PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL

Colliers PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL 2017

KONTAKTPERSONER København Aarhus Aalborg Jeppe Schønfeld, CEO Partner Peter Lassen, COO Partner Jan Nickelsen, Direktør Partner Johan Gottschalk, Direktør Partner Claus Sondrup, Direktør Partner Vejle Odense René Neesgaard, Direktør Partner Martin Pedersen, Direktør Partner Indhold ØKONOMI > INVESTERINGER > BOLIG > KONTOR > DETAIL > INDUSTRI OG LOGISTIK > COLLIERS PULS >

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 > Pæn vækst i eksport og forbrug Årlig realvækst i BNP 2,0 1,5 1,3 1,7 1,6 1,3 1,6 1,6 1,6 1,0 0,9 0,5 0,0 0,2 11 12 13 14 16 17 18 19 Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank. Note: 2017 2019 er skøn. 15

/ 4 ØKONOMI BNP væksten i 4. kvartal 2016 blev revideret 0,3 procentpoint op til 0,5 % og var med til, at væksten for 2016 blev opjusteret med 0,2 procentpoint til 1,3 %. Danmarks Statistiks første beregning af det kvartalsvise nationalregnskab for første kvartal viser, at BNP er steget med 0,6 % sammenlignet med 4. kvartal 2016, når der korrigeres for prisudvikling og sæsonudsving. Kvartalsvæksten er især drevet af en fremgang i lagerforøgelser og nettoeksporten. Dermed er det femte kvartal i træk med positiv vækst. Sammenlignet med 1. kvartal 2016 viser nationalregnskabet en vækst på 2,2 %, især pga. fremgang i privatforbruget og eksporten i løbet af 2016. Forventningerne til 2017 og de kommende år er da også steget efter opjusteringerne, således at Nationalbanken nu forventer at væksten i år og næste år bliver 1,6 %. Læs mere Oplysningerne i dette dokument anses som værende fra troværdige kilder. På trods af, at der er gjort alt for at sikre dets nøjagtighed kan vi ikke garantere det. Der tages ikke ansvar for eventuelle unøjagtigheder. Læseren opfordres til at rådgive sig med professionelle, inden de handler på baggrund af materialet i denne rapport. Det er tilladt at citere fra markedsrapporten Colliers PULS med fuld kildeangivelse. Joseph Alberti Research Analyst Cand. Polit. joseph.alberti@colliers.com Direkte 58 58 38 54

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 INVESTERINGER FORSAT HØJ TRANSAKTIONSVOLUMEN Renteudvikling i Danmark + Årlig inflation + 8 7 6 5 4 3 2 1 0 6 5 4 3 2 1 0-1 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17-1 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Pengemarkedsrente CIBOR, løbetid 3 måneder 10-årig statsobligation Danmark EU Kilde: Danmarks Statistik Kilde: Eurostat

/ 6 Transaktionsvolumen i 1. kvartal 2017 var på 13,8 mia. kr., hvilket tegner godt for resten af året da transaktionsvolumen i 1. kvartal typisk er lavere end et gennemsnitskvartal. Forventningerne til den samlede transaktionsvolumen i 2017 er dermed stadig positive, også set i lyset af det fortsat lave renteniveau og stort likviditetsoverskud. Boligsektoren stod stadig for langt størstedelen af investeringerne, men detail- og kontorejendomme er stigende. Geografisk har der været en kraftig stigning i andelen af handler som foregår i og omkring København, hvor Hovedstadsområdet i årene 2007-2013 stod for ca. 50% af transaktionsvolumen, har området i løbet af de seneste år stået for ca. 75% af transaktionsvolumen. Samtidigt har markedet oplevet stigende udenlandske interesse og internationale investorer står nu for 50% af investeringerne i Danmark. Læs mere + Se transaktionsvolumen fordelt på ejendomstype Mia. kr 80 Transaktionsvolumen 70 60 50 40 30 20 10 0 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 Kilde: Colliers International

