Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade.

Transkript

1 Forslag til lokalplan Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. Forslag

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd Landinspektører I/S Fotos/Illustrationer: LandSyd Landinspektører I/S & D.A.I. Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning... 7 Høring fra den 10. november 2016 til den 5. januar Bestemmelser... 9 Lokalplanens formål... 9 Områdets afgrænsning... 9 Områdets anvendelse... 9 Veje, stier og parkering... 9 Bebyggelsens omfang og placering... 9 Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Lokalplankort... Bilag A Screeningsskema... Bilag B Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. Lokalplanområdets placering 1. Lokalplanområdet Planområdet er beliggende i den indre del af Esbjerg By. Lokalplanområdet omfatter den østlige halvdel af karreen Torvegade, Skjoldsgade, Finsensgade og Nygårdsvej, beliggende matr.nr. 483 Esbjerg Bygrunde. Planområdet består af en karrebebyggelse primært opført omkring år i røde mursten og med rødt tag. Bygningerne er fortrinsvist opført med forskudt taghældning, således bebyggelsen mod gaden forestiller 2 etager med almindeligt sadeltag, mens det fra gården ligner et 3 etagers hus. Side 3

6 Redegørelse Hjørnet af Nygårdsvej og Finsensgade Hjørnet af Skjoldsgade og Finsensgade Planområdet er omkredset af etagebyggeri og anden karrebebyggelse men grænser også op til en række byhuse på dem anden side af Nygårdsvej. Nygårdsvej set mod øst fra Finsensgade, Etagebyggeri på Finsensgade 2. Baggrund Boligforeningen Ungdomsbo ønsker at udvide deres kontorlokaler på hjørnet af Nygårdsvej og Finsensgade, ved at sammenbygge de 2 fritstående gavle og indrette kontorer på 1. sal. Dette er ikke muligt i hht. til Lokalplan 179 fra For at sikre en hensigtsmæssig sammenbygning af hjørnet samt den fremtidige udvikling af hele planområdet er dette lokalplantillæg udarbejdet. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplantillægget går ind og ændrer i enkelte af bestemmelser i Lokalplan 179. Lokalplantillægget moderniserer således bestemmelserne omkring parkeringsnormen, anvendelsen af de enkelte etager, bebyggelsesprocenten samt øvrige mindre justeringer. Side 4

7 Redegørelse Sådan kunne en sammenbygning af hjørnet komme til at se ud. 4. Trafikale forhold Moderniseringerne foretages i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Lokalplantillægget ændrer parkeringsnormen således denne følger den senest vedtagne for Esbjerg Indre by, jf. følgende skema. Anvendelse Lokalplan 179 Ændres til Restauration 1 pr. 25 m 2 1 pr. 50 m 2 Liberale erhverv 1 pr. 50 m 2 1 pr. 75 m 2 Boliger 1 pr. 100 m 2 1 pr. 125 m 2 dog mindst ½ pr. bolig 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Lokalplantillægget ændrer ikke på tilkørselsforhold mv. for planområdet. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med Kommuneplan I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes planområdet som byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes anvendelsen til centerboliger, med mulighed for institutioner, liberale erhverv, kontorer og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Lokalplantillægget fjerner herved muligheden for, at der kan indrettes butikker indenfor tillæggets planområde, da dette ikke kan indpasses under planlovens bestemmelser om placering af butikker. Kommuneplanrammerne for området giver mulighed for en bebyggelsesprocent på indtil 200. Bebyggelsesprocenten fastsættes for lokalplantillægget til 110, da dette skønnes at være hensigtsmæssigt for områdets disponering. Side 5

8 Redegørelse Friarealer Parkering Bebyggelses indpasning Mini- og mikrovindmøller Lokalplantillægget ændrer ikke på bebyggelseshøjden fastsat i Lokalplan 179, hvor den er fastsat til 2 etager med udnyttet tagetage. Lokalplantillægget ændrer ikke på de områder, der skal friholdes for byggeri og udlægges til opholdsarealer. Lokalplan 179s bestemmelser omkring opholdsareal på min. 50% af etagearealet til boligformål og 15% af arealet til erhverv skønnes overordnet set at være strengere end kommuneplanens krav hertil. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. 6. Bindinger Lokalplanen l respektere bindinger fra kommuneplanens rammer, vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Byggeskik og bebyggelsesforhold Kollektiv varmeforsyning Kystnærhedszonen Radiokæde Planområdet er beliggende i den indre by, hvor der særligt skal tages hensyn til den omkredsende byggeskik og bebyggelsesforhold. Lokalplantillægget ændrer ikke i dets væsentlige på bebyggelsesfremtræden eller volumenerne heraf. Der er mulighed for tilslutning til kollektiv varmeforsyning i området. Planområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Lokalplantillægget ændre ikke på bebyggelseshøjde mv. og der er desuden ingen visuel forbindelse med kysten. Side 6

