MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENSVEJ, GUG 03.01.2016 CFBO
INDHOLD Kolofon: Mulighedsstudiet er udarbejdet for: Ejendommen Nøhr Sørensvej 1A v/ Torben Enggaard Julstrupparken 23 9530 Støvring i samarbejde med: CFBO Klostergade 20 8000 Aarhus C www.cfbo.dk Foto: CFBO, hvor intet andet fremgår. INDLEDNING KONTEKST POTENTIALE PRINCIPPER MODEL MATERIALER PLANLÆGNINGSMÆSSIGE BINDINGER BILAG 1 - VAREKØRSEL BILAG 2 - KÆLDER BILAG 3 - INDGANGE OG CYKELPARKERING 3 4 6 10 12 22 24 26 27 29 2 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
INDLEDNING NØRH SØRENSENVEJ Dette mulighedsstudie viser, hvordan området omkring Nøhr Sørensensvej kan udvikles. I forbindelse med udarbejdelsen af mulighedsstudiet har der - gennem flere omgange - være dialog med både kirkens menighedsråd og Aalborg Kommune med henblik på at sikre, at de forskellige interesser, der er for områdets udvikling, tilgodeses. 3
KONTEKST GUG NØRRESUNDBY Nøhr Sørensensvej ligger i Gug i den sydøstlige del af Aalborg, i en meget attraktiv bydel, der er under konstant forandring. Universitetet og universitetsområdet vækster og i 2020 åbner det nye Universitetssygehus i Sønder Tranders. Alt andet lige vil det få en betydning for Gug og for udviklingsmulighederne i området omkring Nøhr Sørensensvej. Området er i dag et lidt hensynende lokalcenter, som gradvist har mistet sin betydning i bydelen og som er i forfalder. Det er Aalborg Kommunes mål i kommuneplanen, at der i området omkring Nøhr Sørensensvej (kommuneplanramme 4.2.C1 Byplanvej) skabes rammer for et velfungerende bydelscenter med god tilgængelighed fra det omkringliggende byområde. Der lægges samtidig vægt på, at bebyggelsens visuelle fremtoning og indretningen af udearealer medvirker til at gøre området til et attraktivt omdrejningspunkt for bydelen. Egnsplanvej Vejnettet i den sydøstlige del af byen er under forandring. Anlægsarbejdet af den nye Egnsplanvej er opstartet i 2014 og forventes E45 AALBORG GUG VISSE NØHR SØRENSENSVEJ SDR. TRANDERS GISTRUP 4 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
færdiggjort i 2017. Egnsplanvej skal forbinde Nordjyske Motorvej (E45) i vest med Hadsund Landevej i øst nord for Gistrup. Etableringen sker med henblik på at kunne betjene det nye Aalborg Universitetshospital i Sønder Tranders, og for at afhjælpe de problemer, der ellers ville forekomme ved vækst i dette område. For Gug betyder det konkret, at Sønder Trandersvej lukkes ved Zeusvej, mens den sydlige og nordlige del af Zeusvej forbindes af en ny vej. Gugvej GUG Byplanvej NØHR SØRENSENSVEJ Zeusvej Sdr. Trandersvej Egensevej SDR. TRANDERS E45 Egnsplanvej VISSE GISTRUP 5
POTENTIALE NØHR SØRENSENSVEJ Nøhr Sørensensvej er i dag et trist, nedslidt og hensynende område, hvis kvalitet kun opvejes af Gug Kirke. Kirken er tegnet af arkitektparret Inger og Johannes Exner, og er en meget fin og tidstypisk eksponent for efterkrigens danske kirkebyggeri. Kirken er opbygget af fire insitustøbte betonkasser, der adskilles af smalle glaspartier, hvor hver kasse rummer et af kirkens fire væsentlige rum. Den største og næsten kubiske kasse udgør selve kirkerummet. Foran kirken troner tårnet. Tilsammen udgør kirken og tårnet et meget vigtigt arkitektonisk og kulturmiljømæssigt landemærke i Gug. Exner har desuden tegnet de to institutioner der ligger lige umiddelbart sydøst for kirken. BYPLANVEJENS SKOLE HELLEVANGEN GUG KIRKE Byplanvej Adgangen til kirken sker henover den triste parkeringsplads der er resterne af det lokalcenter som tidligere har rummet flere butikker, men hvor kun KIWI i dag er tilbage. Gugvej Men området er attraktiv placeret i den nordlige del af Gug, med et stort potentiale for at binde bydelen sammen, og øge attraktiviteten af de omkringliggende byområder - såvel parcelhuskvartererne som Juelsparken og det store alemene boligområde ved Hellevangen. JUELSPARKEN 6 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
GUG KIRKE BØRNEHAVE 7
BYDELSCENTRET I DAG 8 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
BYDELSCENTRET I DAG 9
PRINCIPPER BYDELSCENTER 1. RESPEKTER KIRKEN Gug Kirke er vigtig og skal respekteres, og nyt byggeri skal understøtte og fremhæve kirken. 10 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
