VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: 13.07.2015 GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: 15.07.2015 Bad og vægge, se under bemærkninger ja mailet 08.05.2012 Faktura fra EL-installatør forevist ja Adresse: Jørgen Eriksen Faktura fra VVS-installatør forevist ja Knud Lavardsgade3 4.tv. VVS-attest forevist nej 1730 København V. EL-attest forevist nej Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. nej Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: Attest fra VVS-installatør nødvendig nej AB Humlegården Sigerstedsgade 8-10 kld. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV 1729 København V. Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Adminstrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja F&L af 2012 Opgørelse over forbedringer og løsøre ja Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja Andel købt i : 2004 Materialebilag ja Skøn over værdien af eget arbejde ja Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 3 4.tv. 15.07.2015 hl.ls 3
God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv Fliser Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Toiletrulleholder Belysning Indv. vindue G A M R G A M R Dør Dørgreb dør mangler indfatninger udvendigt Dørblad Dørtrin KØKKEN Pladegulv malet INVENTAR G A M R Elementkøkken Overskabe 4 genbrugselementkøkken Grøft mellem bordplade og vindue udført i spånplade Underskabe 5 Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Indbygningskogeplade tilpasset løsøre 1660 Prisvurdering KLG 3 4.tv. 15.07.2015 hl.ls 4
Bitrappedør G A M R Dørblad m.m Dørgreb Entrédør G A M R Dørblad m.m Dørgreb RUM 1 Entre stue Bræddegulv malet fodpaneler mangler RUM 2 Soveværelse Bræddegulv malet fodpaneler mangler Dør G A M R Skydedør Indv. vinduer G A M R Overskabe EL G A M R Målerramme/ antal grupper 4 Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R Totaludskiftet Afbrydere/stik G A M R Totaludskiftet VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer Bemærkninger Kvittering for anmeldelse af byggearbejde af 22. februar og 23 april 2010 er fremsendt vedr. nedrivning af skorsten og hovedskillevæg samt opførlese af gipsskillevæg Kvittering for anmeldelse af byggearbejde af 24. marts 2009 er fremsendt vedr. udvidelse af wc rum og installering af bad, vindue ibad og murhul i eksist. væg og ny væg. 1660 Prisvurdering KLG 3 4.tv. 15.07.2015 hl.ls 5
1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 0 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 0 0 0 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 0 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Etablering af badeværelse (3 rater, samlet) kr. 166.122,- Betondæk 2.009 40000 40.000 0 6 100 40.000 Vægge 2.009 35000 35.000 0 6 100 35.000 Fliser 2.009 15000 15.000 30 6 96 14.400 Sanitet 2.009 15000 15.000 20 6 84 12.600 Loft 2.009 5000 5.000 30 6 96 4.800 Maling 2.009 2000 2.000 10 6 50 1.000 VVs rørføring 2.009 25000 25.000 30 6 96 24.000 EL arbejder 2.009 18560 18.560 20 6 84 15.590 Tillægsarbejder Fliser 2.009 4625 4.625 30 6 96 4.440 VVS gas 2.009 4687 4.687 20 6 84 3.937 EL 2.009 1250 1.250 30 6 96 1.200 4.2 Byggesagsgebyr kbh. K 2.010 319 0 0 0 0 0 319 30 5 96 306 4.3 Fliser 2.009 0 993 0 0 0 0 993 30 6 96 954 4.4 Vindue, badeværelse 2.009 0 2688 0 0 0 0 2.688 20 6 84 2.258 4.5 Nedrivning af køkkenets væg mod gang, mod soveværelse mod soveværelse + fjerne køkken + fjerne gulv mhp. rørføring 2.009 0 0 56 162 9072 9.072 30 6 96 8.709 4.6 Persienne lavet efter mål til badeværelsesvinduet 2.010 0 1.500 0 0 0 0 1.500 5 5 0-4.7 Toiletsæde 2.010 0 600 0 0 0 0 600 10 5 60 360 4.8 Bakelithåndtag 2.010 0 240 0 0 0 0 240 20 5 90 216 1660 Prisvurdering KLG 3 4.tv. 15.07.2015 hl.ls 6
4.10 El i hele boligen lagt ind i væggene overalt 2.011 17475 0 0 0 0 0 17.475 30 4 97 16.951 4.11 Myndighedsprojekt for muråbning 2.009 6738 0 0 0 0 0 6.738 0 6 100 6.738 4.12 Byggesagsgebyr kbh. K oplyst 2.009 319 0 0 0 0 0 319 0 6 100 319 4.13 Nedrivning af bærende væg + skorsten og etablering af bærende stålkonstruktion 2.010 56750 0 0 0 0 0 56.750 0 5 100 56.750 4.14 Al puds og alle sten båret ned og bortskaffet 2.010 0 0 28 163 4564 4.564 0 5 100 4.564 4.15 Etablering af ny skillevæg 2.010 0 0 28 163 4564 4.564 30 5 96 4.381 4.16 Div materialer til væg, Bauhaus og Carl Møller Trælasthandel 2.010 0 3.695 0 0 0 0 3.695 30 5 96 3.547 4.17 Vinduer i skillevæg 2.010 0 3.000 0 0 0 0 3.000 20 5 90 2.700 4.18 Skydedør, dobbelt bredde, genbrug far Genbyg 2.010 0 800 7 163 1141 1.941 20 5 90 1.747 4.19 Spartling,filt, grunder af alle vægge og loft i lejligheden 2.010 14.131 0 37 163 6031 20.162 20 5 90 18.146 4.20 Maling af gulv 2.010 0 900 7 163 1141 2.041 5 5 0-4.21 Nyt nøglesystem 2.010 1700 0 0 0 0 0 1.700 10 5 60 1.020 4.22 Poggenpohlkøkken fra 1968 1.968 0 4.000 0 0 0 4.000 20 47 10 400 4.23 Nedtagning af køkken i Allerød + opsætning 2.010 0 0 37 163 6031 6.031 20 5 90 5.428 4.24 Genbrugskomfur 2.010 0 0 2.000 0 0 0 2.000 10 5 60 1.200 4.25 Gas tilslutning 2.011 1816 0 0 0 0 0 1.816 20 4 92 1.671 4.26 Stålvask 2.011 450 0 1 163 163 613 20 4 92 564 4.28 Bordplade 2.010 0 650 4 163 652 1.302 20 5 90 1.172 4.29 Ikeaskabe i soveværelse 2.012 0 2.430 3 170 510 2.940 20 3 94 2.764 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 251.239 27.297 8.350 205 33.359 320.245 299.831 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Intet løsøre 0 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 0 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Manglende fodpaneler ca. 25 meter 1.000 500 5 2.500 3.500 6.2 Manglende indfatninger 300 500 2 1.000 1.300 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 4.800 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 299.831 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT 295.031 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering KLG 3 4.tv. 15.07.2015 hl.ls 7