområdet, og kun ca. 19,9 millioner kvadratmeter beliggende i hovedstadsområdet. Vi forventer ikke at flytningen af virksomheder fra Øst- til Vestdanmark er afsluttet endnu. Fejl og mangler Alle ovennævnte data stammer fra oline-lokalebørs statistikkens seneste opgørelse fra juli 2007. Tallene skal naturligvis tages med et vist forbehold, idet ikke alle ledige lejemål bliver indberettet. Yderligere er ledighedsprocenterne baseret på skønnede tal over den totale bygningsbestand i Danmark. Er du interesseret i at høre nærmere om udviklingen i dit område, er du altid meget velkommen til at kontakte os. Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Jørgen Jørgensen Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Investering... 7 Kontor... 14 Lager/produktion... 27 Butikker... 34 Grund... 35 3
EDC DOMICILSØGNING - Vi finder dit nye lejemål eller domicil I en tid hvor markedet er præget af få ejendomme til salg og udlejning, kan det være en krævende opgave at finde et nyt domicil eller et nyt lejemål til virksomheden. Den generelle stigning i antal arbejdspladser medfører stigende efterspørgsel efter erhvervsejendomme, og flere af de største byer i Danmark har det seneste års tid meldt næsten alt udsolgt inden for blandt andet kontorlokaler. Udviklingen indikerer naturligvis, at det går godt i Danmark, men den skaber samtidigt et stort pres på efterspørgslen efter erhvervsejendomme. Vi har nu taget konsekvensen af situationen på markedet og tilbyder et nyt landsdækkende koncept, hvor virksomheder, der søger erhvervsejendomme eller ledige lokaler, kan gøre brug af en professionel søgerservice fra behovet om mere plads melder sig til selve indflytningen er en realitet. De fleste erhvervsmæglervirksomheder i EDC Erhverv har de seneste år gennemført søger-opgaver på vegne af virksomheder, men det må konstateres, at behovet er langt mere udbredt og derfor kun kan løses i kraft af et landsdækkende samarbejde i et formaliseret koncept. I EDC Domicilsøgning indgår en dybdegående og systematiseret screening af hele markedet for ledige erhvervsejendomme via samtlige EDC erhvervsmægleres personlige netværk, internettet, søgebreve og søgeannoncering samt telemarketing. For at vi kan fremskaffe den helt rigtige ejendom eller de rette lokaler gennemføres søgningen på baggrund af virksomhedens konkrete ønsker til ejendomstype, antal kvadratmeter, beliggenhed og logistik i forhold til kunder, leverandører, medarbejdere og offentlige transportmidler. Vi vurderer salgs- og lejepriserne, og foretager den optimale udvælgelse og præsentation af aktuelle ejendomme eller lokaler, der vil kunne imødekomme virksomhedens behov. Behovsanalyse Udbudssøgning Vurdering Købe eller leje Ejendomstype Beliggenhed Anvendelse Størrelse Indretning Prisniveau Afkast (investering) Særlige ønsker Fremtidsplaner Behovskonklusion Beskrivelse af opgave Analyse: Screening af markedet Hvilke ejendomme opfylder behovet Er der alternativer Evt. tilretning af søgeopgaven Søgning af ejendom: Personligt netværk Internet Søgebreve Søgeannoncer Telemarketing Præsentation: Egnede ejendomme præsenteres Vurdering af ejendom: Besigtigelse Gennemgang af ejendommens dokumenter, herunder regnskaber, kontrakter, offentlige forhold mv. Formidling af kontakt til specialister (byggesagkyndig, revisor m.fl.) Vurderingsrapport om markedsleje/-pris Vi finder din ejendom 4
Forhandling Vurderings- og rådgivningsservice Oplæg til forhandling indeholdende de punkter der skal forhandles om Assistance ved forhandling med relevante parter Gennemgang/udarbejdelse af købsaftale/lejekontrakt Genforhandling af: Driftsomkostninger Lejeniveau Eksisterende aftaler Tilbud om: Løbende lejevurderinger Årsregnskabsvurdering Belåningsvurdering Ejendomsadministration Genudlejningsaftaler En god handel Løbende optimering af ejendommens drift Vi har nu taget konsekvensen af situationen på markedet og tilbyder et nyt landsdækkende koncept 5
Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Seniorindustrimægler København Vi søger en dygtig og erfaren erhvervsmægler,som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme har lyst til at være en del af vores team. Erhvervsmægler Sale & Lease Back København Vi ønsker at fortsætte vores vækst inden for Sale & Lease Back og styrker nu området. Erhvervsmægler Køge Bugt, Nordsjælland, Roskilde, Slagelse/Holbæk, Odense, Århus, Herning Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Key Account Manager til erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere og ikke mindst udvikle nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. 6 se mere på www.poulerikbech.dk/erhverv