1-2 etager Fladt tag 1-2 etager Saddeltag 4-5 etager Fladt tag 2. SKAB SAMMENHÆNGE Nøhr Sørensensvej skal være et nyt centrum, der binder bydelen sammen og respekterer de omkringliggende bebyggelser. 3. ØGET SYNLIGHED Nøhr Sørensensvej skal - sammen med Gug Kirke - markere sig i bybilledet omkring Byplanvejen. 11
Juelsparken KIWI MODEL BUTIK OG BOLIGER Institutioner Gug Kirke BYPLANVEJ Målet med projektet er at skabe et nyt bydelscenter i den nordlige del af Gug, og det allerførste skridt er at fjerne den tidligere MENY-butik, som vender ryggen ud mod de vigtigste ankomstveje, og skæmmer området visuelt. Dernæst bygges der en ny bygning med både butik, boliger og parkering i kælder. Stueetagen der indeholder en dagligvarebutik opføres med beton som det gennemgående materiale, og skaber dermed reference til Gug Kirke. Boligerne der ligger oven på butikken opføres med teglfacader som både nedbryder skalaen visuelt og samtidig skaber en stoflighed og menneskelighed, som modspil de store boligblokke i områdets periferi. Teglfacaderne skaber samtidig sammenhæng med den nye KIWI-butik. Indgangen til butikken placeres centralt i området, så der er sammenhæng til områdets øvrige funktioner. Målet er, at medvirke til at skabe synergi mellem de forskellige funktioner, og skabe aktivitet i bydelscentret. For at understøtte dette mål, lægges der op til, at der placeres et lille bytorv ved indgangen til den nye bytik, hvorpå der fx. kan være mulighed for madbod, pølsevogn o.lign. af både permanent og midlertidig karakter. Afvikling af trafik og vareindlevering sker fra Nøhr Sørensensvej, hvorfra der er adgang til terræn- og kælderparkering, samt vareindlevering mod Byplanvej. Helheden er afgørende, og området skal omdannes, så de mange forskellige funktioner bindes sammen. Samtidig skal kirken og ankomsten til den respekteres og styrkes. Der plantes derfor en ny allé-beplantning der leder besøgende frem til kirken, og samtidig etableres der en ny og direkte stiforbindelse mellem parkeringspladserne og det grønne område, så kirkens besøgende kan parkere på de nye pladser og ankomme til kirken, uden om de handlende. PROGRAM AREAL: Matrikel nr. 6hg 3.492 m 2 Butik 1.650 m 2 Bolig 4.220 m 2 Bebyggelsesprocent 168% PARKERING - BIL: Behov - bolig (100 m 2 ) 64 stk Behov - butik 65 stk Ialt 129 stk PARKERING - Cykel: Behov - bolig (100m 2 ) 85 stk Behov - butik 17 stk Ialt 101 stk Parkering - kælder 54 stk Parkering - terræn (inden for matr.) 24 stk Parkering - terræn (uden for matr.) 54 stk Parkeringsbalance +3 stk 12 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
Byplanvej Hellevangen Kirketårn Gug kirke Nørh Sørensens Vej Madbod Forplads Indkøbs vogne +2 +3 Rampe +2 +3 Butik +4 +4 +5 Brandvej Vareindlevering Eksisterende butik Rampe ned 1:1000 13
NØHR SØRENSENSVEJ BYGNING P-KÆLDER BUTIK BOLIGER Ny parkeringskælder med adgang. Ny butik med parkering på terræn og tilgang til den hævede indgang. Boliger orienteret omkringn et fælles gårdrum BOLIGER OG BUTIK JUELSPARKEN KIWI P-KÆLDER 14 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
RESPEKT FOR KIRKE Bygningskroppen nedskaleres mod nord for at tilpasse sig skalen mod Gug Kirke. UDNYT UDSIGTEN Boliger mod syd hæves for at skabe udsigt over Østerådalen NEDSKALER For at nedskalere bygningen anvendes der forskellige tegl til de enkelte elementer, og enkeltdele bearbejdes arkitektonisk GUG KIRKE BØRNEHAVE BØRNEHAVE Nøhr Sørensensvej 15
NØHR SØRENSENSVEJ VOLUMENSTUDIER Set fra Juelsparken 16 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
Set fra Hellevangen 17
Set fra grønt område 18 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
Set fra Byplanvej syd 19
20 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
21
REFERENCE MATERIALER TEGL BETON MATERIALER Bygningen opføres med butik i beton og boliger i forskellige teglmaterialer. GRAPIC CONCRETE HYLLIEBADET, MALMØ - AMBERCON 22 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
TEGLFACADER STUDIO MALMØ - AMBERCON TEGLFACADER AMAGER STRANDPARK - AMBERCON 23
