Lokalplan nr. 311 Offentlige formål Støvring Ådale
Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Baggrund og formål 3 Lokalplanområdet 4 Lokalplanområdets fremtidige forhold 5 Anden planlægning 6 Lokalplaner 7 Kommuneplan 8 Zoneforhold 10 Miljøvurdering og VVM 11 Naturforhold 12 Natura 2000 og bilag IV arter 13 Beskyttet natur 14 Skovbyggelinje 15 Åbeskyttelseslinje 16 Kulturforhold 17 Arkæologi 18 Tekniske forhold 19 Veje, stier og parkering 20 Varmeforsyning 21 Elforsyning 22 Vandforsyning 23 Spildevandsforhold 24 Miljøforhold 25 Grundvandsforhold 26 Forurening - støj, støv og lugt 27 Jordforurening 28 Servitutter 29 Bestemmelser 30 1. Formål 31 2. Område- og zonestatus 32
3. Arealanvendelse 33 4. Udstykning 34 5. Veje, stier og parkering 35 6. Bebyggelsens omfang og placering 36 7. Bebyggelsens udseende 38 8. Ubebyggede arealer 39 9. Tekniske anlæg 40 10. Grundejerforening 41 11. Betingelser for ibrugtagning 42 12. Lokalplan 43 13. Servitutter 44 14. Retsvirkninger 45 Kort og bilag 46 Kortbilag 1 - Matrikelkort 47 Kortbilag 2 - Arealanvendelse 48
Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område, og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Bestemmelserne, der omfatter de bebyggelsesregulerende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse Kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og den fremtidige disponering af området. Hvornår laves der en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det. Dette lokalplanforslag er offentliggjort i minimum 4 uger jf. planlovens 24 stk. 5. Dette lokalplanforslag ligger dog på kommunes hjemmeside i perioden fra den 30. juni 2017-24. august 2017. Af teknisk årsager indberettes lokalplanforslaget dog først til plansystem d. 27. juli. I høringsperioden har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter godkendes planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kommunens hjemmeside, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i bestemmelsernes afsnit 14 Retsvirkninger. Side 1
Redegørelse I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanens hovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydning for udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a. lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som fx naturbeskyttelsesloven eller miljølovgivningen. Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der er gældende ved lokalplanens udarbejdelse. Side 2
Baggrund og formål Lokalplanområdet er en del af den nye bydel Støvring Ådale, øst for jernbanen i Støvring. Området ligger centralt i området Støvring Ådale. I lokalplanområdet skal der etableres en daginstitution til børnehavebørn og vuggestuebørn. Desuden skal fordelingsvejen til den sydlige del af Støvring Ådale føres igennem lokalplanområdet. Side 3
Lokalplanområdet Herunder beskrives lokalplanområdet og omgivelserne. Oversigtskort Lokalplanens område. Luftfoto 2016. Lokalplanområdet Hovedparten af lokalplanområdet har hidtil været et dyrket markareal. Den sydlig del af området består af 3 mindre ejendomme, som alle tidligere har været brugt som mindre erhvervsejendom. I dag ligger de 2 vestligste ejendomme udyrket hen. Den østligste ejendom anvendes til erhverv i form af lager. Den nordlige halvdel af lokalplanområdet er næsten fladt. I den sydlige del af området falder terrænet med ca. 5 m ned mod Mastrup bæk. Lokalplanområdet er ca. 1,5 ha. Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet grænser mod nord op til Kærvej. På modsatte side af Kærvej ligger et dyrket markareal, som er planlagt til centerformål. Mod vest ligger 2 boliger og jernbanen mellem Aalborg og Hobro. Støvring By herunder Støvring station ligger på den modsatte side af banen. Der er gode forbindelser til stationen via underføringen af Kærvej under banen og via gangbroen på selve stationen. Vest for lokalplanområdet ligger også et regnvandsbassin og en pumpestation til spildevand. Syd for lokalplanområdet ligger Mastrup Bæk, som udgør en betydningsfuld grøn kile i og ved Støvring by. Mastrup Bæk udgør et markant landskabstræk, som strækker sig fra Støvring og ud til Lindenborg Å. Lokalplanområdet grænser mod øst op til Rådyret, som er et boligområde planlagt i 2017. Side 4