SILKEBORG I N V E S T E R I N G INVESTERINGSEJENDOM AFKAST 7,1% SAG 86017927 Ejendommen er beliggende centralt i Silkeborgs etablerede industrikvarter tæt ved Ringvejen. Der er velordnede forhold i området med gode tilkørselsforhold. Ejendommen er godt beliggende i forhold til fremtidige motorvejsplaner omkring Silkeborg, uanset linieføringen. Flot kvalitetsbyggeri der fremtræder i attraktiv stand. Administrationsbygningen er udformet som en pyramide og består af flot indgangsparti belagt med klinker, kontorafdeling, toiletter, frokoststue, mindre lager og udstilling. Derudover er der 1. sal på ca. 110 kvm. med udsigt over udstillingsrummet, der i dag bliver brugt til kontorer. Alle kontorer fremstår meget lyse med hvide vandskurede vægge samt parketgulve. Stort ovenlys vinduesparti i toppen af pyramiden. I direkte tilknytning til hovedbygning er der en 8 meter høj hal på 1.951 kvm. med stålspær, isoleret op til 24 grader, betongulv og ovenlys. Rampe med aluport og hæve/sænke lift. Ydervæggene i hallen er opført i Paroc elementer. Taget er udført i selvbærende konstruktion med enkelte søjler og belagt med Protan tagfolie. Hallen opvarmes med kalorifereblæsere. Der er gode parkeringsmuligheder foran administrationsbygningen som er stenbelagt. Det resterende areal er anlagt med græsplæne. Kontor/showroom: 518 kvm. 8 meter høj hal: 1.951 kvm. + 147 kvm. almindelig hal : kr. 1.125.000,- 86 82 10 00 kr. 14.000.000 7
I N V E S T E R I N G PORTEFØLJE BESTÅENDE AF 59 UDLEJEDE ERHVERVSLEJLIGHEDER PRIMÆRT BELIG- GENDE PÅ BEFÆRDEDE HANDELSGADER I KØBENHAVN UDBYDES SAMLET pris kr. 86.700.000 - svarende til et samlet beregnet afkast på 4,37% Yderligere information kan hentes hos Valuar, MDE, Niels Østergaard på tlf.: 33 30 10 27 eller mail: noe.114@edc.dk EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech KØBENHAVN K KØBENHAVN K 8 2 STK. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME VED SØERNE SAG 11476302 I Rørholmsgade, lige ved Botanisk Have udbydes 2 gedigne boligudlejningsejendomme. Begge ejendomme indeh. 11 beboelseslejligheder og 2 erhvervslejemål. 2 lejligheder i hver ejendom er blevet lagt sammen og udgør herefter 150 kvm. Rørholmsgade 11, 2. th er ledig for køber nu og Rørholmsgade 13, 4., der er på 150 kvm, bliver ledig indenfor 24 mdr. 4 af lejlighederne har renoveret køkkener og indrettet badevær.. Enkelte lejere har for egen regning indrettet badeværelser. De øvrige lejligheder er uden bad. Vinduerne er de oprindelige og ejendommene fik i 2001 indlagt fælles fjernvarme. Der er udført gårdsanering med 3 legepladser og opholdsareal for voksne. Ved salg skal ejendommene ikke tilbydes lejerne. Samlet pris kontant kr. 38.000.000 EJERLEJLIGHEDSEJENDOM, SAMT 3 AFSKRIVNINGSBERETTIGEDE BUTIKSEJERLEJLIGHEDER SAG 11477140 Med beliggehed i hjertet af København, udbydes ejerlejlighedsejendom (Fiolstræde 18), indeholdende 5 boliglejemål og 2 erhvervslejemål. Ejendommen sælges samlet med 3 butiksejerlejligheder - ligeledes beliggende i Fiolstræde (nr. 21, 26, og 38). Butikkerne er udlejet til hhv. Legetøjsforretning, pladebutik og pizzarestaurant. Anslået afkast 1. år: 3,86% Anslået samlet afskrivningsgrundlag: kr. 18.480.000,- 5 boliger og 2 erhvervslejemål, herudover 3 stk. butiksejerlejligheder 5 beboelsesejerlejligheder kan lediggøres for køber kr. 42.500.000
INVESTORER TIL VELBELIGGENDE EJENDOMME SØGES I forbindelse med vores Sale & Lease Back kampagner er vi interesserede i at forstærke og udbygge vores netværk og kontakter til professionelle ejendomsinvestorer. I N V E S T E R I N G De fleste Sale & Lease Back arrangementer foregår diskret og under gensidig diskretion. Kontakt Helge Rud Larsen, cand.polit. på tlf. 33 30 10 23 for nærmere information om velbeliggende ejendomme udlejet på markedsvilkår, på lange kontrakter og til startafkast på 6 7,5% EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech VALBY FREDERIKSBERG VELBYGGET UDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT I 3 FULDE ETAGER SAMT UDNYTTET TAGETAGE SAG 11477158 Opført i røde sten, med tegltag. Der er nyere termoruder i ejendommen (år 2002), og altaner fra 1992. Ejendommen er beliggende på Roskildevej, overfor butikstorv, og få hundrede meter fra Ålholm S-station. Indeholder 1 opgang med i alt 8 beboelseslejligheder samt 4 erhverv, og 4 værelser. Ejendommen forsynes med fjernvarme. Lejlighederne er 2-vær. i str. 60-81 kvm. Alle med bad og køkken. Værelserne har adgang til fælles bad og køkken. Erhvervslejemålene er udlejet til solcenter, vognmandscentral, og ejendomsadministration i stueplan, samt møbelsnedker i kælderen. Den gennemsnitlige boligleje udgør kr. 431/m², hvoraf den billigste lejlighed koster kr. 233/m² og den dyreste koster kr. 473/m². indtægt kr. 720.000,- kr. 17.000.000 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 10 LEJLIGHEDER CENTRALT PÅ FREDERIKSBERG SAG 11460771 Nydelig beboelsesejendom yderst centralt og roligt beliggende, lige ved Frederiksberg Metro og Frederiksberg Centeret og tæt ved Copenhagen Business School. Nyelandsvej er en miljøvej (40 km/t). Opført i 1899 i 5 fulde etager samt uudnyttet tagetage og delvis udnyttet kælderetage. Indeh. 10 beboelseslejligheder alle 3-vær. med køkken og bad. Ejendommen har fået renoveret tag, vinduer samt fjernvarmesystem. Ejendommens gård er omfattet af Folkvarsvej-karréens Gårdlaug, der bl.a. er forsynet med affaldssuganlæg, stort grønt anlæg mv. Budgetlejen udgør kr. 250.733 svarende til kr. 290 pr. kvm. Enkelte lejere har fået individuelle moderniseringer. indt. kr. 476.347. kr. 16.500.000 9
