Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurdering side 6 Lovgrundlag side 6 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Andelsboligforeningen: Navn: AB Saga G Foreningens vedtægter har været forelagt. Evt. særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Gundløgsgade 33, st. tv. Andelshaver: Marc Bøgh Dato for gennemgang: 07-04-2014 Sags nr. 12.195 Tilstede ved gennemgangen: - Bente Bøgh (v. sælger) - Kenneth Wexøe (Vurder.) Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger Fejl og mangler: Hele lejligheden: - Der skal udføres el-syn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Toilet/ badeværelse: - Vask med armatur armatur mangler afslutning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 343.200,- 1 Løsøre, kr. 0,- 16.04.2014 / tilbagehold kr. 6.500,- dato udført af Kenneth Wexøe
Hele lejligheden El-installationer: HFI-relæ med 2 sikringsgrupper. Der skal udføres el-syn af autoriseret el-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Dørspion/ tv. 2012 2.000 5 1.475 El-installationer. 2012 15.000 20 14.400 Entré Nedhængt gipsloft med spot. Linoleum på gulv. 2012 10.000 10 9.000 Dørblad 2 stk. Dør blændet dørhul flyttet. 2012 8.000 20 7.700 Opretning af vægge pudset. 2012 8.000 20 7.700 2
Stue Plankegulv. Dør blændet. Dørblad. Radiator med termostat. Stuk. Opretning af vægge pudset. 2012 12.000 20 11.525 Værelse Plankegulv. Dør blændet. 2012 5.000 20 4.800 Dørblad. Radiator med termostat. Stuk. Opretning af vægge pudset. 2012 10.000 20 9.600 Skabsvæg. 2012 25.500 20 24.500 3
Køkken Nedhængt gipsloft med spot. Linoleum på gulv. Dørblad. Indbygningsovn. 2012 7.000 10 6.300 Indbygningskogeplader. 2012 11.000 10 9.900 Indbygningsopvaskemaskine. 2012 7.000 10 6.300 Indbygningskøleskab. 2012 10.000 10 9.000 Emhætte. 2012 7.000 10 6.300 Nyt elementkøkken med 1 overskab, 3 underskabe, 2 skuffeelementer, 1 højskab. 2012 105.500 20 101.300 Laminatbordplade. Vask med armatur. Vægfliser af mosaik. 4
Toilet/badeværelse Nyt badeværelse. 2012 115.000 30 113.400 Nedhængt gipsloft med spot. Vægfliser af granit af 100x30 cm. Gulv af 30x30 cm. Vask med armatur armatur mangler afslutning. 1.500 Væghængt toilet. Brusearmatur. El-ventilator. Sælger oplyser, at der er vådrumssikret der foreligger dog ikke dokumentation for dette. Det anbefales at etablerer elastiske fuger i fladesamlingerne jf. Bo og Byg anvisning 200. Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Garderobeskabe. 5
Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelslejligheden. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra gennemgangsdatoen. Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Grundlag for vurdering Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer: Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: www.lejlighedsvurdering.dk Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS Helmsvej 13 2880 Bagsværd. Vurderingen sendes til: Sælger: Marc Bøgh, Gundløgsgade 33, st. tv., 2300 København S Mail: bentebogh@hotmail.com AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, 1018 Vurderingen er udført af: Helmsvej 13 2880 Bagsværd T: 4498 1024 F: 4498 1080 e-mail: info@lejlighedsvurdering.dk 6