Lyngbys rolle i den regionale erhvervsudvikling Investering og udvikling i Vidensbyen Indlæg ved Peter Winther, Sadolin & Albæk Konference Lyngby-Taarbæk Vidensby 8. oktober 2015
2 Agenda Agenda Sadolin & Albæk Virksomhedernes lokaliseringspræferencer Lyngbys styrkeprofil Lyngbys rolle i den regionale erhvervsudvikling Q&A
3 Sadolin & Albæk Sadolin & Albæk - kort fortalt Sadolin & Albæk, etableret i 1967, er en markedsledende, uafhængig rådgivnings- og erhvervsmæglervirksomhed med kontorer i København og Aarhus. Sadolin & Albæk er strategisk og eksklusiv dansk alliancepartner med JLL, som har mere end 200 kontorer i 75 lande verden over. Via denne alliance har Sadolin & Albæk en solid international platform. Sadolin & Albæk vandt igen i 2015 internationale priser uddelt af finansmagasinet EUROMONEY. Uddelingen af Real Estate Awards startede i 2005, og Sadolin & Albæk har siden vundet gentagne gange i flere kategorier. Sadolin & Albæk er medlem af RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors, som er internationalt anerkendt for sine høje vurderingsstandarder. Sadolin & Albæk beskæftiger ca. 35 medarbejdere fordelt på nedenstående forretningsområder: Capital Markets Kompetent strategisk rådgivning i forbindelse med større ejendomstransaktioner. Analyse og vurdering Dybdegående markedsanalyser og velunderbyggede ejendomsvurderinger. Udlejning Professionel og dedikeret rådgivning i forbindelse med udlejning af erhvervslokaler. Corporate Solutions Erfaren rådgivning i forbindelse med optimering af arealanvendelse. Sadolin & Albæk Capital Markets består af et kompetent team, der med afsæt i solid markedsviden og et unikt datagrundlag, opbygget gennem årtier, rådgiver kunder i forbindelse med køb og salg af ejendomsselskaber, enkeltstående ejendomme og ejendomsporteføljer. Med udgangspunkt i et indgående markedskendskab, solid praktisk erfaring og en skarp analytisk sans udarbejder Sadolin & Albæks dedikerede analyse- og vurderingsteam grundige og velunderbyggede markedsanalyser og vurderingsrapporter. Baseret på mange års erfaring og et unikt branchekendskab beskæftiger Sadolin & Albæks udlejningsafdeling sig eksklusivt med erhvervsudlejning med primært fokus på udlejning af kontor- og butiksejendomme. Med udgangspunkt i den enkelte virksomheds strategi og forretningsmål hjælper Sadolin & Albæk Corporate Solutions med at optimere virksomhedens anvendelse af ejendomme ved såvel ejer- som lejerforhold.
4 Sadolin & Albæk Sadolin & Albæk - referencer Rådgiver for Microsoft i forbindelse med etablering af nyt dansk hovedkontor og udviklingscenter i Lyngby. Rådgiver for Novozymes i forbindelse med etablering af globalt udviklingscenter i Lyngby. Rådgiver for Haldor Topsøe i forbindelse med leje af 31.000 m 2 på Nymøllevej.
5 Virksomhedernes lokaliseringspræferencer Overordnede lokaliseringsovervejelser Økonomi Ejendomskrav Fleksibilitet Arealeffektivitet Tekniske installationer Indeklima og energi Fællesfaciliteter Prestige/signalværdi Parkering CSR omgivelser/nærmiljø Rammebetingelser Adgangsforhold til motorveje og overordnet vejnet Nærhed til jernbane og lufthavn Adgang til offentlige transportmidler og transporttid Privat befordring Mobildækning/båndbredde Nærhed til virksomhedens kundegrundlag Nærhed til nuværende medarbejdere Rekrutteringsgrundlag for nye medarbejdere Nærhed til uddannelses- og forskningsinstitutioner Klyngedannelse/synergieffekter Kvalitet
6 Virksomhedernes lokaliseringspræferencer Virksomhedstyper Liberale erhverv Selvstændige erhverv, der oftest forudsætter akademiske kvalifikationer. Eksempelvis advokater, arkitekter, revisorer og rådgivere. Handels- og teknologivirksomheder Virksomheder, der beskæftiger sig med forskning og udvikling af højteknologiske produkter, herunder design, evaluering og testning, samt kontorer til farmaceutiske, informationsteknologiske, kemiske, medicinal- og energiforsyningsvirksomheder. Administrative faciliteter og hovedkontorer for internationale produktionsvirksomheder. Offentlige/organisationer Kontorer tilhørende offentlige instanser, offentlige organisationer, semioffentlige virksomheder og private non-profitorganisationer. Eksempelvis statslige styrelser, myndighedskontorer, fagforeninger og brancheforeninger. Finansielle virksomheder Kontorer tilknyttet finansielle virksomheder såsom hovedsæder, driftsafdelinger, back office o.l. Eksempelvis kontorer knyttet til banker, pensionskasser og forsikringsselskaber. Traditionelle erhverv Arealer knyttet til virksomheder, der primært beskæftiger sig med traditionel produktion, og som servicerer kunder på baggrund af solgte produkter fra bl.a. højteknologiske virksomheder, handel med varer o.l., administration samt salg. Eksempelvis traditionel industri samt teleselskaber, grafikere, o.l.
7 Virksomhedernes lokaliseringspræferencer Lokaliseringspræferencer Virksomheders lokaliseringskrav Brancher Liberale erhverv Handel og teknologi Offentlige/ organisationer Finansielle virksomheder Traditionelle erhverv Økonomi Fleksibilitet Arealeffektivitet Tekniske installationer Ejendomskrav Energieffektivitet Indeklima Fællesfaciliteter Prestige/signalværdi Parkering CSR Motorvej/hovedvej Jernbane, lufthavn og havn Offentlig transport Rammebetingelser Mobildækning/båndbredde Kunder Nuværende medarbejdere Rekrutteringsgrundlag Uddannelses- og forskningsinstitutioner Klyngedannelse U. nævneværdig betydning Nogen betydning Væsentlig betydning Afgørende betydning
8 Virksomhedernes lokaliseringspræferencer Teknologivirksomheder - rammebetingelser Rammebetingelser med afgørende eller væsentlig betydning Infrastruktur, offentlig og privat Nuværende medarbejdere Rekrutteringsgrundlag Nærhed til uddannelses- og forskningsinstitutioner Klyngedannelse
9 Lyngbys styrkeprofil Lyngbys styrkeprofil Hård infrastruktur: Motorveje, S-tog, letbane Blød infrastruktur: Byliv, butikker, institutioner Medarbejdere og rekrutteringsgrundlag 25% af indbyggere mellem 15 og 69 år har en uddannelse på bachelorniveau eller højere Formentlig den kommune i hovedstadsregionen, der har den største koncentration af indbyggere med en videregående teknisk eller naturvidenskabelig uddannelse Den kommune i hovedstadsregionen, der har den største koncentration af ph.d.- og forskeruddannede Nærhed til uddannelses- og forskningsinstitutioner
10 Lyngbys styrkeprofil Andel med videregående uddannelse
11 Lyngbys styrkeprofil Andel med ph.d.- og forskeruddannelse
12 Lyngbys rolle i den regionale erhvervsudvikling Lyngbys rolle i regionen Center for teknisk og naturvidenskabelig uddannelse, forskning og udvikling = nye virksomheder og arbejdspladser Højteknologisk produktion De kreative erhverv Den finansielle sektor Transport og De liberale erhverv logistik
13 Lyngbys rolle i den regionale erhvervsudvikling Hvad mangler vi i Lyngby? Moderne kontorer i flerbrugerejendomme ( Company Houses ) med attraktive fællesfaciliteter Hotel-, møde- og konferencefaciliteter 13
14 Q&A Q & A
15 Kontaktoplysninger Peter Winther Partner, adm. direktør, MRICS E: pw@sadolin-albaek.dk T: 70 11 66 55 M: 28 19 66 76 Besøg os på vores hjemmeside: Sadolin-albaek.dk