Lokalplanområdets fremtidige forhold Disponering og anvendelse Arealdisponeringen af lokalplanområdet er styret af overordnede strukturer i Støvring Ådal i form af den grønne kile langs Mastrup Bæk, åbeskyttelseslinjen og fordelingsvejen til den sydlige del af Støvring Ådal. Arealdisponeringen er dog også styret af mere lokale hensyn i form af en pumpeledning til spildevand gennem lokalplanområdet og et behov for at skabe et sammenhængene stinet i Støvring Ådal. Det betyder, at bebyggelse skal placeres i den nordlige del af lokalplanområdet, og at den sydlige del af lokalplanområdet friholdes til legeplads for daginstitutionen og til grønt område. Bebyggelsens placering og omfang Placeringen og omfanget af bebyggelsen styres af en byggelinje. Nord for byggelinjen kan der maksimalt opføres 1500 m² bruttoetageareal, et etageantal på maksimalt 2 etager og en bygningshøjde på maks 10 meter. Hensigten med byggelinjen er at sikre, at hovedbebyggelsen bliver koncenteret på et forholdsvis lille areal, tæt på Kærvej for at give sammenhæng til området nord for Kærvej, som planlægges til tættere bymæssig bebyggelse. Bebyggelsens udseende Lokalplanen giver vide rammer for bebyggelsens udseende. Dog har 2 hensyn betydning for bebyggelsens udseende. Lokalplanen fastsætter, at tage på større bygninger over 60 m² ikke kan udføres som saddeltag, hvilket er for at sikre visse bymæssige kvaliteter i bebyggelsen. Lokalplanen fastsætter at tage skal være grønne tag og giver mulighed for etablering af solpaneler, hvilket er for at sikre et bæredygtigt byggeri. Terrænregulering Lokalplanområdet ligger på kanten mod Mastrup Bæk. Dermed ligger lokalplanområdet i et område med markante landskabstræk, som så vidt muligt søges bevaret ved at fastlægge terrænregulering til maks +/- 1,5 m, dog er legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuelle støjafskærmning undtaget. Der må ikke foretages terrænregulering i delområde 2, da det er området tættest ved åen, og der vil være større landskabelig konsekvenser ved terrænregulering her. Dog er fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning undtaget. Side 5
Sammenhæng med anden planlægning Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til andre planer som kommuneplanen og andre lokalplaner. Side 6
Lokalplaner Den nordlige halvdel af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 235. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 235 for så vidt angår den del som er omfattet af denne lokalplan. Eksisterende lokalplaner Side 7
Kommuneplan Kommuneplanen indeholder både en række generelle retningslinier for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form af kommuneplanrammer. Kommuneplanens rammer Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Eksisterende kommuneplanrammer Kommuneplantillæget ændrer følgende: Det som svarer til lokalplanens delområde 1 udlægges til offentlig formål i form af daginstitution i kommuneplanens rammer. Samtidig giver rammen mulighed for etablering af vejanlæg igennem området. Hidtil har området været udlagt til center formål og rekreative formål. Rammen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 25, det maksimale etageantal til 2 etager og den maksimale bygningshøjde til 10 m. Kommuneplanens retningslinjer Lokalplanens sydligste ca. 10 m ned mod Mastrup Bæk er omfattet af kommuneplanens retningslinjer for økologisk forbindelser og lavbundsarealer. Arealet er i lokalplanen udlagt til grønt område uden mulighed for bebyggelse. Dermed er lokalplanen i overensstemmelse med retningslinjerne. Side 8
Økologisk forbindelse i Kommuneplan 2017 Hele lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinje om beskyttelse af kirkers fremtræden. Det er Støvring Kirke som udpegningen knytter sig til. Lokalplanområdet ligger ca. 700 m fra Støvring Kirke. Mellem kirken og lokalplanområdet ligger parcelhusområdet Ledvogtervej. Der kan være enkelte kig fra kirken mod lokalplanområdet, men generelt er der ikke visuel forbindelse. Dermed vurderes det, at lokalplanen tager hensyn til Støvring Kirkes fremtræden i landskabet. Side 9
Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Arealer som ligger i byzone forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. Arealer som ligger i landzone overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Eksisterende byzone areal, vist med rød skravering Side 10
Miljøvurdering og VVM "Lov om Miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering (i form af en miljørapport) med det formål at fremme bæredygtig udvikling. For at danne et overblik over, om lokalplanen kan få en væsentlig miljømæssig betydning, er der foretaget en screening af planforslaget. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og i øvrigt forventes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Side 11
Naturforhold En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, f.eks. kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandområdeplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. Side 12
Natura 2000 og bilag IV arter Lokalplanområdet ligger ca. 1,4 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Den nordlige del af planområdet vurderes ikke at være yngleeller rasteområde for bilag IV arter. Den nordlige del har hidtil været udnyttet til intensiv landbrugsdrift. Den sydlige del af området (ca. 40 m), der støder op til den 3 beskyttede Mastrup Bæk, indeholder potentielt flere naturinteresser. Lokalplanområdet udlægger arealet til rekreativt område, derfor vurderes der ikke at ske ændringer som kan påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV arter. Den del af området (især den vestlige del), der bliver påvirket af vejanlægget, skal vurderes nærmere, i forbindelse med detailprojekteringen af vejanlægget, da anlægget potentielt vil kunne påvirke bilag IV arter. Side 13
Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Planområdet grænser op til det beskyttede vandløb Mastrup Bæk. I den sydlige del af området (lokalplanens delområde 2) er der dog både eksisterende naturindhold og potentiale for udvikling af mere natur. Lokalplanen udlægger dog området til grønt område, og derfor forventes ikke påvirkning af beskyttet natur. Den del af området (især den vestlige del), der bliver påvirket af vejanlægget, skal vurderes nærmere, i forbindelse med detailprojekteringen af vejanlægget, da anlægget potentielt kan påvirke beskyttet natur eller fredede, rød- eller gullistede plante- eller dyrearter eller arter omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a. Nærliggende beskyttet natur Side 14
Skovbyggelinje Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje omkring et par mindre fredskovspligtige skovarealer/læbælter langs jernbanen. Lokalplanen giver ikke mulighed for større bygninger på arealer omfattet af skovbyggelinje. Hvis der etableres mindre bygninger mv. indenfor skovbyggelinjen kræver det dispensation fra skovbyggelinje. Skovbyggelinje Side 15
Åbeskyttelseslinje Hele lokalplanområdet er omfattet af åbeskyttelseslinje på 150 m omkring Mastrup Bæk. Formålet med åbeskyttelseslinjen er at sikre åen som landskabselement og sikre åen som levested for planter og dyr. Lokalplanen friholder den del af lokalplanområdet tættest på Mastrup Bæk for bebyggelse og tekniske anlæg. Lokalplanen kan ikke udnyttes med mindre der meddeles dispensation fra åbeksyttelseslinjen eller at den ophæves. Åbeskyttelseslinjen langs Mastrup Bæk søges ophævet i delområde 1. Åbeskyttelseslinje Side 16
Kulturforhold En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning og fredninger. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven eller museumsloven mv. Side 17
Arkæologi Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, f.eks. knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. Forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder kan bygherren, i henhold til Museumslovens 25, anmode Nordjyllands Historiske Museum om at tage stilling til hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå, inden en tidsfrist på 4 uger, komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivarisk kontrol og en mindre arkæologisk forundersøgelse afholdes af museet, mens udgiften til en eventuel større forundersøgelsen afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet udføres, jf. Museumslovens 26, stk. 1-2. Side 18
