Lokalplan 21-050-0002 Bramming Landområde Tillæg nr. 1 til Lp 07.00.07 Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming Marts 2017
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører I/S Fotos/Illustrationer: LandSyd - Landinspektører I/S Tryk: Esbjerg Kommune
Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 1. Lokalplanområdet... 3 2. Baggrund... 4 3. Lokalplanområdets disponering... 4 4. Trafikale forhold... 5 5. Forhold til Kommuneplanen... 5 6. Bindinger... 6 7. Forhold til gældende lokalplan... 7 8. Forhold til gældende servitutter... 7 9. Miljøvurdering... 7 10. Internationale naturområder og beskyttede arter.. 7 11. Tilladelser fra andre myndigheder... 7 Planen var i høring fra den 1.11 til den 27.12 2016... 8 Bestemmelser... 9 1. Lokalplanens formål... 9 2. Områdets afgrænsning... 9 3. Zonebestemmelser... 9 4. Områdets anvendelse... 9 5. Bebyggelsens omfang og placering... 9 6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden... 9 7. Ubebyggede arealer... 10 8. Bonusvirkning... 10 9. Retsvirkninger... 10 10. Vedtagelse... 11 Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Screeningsskema... Bilag C Side 1
Side 2
Redegørelse Redegørelse Lokalplan 21-050-0002 Bramming Landområde Tillæg nr. 1 til 07.00.07 Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming Lokalplanområdets placering 1. Lokalplanområdet Planområdet for dette tillæg er markeret med rød prikket linje. Lokalplanområdet består af to særskilt beliggende arealer, der begge ligger i direkte tilknytning til Kaj Lykke Golfklub. De to områder har tilsammen et areal på ca. 0,5 ha, mens den øvrige del af golfbanen har et areal på ca. 64 ha. Lokalplanområdet afgrænses delvist mod golfbanen og delvist mod det åbne land og en nedlagt landbrugsejendom. Hele Lokalplanområdet anvendes ved lokalplanens udarbejde af golfbanen, med undtagelse af ca. 340 m 2 der anvendes til haveanlæg mv. Side 3
Redegørelse Det er kun de ca. 340 m 2 mellem maskinhuset og driving range, der ikke tidligere har været anvendt af golfbanen. Den eksisterende indspilsbane i forlængelse af den ene del af parkeringspladsen. 2. Baggrund Dette lokalplantillæg er udløst af golfklubbens behov for at udvide deres maskinhus. Maskinhuset ligger i delområde B, se Lokalplankort, Bilag B. Udover at området til maskinhuset inddrages i planområdet for golfbanen, inddrages også en indspilsbane, der er anlagt udenfor det hidtidige lokalplanområde i planlægningen. For at fremtidssikre planlægningen for golfbanen, omfatter lokalplanen også et mindre område, der allerede er lokalplanlagt for i Lokalplan 07.00.07. Der fastsættes således nye bestemmelser for en del af den eksisterende driving range. Den eksisterende overdækning ved drivingsrange. Den eksisterende maskinhal ønskes udvidet i det ubebyggede område i billedets højre side. 3. Lokalplanområdets disponering Dette lokalplantillæg fastsætter bestemmelser for tre forskellige områder, den eksisterende udslagsbane, byggefelt til udvidelse af det eksisterende maskinhus og et byggefelt til udvidelse af den eksisterende overdækning ved driving range. Side 4
Redegørelse 4. Trafikale forhold 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Byggeri til driften Udslagsbanen er etableret med en landzonetilladelse umiddelbart efter vedtagelsen af Lokalplan 07.00.07 i 1999. Området får tilnærmelsesvist samme bestemmelser, som der gælder for den resterende del af golfbanen, delområde A i Lokalplan 07.00.07. Byggefeltet til udvidelse af det eksisterende maskinhus, er det eneste sted, hvor der inddrages et nyt areal til golfbanen. Det eksisterende maskinhus er opført med en landzonetilladelse udenfor området til Lokalplan 07.00.07. Nærværende lokalplan udlægger et byggefelt, der giver mulighed for at forlænge maskinhuset og udvide dette til en tidssvarende størrelse. Det tredje område omfatter et område omkring udslagspladserne ved driving range. Der er her opført en overdækning over enkelte af udslagspladserne. For at give mulighed for, at denne overdækning kan udvides og flere udslagspladser kan overdækkes, udlægges der også her et byggefelt i forlængelse af den eksisterende bygning. Lokalplanen forventes ikke at ændre på de trafikale forhold til eller fra området, da lokalplanen ikke giver mulighed for at udvide eller ændre i anvendelsen af golfbanen og da der udelukkende tillægges 2 mindre områder, hvoraf det ene allerede er taget i brug til indspilsbane. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2014-26 og ændring nr. 2016.56 Bramming Landområde, Golfbane ved Porsholt er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Ved ændringen overføres der areal fra rammeområde 21-050-060, Landområde mellem Kirkebrovej og Holsted Å og 21-050-210, Landområde ved Vardevej og Kirkebrovej til rammeområde 21-050-030, Kaj Lykke Golfklub. I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet som landzone. I overensstemmelse med kommuneplanen og kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til naturnetværk med golfbane og beslægtede aktiviteter. I overensstemmelse med Kommuneplanen og kommuneplanændringen kan der opføres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden må ikke overstige 8½ m. Side 5
Redegørelse 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Landskabskarakterområder Kirkeomgivelser Lavbundsareal Skovrejsnings uønsket Store sammenhængende landskaber Værdifulde landskaber Åbeskyttelse Højspændingskorridor En del af planområdet for dette tillæg af beliggende i landskabskarakterområdet Ådal, mens den resterende del af beliggende i karaktertypen Bakkeø. Ådalene og deres skrænter skal beskyttes mod byggeri og tilplantning, for ikke at sløre ådalens form. Kommuneplanen fastsætter, at byggeri mv. skal indpasses i forhold til landskabskarakteren og dets sammenhæng med tilgrænsende landskaber. En mindre del af planområdet er beliggende indenfor kirkeomgivelseslinjerne fra Sankt Knuds Kirke. Den del af planområdet, der er beliggende i ådalen er i kommuneplanen udpeget som lavbundsareal. Skovrejsning er uønsket i den del af planområdet, der er beliggende i ådalen. Den nordligste afgrænsning af planområdet grænser op til et område med større sammenhængende landskaber. Hele planområdet er beliggende i et udpeget værdigfuldt landskab. En større del af området omkring indspilsbanen er beliggende indenfor åbeskyttelseslinjerne fra Holsted Å, der bugter sig igennem golfbanen. Side 6
Redegørelse Skovbyggelinje 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Forhold til gældende servitutter 9. Miljøvurdering 10. Internationale naturområder og beskyttede arter 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Der er udlagt en 200 m bred korridor, reserveret til højspændingsledninger. Der er i korridoren etableret en 60 kv luftledning, som der er taget hensyn til ved udformning af byggefelterne. Den sydlige del af lokalplanområdet er delvist beliggende indenfor skovbyggelinjer fra en skov syd for Kirkebrovej. Da der er meddelt landzonetilladelse via bonusvirkning i denne lokalplan, skal der ikke ansøges om dispensation fra skovbyggelinjerne. Det vurderes ikke, at skovens værdi som landskabselement forringes ved, at der gives mulighed for at opføres en tilbygning til den eksisterende maskinhal, da denne opføres længere væk fra skoven og uden visuelt sammenhæng. Udslagsbanen i delområde A er etableret omkring år 2000 og er med dens udformning afpasset med landskabets topologi og heller ikke den fortsatte anvendelse af denne vurderes at forringe skovens værdi som landskabselement. Dette lokalplantillæg giver udelukkende bonusvirkning til at opføre en tilbygning til en eksisterende maskinhal og udlægger et byggefelt ved driving range. Det vurderes derfor, at lokalplantillægget er i overensstemmelse med bindingerne i Esbjerg Kommunes kommuneplan 2014-26. Nærværende lokalplan er at regne som et tillæg til lokalplan 07.00.07 for et område til golfbane ved Porsholt fra 1999. Der er ikke tidligere vedtaget lokalplaner for områderne til maskinhuset og indspilsbanen, mens Lokalplan 07.00.07 aflyses for en del af området ved driving range og erstattes af nærværende lokalplantillæg. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Der er ikke tinglyst servitutter kommunen vurderer har betydning for lokalplanen. Der kan dog være tinglyst servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag C bag i hæftet. Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter 35, stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen for så vidt angår tilbygningen til den eksisterende maskinhal, idet der gives bonusvirkning. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Side 7
