Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Grundlag for vurdering side 6 Lovgrundlag side 6 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Andelsboligforeningen: Navn: AB Kjeld Langes Gade 6-6A-8 Foreningens vedtægter har været forelagt. Evt. særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Kjeld Langes Gade 8, 2. tv. Andelshaver: Anne Ingevold Dato for gennemgang: 16-01-2013 Sags nr. 96.975 Tilstede ved gennemgangen: - Kim Overgaard Fallentin (v. sælger) - Preben Chirstensen (Vurder.) Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - håndværksregninger / kvittering for materialer - tidligere lejlighedsvurdering af d. 06.12.2004 Fejl og mangler: Hele lejligheden: - Der skal udføres el-syn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. - Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 568.825,- Løsøre, kr. 0,- 17.01.2013 / tilbagehold kr. 10.000,- dato udført af Preben Chirstensen 1
Hele lejligheden El-installationer: HPFI-relæ med 3 sikringsgrupper. 2010 32.761 30 32.075 Der skal udføres el-syn af autoriseret el-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVS-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Nye bambusgulve i hele lejligheden. 2010 45.000 20 42.300 Diverse tømrearbejde. 2010 25.000 20 23.500 Byggetilladelse af d. 30.07.2012. Entré Vægge beklædt med filt. Gulv af bambus. Skab. 2
Stue Vægge beklædt med filt endevæg af rå mursten. Gulv af bambus. Væg fjernet. 2010 32.000 30 31.325 Radiator med termostat. Skabsvæg. 2010 22.000 20 20.700 Diverse tømrearbejde. 2010 22.366 20 21.025 Oppudsning af vægge. 2010 20.000 30 19.575 Værelse Vægge beklædt med filt. Gulv af bambus. Dør blændet. 2010 12.000 20 11.300 Skabsvæg. 2010 15.000 20 14.100 Radiator med termostat. Oppudsning af vægge. 2010 15.000 30 14.700 3
Køkken Vægge beklædt med filt. Linoleum på gulv. 2010 8.000 10 6.400 Væg opsat. 2010 20.000 30 19.575 Indbygningsovn af mærket Gram. 2010 5.000 10 4.000 Indbygningsgaskogeplader af mærket Bosch. 2010 4.200 10 3.375 Indbygningsopvaskemaskine af mærket Siemens. 2010 5.300 10 4.250 Indbygningskøleskab af mærket IKEA. 2010 4.500 10 3.600 Emhætte af mækret Bosch. 2010 1.500 10 1.200 Nyt elementkøkken med 2 overskabe, 3 underskabe, 2 skuffeelementer, 4 højskabe, 1 emhætteskab. 2010 45.000 20 42.300 El-installationer. 2010 15.000 20 14.100 VVS-gasinstallation + VVS-installation. 2010 31.000 20 29.150 Bordplade af massivt træ. 2010 12.000 20 11.300 Vask med armatur. 2010 5.600 20 5.275 Tømrearbejde. 2010 24.915 20 23.425 4
Toilet/badeværelse Nyt badeværelse. 2010 48.555 30 47.525 Nedhængt gips og filtloft med spot. 2010 15.000 30 14.700 Vægfliser af 10x60cm. 2010 36.000 30 35.250 Gulv af 40x40 cm. 2010 21.000 30 20.575 1 stk. højskab. Vask med armatur. Væghængt toilet. 2010 6.300 20 5.925 Bruseniche. Brusearmatur. 2010 2.500 20 2.350 VVS-installationer + saniet mv. 2010 21.000 20 19.750 El-dæksel mangler. 2010 12.000 20 11.300 El-ventilator. Gulvvarme. 2020 11.300 20 12.900 5
Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelslejligheden. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra gennemgangsdatoen. Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Grundlag for vurdering Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer: Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: www.lejlighedsvurdering.dk Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS Helmsvej 13 2880 Bagsværd. Vurderingen sendes til: Sælger: Anne Ingevold, Kjeld Langes Gade 8, 2. tv., 1367 København K Mail: anne.ingevold@regionh.dk Vurderingen er udført af: AB ved: Administrator: Jan Arne Henriksen, Kjeld Langes Gade 8. 4.th, 1367 København K C.E. Jensens Fond Ejendomsadministration, Meldahlsgade 5, 1613 København V Helmsvej 13 2880 Bagsværd T: 4498 1024 F: 4498 1080 e-mail: info@lejlighedsvurdering.dk 6