Tekniske forhold Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til tekniske forhold. Side 19
Veje, stier og parkering Lokalplanområdet ligger tæt på Støvring Station og tæt på Støvring bymidte med skole, forretninger, fritidsaktiviteter og offentlig service mm. Lokalplanområdet får vejadgang fra Kærvej. Lokalplanen reserverer areal til en ny fordelingsvej for den sydlige del af Støvring Ådale. I forbindelse med etablering af fordelingsvejen, nedlægges Kærvej under jernbanen for biltrafik, og opretholdes som stiforbindelse. Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside. Langs Mastrup Bæk og den østlige del af lokalplanområdet udlægges areal til stier. Stierne indgår i et stort sammenhængene net af stier i Støvring. Alle veje, parkeringspladser, handicap p-pladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler og skal godkendes af vejmyndighed og politi. Veje skal udformes således, at de hensigtsmæssigt kan betjenes af køretøjer i forbindelse med renovation og vintertjeneste. Side 20
Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger indenfor Støvring Varmeværks forsyningsområde, og der er tilslutningspligt for ny bebyggelse. Ifølge planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. Side 21
Elforsyning Lokalplanområdet el-forsynes fra Eniig. Side 22
Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra Støvring vandværk. Side 23
Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og ligger i den sydlige del af kloakopland A15.5, som er planlagt separatkloakeret. Der går en spildevandstrykledning fra hovedkloakpumpestationen vest for lokalplanområdet og mod nordøst gennem lokalplanområdet. Trykledningen pumper spildevandet fra en del af byerne i Rebild Kommune til Aalborg Rensningsanlæg Vest for rensning. Trykledning forventes flyttet og får derfor ikke betydning for udformning af lokalplanen. Tinglyst pumpeledning vist med stiplet rød linje. Side 24
Miljøforhold Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i forhold til miljøforhold. Side 25
Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, hvor der skal ske en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. Veje skal derfor befæstes med fast belægning, så regnvandet opsamles og håndteres. Et evt. regnvandsbassin skal kunne håndtere forureningsgraden af overfladevandet fra vejene. Rebild Kommune kan derfor stille vilkår om etablering af foranstaltninger for rensning af overfladevandet for tungmetaller og olierester før afledning til recipienten, hvis dette vurderes nødvendigt. Side 26
Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Daginstitutioner er underlagt de samme støjkrav som andre virksomheder. Den ny fordelingsvej kan give støjgener, derfor giver lokalplanen mulighed for at der kan etableres støjafskærmning langs vejen. Det vurderes, at støj og vibrationer fra jernbanen ikke vil få væsentlig indvirkning på de nye institutioner, fordi de bebyggede arealer og nære opholdarealer holdes uden for de udmeldte vejledende afstande på 50 meter fra spormidte, når det gælder vibrationer og 90 meter, når det gælder støj fra forbikørende tog. Vest for lokalplanområdet er hovedkloakpumpestationen, som pumper al spildevandet videre til Aalborg for rensning. Med mellemrum kan der opstå lugtgener i området fra pumpestationen. Side 27
Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Eventuel fjernelse af jord fra den del af lokalplanområdet, som kommer til at ligge i byzone, skal anmeldelses til Rebild Kommune, da denne del af lokalplanområdet, som flyttes til byzone bliver omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område, der skal inddrages i byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen undlade at inddrag området i klassificeringen. Kommunen har valgt ikke at inddrage området i områdeklassificeringen, da kriterierne for at undlade at inddrage et område er opfyldt. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Side 28