Redegørelse Planen var i høring fra den 1.11 til den 27.12 2016 Side 8
Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan 21-050-0002 Bramming Landområde. Tillæg nr. 1 til Lp 07.00.07 Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at give mulighed for at udvide golfbanens eksisterende driftsbygning, inddrage den eksisterende indspilsbane i lokalplanen, sikre bebyggelsen indpasset i forhold til den eksisterende bebyggelse. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter en del af matr.nr. 2e og 2fi Bramming Hgd. 2.2 Planområdet indordnes i hhv. delområde A og B som vist på lokalplankortet, Bilag B. 3. Zonebestemmelser 3.1 Lokalplanområdet fastholdes som landzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Delområde A må kun anvendes til golfbane, herunder øvelsesbane. 4.2 Delområde B må kun anvendes til depot, maskinhal, overdækket udslagsbane mv. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelse i delområde A skal ved dets placering indpasses landskabeligt i området. 5.2 Ny bebyggelse i delområde B skal opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. 5.3 Bygningshøjden i delområde B må ikke overstige 8½ m. 6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 6.1 Bebyggelse i delområde A skal ved dets udformning og ydre fremtræden indpasses landskabeligt i området. Side 9
Bestemmelser 6.2 Bebyggelse i byggefelt B1 og B2 skal sammenbygges med den eksisterende bebyggelse og skal fremtræde i brædder af træ eller stålplader. 6.3 Bebyggelse i B1 skal fremtræde i antracitgrå med lysegråt eller rødt tag. 6.4 Bebyggelse i byggefelt B1 skal udføres med symmetrisksaddeltag med en hældning på 15-25 o. 6.5 Bebyggelsen i byggefelt B2 skal udføres med ensidig taghældning på maksimalt 15 o. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ved genplantning efter udtynding inden for lokalplanområdet, skal der fortrinsvis anvendes løvtræer. 7.2 Terrænregulering og nyplantning på åbrinkerne må ikke finde sted. 7.3 Offentligheden kan færdes til fods på de ved skiltning anviste stier. 8. Bonusvirkning 8.1 I Henhold til Lov om Planlægning, 15, stk. 4, jf. endvidere 36, stk. 1, pkt. 5, erstatter lokalplanen de tilladelser, der er nødvendige for: - ændret anvendelse af delområde A fra landområde til indspilsbane samt - etablering af nyt maskinhus og depot i byggefelt B1 med et areal på indtil 230 m 2. 8.2 Efterfølgende aktiviteter, der kræver landzonetilladelse iht. Planlovens 35 stk. 1, er ikke omfattet af bonusvirkningen. 9. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Side 10
Bestemmelser I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 10. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr. 21-050-0002 udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 6.3 2017. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 11
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ±!!!!!!!! 2fi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2e!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Bramming!!! Lokalplangrænse Lokalplan 07.00.07 Bilag A Lokalplan 21-050-0002 Matrikelkort Dato : 25/8-2016 Mål 1:1500 Meter 0 20 40 80
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ±!!!!!!!! A 2fi!!!!!!!!!!!!!!!! B2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B!!!!!!!!!!!!!! 2e!!!!!!!!!!! B1!!! Bramming!!! Lokalplangrænse Byggefelt Bilag B Lokalplan 21-050-0002 Lokalplankort Dato : 25/8-2016 Mål 1:1500 Meter 0 20 40 80
