Nikolaj Hertel Adm. dir. NCC Property Development A/S Formand for bestyrelsen i Green Building Council Denmark
Opsummering Certificerede bygninger opnår højere leje Certificerede bygninger har højere udlejningsgrad Certificerede bygninger har lavere driftsudgifter Certificerede bygninger får højere m2-priser Certificerede bygninger bliver ikke utidssvarende Det er rigtigt at udvikle, bygge og drive certificeret byggeri
Certificering hvorfor? Giver merværdi pr. investeret krone Giver bedre byggeri bedre kvalitet Skubber til eksisterende love og bestemmelser Udvikler og brander den danske byggebranche Tiltrækker investorer og lejere Samler de bedste retningslinjer i ét system som bliver anvendt nationalt Skaber et benchmark
Hvad er forretningspotentialet ift. bæredygtigt byggeri Bruger Investor Leverandør Producent Rådgiver Entreprenør Jordbesidder Bank Realkredit Projektudvikler Myndighed Ekspert Konsulent
Investor - Ejer Bruger - Lejer
Hvad analyserer DGNB?
Hvad analyserer DGNB? Miljømæssig kvalitet 22,5% vægtning Bla. LCC and LCA, heat island effect, ressourceforbrug Økonomisk kvalitet 22,5% Totaløkonomi, byggeriets værdi over tid Social og funktionel kvalitet 22,5% Bl.a. klimakomfort, luftfugtighed, sikkerhed, tilgangsforhold, forhold for cyklister, brug af arkitektur og kunst Teknisk kvalitet 22,5% B.la. brandsikkerhed, akustik, energi og fugt, dagligt driftbehov, affaldshåndtering Proceskvalitet 10% B.la. forberedelse, integreret planlægning, bæredygtighed ift. supply, optimering af byggeri, byggepladsen, entreprenørkvalitet Kvaliteten af byggearealet vurderes separat B.la. risiko, image, offentlig transport, nærhed til service, infrastruktur
CO 2 koncentration i ppm CO2 niveauet om ca. 45 år hvis der ikke sker noget drastisk CO2 niveauet i dag Temperatur niveau Source: An Inconvenient Truth, Al Gore NCC
6.050 m2 Besparelse Vedvarende energibesparelse Energipris Driftsreduktion kwh/m2 Kr./kWh Kr/m2 GreenBuilding 9,3 0,69 1,45 11,92 anvendes mere end 45 timer pr uge 60 timer 30% + 2,4 1,45 3,48 Effektivitet I forhold til idealet 40% + 3,2 1,45 4,64 Tæthedsfakt. 1,5 0,69 1,04 I alt 16,4 21,08 Samlet årlig driftsreduktion DKK 127.000
LCA- Hvad indebærer det? INPUT Udvinding af ressourcer produktion af råmaterialer OUTPUT Energi Råmaterialer Produktion af byggematerialer Byggefasen Emissioner til luft, vand og jord Miljøpåvirkninger Drift og vedligehold Nedrivning og behandling af materialer
LCA - INPUT Miljødeklarationer
LCA - Drivhuseffekten
LCA - Nedbrydning af OZONLAGET
LCA - forsuring
LCA - næringssaltbelastning Mogens Flindt Født 1957 Lektor på Biologisk Institut Forsker i kystmiljø og næringssaltbelastning Deltager i EU-projekt om mangrover som rensningsanlæg i Tanzania
Hvad fremmer bæredygtigt byggeri? Økonomi - Økonomi - Økonomi!
Sundhed og velvære p = P - b
Påvirkning hos virksomheden HKI CO 2 regnskab CSR politik p = P - b p = produktivitet P = potentiale b = barrierer
Certificering og CSR Den enkelte virksomhed skal forholde sig til social ansvarlighed for at være blandt de markedsledende Brandingværdien af at være aktivt medlem af DK-GBC er markant, og kan bruges aktivt i markedspositioneringen Brandingværdi af en DGNB-certificering kan bruges af bygherre, bygningsejer og af lejere
Positive tendenser Hovedtendens i byggebranchen i Europa og USA: Virksomhedsledere i både USA og Europa fremhæver markante fordele ved at gøre et byggeprojekt bæredygtigt : Driftsomkostingerne falder: 8-9% Ejendommens værdi stiger: 7.5% Return on Investment stiger: 6.6% Udlejningsprocenten stiger: 3.5% Lejeniveauet stiger: 3% Kilde: Key Trends in the European and U.S. Construction Marketplace - Smart Market Report by McGraw Hill Construction, 2008 21
Øget produktivitet sælger Glem fokus på energibesparelser Øget produktivitet og bedre sundhed er et større salgsargument Personaleudgifter repræsenterer 60-75% af de samlede udgifter i kontorbygninger Driftsomkostningerne for en kontorbygning er ca. 10% Øget produktivitet og forbedret sundhed giver 8 til 10 gange igen i forhold til ekstraomkostningerne Det koster mindre end 2% i gennemsnit at bygge bæredygtigt Kilde: BEC-SBI rapport, Juni 2010
Medarbejdertrivsel tilført værdi Ændring af indeklimaet fra normal til god standard ved et nyt velindreguleret ventilationsanlæg med køling Hvad koster det? Hvilken værdi giver det? Resultat Produktivitetsstigning på 3% Fald i sygefravær på 0,6 dag/år Kilde: Bla. J.E. Woods
Medarbejdertrivsel tilført værdi Hvad koster en medarbejder? 1 person pr. ca. 22 m² brutto Anlægspris for ventilationsanlæg ca. 1.100 kr./m² = ca. 23.000 kr./person Lønudgift ca. 400.000 kr./år Vurderet energiudgift pr. år: 600 kr./år Drift & vedligehold pr. år: 600 kr./år
Medarbejdertrivsel tilført værdi Øget produktivitet 3% af 400.000kr = 12.000 kr./år Reduktion i sygefravær: 400.000 x 0,6 = 1.100 kr./år 220 (arb.dage) Simpel tilbagebetalingstid: 23.000 kr. = 2 år (12.000 + 1.100 600 600)kr./år
Opsummering Certificerede bygninger opnår højere leje Certificerede bygninger har højere udlejningsgrad Certificerede bygninger har lavere driftsudgifter Certificerede bygninger får højere m2-priser Certificerede bygninger bliver ikke utidssvarende Det er rigtigt at udvikle, bygge og drive certificeret byggeri
Bliv medlem af www.dk-gbc.dk