Servitutter Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Side 29
Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til Lov om planlægning. Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen. Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Side 30
1. Formål 1.1 Lokalplanens formål at udlægge området til offentlige formål i form af daginstitutionerne og grønt område at udlægge offentlige stier gennem området og at reservere areal til fordelingsvej gennem området. Side 31
2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses, som vist på Kortbilag 1. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Arealer som ligger i byzone forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. Arealer som ligger i landzone overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. Side 32
3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde 1 Lokalplanen udlægger delområde 1 til offentlig formål i form af daginstitution. Desuden kan der etableres en fordelingsvej gennem delområde 1 og tekniske anlæg til områdets forsyning, så som regnvandsbassin. 3.2 Anvendelse, delområde 2 Lokalplanen udlægger delområde 2 til offentlig grønt område. Desuden kan der etableres en fordelingsvej gennem lokalplanområdet. Side 33
4. Udstykning 4.1 Udstykning Ingen bestemmelser. Side 34
5. Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Kærvej i princippet som vist på kortbilag 2. 5.2 Veje Der udlægges areal til forbindelsesvej til den sydlige del af Støvring Ådale som vist kortbilag 2. Ad Veje Den endelige placering af vejen er ikke fastlagt ved udarbejdelse af lokalplanen. Derfor er udlægget større end den endelige udlæg. Udnyttes udlægget til vej ikke kan arealet derfor anvendes til børnehavens areal eller grønt område afhængig af den tilstødende anvendelse. 5.3 Stier Stier skal udlægges i en bredde af 4,5 meter i princippet som vist kortbilag 2. Stier skal belægges med stenmel i en bredde på minimum 2,5 meter. Ad Stier Indenfor delområde 2 er det endelige stitrace ikke fastlagt. Stien skal forbindes med det øvrige stinet i Støvring Ådale i form af den fremtidige sti langs Mastrup Bæk både øst og vest for lokalplanområdet og stien langs østgrænsen af lokalplanområdet. 5.4 Parkering Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 37 m² etageareal. Side 35
6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Byggelinje Ny bebyggelse skal opføres nord for byggelinjen vist på kortbilag 2. Der kan højest opføres 1500 m² bebyggelse nord for byggelinjen. 6.2 Etageantal Ny bebyggelse nord for byggelinjen må opføres i op til 2 etager. 6.3 Bygningshøjde Ny bebyggelse nord for byggelinjen må opføres med en bygningshøjde på op til 10 m målt over godkendt niveauplan eller naturligt terræn. Ad Bygningshøjde I forbindelse med byggetilladelse fastlægger Rebild Kommune om der måles til niveauplan eller naturligt terræn. 6.4 Mindre bygninger syd for byggelinjen Inden for delområde 1 kan der desuden syd for byggelinjen opføres legeredskaber, bålhytte og mindre bygninger til opbevaring og lignende. 6.5 Bygningsantal syd for byggelinjen Inden for delområde 1 syd for byggelinjen må der opføres maksimalt 3 bygninger. 6.6 Bygningsstørrelse syd for byggelinjen Hver bygning inden for delområde 1 og syd for byggelinjen må opføres med en størrelse på maksimalt 40 m². 6.7 Bygningshøjde syd for byggelinjen Ny bebyggelse indenfor delområde 1 og syd for byggelinjen må opføres med en bygningshøjde på op til 4 m målt fra godkendt niveauplan eller naturligt terræn. 6.8 Terrænregulering Inden for delområde 1 må der ikke ske terrænregulering større end +/- 1,50 m. Legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuel støjafskærmning er dog ikke omfattet. Inden for delområde 2 må kun ske terrænregulering i forbindelse med anlæggelse Side 36
af fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning. Ad Terrænregulering Terrænregulering inden for delområde 2 kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen. 6.9 Bebyggelse delområde 2 Der må ikke opføres bebyggelse, opsættes hegn eller legeredskaber indenfor delområde 2. Side 37