PLANLÆGNINGSMÆSSIGE BINDINGER Projektområdet er i kommuneplanens rammer udpeget til lokalcenter (4.2.C1 Byplanvej), omend det er formuleret, at målet med udviklingen af området er, at skabe rammerne for et velfungerende bydelscenter. Et bydelscenter, hvor der lægges vægt på den visuelle fremtoning, og som bliver et attraktivt omdrejningspunkt for livet i hele den omkringliggende bydel. Sådan er det ikke i dag! Området fremtræder nedslidt, og skæmmes af den gamle MENY-butik, der vender ryggen mod den omkringliggende by, og dominerer ankomsten til kirken negativt. Målet med nærværende projekt er netop at skabe et attraktivt centrum i den nordlige del af Gug, og samtidig være med til at skabe en værdig ankomst til Gug Kirke. Vi vil med projektet understøtte udviklingen af et bydelscenter, der kan blive omdrejningspunktet for bydelens hverdagsliv. Kirken og institutionerne er der allerede, og vi lægger med projektet op til, at der opføres en flot ny bygning, med både boliger, dagligvarebutik og evt. andre byfunktioner (læge, tandlægeklinik osv.). Vi vil medvirke til at skabe et bydelscenter, der også lever uden for butikkernes åbningstid. Det er godt for en bydel ikke mindst en bydel, hvor almene boliger ligger side om side med parcelhuse at der er velfungerende og attraktive steder, hvor hele bydelen mødes på tværs af kultur, alder og økonomisk formåen. Sådan er det i dag, men hvis det også skal være sådan i fremtiden, er det afgørende, at området også opleves trygt, sikkert og attraktivt. Erfaringer viser, at det kan det blive hvis funktioner blandes, hvis der opføres boliger orienteret mod byens rum, så der altid er en naturlig social kontrol og øjne på de offentlige rum. Men det sikres også ved at bygge i ordentlige kvalitetsmaterialer, der signalerer kvalitet og som patinerer smukt. Projektområdet ligger inden for kirkebeskyttelseslinjen omkring Gug Kirke. Inden for kirkebeskyttelseslinjen må der som udgangspunkt ikke opføres bygninger der er højere end 8,5 meter, med mindre kirken ligger i bymæssig bebyggelse, og er omgivet af bygninger med højder, der overstiger 8,5 meter. Juelsparken og Hellevangen, der ligger henholdsvis øst og syd for kirken, er hver over 3 etager høje med en højde på ca. 10 meter. Den nye bebyggelse vil med sit udtryk hverken sløre indkik til kirken eller til kirketårnet. Den nye bebyggelse vil derimod understøtte kirken som bydelens omdrejningspunkt, og vil samtidig berige både den og dens omgivelser. Ved at nedskalere den del af bebyggelsen, der er orienteret mod kirken søger den nye bebyggelse at respektere kirken. Derudover skabes der en materialemæssig sammenhæng ved at anvende beton i den nederste del af det foreslåede byggeri. Kirkebeskyttelseslinjen antages således ikke at være en binding. Området ligger i rammeområde 4.2.C1, der er udlagt til centerområde, hvor der i dag er mulighed for, at der kan opføres dagligvarebutikker med et maks. areal på 1.000 m 2 og en højde på 5 meter og maks. 1. etage. I forbindelse med implementeringen af de nye planlov forventes det, at butiksarealet kan øges til 1.200 m 2. Inden for rammeområdet er der en restrummelighed til butikker på ca. 2.000 m 2. Men det er stadig ikke nok, hvis projektet skal realiseres, og det er derfor nødvendigt, at der udarbejdes at nyt plangrundlag, hvor planrammen ændrer status til bydelscenter, og hvor der åbnes op for, at der kan opføres blandede funktioner og bygninger i op til 5 etager. 24 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
HELLEVANGEN BYPLANVEJEN Fredet fortidminde beskyttelseslinje Fredet område GUG KIRKE Fredet fortidminde JUELSPARKEN 25
BILAG 1 VAREKØRSEL VAREINDLEVERING 26 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
BILAG 2A PRINCIPIEL INDRETNING - KØRSEL IND (KØREMÅDE B) 7 5 3 2,5 80 g (72) Elevator eller lign. Elevator eller lign. 50 100 50 6 3,5 3,5 33,5 27
BILAG 2B PRINCIPIEL INDRETNING - KØRSEL UD (KØREMÅDE B) 7 5 2,5 3 Elevator eller lign. Elevator eller lign. 50 100 50 40 g (36) 6 3,5 60 g (54) 3,5 33,5 28 MULIGHEDSSTUDIE NØHR SØRENSENVEJ
BILAG 3 PRINCIPIEL PLACERING AF INDGANG OG CYKELPARKERING (101 STK) Byplanvej Hellevangen Kirketårn Gug kirke Nørh Sørensens Vej Potentiel Indgang bolig Potentiel Indgang bolig Indkøbs vogne +2 Indgang butik +2 +3 Rampe Butik +3 +4 +4 +5 Vareindlevering Potentiel Indgang bolig Eksisterende butik Rampe ned 29