9 Redegørelse 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Forhold til gældende servitutter 9. Miljøvurdering 10. Internationale naturområder og beskyttede arter En mindre del af planområdet er beliggende i et område udpeget som radiokæde. Planen ændre ikke på muligheden for at opretholde en radiokæde gennem byen. Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan 179 og Lokalplan 204_1. Nærværende lokalplan er et regne som et tillæg til Lokalplan 179, hvor der foretages enkelte moderniseringer af anvendelsesbestemmelser, bygningsregulerende bestemmelser og parkeringsnormen. Der ophæves ikke nogle lokalplaner ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplantillæg. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Der er ikke tinglyst servitutter kommunen vurderer har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag C bag i hæftet. Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Kloak Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Da planområdet er udbygget, er der fremført forsyningsledninger til området. Da planområdet er beliggende i et blandet boligområde i den indre by, er befæstningsgraden fastsat til 60%, svarende til et bydelscenter. Overfladevand fra lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 50 %, skal nedsives på egen grund. Hvis det ikke er muligt skal det forsinkes inden afledning til kloaksystemet. Området er planlagt separatkloakeret omkring år 2025 og om- og tilbygninger vil med fordel kunne forberedes hertil. Side 7

10 Redegørelse Høring fra den 10. nov til den 5. jan Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 5. januar 2017 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg Side 8

11 Bestemmelser Lokalplan Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den omkringliggende bebyggelse, at modernisere bestemmelser for området. Områdets afgrænsning 1.1 Lokalplantillægget afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr.nr. 483 Esbjerg Bygrunde. Ændringer i forhold til Lokalplan nr. 179 Gældende Lokalplan nr. 179 ændres inden for nærværende Lokalplan , Tillæg nr.1 til Lokalplan nr. 170s område således; Områdets anvendelse 3.2 og 3.3 i Lokalplan 179 ophæves inden for lokalplantillæggets afgrænsning og erstattes af: 1.2 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerboliger, med mulighed for institutioner, liberale erhverv, kontorer og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Veje, stier og parkering 4.2 i Lokalplan 179 ophæves inden for lokalplantillæggets afgrænsning og erstattes af 1.3 Ved ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilvejebringes et parkeringsareal svarende til 1 p-bås pr 125 m 2 etageareal til bolig dog mindst ½ pr. bolig 50 m 2 etageareal til restauration 75 m 2 etageareal til liberale erhverv Bebyggelsens omfang og placering 5.1 i Lokalplan 179 ophæves inden for lokalplantillæggets afgrænsning og erstattes af 1.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110%. Side 9

12 Lokalplankortet, Tegning BP.T med byggezoner i Lokalplan 179 ophæves inden for lokalplantillæggets afgrænsning og erstattes af nærværende lokalplans Lokalplankort, Bilag A. 1.5 Ny bebyggelse skal opføres inden for de på Lokalplankortet viste byggefelt. Opholds- og ubebyggede arealer 1.6 Maksimalt 60% er grunden må befæstes med ikke-permeabel belægning og bærelag. Overfladevand fra lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 50 %, skal nedsives på egen grund. Hvis det ikke er muligt skal det forsinkes inden afledning til kloaksystemet. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 1.7 Der skal være anlagt et opholdsareal med en størrelse svarende til min. 50 % af det nybyggede etagearealet til boliger og 15 % af det nybyggede etagearealet for erhverv. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla-nen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokal-planens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilve-jebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-enelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for pla-nens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ek-spropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmel-serne i nærværende lokalplan. Side 10

13 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i over-ensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planfor-slaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentlig-gjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirk-ning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme be-bygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstem-melse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggear-bejde m.v., der er lokalplanpligtigt. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd 8. november 2016 med henblik på offentlig høring. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 11

14

15 Frodesgade ± Torvegade!!!!!! Skjoldsgade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 483!!!!!!! Finsensgade Østergade!!!!!!!!!!!!! 12 m! Nygårdsvej Sverrigsgade Ejerlav: Esbjerg Bygrunde!!! Lokalplangrænse Byggefelt Bilag A Lokalplan Lokalplankort Dato : Mål 1 :1.000 Meter

16

17 Plan Teknik & Miljø Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Kommune Sendt til: Torvegade Esbjerg Dato 22. september 2016 Sagsbehandler SIGAA Telefon direkte Sags id 16/19646 UDKAST TIL AFGØRELSE Lokalplantillæg vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har i august 2016 startet en planproces for ny lokalplantillæg for område ved Nygårdsvej og Finsensgade i Esbjerg Kommunse. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at lokalplantillægget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens 1 4. Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis lokalplanen ændres, er I forpligtet til at anmelde den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 3 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. 1 Miljøvurderingsloven: Lovbek. nr. 939 af 03/ Forvaltningsloven: Lovbek. nr. 433 af 22/ Telefon Telefa miljo@esbjergkommune.dk