7. Bebyggelsens udseende 7.1 Facader Facader skal udføres med glatte betonflader, pudsede facader, træ, glas, fibercementplader, zink, matte metalplader, stål eller kombination mellem materialerne. Solpaneler kan indgå som en væsentlig del facaden. 7.2 Taghældning Tage på bebyggelse må ikke udføres med saddeltag. 7.3 Tagmateriale Tage skal udføres med grønne tage med plantevækster. Solpaneller og tagvinduer er undtaget. 7.4 Solpaneler På taget skal solpaneler nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. På flade tage kan solpaneler dog opsættes på stativer. Solpanelerne skal trækkes min. 2,0 m ind på tagfladen. Solpaneler og tagvinduer må tilsammen højst udgøre 50 % af den enkelte tagflade. Solpaneler skal være sorte, have sorte inddækninger og være antirefleksbehandlede. 7.5 Mindre bygning Mindre sekundære bygninger på under 60 m² kan opføres med andre tagmaterialer og som saddeltag. 7.6 Teknisk installationer Ventilationsafkast og andre lignende teknisk installationer skal integreres i bygningens arkitektur. 7.7 Skiltning Ingen fomer for skiltning eller reklamering må finde sted i området, bortset fra almindelige henvisningskilte. Side 38
8. Ubebyggede arealer 8.1 Udendørs oplag Udendørs oplag må ikke finde sted. Affald og affaldsbeholdere skal anbringes afskærmet. 8.2 Terrænregulering Inden for delområde 1 må der ikke ske terrænregulering større end +/- 1,50 m. Legepladsanlæg, fordelingsvej og eventuel støjafskærmning er dog ikke omfattet. Inden for delområde 2 må kun ske terrænregulering i forbindelse med anlæggelse af fordelingsvejen og eventuel støjafskærmning. Ad Terrænregulering Terrænregulering inden for delområde 2 kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen. 8.3 Befæstede arealer Befæstede arealer så som parkering skal udføres med græsarmering. Mindre gang og terrassearealer kan udføres med anden belægning. Side 39
9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Al ledningsføring skal ske under terræn. Side 40
10. Grundejerforening 10.1 Grundejerforening Ingen bestemmelser. Side 41
11. Betingelser for ibrugtagning 11.1 Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Ad Varmeforsyning Jf. planlovens 19 har kommunen pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. 11.2 Veje, stier og parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med 5. Side 42
12. Lokalplan og byplanvedtægt 12.1 Ophævelse af lokalplan Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 235 for så vidt angår den del som er omfattet af denne lokalplan. Side 43
13. Servitutter 13.1 Ophævelse af servitutter Ingen bestemmelser. Side 44
14. Retsvirkninger 14.1 Endelig godkendelse og bekendtgørelse Når lokalplanen er endeligt godkendt og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 14.2 Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. 14.3 Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 14.4 Dispensationer Kommunen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når en bygning opføres som lavenergibyggeri. 14.5 Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 14.6 Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 14.7 Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunen ekspropriere. 14.8 Overtagelsespligt Hvis en ejendom, der er udlagt til offentlige formål eller omfattet af bestemmelser om bevaring af bebyggelse, indebærer, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager ejendommen. Side 45
Kort og bilag Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., der viser lokalplanens fysiske afgrænsning og disponerering af området. Der kan desuden være illustrationsbilag, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Afhængig af den enkelte lokalplan, kan der også være andre bilag. Side 46
Lokalplan nr. 311 - Offentlige formål, Støvring Ådale Kortbilag 1 - Matrikelkort 20b 7000bk 31 7000ai 8aa 32 h 8bl 8bs 8hk 20f 7000ae 8gv 8he 8fq 8fr 8fs 33 11m 10c 1al 11am 11an Målforhold 1:2000
Lokalplan nr. 311 - Offentlige formål, Støvring Ådale Kortbilag 2 - Anvendelseskort 55 m 55 m 1 2 0 50 meter