REGNSKAB OG RAPPORTERING PRODUKT KATALOG Indhold Værdiansættelse af ejendomme side 1 Ejendomsanalyse. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk
VÆRDIANSÆTTELSE AF EJENDOMME FÅ EN VURDERING BASERET PÅ 10 ÅRS DRIFT FREM I TIDEN En god og veldokumenteret værdiansættelse af din investeringsejendom sikrer dig stabilitet i regnskabet og tillid fra omverdenen. Du får markedets bedste skøn over værdien af din ejendom og dermed evnen til løbende at følge afkastet af din investering samt en vurdering af risikoen. Du får samtidig et overblik over de forhold der bærer værdien af din ejendom både, hvordan de påvirker værdien nu, men også hvordan den skønsmæssige udvikling i disse forhold påvirker ejendomsværdien. Vi tilbyder et unikt værktøj, der gør dig i stand til at træffe de rigtige beslutninger og skabe mest værdi på ejendomme pr. investeret krone. Uanset om du ejer én eller flere ejendomme vil vores værdiansættelsesværktøj øge din indsigt i de væsentlige forhold på ejendommen og i din porteføljen. som har mange års erfaring med investeringsejendomme overalt i Danmark, og som derfor kender til markedets aktuelle værdier og afkast uanset hvor din ejendom ligger. BÅDE FOR STORE OG SMÅ INVESTORER Du kan få en værdiansættelse for en enkelt ejendom eller for en hel portefølje. Vi sparrer med dig og tager din viden og dine holdninger med i vores beregninger. DIT EGET EKSPERTHOLD PÅ SIDELINJEN I et vanskeligt marked med lav omsætning kan det være svært selv at værdiansætte sine ejendomme. Når du bruger DATEA får du adgang til et hold af eksperter, I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af investeringsejendomme samt andels- og ejerforeninger. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vore kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk
DET FÅR DU MED EN VÆRDIANSÆTTELSE FRA DATEA Når vi værdiansætter din ejendom bruger vi både de data, vi har om ejendommen, vores erfaringer fra tilsvarende ejendomme og din viden om og holdninger til ejendommen. I værdiansættelsen kan du se et cash flow på op til ti år frem i tiden. Her indgår: Lejeindtægter og andre indtægter. Bruttoleje. Driftsudgifter. Skatter og afgifter. Ejendommens andel af varme/fællesudgifter. Administration. Vedligeholdelse. Indretningsudgifter og investeringer m.m. FORUDSÆTNINGER På hver enkelt ejendom opstiller vi sammen forudsætningerne for værdiansættelsen. Det kan være: Afkastkrav. Vedligeholdelse pr. m 2. Indretningsudgifter. Markedsleje m.v. SÅDAN FÅR DU EN VÆRDIANSÆTTELSE For at få en værdiansættelse af din ejendom, skal den være administreret af DATEA. Du vælger selv, hvor ofte du ønsker en ny beregning, og du har altid adgang til den online. Tallene giver et samlet cash flow, som vi omregner til nutidskroner. Tallet lægger vi sammen med den værdi, som ejendommen har efter de ti år også omregnet til nutidskroner. På den måde får vi et præcist billede af ejendommens samlede afkast for perioden og kan derfor beregne en præcis værdi. VURDERER OGSÅ RISICI I værdiansættelsen er det afgørende, at vi tager højde for eventuelle risici. Vi ser blandt andet på: Kontraktlængde. Faktisk leje i forhold til markedsværdien. Genudlejningsrisiko og restværdi. Indretningsudgifter. Deposita og forudbetalt leje. Udskudt vedligeholdelse m.m. INTERESSERET... Hvis du vil høre mere om, fordelene DATEA kan give dig, så kontakt: Afdelingsdirektør Kenneth Bisgaard Direkte telefon 45 26 05 38 e-mail kbi@datea.dk DATEA Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs Lyngby datea@datea.dk datea.dk
EJENDOMSANALYSE FÅ STØRRE INDSIGT I DIN EJENDOMSINVESTERING Som ejendomsinvestor er det vigtigt at have en detaljeret viden om dine ejendommes styrker og svagheder. Med DATEAs ejendomsanalyse får du adgang til en række bearbejdede informationer om ejendommen, dens lejere og stand, som giver dig et præcist og nuanceret indblik. ET VÆRKTØJ TIL STRATEGI OG DIALOG Du får hurtigt og nemt adgang til vores analyseværktøj, og får en online rapport med faktiske oplysninger om ejendommenes stamdata, økonomi, nøgletal og lejere m.v. Du kan i et grafisk overblik hurtigt se, hvor du eventuelt kan forbedre ejendommens udvikling og drift. I rapporten finder du vores vurdering af ejendommens drift, beliggenhed, energi og konkurrencesituation og vores anbefaling, hvis der er noget, som vi mener, bør ændres. Det er alt sammen viden, som du med fordel kan bruge i din dialog med både nye og nuværende lejere. I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af investeringsejendomme samt andels- og ejerforeninger. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vore kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk
DET FÅR DU MED EN EJENDOMSANALYSE Med en ejendomsanalyse fra DATEA får du en række oplysninger om ejendommen samlet i et overblik. Du kan se en vurdering af: Beliggenhed Teknisk stand, udseende og indretning Konkurrencesituationen i området Indeklima Energi WALE (Vægtet gennemsnitlig restuopsigelighed) Lejeeksponering (Risikovurdering) OVERBLIK OVER DINE LEJERE OG LEDIGE LEJEMÅL I analysen følger en udførlig lejerliste, så du kan se de enkelte lejers lejebeløb, opsigelsesvarsel og uopsigelighed. Det giver mulighed for at udføre lejerpleje inden opsigelsen rammer. Du får også en tomgangsliste, der giver dig et hurtigt overblik over størrelsen og prisen på ledige lejemål. Du vil nemt kunne spotte et velegnet lejemål til nye lejere. Du kan også se lejeeksponeringen, så du altid, kender den eller de største lejere i ejendommen. Så ved du præcis, hvor stor betydning lejeren har i det samlede billede, og hvor lang opsigelse lejeren har. Det kan sætte fokus på, hvilken lejerpleje du skal udføre. Tomgang Driftsafkast FØLG INVESTERINGEN OG DRIFTEN I analysen får du en række nøgletal, så du kan følge driften tæt og hele tiden vide, hvilket afkast du har af den enkelte investering. Du kan blandt andet se: Årsleje pr. kvm. Driftsomkostninger pr. kvm. Driftsafkast i % - med og uden værdiregulering RAPPORT EFTER BEHOV Du kan få en rapport, når du ønsker det på årsbasis, halvårligt eller kvartalsvis. Rapporten er online og kan tilgås på både pc, smartphone og tablet. SÅDAN FÅR DU EN EJENDOMSANALYSE For at få en ejendomsanalyse skal din ejendom være administreret af DATEA. Vi har eller opsøger alle de informationer, vi skal bruge til analysen du skal ikke selv gøre andet, end at bestille analysen hos os. Markedsværdi Største lejere INTERESSERET... Hvis du vil høre mere om, fordelene DATEA kan give dig, så kontakt: Afdelingsdirektør Kenneth Bisgaard Direkte telefon 45 26 05 38 e-mail kbi@datea.dk DATEA Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs Lyngby datea@datea.dk datea.dk