I N V E S T E R I N G VANLØSE ÅRHUS N 6 UDLEJEDE AFSKRIVNINGSBERETTIGEDE ERHVERVSEJERLEJ- LIGHEDER SAG 11460759 Erhvervsejerlejlighederne er beliggende i en nydelig ejendom opført 1937 på befærdet hovedstrøg. Samlet tinglyst areal andrager 354 kvm. fordelt på: 58 kvm. butik til fodterapeuet, 55 kvm. blomsterforretning med tilhørende høj kælder på 61 kvm., tatovør på 30 kvm. med tilhørende høj kælder på 38 kvm. samt 2 høje og tørre kældre på i alt 112 kvm. udlejet til lager og cykelkælder for ejerforening. Lejeindtægterne andrager i alt kr. 192.870. Nettolejen udgør kr. 135.631. Begyndelsesafkastet udgør 4,1 %. Afskrivningsgrundlaget kan uforbindende opgøres til kr. 2,7 mio. GALTEN kr. 3.375.000 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED BYGGERETSMULIGHED SAG 80294418 God beliggenhed ved Stjernepladsen og Universitetet 6 lejligheder i eksisterende ejendom, hvoraf 2 er ledige Mulighed for indretning af yderligere 2 lejligheder i underetage og tagetage Stor stuelejlighed er ledig og kan opdeles Byggeretsmuligheder for 4 nye lejligheder i form af karréudfyldning Lejlighederne er fordelt på 5 stk. 2-værelses lejligheder á 55-60 kvm. og 1 stk. 4-værelses lejlighed på 120 kvm. i stuen, som evt. kan bygges om til 2 lejligheder. Lejlighederne har central fordelingsentré. 87 30 99 30 kr. 12.100.000 SELSKAB INDEHOLDENDE EJENDOMMEN GALTEN MIDTPUNKT SAG 80294404 Galten Midtpunkt A/S udbydes til salg Galten Midtpunkt er beliggende ved torvet i centrum af Galten by 2 lejekontrakter ALTA og resten (restauration, solcenter og bolig) Ejend. er opdelt i 2 ejerlejligheder ALTA og den resterende ejendom Ejendommen indeholder projektmuligheder og lejepotentiale Velfungerende provinsby ved motorvejen mellem Århus og Silkeborg Ejendommen Galten Midtpunkt er beliggende ved Torvet i centrum af Galten bymidte. Ejendommen er beliggende på en 3.977 kvm. grund og består af et samlet etageareal på 1.716 kvm. fordelt på 1.531 kvm. erhverv og 185 kvm. bolig. Til ejendommen hører et større parkeringsareal. Endvidere er der en række parkeringspladser på Torvet. Ejendommen anvendes til supermarked, solcenter, græsk restaurant, cafe og diskotek samt en beboelseslejlighed på 1. 10 87 30 99 30 kr. 13.490.000
SØNDERGADE 20-9000 AALBORG For Aalborg Kommune udbydes spændende ejendom I N V E S T E R I N G SAGSNUMMER: 912-07627 Ejendommen anvendes i dag af Nordjyllands Kunstskole og Aalborg Kunstpavillon, og den sælges med forpligtelse for køber til at indgå lejeaftale med Aalborg Kommune som lejer med virkning fra overtagelsesdagen. Lejeindtægten fra dette lejemål andrager kr. 860.000,- årligt. Overtagelsesdagen er foreløbigt fastsat til den 1. december 2007. Ejendommen forventes at blive fraflyttet af Nordjyllands Kunstskole og Aalborg Kunstpavillon i løbet af 2009 i forbindelse med disse institutioners indflytning i Nordkraft, og ejendommen bliver herefter ledig til købers disposition. Ifølge lokalplan nr. 10-003 må ejendommen kun anvendes til boligformål, men kan desuden anvendes til offentlige formål samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Det samlede registrerede erhvervsareal ifølge BBR er på 1.094 kvm., fordelt på 2 bygninger. Grundarealet andrager ifølge tingbogen 941 kvm. Ejendommen har et spændende gårdrum med portadgang fra Søndergade samt udgang til stort grønt fællesområde. Ejendommen, der er vurderet bevaringsværdig, har dels gule teglsten mod gaden og dels kalket/vandskurede ydervægge mod gården. Taget er tegltag/tagpap. Vinduerne er fortrinsvist med termoglas. Da ejendommen har været anvendt til undervisnings- og udstillingsformål, består ejendommen fortrinsvist af store rum/ lokaler. Endvidere forefindes div. toiletter, køkkener, kontorer m.v. Tilbudsfrist: Købstilbud skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg i hænde senest mandag den 15. oktober 2007 kl. 12.00. Besigtigelse efter aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech, att.: Stig Theilmann. Udførligt tilbudsmateriale inkl. tilbudsblanket kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune efter reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit mellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. NAKSKOV AALBORG FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET RETAILEJENDOM SAG 91207826 Særdeles velbeliggende retailejendom på ialt 1.907 kvm. Ca. 1.450 kvm. er udlejet til BIVA Møbler, ca. 410 kvm. af lejemålet er beliggende på 1. salen. Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side i 5 år fra d. 01.09. 2007. Restarealet på ca. 457 kvm. anvendes i dag af ejer, som selv driver møbelforretningen Smag & Behag. Dette lejemål er uopsigeligt i 2 år. INVESTERINGSEJENDOM MED 15 LEJLIGHEDER I VEJGAARD SAG 91207841 Velholdt og godt beliggende investeringsejendom med et etageareal på 945 kvm. beliggende på rolig vej i Vejgaard. Ejendommen består af 15 beboelseslejligheder, hvoraf 14 af lejlighederne er renoveret. Lejemålene er fordelt på 3 opgange med 13 små lejligheder samt 2 store lejligheder øverst. De fleste har egen altan. Alle har eget køkken og badeværelse. Garage samt mulighed for 5 p-pladser. Endvidere vaskeri i kælderen. indtægt kr. 900.000 - Forrentning 6,10% indtægt kr. 642.840,- 96 31 49 00 kr. 13.000.000 96 31 49 00 kr. 11.000.000 11
I N V E S T E R I N G BLÅVAND SØNDERBORG 790 KVM. INVESTERINGSEJENDOM INVESTERINGSEJENDOM SAG 67010849 Ejendommen er opført i røde sten med cementtegltag. Ejendommen er indrettet som en dagligvareforretning med tilhørende lager, varegård og personalefaciliteter. Ejendommen er beliggende centralt i det velbesøgte turistcenter Blåvand. Der er gode parkeringsforhold. 1. års forrentningsprocent 5,06. 76 10 48 00 kr. 11.700.000 SAG 62050544 Ejendommen er beliggende særdeles centralt i Sønderborg city. Den fremtræder flot istandsat/byfornyet og indeholder 1 erhvervslejemål samt 7 boliglejemål. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. Årlig husleje kr. 812.554 Driftsomkostninger kr. 127.423 Afkast ca. 4% Ejendommen sælges samlet med ejendommen Brogade 17-19, Sønderborg pris ialt kr. 27.000.000. 73 33 13 00 kr. 17.000.000 RØDDING SØNDERBORG PÆN BOLIGINVESTERINGSEJENDOM INVESTERINGSEJENDOM 12 SAG 62050653 Ejendommen er fra 1903 og er opført i Røde teglsten, med bølgeeternittag. Der er tale om en charmerende ejendom, med gode tilkørselsforhold til større åben gårdareal. I forlængelse af huset ind mod haveområdet, er der tilbygget garage og udhusareal, hvor husets installationer er placeret og hvor der er gode rum med opbevaringsmuligheder for de enkelte lejemål. Bagtil er der et større og lukket haveområde, der trods ejendommens centrale beliggenhed virker roligt og behageligt. Forrentning første år. 6,57% 76 33 80 10 kr. 1.495.000 SAG 62050633 Ejendommen er beliggende i citymiljøet i Sønderborg. Ejendommen er stort set nyopført i 2006 og opdelt i 6 ejerlejligheder og indeholder 2 erhvervslejligheder samt 4 boligejerlejligheder. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. indtægt kr. 458.490 Driftsudgifter 57.329 Afkast ca. 4% Ejendommen sælges samlet med ejendommen Store Rådhusstræde 1, Sønderborg Ialt kr. 27.000.000. 73 33 13 00 kr. 10.000.000
ODENSE PADBORG I N V E S T E R I N G ATTRAKTIV BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM SAG 60350797 Ejendommen er blevet ombygget og gennemmoderniseret de seneste år, og består i dag af 7 beboelseslejligheder og 2 garager. I forbindelse med ombygningen af ejendommen er lejlighedernes blevet udstykket i ejerlejligheder med størrelser 49 kvm og 106 kvm. Ejendommen er opført i gule teglsten med rødt tegltag og sidehuset har builtup tag pålagt tagpap. Lejlighederne er indrettet med både nyere køkken og badeværelse. Alle lejligheder i stueplan har stort kælderareal med adgang fra lejligheden. lejlighederne på 1. sal har tilknyttet et lille depotrum i kælderen. Til lejlighederne er der fælles vaskeri samt lukket have med flisebelagt terrasse. 76 33 80 10 kr. 6.950.000 SAG 62050629 Fuldt udlejet investeringsejendom centralt beliggende i Padborg der er det sydjydske centrum for transport og spedition. Der er kort afstand til den dansk/tyske grænse samt motorvej. Grundarealet er 5.684 kvm. Ejendommen er på 1.359 kvm. indtægt kr. 582.576. Forrentning 7,4% 73 33 13 00 kr. 7.000.000 AABENRAA INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 552 Stenløse 3.475.000 Udlejet erhvervsejendom. 11460765 33301000 600 København K 11.000.000 14 værelser + 3 butikker 11476203 33301000 1.339 København V 18.750.000 16 boliger + 1 erhverv 11477145 33301000 1.760 Odense C 29.950.000 16 boliger + 2 erhverv 11460710 33301000 17.481 Albertslund 96.800.000 Fuldt udlejet lagerejendom 11481410 33301000 INVESTERINGSEJENDOM SAG 62050594 Særdeles præsentabel udlejningsejendom beliggende på Slotsgade i Aabenraa med få minutters gang til gågaden, uddannelsesinstitutioner, idrætsfaciliteter m.m. Ejendommen har et boligareal på 565 m² fordelt på 7 lejligheder, der alle er udlejet. Forhuset er nymoderniseret medens baghuset er nyopført. Til ejendommen hører en brostensbelagt gårdhave med adgang via porte fra Slotsgade og Nybropassage bag ejendommen. Ejendommen er fredet. 73 33 13 00 kr. 6.750.000 INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 190 Århus C 4.948.000 Investeringsejendom 80294359 87309930 192 Almind 1.385.000 Udlejningsejendom 60350765 76338010 204 Brønderslev 1.700.000 Byejendom 91206360 96314900 231 Århus C 6.495.000 Projektejendom 80294522 87309930 234 Hjørring 1.995.000 Projektejendom Ringvejen 91203085 96314900 258 Århus C 7.250.000 Ejendom med AAA-beliggenhed 80293949 87309930 279 Aabenraa 6.750.000 Boligudlejningsejendom 62050594 73331300 322 Århus N 7.895.000 Investeringsejendom 80294257 87309930 348 Kolding 5.000.000 Bolig og erhvervsudlejning 60350667 76338010 424 Sabroe 2.800.000 Bolig-/erhvervsejendom 80293502 87309930 449 Aalborg 4.000.000 Blandet erhverv og bolig 91207821 96314900 465 Skanderborg 2.700.000 Projektejendom 80294504 87309930 470 Aalborg 5.200.000 7 boliglejemål og butikker i stuen 91205310 96314900 483 Hadsund 1.995.000 Start forrentning 7,17% 91206487 96314900 499 Århus C 14.000.000 Liebhaverejendom 80294378 87309930 549 Hadsund 3.500.000 Indeholder lejereserver 91206486 96314900 602 Aalborg 8.100.000 10 stk. beboelseslejl. 91206484 96314900 623 Grindsted 9.800.000 Afskrivningsberettiget ejendom 80294195 87309930 687 Hurup Thy 10.000.000 Udlejet til ALDI 91206531 96314900 696 Nørresundby 3.200.000 Lager/produktion brugerejd. 91207570 96314900 785 Kolding 11.800.000 Investeringsejendom 60350734 76338010 1.200 Hadsund 10.150.000 Udlejet til JYDSK a/s 91206488 96314900 1.449 Randers 10.000.000 Projektejendom 80294229 87309930 1.907 Nakskov 13.000.000 Centralt belig. retail ejendom 91207826 96314790 3.587 Løsning 19.900.000 Distributionscenter 500 m fra E 45 91207811 96314900 5.014 Ryomgård 8.975.000 Projektejendom 80293916 87309930 13