Plan Teknik & Miljø Esbjerg Kommune Torvegade 74 6700 Esbjerg Kommune Torvegade 74. 6700 Esbjerg Dato 15. marts 2017 Sagsbehandler Astrid Moltke Jordt Telefon direkte 76 16 33 05 Sags id 16/12314 Ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for dele af enkeltområde nr. 21-050-210 og 21-050-060, jordbrugsområde samt tillæg til lokalplan nr. 07.00.07 vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har 20. juli 2016 startet en planproces for ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr. 21-050- 210 og 21-050-060, jordbrugsområde samt for udarbejdelse af et tillæg til lokalplan nr. 07.00.07. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at ændringer af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr. 21-050-210 og 21-050-060, jordbrugsområde samt tillæg til lokalplan nr. 07.00.07 ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens 1 4. Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis kommuneplanændringen eller lokalplantillægget ændres, er I forpligtet til at anmelde den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 3 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens 2 19. 1 Miljøvurderingsloven: Lovbek. nr. 939 af 03/07 2013 2 Forvaltningsloven: Lovbek. nr. 433 af 22/04 2014 Telefon 76 16 16 16 Telefa 76 16 16 17 miljo@esbjergkommune.dk www.esbjergkommune.dk
Plan Teknik & Miljø Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 12. april 2017 (4 uger efter offentliggørelsen). Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 1533 af 10/12/2015) kan jf. Planloven (lovbek. nr. 1529 af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Astrid Moltke Jordt, Plan, Esbjerg Kommune tlf. 7616 3305, asjor@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Astrid Moltke Jordt, Kommuneplanlægger Kopi til: 3 Planloven: Lovbek. nr. 587 af 27/05 2013-2 -
Plan Teknik & Miljø Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. - 3 -
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov K&B ASJOR Størstedelen af området anvendes i dag til goldbane N&V Der sker ingen ændringer i anvendelsen af grønne områder K&B ASJOR V&P JEDNI K&B ASJOR Natura 2000-områder N&V Der er ca. 240 m fra nyt byggeri til Habitatområde Sneum Å og Holsted Å. Der ændres ikke på anvendelsen af ubebyggede arealer Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen N&V N&V N&V N&V Risiko for kriminalitet K&B Trafikal tilgængelighed for alle V&P SOES Trafik- og Byggestyrelsen Adgang til uddannelse og arbejde K&B mosto Menneskers sundhed Støjbelastning I HK Trafik- og Byggestyrelsen Badevandskvaliteten N&V Luftforurening i byerne I HK Trafik- og Byggestyrelsen Sunde boliger B Trafiksikkerhed og trafikafvikling Rekreation og friluftsliv V&P SOES Trafik- og Byggestyrelsen V&P JEDNI Bedre mulighed for at passe og opretholde golfbane Stråleniveau B Skygge og lys B Støvgener I HK Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening N&V Region Syddanmark
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer N&V Region Syddanmark Fysiske forhold i vandløb N&V TIN8 Region Syddanmark Kvælstofudledning N&V Region Syddanmark Udledning af miljøfremmede stoffer N&V Region Syddanmark Spildevand I HSF Byggefeltet B er i henhold til Spildevandsplan 2016-2021 fælleskloakeret. Det øvrige område er ikke en del af spildevandsplanen. Afledning af regnvand som følge af en evt. overdækning af udslagspladser skal derfor håndteres lokalt. N&V Region Syddanmark Lavbundsareal N&V HENKI Det forudsættes, at lavbundarealer friholdes for bygge- og anlægsarbejder Region Syddanmark Anvendelse af vandløb, søer og kystvande K&B N&V HENKI Region Syddanmark Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande N&V Region Syddanmark Jordforurening I HSF N&V HENKI Region Syddanmark Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I HSF N&V HENKI Region Syddanmark Luft, klimatiske faktorer NO, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I HK Trafik- og Byggestyrelsen Energiforbrug K&B BOR Energieffektiviteten K&B BOR Anvendelse af vedvarende energi og brændsler K&B BOR Lugtgener I HK Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune K&B BOR Kystdirektoratet K&B BOR Kystdirektoratet
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Materielle goder Adgang til service K&B mosto Erhvervsstyrelsen Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B Bedre mulighed for at passe og opretholde golfbane Erhvervsstyrelsen Landdistrikternes udviklingsvilkår K&B mosto Erhvervsstyrelsen Genanvendelse I HK Råstofområderne K&B ASJOR Region Syddanmark Landbrug K&B ASJOR Områderne overgår med planændringen fra jordbrugsområde til naturnetværk. Områderne anvendes i dag til golfbane m.v. Områderne er ikke udlagt som særligt værdifulde landbrugsområder. Inddragelsen af jordbrugsområdet er begrænset til det mest nødvendige. Der inddrages ikke jord som i dag er i omdrift. N&V HENKI Reserveret til byformål K&B Landskab Landskaber K&B ASJOR En del af planområdet for dette tillæg af beliggende i landskabskarakterområdet Ådal, mens den resterende del af beliggende i karaktertypen bakkeø. og deres skrænter skal i beskyttes mod byggeri i tilplantning, for ikke at sløre ådalens form. Kommuneplanen fastsætter, at byggeri mv. skal indpasses i forhold til landskabskarakteren og dets sammenhæng med tilgrænsende landskaber. Størstedelen af planområdet er desuden udpeget som værdifuldt landskab, mens Holsted Å er udlagt som større sammenhængende landskab. Byggeri skal begrænses mest mulig og søges indpasset i landskabet, så det ikke slører væsentlige landskablige træk og sammenhænge. Der tillades kun byggeri i delområde B Kystnærhedszonen Strandbeskyttelseslinje K&B ASJOR K&B ASJOR Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Skovrejsningsområde Kystdirektoratet K&B ASJOR K&B ASJOR K&B ASJOR En større del af området omkring indspilsbanen er Der kan ikke placeres bygninger eller lignende inden beliggende indenfor åbeskyttelseslinjerne fra Holsted for åbeskyttelseslinjen. Å, der løber igennem golf-banen. Den sydlige del af lokalplanområdet er delvist beliggende indenfor skovbyggelinjer fra en skov syd for Kirkebrovej. Skovrejsning er uønsket i den del af planområdet, der er beliggende i ådalen. Planforslaget vil kræve dispensation/ophævelse af skovbyggelinjen Der tillades ikke byggeri eller terrænændringer i delområde A. Lokalplanen giver bonusvirkning til opførelse af maskinhal i forlængelse eksisterende bebyggelse. Der skal derfor ikke meddeles dispensation for skovbyggelinjen. Da der er tale om forlængelse af en eksisterende bygning i retning væk fra skoven vurderes byggeriet ikke at forringe skovens værdi som landskabselement. Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer K&B mosto Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv K&B magru Der opføres driftsbygninger i forlængelse af eksisterende bygnigner. Det anbefles at nyt byggeri opføres som en samlet bebyggelse. K&B X
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Arkæologisk arv Slots- og Kulturstyrelsen K&B Kulturstyrelsen Sydvestjyske Museer Kirke K&B En mindre del af planområdet er beliggende indenfor kirkeomgivelseslinjerne fra Sankt Knuds Kirke. Ribe Stift KFJ Efter gennemgang af supplerende kortmateriale lægger stiftet til grund, at de omhandlede bygninger ønskes opført inden for kirkelandskabet til Sankt Knuds Kirke, men uden for kirkebyggelinjen på de 300 m. Stiftet må tage det forbehold, at det er meget vanskeligt at vurdere en evt. indvirkning på kirken, da der ikke er fremsendt nærmere oplysninger om lokalplanens forventede indhold i forhold til bygningernes udseende, højde mv. Stiftets endelige vurdering afventer derfor lokalplanforslaget. Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder K&B ASJOR K&B ASJOR K&B ASJOR N&V Teknisk anlæg V&P Forsvarets arealer K&B BOR Forsvarets olieledning K&B BOR Fyrlinie K&B BOR Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan K&B BOR Der kan ikke opføres bebyggelse tættere på den eksisterende ledning end den eksisterende bebyggelse der findes i dag. Der ændres ikke anvendelse af ubebyggede arealer. Der vil ikke blive placeret bebyggelse tættere på højspændingsledningen end den eksisterebde bebyggelse i delområde B. K&B BOR Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk