Ejendomsforeningen Danmark Markedet for lejeboliger i 2015 Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Agenda Den private boligudlejning opfylder boligbehov på lejeboligmarkedet Privat boligudlejning er under forandring Der er fremtidige udviklingsmuligheder for private lejeboliger
Udvikling i bosætning 6.000.000 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 1845 1855 1860 1870 1880 1890 1901 1906 1911 1916 1921 1925 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1976 1981 1986 1990 1996 2000 2006 Land By Samlet folketal Kilde: Danmarks Statistik
Bygningsbestanden 2014 Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmark
Boligbestanden fordelt på ejerformer i 2008 og 2015 2015 2008 Gennemsnitlig årlig procentvis ændring Absolut ændring Antal i Antal i Procent 1.000 1.000 Procent Antal Ejerboliger 50,4% 1.405 1.423-0,2% - 18.495 Andelsboliger 7,3% 204 200 0,3% 4.477 Almene boliger 18,9% 528 516 0,3% 11.689 Private udlejningsboliger 19,1% 531 437 2,8% 93.907 - Småudlejning 11,0% 308 218 5,0% 89.623 - Professionel udlejning 8,0% 223 219 0,3% 4.284 Offentligt ejet 1,8% 51 53-0,6 % - 2.262 Uoplyst 2,4% 68 82-2,7% - 14.469 I alt 100,0% 2.786 2.710 0,4% 75.847 Kilde: SAM-K, Danmarks Statistik samt Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger
Udlejningsboliger i Danmark opdelt på lejetype 2015 Procent Markedsleje 80.137 15 - Professionel udlejning opført efter 1. januar 1992 10.026 - Småudlejning opført efter 1. januar 1992 70.111 Lejedes værdi 80.764 15 - Lejedes værdi i ikke-regulerede kommuner 44.764 * Småudlejning opført før 1992 i ikke-regulerede kommuner 26.890 * Professionel udlejning opført før 1992 i ikke regulerede kommuner 17.874 - Lejedes værdi - gennemgribende moderniseret 36.000 Småhuse 29C 210.622 40 - Småudlejning opført før 1992 i regulerede kommuner 210.622 Omkostningsbestemt leje 159.384 30 - Professionel udlejning opført før 1992 i regulerede kommuner 159.384 I alt 530.907 100 Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger
Regulerede kommuner Kilde: Grundejernes investeringsfond
Omkostningsbestemt leje 180.000 forsvinder i 2039 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Nytilkomne andelsboliger (ekskl. nybyggeri) Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger
Andelsboligbestanden (ekskl. nybyggeri) Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger
Boliger uden cpr-tilmelding 1981-2015 Kilde: Danmarks Statistik
Teknisk standard 1930-2005 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1977 1980 1985 1990 1995 2000 2005 Andel med WC Andel med bad Andel med c.v Kilde: Husleje og boligforhold og 10-års oversigterne
procent Overbefolkede lejligheder, procentvis andel af samtlige lejligheder 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 Kilde: Husleje og boligforhold og folke- og boligtællingerne
Huslejeniveauer Kr. per m 2 1. januar 2014 Private udlejningsboliger, 5 stk. 2, gennemgribende moderniserede Private udlejningsboliger, omkostningsbestemt leje Private udlejningsboliger, markedsleje 1.174,- 1.146,- 732,- Almene boliger, nyopført i hovedstaden Almene boliger, nyopført 933,- 1.129,- Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.
Disponibel indkomst Disponibel indkomst per person opdelt på boligtyper, 2013. Ejer, privat etagebolig Ejer, privat etplansbolig Lejer, privat etagebolig Lejer, privat etplansbolig Almen lejebolig Andelsbolig Offentlig, andre, uoplyst I alt 219.510 kr. 186.644 kr. 142.882 kr. 120.327 kr. 126.676 kr. 153.988 kr. 136.432 kr. 166.556 kr. Anm. Personer i boliger. Befolkningen pr. 1. januar 2013, mens disponibel indkomst er for året indkomståret 2012. Disponibel indkomst er defineret af Danmarks Statistik som: Indkomst efter skat og renter, lig med samlet indkomst fratrukket renteudgifter, skat mv. Disponibel indkomst er divideret befolkningen for at få disponibel indkomst per person. Kilde: Danmarks Statistik, SAM-K og Ejendomsforeningen Danmarks beregninger.
Real prisindeks for enfamiliehuse 1971-2013 Kilde: 1971 1995 : Danmarks Statistik og Nationalbanken, 1995 2010 : Realkreditraadet
Huslejer og ejerlejlighedspriser i forhold til lønudviklingen 1995-2013 Kilde: Realkreditrådet og Danmarks Statistik
Påbegyndt byggeri 1949-2014 Kilde: Danmarks Statistik statistikbanken.dk
Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse Fra 2000 til 2013 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks. 2014 til 2016 viser gennemsnit af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse. 50 % af svarene ligger inden for de blå linjer. 2014 2015 2016 2014-2018 Totalt afkast (%) 5,3 5,5 5,6 5,6 Kvartalsændring 0,2 0,1 0,0 0,1 Årsændring -0,1-0,3 Ny Ny Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomsforeningen Danmark
Forventet udvikling næste år Ejendomsværdi Udlejningsprocent Markedsleje April 2015 April 2015 April 2015 Kvartalsændring Årsændring Kvartalsændring Årsændring Kvartalsændring Årsændring Kontor 28,7 10,5 21,4 17,0 3,4 8,7 10,6 6,1 10,6 Butik 25,5 6,2 14,1 6,4 0,7-0,9 17,0 10,2 7,6 Industri 7,4 16,5 15,8 3,2 12,3 5,3-5,3 4,9 3,0 Bolig 43,6 10,7 13,4 13,8 3,6-0,8 27,7 9,5 0,6 Kilde. Ejendomsforeningen Danmark. 2. kvartal 2015. Deltagerne har svaret: Meget lavere, lavere, uændret, højere og meget højere. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem - 100 og 100. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret meget højere, og -100 betyder, at alle har svaret meget lavere.
Pointer Der er 530.000 private lejeboliger størstedelen er småudlejning Den omkostningsbestemte leje forsvinder i 2039 Bolig er lige nu en efterspurgt vare for investorerne. Det betyder fortsat boligudvikling mest i større byer og hvis politikerne vil
info@ejendomsforeningen.dk Telefon: 33 12 03 30 Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K Havnegade 4 8000 Århus C