K O N T O R KØBENHAVN S 500-5.800 KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG 11471938 Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund, som åbner den 28. september. Rekreative arealer som Amager Strandpart og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til 5.800 kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end 1.443 kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Meyer og Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr. 750-1.250 pr. kvm. 14 pr. kvm. fra kr. 750
BRØNDBY K O N T O R ATTRAKTIVE KONTORER UDLEJES I FLOT EJENDOM SAG 11484003 I alt ca. 6.500 kvm. kontor og lager lejes netop nu ud i attraktive "Atriumhuset" fordelt på 9 forskellige lejemål. Der er lejemål fra 229 kvm. og optil 4.535 kvm. Alle kontorer er af høj standard og nyistandsatte ved overtagelsen. Dejlig rosenbeplantet atriumgård som kan nydes af medarbejderne i pauserne. Rigtig gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningen består af 4 plan med et samlet erhvervsareal på 18.143 kvm. Indvendigt fremstår ejendommen effektiv med en yderst fleksibel indretning. Lejere har mulighed for stor indflydelse på et lejemåls indretning. Lokalerne overtages istandsatte med hvidmalede vægge, elegante sorte gulvtæpper og alle døre i lysgrå. Der medfølger 1 parkeringsplads pr. 50 lejede kvm. Eksempel: Lejes 2.000 kvm. da har man automatisk brugsretten til i alt 40 parkeringspladser på ejendommen. Omkostningerne hertil er indeholdt i lejen. Ejendommen tilgodeser moderne virksomheders behov for repræsentative adgangsforhold med pæne indgangspartier af glas. Der er i alt 4 elevatortårne og 7 trappepartier i bebyggelsen, hvilket giver gode adgangsforhold og nem adgang imellem lejemål i flere plan. Ring og hør nærmere om mulighederne for din virksomhed. pr. kvm. kr. 700 15
K O N T O R SØBORG 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT TIL MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG 11484002 Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på henholdsvis 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af 10-20 kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 parkeringspladser pr. lejet etage og der er mulighed for leje af yderligere pladser for kr. 540,- pr. måned. pr. kvm. kr. 750 KØBENHAVN V 1.182 KVM. LYSE OG VENLIGE LOKALER BELIGGENDE PÅ EEN ETAGE SAG 11471959 Copenhagen Europe Center, som med dets 25.000 kvm. er et af Københavns største erhvervscentre, er beliggende i Bing og Grøndal s gamle fabrik, som nabo til Carlsbergs gamle bryghuse. Alle de smukke gamle fabriksbygninger er nænsomt restaureret med respekt for datidens arkitektur og bygningernes tidligere brug. Copenhagen Europe Center bygger på et koncept, hvor hver enkelt virksomhed løbende kan få dækket sine lokalebehov afhængigt af udvikling i størrelse og struktur, således tilbydes der bl.a. ad hoc leje af mødelokaler med plads til fra 5 til 150 personer. Mulighed for leje af parkeringspladser på centerets areal, eller parkering på omkringliggende gader. Se mere på centerets hjemmeside "cec". De 1.182 kvm. er beliggende på een etage, med gode adgangsforhold i form af 3 elevatorer og 2 trappepartier. Lejemålet er primært indrettet til undervisningsbrug med relativt store rum, men grundet ejendommens konstruktion som tidligere fabriksbygning, er der gode muligheder for at ændre indretningen. 16 kr. 1.418.400
KØBENHAVN S K O N T O R 2.894 KVM. LYSE KONTORER ELLER UNDERVISNINGSLOKALER NÆR METROEN SAG 11472450 I pæn og præsentabel erhvervsejendom med elevatorer, centralt beliggende på Island Brygge og gode p-muligheder i området kun 600 meter fra Metroen tilbydes gode kontor-/undervisningslokaler. Lejemålet består af stueetagen på 410 kvm., 1., 2., 3. og 4. sal som hver er på 621 kvm. og indeholder: Kontorer i forskellige størrelser, undervisningslokaler, køkken, frokoststue, opholdsareal og toiletter. Anvendes pt. til undervisningsformål med tilhørende administration, anden indretning mulig efter nærmere aftale herom. Der kan lejes enkelte p-pladser efter nærmere aftale. Ejendommen er beliggende i udkanten af blå parkeringszone med kort afstand til frit parkeringsområde. NB: Kan lejes etagevis. pr. kvm. kr. 850 KØBENHAVN Ø 333 KVM. EFTERTRAGTET BOLIG- OG KONTORVILLA + 65 KVM. KÆLDER I DANMARKS ÆLDSTE VILLAKVARTER SÆLGES SAG 11472482 Smuk og velholdt rødstensejendom fra 1868 med rødt tegltag. Der er indgang til ejendommen fra Rosenvængets Sidevej. På den østlige side af ejendommen er der indkørsel til asfaltbelagt parkeringsplads som rummer5-6personbiler. Herfra er hovedindgangen til ejendommen. På husets vestlige side er der anlagt en smuk have med fliseterrasse og græsplæne samt dejlige blomsterbede og god ældre randbeplantning. Rosenvængets Hovedvej er Danmarks ældste villavej og én af de mest eftertragede beliggenheder på Østerbro. På denne historiske og yderst centrale adresse finder du denne markante rødstensejendom. Kvarteret er grønt og roligt, og med gåafstand til Søerne, Østerbrogade samt Nordre Frihavnsgade. kr. 12.995.000 17