18 Industrimiljø Teknik & Miljø Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den.. (4 uger efter offentliggørelsen). Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr af 10/12/2015) kan jf. Planloven (lovbek. nr af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Simon Gaardsdal, Plan, Esbjerg Kommune tlf , sigaa@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Simon Gaardsdal Arkitekt Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. 3 Planloven: Lovbek. nr. 587 af 27/

19 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, K&B ASJOR kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede N&V HENKI arter Skovarealet K&B ASJOR V&P MESJ Fredskov K&B ASJOR Natura 2000-områder N&V HENKI Naturbeskyttelsesområder N&V HENKI Økologisk forbindelse N&V HENKI Potentielle naturområder N&V HENKI Potentielle økologiske forbindelser N&V HENKI Befolkningen Risiko for kriminalitet K&B Trafikal tilgængelighed for alle V&P MESJ Trafik- og Byggestyrelsen Adgang til uddannelse og arbejde K&B MOSTO Menneskers sundhed Støjbelastning I VLO Trafik- og Byggestyrelsen Badevandskvaliteten N&V HENKI Luftforurening i byerne I HSF Trafik- og Byggestyrelsen Sunde boliger B Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P Trafik- og Byggestyrelsen Rekreation og friluftsliv V&P MESJ X Stråleniveau B Skygge og lys B Støvgener I HSF Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle Risikovirksomhed I HSF Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening N&V HENKI Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer N&V HENKI

20 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Fysiske forhold i vandløb Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer N&V HENKI N&V HENKI N&V HENKI Spildevand I HSF N&V Kloakområdet D16_2 er fælleskloakeret, men skal på sigt separatkloakeres. En øget afledning af tagog overfladevand, som følge af en øget bygningsmasse og P-areal vil medfører en øget belastning af fællesledningen, som i forbejen er belastet ifm. kraftige regnhændelser med aflastning til recipient til følge. Området er i kommuneplanen udlagt som blandet boligområde med en bebyggelsesprocent i den eksisterende lokalplan på 50 %, hvilket er ensbetydende med, at området maksimalt må aflede regnvandet fra 50 % af Der indsættes en bestemmelse i lokalplanen, som fremadrettet sikre, at ændringer der øger afledning af regnvand til kloaksystemet ud over det der svare til en fæstelsesgrad på 50 % ikke tillades. Bestemmelse kan evt. formuleres som følger: Overfladevand fra lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 50 %, skal nedsives på egen grund. Hvis det ikke er muligt skal det forsinkes inden afledning til kloaksystemet. Bestemmelse indsættes i lokalplan. Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden N&V HENKI K&B N&V HENKI N&V HENKI I N&V HENKI I HSF N&V HENKI Luft, klimatiske faktorer NO, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I HSF Trafik- og Byggestyrelsen Energiforbrug K&B BOR Energieffektiviteten K&B BOR Anvendelse af vedvarende energi og brændsler K&B BOR Lugtgener I HSF Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af K&B BOR klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Kystdirektoratet Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune K&B BOR Kystdirektoratet Materielle goder

21 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Adgang til service K&B MOSTO Erhvervsstyrelsen Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B sigaa Erhvervsstyrelsen Landdistrikternes udviklingsvilkår K&B MOSTO Erhvervsstyrelsen Genanvendelse I HSF Råstofområderne K&B ASJOR Landbrug K&B ASJOR N&V HENKI Reserveret til byformål K&B Landskab Landskaber K&B ASJOR Kystnærhedszonen K&B ASJOR X lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, men er allerede udbygget. Strandbeskyttelseslinje K&B ASJOR Kystdirektoratet Sø- og åbeskyttelseslinje K&B ASJOR Skovbyggelinjer K&B ASJOR Skovrejsningsområde K&B ASJOR Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer K&B MOSTO Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Kirke K&B sigaa K&B sigaa Slots- og Kulturstyrelsen K&B sigaa Kulturstyrelsen Sydvestjyske Museer MESJ K&B Ribe Stift KFJ Der er en gældende lokalplan for bymidtens bebyggelses ydre fremtræden. Principperne i denne plan skal følges uagtet at der vedtages ny lokalplan. Området ligger i midtbyen og det skal sikres, at bebyggelse medvirker til den arkitektoniske helhedsvirkning i området. Planområdet er beliggende ca. 450 m fra Vor Frelsers Kirke og ca. 650 m fra Zions Kirke. I planområdet må der opføres bygninger på 2-4 etager, men da der er tæt bymæssig bebyggelse mellem de to kirker og planområdet, vurderes det påtænkte byggeri ikke at få indflydelse på de to kirker. Sten- og jorddiger K&B ASJOR Fredede fortidsminder K&B ASJOR Fredede områder Teknisk anlæg K&B ASJOR N&V HENKI V&P MESJ Forsvarets arealer K&B ASJOR

22 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige Initialer væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Forsvarets olieledning K&B Fyrlinie K&B Højspændingskorridor K&B Lufthavnshøjdegrænseplan K&B Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk