Hvad får os til at vælge ejer- eller lejebolig?

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Hvad får os til at vælge ejer- eller lejebolig?"

Sidsel Mortensen
8 år siden
Visninger:

1 Hvad får os til at vælge ejer- eller lejebolig? Morten Skak Center for Bolig og Velfærd Midtvejskonference 2008 Realdania

2 Ejerboligandelen i Danmark og nogle andre europæiske lande. Pct Grafen viser den danske andel i sammenligning med gennemsnittet for de lande, for hvilke der i kilden er tal for alle fem år, dvs. Finland, Frankrig, Luxembourg, Holland, Spanien, Sverige og England. Andelen er beregnet for boliger, som enten er udlejede eller beboet af ejeren. Kilder: Boverket (2005). Danmarks Statistik: Statistikbanken Danmark Andre lande

er tal for alle fem år, dvs. Finland, Frankrig, Luxembourg, Holland, Spanien, Sverige og England.

3 Hvad siger folk, når vi spørger dem? Ønsker til boligens ejerform inden for 5 år: Ca. ¾ ønsker ejerbolig Procent Tvivlere ej medtaget Kilde: Byforum: Det danske boligmarked Lejebolig Andelsbolig Ejerbolig Andet

¾ ønsker ejerbolig 90 80 70 60 Procent 50 40 1986 2001 30 20 10

4 Beboere, der ønsker en anden boligform inden for 5 år Lejere ønsker en anden boligform Procent Tvivlere ej medtaget Kilde: Byforum: Det danske boligmarked Lejebolig Andelsbolig Ejerbolig

1986 2001 20 10 Tvivlere ej medtaget Kilde: Byforum:

5 Hvorfor er der ikke flere ejerboliger i Danmark? Hvilke forhold påvirker valget mellem ejer- og udlejningsbolig?

6 Priser, udbud og efterspørgsel -Det har været forholdsvis billigt at bo til leje (i de senere år er ejerboligen blevet billigere, især når der forventes kapitalgevinster). -Udbuddet af typiske ejerboliger var lavt i 1990 erne. -Nogle forhold har fremmet efterspørgslen efter udlejningsboliger:

7 Flere single boende Familier med enlige voksne i procent af alle familier. Aldersgruppen 30 til 64 år Figuren viser antallet af familier med kun en voksen person i alderen 30 til 64 år som en procent af alle familier med personer i alderen 30 til 64 år. Kilde: Danmarks Statistik: Statistikbanken

år som en procent af alle familier med personer i alderen 30 til 64 år.

8 Børnene stikker af fra forældrene? Den procentvise andel af børn i alderen 18 til 30 år, der bor hos deres forældre Kilde: Danmarks Statistik: Statistikbanken

deres forældre. 21.0 20.5 20.0 19.5 19.0 18.5 18.

9 Flere i længere uddannelser efterspørger udlejningsboliger Den procentvise andel af personer, der bor i udlejningsboliger Er det kohorte effekter eller forskydninger? Kilde: Danmarks Statistik: Statistikbanken. alder alder20-24 alder25-29

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Er det kohorte effekter

10 Modsat: Flere ældre bliver (længere tid) boende i/ efterspørger egen bolig Den procentvise andel af personer med alderen 65+, der bor i udlejningsboliger Er det kohorte effekter eller forskydninger? Kilde: Danmarks Statistik: Statistikbanken. alder alder 80+

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Er det

11 Hvad karakteriserer beboere i ejerboliger i modsætning til beboere af udlejningsboliger?

12 Forhold, der øger sandsynligheden for/ efterspørgslen efter ejerbolig Odds ratio Ssh. for ejerbolig ifht. lønmodtager/ej uddannelse/lønmodtager/hovedstadsom rådet Kilde: Lauridsen, Jørgen og Morten Skak (2007): The Determanants of Homeownership in Denmark. Discussion Papers on Business and Economics. Department for Business and Economics. University of Southern Denmark. No. 2/2007. Efterlønsmodtager Kompetencegivende uddannelse Selvstændig Bor på landet

5 0 Kilde: Lauridsen, Jørgen og Morten Skak (2007): The Determanants of Homeownership in Denmark.

13 Forhold, der øger sandsynligheden for/ efterspørgslen efter udlejningsbolig Odds ratio 3 Ssh. for udlejningsbolig ifht. ej indvandrer/par med børn/landet/lønmodtager 2 1 Kilde: Lauridsen, Jørgen og Morten Skak (2007): The Determanants of Homeownership in Denmark. Discussion Papers on Business and Economics. Department for Business and Economics. University of Southern Denmark. No. 2/ Indvandrer Enlig med børn Hovedstadsområdet Kontanthjælpsmodtager

ej indvandrer/par med børn/landet/lønmodtager 2 1 Kilde: Lauridsen, Jørgen og Morten Skak (2007): The Determanants

14 Husholdningernes ækvivalerende disponible indkomst og andelen i/ efterspørgslen efter udlejningsbolig Andel i udlejninsgboliger Den ækvivalerende disponible indkomst 0.3 er beregnet som den samlede disponible indkomst divideret med (1 for 0.2 den første f voksne person + 0,5 gange antallet af andre voksne personer i 0.1 husholdningen + 0,3 gange antallet af børn i husholdningen) Kilde: Hans Skifter Andersen og Morten Skak (2008): Privat boligudlejning motiver, strategier og økonomi. Statens Byggeforskningsinstitut og Center for Bolig og Velfærd DKK >

1 husholdningen + 0,3 gange antallet af børn i husholdningen). 0.0 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.

15 Hvis man tager hensyn til alle disse forhold og anvender sandsynlige udviklingstendenser over årene frem til 2020, hvad bliver da udviklingen i efterspørgslen efter udlejningsboliger?

16 Efterspørgslen efter udlejningsboliger frem til år 2020 Ækv. disponibel husholdnings indkomst Andel af markedet i pct Vækst 2004 til 2020 i pct. under DKK , DKK 80-1,0 over DKK ,7 Total ,1 Kilde: Hans Skifter Andersen og Morten Skak (2008): Privat boligudlejning motiver, strategier og økonomi. Statens Byggeforskningsinstitut og Center for Bolig og Velfærd. Ejerboligandel 0,47 0,50

000 DKK 16 + 9,3 100.000-275.000 DKK 80-1,0 over 275.

17 Efterspørgslen efter udlejningsboliger kommer fra -Primært fra ældre og unge under uddannelse i det lave indkomstinterval -Sekundært fra veluddannede singler i det høje indkomstinterval Hertil kan lægges en efterspørgsel som følge af ned- og sammenlagte udlejningsboliger Modsat trækker indkomststigninger for det store midterinterval efterspørgslen væk fra udlejningsboligerne

Hertil kan lægges en efterspørgsel som følge af ned- og sammenlagte udlejningsboliger Modsat

18 Slut

Relaterede dokumenter

10 års vækst med samme andel lejerboliger - hvorfor?

10 års vækst med samme andel lejerboliger - hvorfor? Morten Skak Center for Bolig og Velfærd, Realdania Boligdag 2008 Center for Boligforskning Ejerboligandelen i Danmark og nogle andre europæiske lande.