K O N T O R SØBORG 1.273 KVM. GODE LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIGGENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG 11472480 I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt 1.273 kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer. Stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kvm. kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. pr. kvm. fra kr. 750 EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv NYANSÆTTELSER Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik IBech EDC Erhverv ERHVERV Poul Erik Bech EDC Erhverv POUL Poul Erik ERIK Bech EDC Erhverv BECH Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech Dina Evar Århus Dina Evar er ansat som erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Århus, hvor hun skal beskæftige sig med salg og udlejning af erhvervsejendomme. Dina Evar har senest været ansat i Helnan International Hotels. Jesper Winberg Silkeborg EDC Erhverv Poul Erik Bech i Silkeborg har ansat Jesper Winberg som erhvervskonsulent. Han skal beskæftige sig med salg, udlejning og vurderinger af såvel investerings- som brugerejendomme i lokalområdet. Jesper Winberg kommer fra en stilling som projektudvikler og økonomichef i Dromaco Development i Herning. Sophie Løhr København EDC Erhverv Poul Erik Bech i København har ansat Sophie Løhr som erhvervskoordinator i afdelingen for brugerejendomme. Sophie Løhr kommer fra en stilling som sagskoordinator hos Nybolig Peter Norvig i Charlottenlund. EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. EDC Erhverv Poul Erik Bech har i alt 8 erhvervscentre beliggende i København, Herlev, Kolding, Sønderjylland, Esbjerg, Silkeborg, Århus og Aalborg. 18
KØBENHAVN K DRAGØR K O N T O R 448, 1.027 ELLER 1.475 KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG 11482592 Yderst præsentabelt erhvervslejemål med intern åben trappe udført i grafitgråt stål og mahognitræ, samt elevator, som ligeledes forbinder etagerne. Der er kræset for detaljerne overalt i lejemålet, hvor indretningen er en blanding af det herskabelige/rustikke og det moderne. Belig. nær Strøget og Vor Frue Kirke, 200 m fra Nørreport St., Metroen og p-kælderen på Israels Plads. Mulighed for leje af 3 p-pladser i gården. Indeh.: Indgangsportal (glasparti), receptionsområde, lyse kontorer i varierende størrelser, mødelokaler, præsentable toiletgrupper på hver plan, køkken/kantine i tagetagen med loft til kip og fritliggende bjælker, samt udgang til stor tagterrasse med udsigt til byens tage og tårne. Desuden diverse arkivplads, kopi-/serverrum mm. pr. kvm. kr. 1.470 KONTOR & LAGER I NYOPFØRT DOMICILEJENDOM SAG 11483213 Velbeliggende i Dragør udlejes kontor og lagerlokaler i eksklusivt og præsentabelt nybyggeri fra 2006. Din virksomhed bliver første lejer i lokalerne. En kvalitetsoplevelse! Stort parkeringsareal foran ejendommen. Adgang via diskret indgangsparti med adgangskontrol og dørtelefonanlæg. Mulighed for reception i stueetagen. Herfra adgang til åbent kontormiljø på 1. sal eller til kontor-/lager i stueetagen. På 1. sal mødes du af et lyst og indbydende åbent kontorlandskab opdelt med glasvægge. Ejendommen huser handelsfirmaet SMA ApS, med hvem etagen og alle dens fælles faciliteter deles. Gangareal opdeler usynligt etagen mellem virksomhederne. SMA ApS sidder nærmest de høje nordvendte vinduer. kr. 272.850 KØBENHAVN K GLOSTRUP 545 KVM. EKSKLUSIVE KONTORLOKALER I AMALIEGADE SAG 11477138 Lejemålet er indrettet med en god blanding af enkeltmandskontorer og storrumskontorer. Herudover indeholder lejemålet 3 toiletter, teknik- og depotrum, og et stort spisekøkken. Lejemålet fremstår lyst med højt til loftet og flot stuk. Gulvene er belagt med sildebensparket i nogle lokaler og tæpper i andre. Et lejemål til den kvalitetsbevidste lejer, der har brug for repræsentative lokaler. 890 KVM. GODE OG FLEKSIBLE KONTORLOKALER SAG 11471560 Centralt i Glostrups erhvervskvarter, og meget synbar fra Naverland, udlejes lyst og velindrettet kontorlejemål. Lejemålet består af kontor-/mødelokaler i diverse størrelser, kantine, thekøkken, lager via rampe, kopirum og flere toiletter. God og fleksibel indretning. Til ejendommen hører selvstændigt grønt område. Gode p-muligheder og busforbindelser til døren. Aflæsning af varer muligt via rampe incl. drift kr. 817.500 pr. kvm. kr. 550 19
K O N T O R HVIDOVRE KØBENHAVN K 1.072 KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM I VELUDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE. KAN OPDELES SAG 11482477 Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes erhvervslejemål på 1.072 kvm., indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. 400 KVM. KONTORER PÅ STRØGET SAG 11472412 Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. De ledige lejemål er beliggende på hhv. 3. og 4. sal med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Begge etager er indrettet med en blanding af større og mindre højloftede kontorer samt kantine og toiletter. Der er mulighed for at leje hver etage for sig. pr. kvm. incl. drift kr. 620 kr. 470.000 KØBENHAVN Ø GLOSTRUP 20 506 KVM. YDERST VELBELIGGENDE ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED ØSTRE ANLÆG OG BOTANISK HAVE SAG 11482543 Charmerende erhvervsejerlejlighed beliggende i flot herskabelig og yderst velbeliggende herskabsejendom, lige ved det grønne Østre Anlæg og Botanisk Have. Stueetagen på 260 kvm. indeholder: Receptionsområde, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Underetagen på 246 kvm. indeholder: Stort køkken/kantine, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Rigtig gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. kr. 9.750.000 457 KVM. NYISTANDSATTE KONTORER SAG 11478027 Beliggende i velordnet industriområde, tæt på motorvejsnettet og Ring 3, og iøvrigt med rigtig gode parkeringsforhold på ejendommen med 2 indkørsler så man kan køre rundt om ejendommen, udlejes 457 kvm. nyistandsatte og indflytningsklare kontor. Ejendommen er opført i 1987 i 3 etager med flot indgangsparti i midten med trappe samt elevator. Kontorerne er indrettet med en rigtig god blanding af storrumskontorer samt en række møde lokaler og mindre cellekontorer. Herudover toiletkerner og køkken. Indretningen er foretaget med lette vægge, hvorfor det er muligt at ændre på denne. Der er mulighed for at leje en halv etage eller det hele. pr. kvm. excl. drift kr. 600
HARESKOV / VÆRLØSE KØBENHAVN K K O N T O R MINDRE DOMICILEJENDOM PÅ 255 KVM. SAG 11472476 Mindre domicilejendom tæt ved ring 4 og Hareskoven velegnet til kontor/klinik eller butik, ejendommen fremtræder såvel indvendig som udvendig i flot stand. Stueetagen indeholder: Vindfang, 1 stort kontor med trappe til underetage, samt 1 rum til printer/arkiv. Underetagen indeholder: Stort forrum ved trappen, mødelokale/frokoststue, køkken, badeværelse med brus og toilet, diverse arkiv/lagerrum samt toilet. Der er gode parkeringsforhold uden for ejendommen. Der er gode offentlige trafikforbindelser til ejendommen. kr. 4.950.000 137 KVM. ERHVERVSANDELSLEJLIGHED PÅ CHRISTIANSHAVN SAG 11472495 På Christianshavn ved Christianshavns kanal, Vor Frelsers kirke og Metro stationen. Området er meget varierende med skibene i kanalen, og de mange spændende ejendomme ud til kanalen samt de mange caféer giver området et spændende og intenst præg. En særlig atmosfære som ikke findes mange andre steder. Velindrettet erhvervsandelslejlighed i god og pæn stand beliggende i stueetagen i pæn ejendom med stor ugenert gårdhave. Lejligheden indeholder et stort vinkelformet rum (opr. 2), 2 kontorer, køkken med spiseplads, bryggers og badeværelse. Velegnet til kontor, tegnestue eller klinikformål. kr. 2.995.000 KGS. LYNGBY VALBY 371 KVM. PÆNE OG FUNKTIONELLE KONTORLOKALER GODE LYSE KONTORER VED ELLEBJERG STATION SAG 11474472 Særdeles pæne kontorlokaler i velholdt domicilejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde v/ Helsingørmotorvejen. Der er gode tilkørselsforhold til stor fælles gård med grusbelagte parkeringsarealer. Lejemålene indeholder nyrenoverede kontorer med fleksibel indretning og kabelbakker til EDB. De er fordelt på 101 og 133 kvm - evt. samlet - samt 301 og 335 kvm. Sammen med sidstnævnte kan lejes lagerlokaler på henholdsvis 168 og 130 kvm. SAG 11472496 I pæn og velbeliggende ejendom med facade til Gammel Køge Landevej og ved 2 S-tog stationer samt busser, ligger dette nyistandsatte kontorlejemål på 320 kvm. Lejemålet består af 1 stort vinkelformet kontor, 7 kontorer i forskellige størrelser, serverrum, køkken med frokoststue samt 4 toiletter. Indretningen af lejemålet kan ændres efter behov, da der hovedsageligt er tale om "lette vægge". Området er præget af mange aktiviteter bl.a. Valby Idrætspark, Grøntorvet, Silvan byggemarked, bil-og motorcykelhandel, mindre butikstorv og boliger. kr. 350.592 incl. drift kr. 248.000 21
K O N T O R SØBORG GLOSTRUP 339 KVM. KONTORVILLA INCL. GOD UNDERETAGE SAG 11478022 Godt beliggende kontorvilla i Søborgs velordnede erhvervsområde, tæt på motorvejsnettet samt gode offentlige transport muligheder. Bygningen er en 1½ plans villa med god underetage. Kontorerne er indrettet med en rigtig god blanding af varierende størrelser. Herudover toiletkerner på hver etage, køkken samt server-/arkivrum. Mulighed for 5 faste parkeringspladser. 