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 BOLIG KVARTALETS HANDEL Patrizia har købt en boligportefølje bestående af fem boligejendomme samt et boligprojekt på Applebys Plads på Christianshavn. Boligejendommen er primært beliggende i København, med en enkelt boligejendom i Aarhus. Porteføljen består af mere end 23.000 m² på tværs af 251 lejligheder og det er først gang Patrizia investerer udenfor København. + Prisudvikling for salg i almindelig fri handel (2006=100) 120 + Boligindeks (2010=100) 120 100 100 80 60 07 08 09 Ejerlejligheder i alt Enfamiliehuse 10 11 12 13 14 15 16 17 Kilde: Danmarks Statistik 80 07 08 Danmark EU 09 10 11 12 13 14 15 16 Kilde: Eurostat

/ 8 Prisudviklingen fra tredje til fjerde kvartal 2016 var på landsplan -0,2 % for enfamiliehuse. Prisen på enfamiliehuse faldt i alle regioner undtagen Region Hovedstaden, hvor priserne var uændrede. Generelt var der meget små regionale forskelle i huspriserne. Homes boligprisindeks viser, at huspriser i april 2017 gennemsnit er steget med 7,4 % sammenlignet med april 2016. Huspriserne er dog stadig under niveauet fra 2010, og 19,7 % under toppen i 2006, når inflationen er medregnet. Læs mere Befolkningsvækst i procent 2017-2045 Nye opgørelser fra Danmarks Statistik viser at befolkningen forventes at vokse i 74 ud af landets 98 kommuner frem mod 2045. Størst vækst forventes i Ishøj Kommune med 30,8 % og i Københavns Kommune med 28,5 % frem mod 2045. Ishøj København 30,8 28,5 27,6 Herlev Furesø Brøndby Horsens Aarhus Vallensbæk Gladsaxe 22,1 21,7 21,0 20,6 19,0 19,0 17,9 Rødovre

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 KONTOR KVARTALETS HANDEL Sampension og Solstra Capital Partners har købt Vestas aarhusianske domicil samt naboejendommen på i alt 62.000 m² for 737 millioner kr. Det giver en gennemsnitlig kvadratmeterpris på knap 12.000 m². Udover at være investor, bliver Solstra asset manager og vil konvertere de ledige kvadratmeter til et moderne multibrugerkontorhus. For Sampensions vedkommende, er det et led i en strategi om at placere en højere andel af pensionsmidler i bl.a. ejendomme. Ledige lokaler i hele landet (%) + Antal beskæftigede lønmodtagere* + 12 i tusinde 2.175 10 2.150 8 2.125 6 2.100 4 2.075 2 2.050 0 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken 2.025 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Kilde: Danmarks Statistik *Note: Sæsonkorrigeret beskæftigede lønmodtagere i alt, fratrukket følgende brancher: Landbrug, skovbrug og fiskeri, industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed, bygge og anlæg.

/ 10 Interessen for primære ejendomme, det vil sige velbeliggende og attraktive ejendomme, er fortsat høj, og efterspørgslen overstiger udbuddet, hvilket har ført til stigende priser. Dette betyder også, at der er stigende udfordringer for større virksomheder i forbindelse med at finde de ønskede lokaler. Typisk søger de ejendomme med gode transportforbindelser, gerne i nærheden af offentlig transport. Derudover sættes der større pris på fleksible og effektive arealer, hvilket gør at ældre, utidssvarende ejendomme bliver sværere at leje ud. Læs mere Markedsleje for kontor Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København 1.800 6,2 Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg Kilde: Colliers PULS 1.350 1.100 1.000 1.100 1.000 2,3 5,1 7,5 6,9 11,8 8,6 3,5 4,0 6,8 8,3 Afkastkrav for kontor Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 4,00% 4,75% 5,25% 5,50% 5,75% 5,75% Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for kontor pr. 1. maj 2017 Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 DETAIL KVARTALETS HANDEL Det globale ejendomsinvesteringsselskab Hines har købt en portefølje med fem strøgejendomme i København for 885 mio. kr. fra Avignon Capital. Med salget opnåede Avignon Capital en egenkapitalforrentning på 135 %. Porteføljens ejendomme blev opkøbt af Avignon Capital mellem 2012 og 2014, og består af tre ejendomme på Købermagergade, en på Østergade og en på Vimmelskaftet. Ledige lokaler i hele landet (%) 7 6 5 4 3 2 + Udvikling i forbrugertillid + 15 10 5 0-5 -10 1 0 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17-15 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken Kilde: Danmarks Statistik

/ 12 DISCOUNTBRANCHEN OMSTILLER SIG Flere discountbutikker tager nu konsekvensen af den skarpe konkurrence i discountbranchen og lukker de butikker som er gamle, perifære og små. Forbrugerne er blevet mere krævende og lægger vægt på en god oplevelse når de køber ind, de er ikke længere tilfredse med skrabede forretninger med varer solgt fra papkasser og minimal service. I stedet investerer butikkerne i moderniserede lokaler med større vægt på kvalitetsfødevarer og god service. Læs mere Markedsleje for detail Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København 22.000 Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 7.500 5.500 4.600 3.300 3.300 6,3 Kilde: Colliers PULS 2,1 5,9 5,5 3,8 3,0 8,1 6,1 6,8 3,3 4,8 Afkastkrav for detail Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 7,00% 6,50% 6,75% 7,00% 7,00% 7,25% Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for detail pr. 1. maj 2017 DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 INDUSTRI OG LOGISTIK KVARTALETS HANDEL En joint venture mellem M7 Real Estate og Blackstone har købt 25 ejendomme på i alt 347.000 m² fra M7 Real Estate og Oaktree Capital Management til en pris på knap 1 mia. kr. Porteføljen består primært af sekundære ejendomme brugt til lettere industri, men porteføljen indeholder også logistikejendomme. Ejendommene er geografisk spredt rundt omkring i landet, med primært i omegn af København og Østjylland. Ledige lokaler i hele landet (%) 5 4 3 2 + Industriens salg + Mia. kr. 200 190 180 170 160 150 1 140 130 0 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 120 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken Kilde: Danmarks Statistik

/ 14 STOR EFTERSPØRGSEL Markedet for moderne og velbeliggende lager- og logistikejendomme har været kraftigt stigende i løbet af de sidste par år, drevet af globale megatrends. Effektiv lasthåndtering og hurtig levering bliver i højere grad vægtet, og den stigende globalisering, urbanisering og accelerationen af teknologisk udvikling, betyder øgede krav til fremtidens logistiske faciliteter, i forhold til funktionaliteten, effektiviteten og beliggenheden. I takt med graden af urbanisering, vokser nytteværdien af last mile distribution, eller den sidste del af transportkæden ud til den endelige kunde. Læs mere Markedsleje for industri og logistik Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København Aarhus 400 450 Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 325 325 350 300 1,6 Kilde: Colliers PULS 2,6 3,6 0,2 3,6 Afkastkrav for industri og logistik Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense 7,00% 6,75% 7,00% 2,8 1,7 2,8 2,2 3,0 0,3 Aalborg Trekantområdet Esbjerg 7,25% 7,00% 7,25% Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for industri og logistik pr. 1. maj 2017 DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

Colliers 2. KVARTAL 2017 WWW.COLLIERS.DK > MARKEDSVIDEN Oplysningerne i dette dokument anses som værende fra troværdige kilder. På trods af, at der er gjort alt for at sikre dets nøjagtighed, kan vi ikke garantere det. Der tages ikke ansvar for eventuelle unøjagtigheder. Læseren opfordres til at rådgive sig med professionelle, inden man handler på baggrund af materialet i denne rapport. Det er tilladt at citere fra markedsrapporten Colliers PULS med fuld kildeangivelse. KONTAKT Joseph Alberti Research Analyst Cand. Polit. joseph.alberti@colliers.com Direkte 58 58 38 54 = Ændring i ift. forrige kvartal = Postiv forventning = Ingen ændring = Negativ forventning

MARKEDSLEJE Markedslejen er defineret som den leje, en kvalificeret lejer og en kvalificeret udlejer på vurderingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejemål, blandt andet under hensyn tagen til beliggenhed, størrelse, anvendelse, fleksibilitet, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Den angivne markedsleje er angivet i kr. pr. m² pr. år og er eksklusiv driftsudgifter. Driftsudgifter er elementer som f.eks. ejendomsskat, gade- og vejbidrag, forsikring, fælles el, trappevask m.v., som normalt betales af lejeren. Udlejer afholder normalt udgifter til udvendig vedligeholdelse og administration. Markedslejen er fastsat ud fra en normal og markeds konform driftsudgift i det pågældende område. AFKASTKRAV Afkastkravet er defineret som første års direkte afkast ved en kontant handel, svarende til bruttolejen fratrukket ejendommens driftsomkostninger sat i forhold til den kontante købesum for ejendommen. Det antages, at ejendommen er udlejet på markedskonforme vilkår og er uden tomgang. STAND OG BELIGGENHED De enkelte ejendomstyper og geografiske områder er opdelt i kategorierne Bedste, Standard og Under middel. Opdelingen refererer både til beliggenheden og standen for ejendommen, dog primært beliggenheden for nyopførte ejendomme. Bemærk, at opdelingen er knyttet til den enkelte ejendomskategori, så en god beliggenhed for én ejendomstype kan være dårlig for en anden. DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017 KATEGORIERNE DEFINERES SÅLEDES: BEDSTE Absolut topbeliggenhed og topkvalitet for ejendommen. Enten ny og moderne eller istandsat, så den er tidssvarende og fremtidssikret. Høj genudlejningssikkerhed. STANDARD God beliggenhed og god stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er ok og afspejler de generelle markedsforhold. UNDER MIDDEL Ejendommens beliggenhed eller stand understøtter ikke ejendommens tiltænkte anvendelse. Kategorien vil typisk være vanskelig at genudleje.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 17 KONTOREJENDOMME For så vidt angår afkast kravet, antages det, at ejendommene er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City 1.800 1.200 1.000 4,00 5,00 5,50 Brokvarterer og Frederiksberg 1.350 1.100 850 4,75 5,25 5,75 Havnefront 1.800 1.350 1.100 4,50 5,00 5,50 Ørestaden 1.350 1.150 900 4,75 5,00 5,50 Øvrige København* 1.050 900 700 5,00 5,50 6,00 Forstæder nord 1.400 1.100 900 5,00 5,25 5,75 Forstæder syd/vest 950 800 650 6,00 6,25 7,25 Roskilde 1.100 900 700 7,00 7,25 8,25 Slagelse 850 650 500 7,50 7,75 8,75 Ringsted 850 650 500 7,50 8,00 8,50 Næstved 850 650 500 7,75 8,00 8,75 Holbæk 900 800 650 7,75 8,00 8,75 MIDTJYLLAND Aarhus City 1.350 1.100 900 4,75 5,25 5,50 Storaarhus 1.150 850 600 5,00 6,00 7,00 Horsens 1.100 750 475 5,75 7,50 8,75 Randers 850 600 400 7,00 7,50 8,25 NORDJYLLAND Aalborg City 1.000 850 700 5,50 6,50 7,00 Øvrige Aalborg 850 725 625 6,25 6,75 7,25 Nørresundby 800 650 575 7,25 7,75 8,75 Hjørring 725 700 500 7,25 8,00 8,75 Frederikshavn 700 600 500 7,50 8,00 8,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 1.100 750 475 5,75 7,25 8,75 Kolding 1.100 750 475 5,75 7,25 8,75 Fredericia 1.100 750 475 5,75 7,25 9,00 Esbjerg 1.000 750 475 5,75 7,25 9,00 FYN Odense City 1.100 700 600 5,25 7,00 8,00 Øvrige Odense 900 650 500 6,50 8,00 9,00 Svendborg 900 600 450 7,00 8,00 10,00 Middelfart 900 650 475 7,00 8,00 10,00 Nyborg 800 650 450 7,50 8,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 18 INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME Ejendommene er beliggende i erhvervsområder med flere ejendomme af tilsvarende type. Der forudsættes at være en i forhold til anvendelsen, passende administrationsdel i ejendommen. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at ejendommene er udlejet til gode lejere på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND Øvrige København* 450 400 350 7,00 7,75 8,75 Forstæder nord 450 400 350 7,25 8,00 8,50 Forstæder syd/vest 450 400 350 7,50 8,00 8,50 Roskilde 325 300 275 7,75 8,00 8,50 Slagelse 275 250 225 8,25 8,50 9,00 Ringsted 275 250 225 8,00 8,25 8,75 Næstved 275 250 225 8,25 8,50 9,00 Holbæk 275 250 225 8,25 8,50 9,00 Køge** 525 450 400 7,00 7,50 8,00 Greve / Tåstrup** 550 450 400 7,00 7,50 8,00 MIDTJYLLAND Storaarhus 400 325 275 6,50 7,25 8,25 Horsens 350 250 150 6,75 8,00 9,25 Randers 300 225 100 7,00 8,25 9,50 Herningområdet 300 225 100 7,25 8,25 9,50 NORDJYLLAND Øvrige Aalborg 325 275 225 7,00 8,00 8,75 Nørresundby 275 225 175 7,75 8,25 9,25 Hjørring 275 225 150 8,00 8,50 9,25 Frederikshavn 275 225 150 8,00 8,75 9,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 350 250 150 7,00 8,00 9,00 Kolding 350 250 150 7,00 8,00 9,00 Fredericia 350 250 150 7,00 8,00 9,00 Esbjerg 300 225 150 7,25 8,25 9,25 FYN Øvrige Odense 325 225 175 6,75 7,75 8,25 Svendborg 275 200 175 7,25 8,00 8,75 Middelfart 300 200 150 7,00 7,50 8,00 Nyborg 275 200 150 7,50 8,00 8,75 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv. **Moderne logistik.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 19 RETAILEJENDOMME Ejendomme i fx gågader med lejemål, som henvender sig til udvalgsvareforretninger. Lejemålene er regulære med en passende facadebredde og i størrelsesordenen 100 400 m². MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City 22.000 12.000 2.000 3,00 4,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg 3.700 2.500 1.500 4,00 5,00 6,00 Øvrige København* 2.500 1.800 1.400 6,00 6,50 7,00 Forstæder nord 3.500 2.500 1.600 5,50 6,00 6,50 Forstæder syd/vest 3.000 1.800 900 6,00 6,50 7,00 MIDTJYLLAND Aarhus City 7.500 2.600 1.400 4,00 4,75 5,25 Horsens 3.000 2.350 1.000 5,50 6,25 7,25 Randers 1.800 1.400 800 6,25 6,75 7,25 NORDJYLLAND Aalborg City 4.600 2.500 1.500 5,00 6,00 6,50 Øvrige Aalborg 1.400 1.000 700 6,25 6,75 7,50 Nørresundby 1.000 700 550 7,00 7,25 7,75 Hjørring 1.600 1.100 600 6,50 7,00 7,50 Frederikshavn 1.500 1.000 575 6,75 7,25 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 3.300 2.300 900 5,25 6,00 7,25 Kolding 2.400 1.500 850 5,50 6,50 7,50 Fredericia 1.800 1.200 800 6,00 6,50 7,50 Esbjerg 3.300 2.500 1.000 5,25 6,00 7,50 FYN Odense City 5.500 3.500 1.500 5,00 5,50 6,50 Øvrige Odense 1.550 750 500 7,00 8,00 9,00 Svendborg 2.450 1.000 600 6,00 7,50 10,00 Middelfart 1.200 750 500 6,50 7,25 10,00 Nyborg 1.200 950 700 6,50 7,00 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 20 EJENDOMME MED DAGLIGVAREBUTIKKER Supermarkeder/discount supermarkeder. SJÆLLAND AFKASTKRAV % Supermarkeder Discount supermarkeder Forventninger København City 3,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg 4,00 5,00 Øvrige København* 6,00 7,00 Forstæder nord 6,50 7,50 Forstæder syd/vest 7,00 8,00 MIDTJYLLAND Aarhus City 4,75 5,25 Horsens 6,25 7,00 Randers 6,50 7,00 NORDJYLLAND Aalborg City 5,50 6,25 Øvrige Aalborg 6,00 6,75 Nørresundby 6,25 7,00 Hjørring 6,75 7,50 Frederikshavn 6,75 7,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 6,25 7,00 Kolding 6,25 7,00 Fredericia 6,25 7,00 Esbjerg 6,25 7,00 FYN Odense City 5,75 6,50 Øvrige Odense 6,00 7,00 Svendborg 6,00 7,00 Middelfart 6,00 7,00 Nyborg 6,00 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 21 BOKSBUTIKKER MED UDVALGSVARER Ejendomme beliggende i eksterne handelsområder, som henvender sig til forretninger med udvalgsvarer. Omfatter således ikke ejendomme, som må anvendes til salg af pladskrævende varegrupper i henhold til planlovens bestemmelser herom. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at butikkerne er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND Øvrige København* 1.000 850 700 6,25 7,00 8,25 Forstæder nord 1.100 900 800 7,00 7,75 8,25 Forstæder syd/vest 1.000 900 800 7,00 7,75 8,25 MIDTJYLLAND Storaarhus 1.000 850 650 7,00 7,25 7,75 Horsens 1.000 700 600 7,00 7,50 8,00 Randers 800 600 400 7,25 7,50 8,00 NORDJYLLAND Aalborg 950 775 600 7,00 7,75 8,25 Nørresundby 800 675 500 7,50 7,75 8,00 Hjørring 800 650 500 7,25 7,75 8,25 Frederikshavn 800 650 500 7,25 8,00 8,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 1.200 700 600 7,00 7,50 8,00 Kolding 1.200 900 750 7,00 7,50 8,00 Fredericia 950 700 600 7,25 7,75 8,25 Esbjerg 1.200 700 600 7,00 7,50 8,00 FYN Odense City 1.050 925 800 7,00 8,00 8,50 Svendborg 800 750 700 8,00 9,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 22 NYE/NYERE BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME Ejendommene blev taget i brug i 1992 eller senere og er dermed omfattet af reglerne om fri husleje fastsættelse i henhold til boligreguleringslovens 15 a m.fl. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City 2.000 1.600 1.300 4,00 4,50 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg 1.800 1.600 1.300 4,00 4,50 5,00 Havnefront 2.000 1.600 1.300 4,00 4,50 5,00 Ørestaden 1.600 1.400 1.200 4,00 4,50 5,00 Øvrige København* 1.600 1.400 1.200 4,00 4,50 5,00 Forstæder nord 1.600 1.400 1.200 4,25 4,75 5,00 Forstæder syd/vest 1.500 1.400 1.200 4,25 4,75 5,00 MIDTJYLLAND Aarhus City 1.700 4,00 4,25 4,50 Storaarhus 1.500 4,50 4,75 5,00 Horsens 1.000 850 700 5,00 5,75 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City 1.350 1.150 1.000 4,25 4,50 5,00 Øvrige Aalborg 1.150 1.050 950 5,00 5,50 5,75 Nørresundby 1.200 1.000 900 4,75 5,25 5,75 Hjørring 900 775 600 6,00 7,00 7,75 Frederikshavn 825 700 575 6,00 7,00 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 1.200 1.000 800 4,75 5,50 6,25 Kolding 1.100 950 800 5,00 5,50 6,25 Fredericia 850 800 750 5,50 5,75 6,25 Esbjerg 1.000 850 725 5,00 5,50 6,25 FYN Odense City 1.400 1.200 1.100 4,25 4,75 5,00 Øvrige Odense 1.150 1.050 950 4,25 4,75 5,00 Svendborg 1.000 900 800 5,25 5,75 6,00 Middelfart 1.100 950 800 5,25 6,00 6,50 Nyborg 1.050 900 800 5,75 6,50 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 23 ÆLDRE BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME Det antages, at ejendommene er fuldt udviklede, således at der ikke er yderligere potentiale for huslejestigninger via istandsættelse efter 5, stk. 2. Ligeledes antages det, at der er afsat midler til drift efter gældende regler. SJÆLLAND AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger København City 3,75 4,00 4,25 Brokvarterer og Frederiksberg 3,75 4,00 4,25 Havnefront 3,75 4,00 4,25 Øvrige København* 3,75 4,00 4,25 Forstæder nord 3,75 4,00 4,25 Forstæder syd/vest 4,00 4,25 4,50 MIDTJYLLAND Aarhus City 3,50 4,00 4,25 Storaarhus 4,25 4,75 5,25 Horsens 5,00 5,75 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City 4,00 4,50 5,50 Øvrige Aalborg 4,75 5,25 5,75 Nørresundby 4,75 5,75 6,50 Hjørring 6,00 7,00 7,75 Frederikshavn 6,00 7,50 8,25 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 4,75 5,50 6,25 Kolding 5,00 5,75 6,25 Fredericia 5,25 5,75 6,50 Esbjerg 4,75 5,50 6,25 FYN Odense City 4,25 4,75 5,00 Øvrige Odense 4,50 4,75 5,00 Svendborg 5,50 6,00 7,00 Middelfart 5,50 6,00 7,00 Nyborg 6,00 6,75 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.