331 KVM. KONTORER CENTRALT BELIGGENDE FOR MOTORVEJS- NETTET, HOVEDVEJ OG OFFENTLIG TRANSPORT SAG 11482591 Centralt beliggende for motorvejsnettet, hovedvej og offentlig transport. Lejemålet indeholder 8 kontorer af varierende størrelse, pænt køkken med spiseplads samt 2 toiletter, hvoraf det ene har installeret bruseniche. Overalt i lejemålet er der lyse bøgeparketgulve. Der forefindes PDS kat. 5 kabling samt krydsfelt. Til lejemålet hører brugsret til 6 parkeringspladser og cykelskur. kr. 242.100 pr. kvm. kr. 625 Vær altid opdateret Få vores ErhvervsNyt og nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Kataloget som du sidder med nu, udkommer også i en elektronisk udgave. Som modtager af vores mailnyheder er du sikker på at være blandt de første, som modtager vores udbud af erhvervsejendomme til salg og udlejning hos EDC Erhverv Poul Erik Bech - uanset om du befinder dig på kontoret eller andetsteds - blot du har adgang til din mail. Send os din e-mailadresse så sørger vi for, at du løbende modtager ErhvervsNyt samt vores nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Vi garanterer naturligvis at din e-mailadresse udelukkende anvendes til dette formål, og at den ikke overdrages til andre. Tilmeld dig på www.poulerikbech.dk/erhverv 22
NÆSTVED NÆSTVED K O N T O R 271 KVM. 2. SALS KONTORLEJEMÅL - AXELHUS FRA 230-936 KVM. KONTOR PÅ NÆSTVED KASERNE SAG 11447014 Spændende kontorlejemål på 2. sal i ældre bygning fra 1830 med fritliggende bjælker og åbent til kip. Tagvinduer til den ene side og udsigt over byen til den anden side. Vinduer udskiftes. Parketgulv, sortmalede bjælker, hvide vægge. Meget fleksibelt indrettet - et langt rum med 3 rumopdelinger (der kan fjernes) og 4 særskilte kontorer med glasvægge mod det store rum. Endvidere et pænt stort møderum ca. 39 kvm. Åbent, mindre te-køkken, toilet. Mindre depotrum. kr. 176.150 SAG 11483215 Præsentabel og historisk ejendom i den gamle Gardehusarkaserne - Næstved Kaserne. Ejd. er i 3 etager + fuld kælder. Adg.via hovedtrappe / elevator til hver etage. Hvert plan er på 348 kvm, der gennemgribende moderniseres med reception, møderum, kontorer, køkken, toiletter m.v. Tagetagen - 3. etage - bliver meget spændende med fritlagte bjælker. Kælder - høj - med mulighed for teknikrum, depotrum, møderum m.v. Fra lejemålene er der flot udsigt over det gamle øvelsesterræn -nu naturområde. Der etableres p- pladser foran ejendommen. I den tilstødende ejendom er udlejet et større areal til Domstolsstyrelsen. Der er mulighed for at leje en eller flere etager - eller hele ejendommen. pr. kvm. p.a. kr. 1.100 NÆSTVED NÆSTVED 293 KVM. KONTOR / KLINIK PÅ 1. SAL - NÆSTVED C 552 KVM. KONTORHUS SAG 11447007 Godt veldisponeret lejemål med mange anvendelsesmuligheder - kontor, klinik, liberalt erhverv m.v. Hovedindgang fra Axeltorv med direkte adgang til reception / modtagelse med gode indretningsmuligheder. Derudover 2 store kontorer, 1 mellem og 6 mindre. Frokoststue / køkken, 2 toiletrum. Teknikrum. Alle gulve er tæppebelagte. Loftshøjde omkring 2,8 m. Termoruder overalt fra 2004. Lette vægge med mulighed for sammenlægning af kontorer. SAG 11447013 Præsentabelt og velbeliggende kontorlejemål på 552 kvm i selvstændig bygning i et plan. Tæt på Vestre Ringvej -fredelig beliggenhed - få min. fra centrum med gode tilkørselsforhold. Gode parkeringsforhold. Flere store og små kontorer, teknikrum, køkken, spise-/møderum, div. toiletter. Fleksible indretningsmuligheder. Grønne udenomsarealer. Istandsættelse og overtagelse efter aftale. kr. 205.000 kr. 330.000 23
K O N T O R VARDE VARDE 111 KVM. KONTOR/FORRETNING 708 KVM. ADMINISTRATIONSEJENDOM SAG 67010885 Gode kontorlokaler på 111 kvm. samt arkivkælder udlejes. Lokalerne er beliggende i markant ejendom i stueplan ved gågadens begyndelse. Lejemålet indeholder: Forgang, forkontor, 4 kontorer, baggang og toilet. Lejemålet fremstår i charmerende gammel stil med højt til loftet og afhøvlede gulve. SAG 67010910 Administrationsejendom med tilhørende mindre værksted/lager beliggende i Vardes sydlige erhvervsområde. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag. Ejendommen er indrettet med ca. 588 kvm. kontorer, folkerum m.v., ca. 120 kvm. værksted/lager samt ca. 51 kvm. god kælder/arkivrum. Gode parkeringsforhold. 76 10 48 00 kr. 84.000 76 10 48 00 kr. 4.200.000 KOLDING KOLDING 90 KVM. KONTOR I STUEPLAN NÆR MOTORVEJ SAG 60352788 Kontorlejemål på 90 kvm i stueplan. Arealet kan evt. udvides med 80 kvm på 1.sal. Lejemålet indeholder et stort kontor, køkken, wc med bad. Lejemålet overtages nymalet og med nye tæpper kr. 58.500 76 33 80 10 140 KVM. KONTOR I KOLDING NORD TÆT VED MOTORVEJ SAG 60352740 Dette lejemål er beliggende på 1. sal lige ud til Vejlevej, hvor der til ejendommen er optimale parkeringsmuligheder. Lejemålet er velegnet til kontor eller undervisning, og er perfekt til den nystartede virksomhed. Lejemålet har egen indgang og indeholder nyt køkken, 6 kontorer og 2 toiletter. kr. 74.900 76 33 80 10 KOLDING KOLDING 24 FLOTTE KONTORLOKALER CENTRALT I KOLDING SAG 60352792 Velbeliggende kontorlokaler lige overfor banegården i Kolding. Der er parkeringsmulighed lige udenfor lejemålet. Lejmålet består af 2 kontorer, køkken, wc samt teknikrum. kr. 69.000 76 33 80 10 172 KVM. KONTOR PÅ 1. SAL I KOLDING C SAG 60352725 Lejemålet er centralt beliggende på hjørnet af Buen og Jernbanegade i markant bygning i Kolding bymidte nær banegård og parkeringspladser. Lejemålet på 172 m² er beliggende på 1. sal med 4 kontorer, pænt køkken, garderobe samt velfærd. kr. 100.276 76 33 80 10